商业地产的开发经营和管理培训课件

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,商业地产的,开,开发 经营,和,和管理,主讲人：姜,新,新国,主讲人简介,姜新国,上海在行置,业,业投资咨询,有,有限公司高,级,级咨询顾问,，,，国家商业,网,网点管理协,会,会专家委员,会,会委员，著,有,有国内第一,本,本商业地产,理,理论专著,商,商铺投资,和,和商铺投资,实,实战案例,商,商铺韬略,等,等著作。,姜新国先生,曾,曾任职于上,海,海市经济管,理,理干部学院,，,，从事房地,产,产、商业实,践,践十余年，,具,具有丰富的,实,实践经验和,理,理论知识，,担,担任十多家,大,大型国有、,上,上市民营企,业,业的高级顾,问,问，对商业,、,、商业地产,有,有着深入的,研,研究，其“,美,美感商业”,一,一文被选入,中,中华大型学,术,术文库，被,中,中央党校列,为,为参考读物,；,；他的动态,租,租金成本理,论,论，被多家,大,大型商业集,团,团公司所接,受,受并付诸于,实,实施，取得,了,了良好的经,济,济效益；“,商,商铺开发的,郊,郊区化趋势,”,”、“一铺,养,养三代”等,文,文章被全国,各,各种媒体争,相,相转载，广,为,为流传。经,他,他咨询、策,划,划的商业地,产,产项目-,“,“利富商贸,城,城”、西安,“,“上海城”,、,、“上海工,业,业茂”等项,目,目均是目前,市,市场上投资,的,的热点，其,中,中受上海泰,恒,恒房地产公,司,司委托策划,的,的商业地产,项,项目“巴比,伦,伦生活”被,评,评为中国最,佳,佳策划奖、,最,最有投资价,值,值的商业房,产,产奖和进入,上,上海商业房,产,产十大推荐,楼,楼盘之列，,该,该项目开盘,一,一天即告售,馨,馨，成为上,海,海房地产行,业,业成功的经,典,典案例。,成功,策,策划,作,作品,之,之一,“,“曹,安,安国,际,际妇,女,女儿,童,童用,品,品商,业,业中,心,心”,成功,策,策划,作,作品,之,之一,上市,公,公司,“,“华,联,联股,份,份”,战,战略,投,投资,顾,顾问,，,，,“店,铺,铺经,营,营”,的,的战,略,略思,想,想为,该,该公,司,司接,受,受，,取,取得,优,优异,的,的经,营,营效,益,益。,巴比,伦,伦生,活,活广,场,场（30000平,方,方米,）,）,美车,饰,饰汽,车,车生,活,活广,场,场（15000平,方,方米,）,）,上海,吴,吴中,汽,汽配,城,城（80000平,方,方米,市,市场,）,）,“大,娘,娘水,饺,饺”,企,企业,发,发展,策,策略,亚太,盛,盛汇,休,休闲,购,购物,广,广场,（,（40000,平,平方,米,米）,松江,文,文石,路,路商,业,业街,市,市规,划,划（30000平,方,方米,）,）,利富,商,商贸,大,大厦,（,（80000,方,方米,）,）,上海,旅,旅游,委,委培,训,训基,地,地（12000平,方,方米,）,）,上海,国,国际,水,水产,城,城（1800,亩,亩）,新世,界,界房,地,地产,公,公司,（,（企,业,业转,型,型）,中电,紫,旺,旺电,器,器城,（,（可,行,行性,分,分析,）,）,华联,股,股份,收,收购,企,企业,（,（否,定,定案,）,）,南汇,区,区航,头,头商,业,业街,开,开发,规,规划,（,（100000平,方,方米,）,）,山东,淄,淄博,新,新绿,都,都置,业,业公,司,司shoppingpark,（,（100000平,方,方米,）,）,西安,西,大,大街,上,上海,城,城（24000平,方,方米,）,）,洛阳,涌,涌金,生,生活,广,广场,（,（40亩,全,全程,策,策划,及,及营,销,销代,理,理）,金山,新,新城,（,（200,亩,亩全,程,程策,划,划）,上海,多,多伦,路,路文,化,化特,色,色街,策,策划,商业,地,地产,的,的开,发,发,概,述,述,商业,地,地产,经,经营,商业,物,物业,管,管理,概,述,述,沿,革,革,商铺,的,的传,说,说,国外,商,商铺,中国,商,商铺,基本,概,概念,商铺,价,价值,的,的构,成,成,衡量,商,商铺,价,价值,的,的标,准,准,比较项目,商业物业,居住物业,最终用途,商业经营,居 住,评判标准,商业利润或租金,舒适、安全、便捷、机密、经济,升值条件,经营或商业环境,土地或居住环境,消 耗,价值转移(中间商品),终端消耗,获得方式,投 资,购 置,类 型,经营型物业,消耗型物业,属 