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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,重庆公租房建设大提速一举三得,日前，重庆公布了,关于进一步加强房地产市场调控的通知,，提出将原计划在,2020,年前建设,4000,万平方米公租房提前至,2012,年完成。这既有利于调控一年来大幅上涨的房价，也率先响应了中央政府加速公租房建设的规划。,中国,2011,年的政策到底是紧缩还是扩张？,从我国宏观政策回归常态、货币政策变成“稳健”以及抑制通胀来看，中国的宏观政策都应该是趋向紧缩的，但从近日透露出来的各种信息，如信贷目标、经济增长目标等来看，宏观目标似乎丝毫没有紧缩，反而透出了扩张的意思。因此，这种矛盾的现象可能会给市场带来困惑，使得市场对明年的政策认识不明。,美国财政部未能成功阻止美国楼市止赎现象的恶化,15,日，美国国会监管委员会发布报告称，财政部一项旨在阻止,300,万幢住房丧失抵押品赎回权的计划很可能仅完成了不到,1/3,的目标。报告指出，这项名为住房可偿付调整计划的计划是“无效的”，没能起到让抵押贷款公司负责任的作用。该计划的内容是向贷款商和抵押贷款服务商提供资金，帮助其修改针对无力偿付抵押贷款之借款人的贷款协议。,土地闲置与高价卖地形成恶性循环,数据显示，上海自,2009,年,1,月至今所拍出的土地中，楼板价过万元的共有,84,幅，仅,12,幅部分开工或全部开工，所占比例不足两成。其中有,23,幅土地接近或达到闲置一年囤地标准。但除了今年年初，上海市规划和国土资源管理局对,18,幅闲置土地进行处置以外，对其他闲置土地的处理还没有公布。,实业企业都搞房地产，怎么可能有真正的自主创新？,近年中国房地产业急剧发展，“引诱”许多实业企业参与其中，不论是大国企还是大民企，不沾房地产的凤毛麟角。制造业企业纷纷进入房地产行业，这被不少人批评为“不务正业”。但房地产行业利润率高是众多资金趋之若鹜的根本原因。据了解，家电业的利润在,5%,左右，而房地产利润则高达,20%,以上。,明年房地产调控从紧的基本格局仍将持续,国内明年的房地产调控政策是不会放松的，一二线城市的房价上涨不易，但也不会出现显著下降，最大的可能就是维持高位。三四线城市的房地产市场还会发展，房价也会上涨，但最大的不确定性则来自于土地政策和拆迁政策的执行力度。估计明年中央的调控政策与房地产行业利益集团的博弈将会更加激烈。,住建部租房新规可能将廉价劳动力逼出多个大城市,在促进中国房地产市场健康发展，抑制房价泡沫，推进保障房建设上基本没有什么建树的住建部，最近推出,商品房屋租赁管理办法,，意在遏制“群租”，却将显著降低中国的城市化率。“群租”在北京占了较大的比例。房产中介友家置业，出租隔断房占这家公司业务的,20%,左右。,从利润增幅来看，房地产仍然一枝独秀,从环比情况看，,11,月比,10,月实现利润呈现不同程度增长的行业有：施工房地产（,87.9%,）、电力（,33.2%,）、烟草工业（,22.6%,）、有色（,19.5%,）、医药（,17.6%,）等。与,2009,年同期数据相比，可以发现，施工房地产是唯一一个连续两年跻身利润增幅较快行列的行业。,住房公积金,第六章,一,、住房公积金,实质：住房基金、工资,特征：强制性、专用性、政策性、互助性,二、运行过程,职工工资,住房公积金,单位或企业,的有关资金,委托代理银行,住房公积金库,N,个职工个人账户,+,增值收益账户,保值增值,性投资,提取用于自住住房的投资和消费,销户,转户性,提取,贷款,R1,R2,r,s,r,l,本利回收,还贷付息,缴交,存储,使用,三、支撑理论体系,（一）互助理论,（二）强制储蓄理论,（三）基金理论,（四）委托代理理论,四、住房公积金的参数,1,、住房公积金缴提基数,2,、缴交率,R(R1,R2),3,、,存储利率 让渡资金使用权的价格,4,、贷款利率 获得资金使用权的价格,5,、可贷量 反映互助效果,6,、可贷期 和,5,相联系,7,、缓交、降缴比例,8,、备用金率 形成风险基金,六、,R,S,与,R,L,的设置,1,、高进高出,正效应：维护不使用资金的储户的利益,能调动参加公积金的积极性,负效应：与政策性不符,2,、低进低出,正效应：符合政策性,负效应：不使用资金的储户利益受损,不利于调动参加公积金的积极性,3,、高进低出,正效应：保护不使用资金的储户的利益,符合政策性,有效调动积极性,负效应：利率倒挂,4,、低进高出,正效应：有利于住房公积金库的保值增值,负效应：损害储户利益,不符合政策性,研究的问题：,住房公积金能否用于住房建设贷款,住房公积金的盈余应否用于廉租房的建设,是否建立大公积金,
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