性,生产资料,生活资料,商铺,种,种类,按路,段,段区,位,位分,类,类,按用,途,途分,类,类,按,建,建,筑,筑,形,形,态,态,分,分,类,类,按,组,组,合,合,形,形,式,式,分,分,类,类,第,一,一,部,部,分,分,用,地,地,判,判,析,析,所,在,在,城,城,市,市,所,在,在,商,商,圈,圈,用,地,地,条,条,件,件,定,位,位,决,决,策,策,定,位,位,原,原,则,则,定,位,位,方,方,法,法,2003,年,业,业,态,态,租,租,金,金,承,承,受,受,能,能,力,力,2004,年,业,业,态,态,租,租,金,金,承,承,受,受,能,能,力,力,2003,业,种,种,租,租,金,金,承,承,受,受,能,能,力,力,2004,业,种,种,租,租,金,金,承,承,受,受,能,能,力,力,类,形,形,商,商,业,业,街,街,市,市,项,目,目,开,开,发,发,策,策,略,略,用,途,途,决,决,定,定,建,建,筑,筑,规,规,划,划,业,态,态,决,决,定,定,建,建,筑,筑,形,形,态,态,商,业,业,文,文,化,化,决,决,定,定,建,建,筑,筑,风,风,格,格,、,、,景,观,观,设,设,置,置,经,营,营,特,特,色,色,决,决,定,定,装,装,饰,饰,风,风,格,格,其他,商业用地属性判析,体现土地价值,设立合适的业态,立店障碍排除,建筑形式选取,文化气氛营造,挖掘商业价值,提高使用价值,提高附加价值,房,地,地,产,产,价,价,值,值,提,提,升,升,实现销售,提升房价,兑现商业价值,提升租金,提升回报,商场管理,业态设置,业种组合,商品经营成本,销售方式,要领推广水平,促进关系,价 格,经营成本,业态主题,价 格,商场成本,物业管理,管理技术,招商能力,商,业,业,价,价,值,值,提,提,升,升,策,划,划,要,要,则,则,价,值,值,发,发,现,现,改,变,变,竞,竞,争,争,态,态,势,势,引,起,起,关,关,注,注,以,理,理,服,服,人,人,商,业,业,地,地,产,产,的,的,品,品,牌,牌,战,战,略,略,商,业,业,资,资,源,源,开,开,发,发,商业生,态,态,商业资,源,源分类,商业资,源,源开发,研究招,商,商,商铺一,般,般开发,方,方法,商业街,区,区：综,合,合,商 业,街,街：,主,主题,购物中,心,心：组,合,合,市,场,场,：,：专业,街,铺,铺,：,：房型,开发筹,划,划,开发物,业,业类型,资金筹,划,划(资,金,金链),拉,拉长的,趋,趋势,商业物,业,业开发,前,前的重,要,要征询,一般房,地,地产开,发,发程序,商铺价,值,值的十,大,大关系,同区域,购,购买力,的,的关系,(经济,发,发展水,平,平),同产业,结,结构关,系,系,同区域,房,房价的,关,关系,同商业,的,的聚集,程,程度的,关,关系,(商业,传,传统),同开发,用,用地的,关,关系,同业态,的,的租金,承,承受能,力,力的关,系,系,同楼层,的,的关系,A,A=1,同面积,的,的关系,（,（双三,角,角）,N,S,S=,面积,N=,租金,同市场,需,需求的,关,关系,同商业,发,发展的,关,关系,第二部,份,份,市场背,景,景,总量供,应,应,市场特征,开发发展方,向,向,政策导向,法规滞后,周边市场,商业地产的,盈,盈利模式,政府的盈利,模,模式,开发商的盈,利,利模式,投资者的盈,利,利模式,商业地产的,主,主要经营方,式,式,商铺销售,转,让,让,经营权转让,租赁经营,并,购,购,股份转让,未来商业地,产,产的营运,模式和架构,开发资本进,入,入,金融资本和,商,商业资本介,入,入,项目运营,资产赎回,资产保管和,再,再融资,未来商业地,产,产营运的整,体,体架构,总,部,市场发展部,项目拓展,客户服务,网上商务,媒介关系部,研 展 部,项目运行,运 行 部,电 脑,档 案,行 政,保 障 部,商企关系,招 商,商业资源,法律事务,法 务 部,商铺估价,估 价 部,机构资金,个 人,企业资金,基 金,融 资 部,自有资产部,资产托管,资产置换,资产运作,抵 押,托 管 部,财务管理公司,境外基金,国内基金,市场研究,指 导,开发项目,租 务,物 管,三大块：,1、市场块版：,市场发展部、媒介部、运行部、商业资源部。,2、资产版块：,估价所、融资部、财务公司、托管部、自有资产经营。,3、保障版块：,法务部、保障部、审计室,形成状态,第三部份,资产管理,价值评估,市场环境,资产管理和,资,资产经营,品牌管理,品牌特征,商业地产品,牌,牌体系,商业品牌资,源,源储备,品牌维护,商业运行,管,管理,商铺经营,管,管理,业态、业,种,种控制,商品管理,、,、商品保,护,护,商场秩序,管,管理,售后服务,营业员管,理,理,商业物业,管,管理,楼,宇,宇,整,整,体,体,形,形,象,象,设,备,备,维,维,护,护,商,楼,楼,宇,宇,维,维,修,修,保,洁,洁,内,部,部,交,交,通,通,商,场,场,内,内,部,部,布,布,置,置,防,灾,灾,工,工,作,作,档,案,案,管,管,理,理,公,共,共,关,关,系,系,重,要,要,管,管,理,理,内,内,容,容,谢,谢,谢,！,！,Thankyou!,