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,计划综述,合作方式,项目实施,经济效益,*,技术产品,计划综述,合作方式,项目实施,经济效益,1,2,4,5,技术产品,3,1.1,本计划的目标,针对我国饮用水水源普遍污染、城市供水水污染事件频繁发生、饮用水监管体系不健全、饮用水安全保障存在严重缺陷等突出问题，配合,全国城市饮用水安全保障规划,的实施，以新的国家饮用水标准,生活饮用水卫生标准,(GB5749-2006),为依据，结合典型区域的水源污染和供水系统的特征，联合房地产开发企业，通过关键技术研发、技术集成和应用示范，构建高端小区水净化处理,-,直饮水输配,技术服务全过程的饮用水安全保障技术；集水质监控、风险评估、运行管理、应急处置于一体的标准和监管管理体系，为全面提升城市小区用水安全、人居环境、促进相关产业发展提供科技支撑。推广直饮水入户的城市小区，不但提高了开发商楼盘的商业价值，同时也是直饮水技术的厂家和开发商形成战略联盟关系提供了一个合作的平台，在为小区业主持续提供饮用水安全保障，身体健康方面做到互利共赢。,1.2,背景与远景,背景,打开龙头就能喝的直饮水，是欧美发达国家上世纪的产物。奥运会后，北京正从中等发达城市向国际城市的高端形态即世界城市大步迈进。前行中，作为一座水资源匮乏的国际大城市，如何在水质的提升上取得突破，大到一城，小到社区，如何提高市民生活品质、彰显城市、社区的品质，对于地产开发商和水处理企业来说，大有可为。,“多年来，政府部门仅仅是以安全来要求供水企业。”有专家认为，正是由于标准过低，使得供水企业只是简单地追求如何以最低的成本，来完成安全供水的任务，而未考虑用户对于自来水品质的要求，最终造成了供给与需求间的差距。虽然在,2001,年，北京为进一步推广小区中水设施建设，市政市容委、市规划委、市住建委联合曾发文要求：“建筑面积,5,万平方米以上，或可回收水量大于,150,立方米,/,日的新建居住区和集中建筑区，必须建设中水设施。”，因此,2003,年以后建设的住宅小区大都配置了中水回收处理设施，但距离直饮水入户的要求还是差了很远。,1.2,背景与远景,“北京自来水管网中的水能直接喝。”,2008,年,3,月,21,日，市水务局局长程静做客北京城市服务管理广播。在访谈中，他表示北京自来水加工采用了先进的活性炭、臭氧等技术，水质完全达到国家规定的,106,项检测标准。,对于这样的检测标准，用水利部一些官员的话说，甚至“是完全符合欧盟要求的”。,一方面，权威部门说我们的自来水是符合欧盟标准的直饮水；另一方面，部分市民却依旧花钱买桶装水喝。难道是市民要求过高了？,就在北京自来水管网水质达到直饮标准的消息传开后，有一位网友在博客中写下了这样一段话：,在水厂的出水口，北京自来水是清清之身,经过九曲十八弯的长途跋涉，经过粗粗细细陈年旧管来到我家时，它已经变得灰头土脸,把水烧得滚开，白色漂浮物仍旧潇洒飘舞,网友的话虽有偏颇之处，但也说出了自来水由出厂到入户间的现实差距,由于种种原因，自来水直接喝可能不卫生，烧开后水碱多、口感差，与人们期望的既安全又可口的直饮水有差距。,远景,国外：以美日的市场普及率最高，家庭终端普及率已高达,70%,以上，再加上分质管道供水的市场占领，桶装水已经基本被取代。,而国内，直饮机等终端制水家庭入户率最高的城市是深圳，约在,30%-40%,左右，上海、广州达到,30%,左右。但在其它城市市场仍处于市场教育和起步阶段，但直饮水入户是必然的趋势。近年来，北京、上海、广东等地的高档楼盘纷纷打“水牌”，以彰显自身品牌的卓尔不群。在全球健康用水已成为最稀缺资源之一的今天，在国内的一些大城市从无到有逐渐发展起来，经过这几年的发展呈现出进一步扩大规模发展的趋势。,有需求，就有市场。直饮水是经济发展和社会消费水平发展到一定阶段出现，是市场产物。既然是市场产物，就要在尊重市场经济规律前提下对待它。可以预测的是，直饮水入户的小区将是以后居民购房的首选，也是必须的公共设施，服务于居民的物业也将得到丰厚的回报。,1.2,背景与远景,1.3,计划可行性分析,在高端小区的直饮水入户推行计划中，与有实力的开发商合作是我们的首选。在小区的设计之初，我们将与开发商密切合作，在饮水入户工程的基础建设中严格控制直饮水管路的材料选用、施工工艺等环节，当然这需要开发商的密切配合。,对开发商而言，新建小区直饮水管道铺设及设备的费用在整个建筑成本中占比很小，平均分摊到建筑面积的分值更小，相当于用户自己掏钱铺设了管道。设备成本、直饮水的运营费用，开发商物业管理公司完全可以通过水费的收取在一到两年内可以全部收回投资成本。,1.3,计划可行性分析,下面是一个简单的小区常用净水方式的费用比较：,直饮水入户、桶装纯净水、家庭净水器、小区纯水站饮水成本比较,计算标准：以一家三口，每人每天喝水,3,升计算，一年全家饮用水总量为,3285,升。,1.,直饮水入户，每吨水水价为,40,元，一年费用为,131.4,元。,2.,桶装纯净水，一桶水,18.9,升，水价,12,元，一吨水,635,元，一年费用为,2085.98,元。,3.,家庭净水器，基本水价为自来水水价，每吨水,4,元，加上滤芯每年更换一个和机器折旧（按,10,年计算）成本,300,元，一年费用为,313.14,元。,4.,小区纯水站，,1,元,5,升水，每吨,200,元，一年费用为,657,元。,由此可见，在巨大的利润空间和越来越多关心健康饮水的家庭使用直饮水系统，开发商与我们是双赢的局面，市场前景广阔。,计划综述,合作方式,项目实施,经济效益,1,2,4,5,技术产品,3,2.1,合作的基础,与开发商合作的基础是互利共赢。,2.2,合作方式,小区直饮水的现实：直接饮用水仅占生活饮用水,2%,以内，故按饮用水用途进行分质供水技术上是可行，也是比较符合中国国情。上海市去年新建住宅施工面积约,3,，,000104,平方米，其中有管道直饮水设施就有,1,，,000104,平方米。广州有十几个正施工中有管道直饮水设施小区，珠江三角洲区域给水改造工程也纳入了广东省“十五”计划，准备投资,180,亿元，其中政府投资,100,亿元用于管网改造，社会投资,80,亿元用于直饮水工程建设，以满足,1,，,000,万人饮用纯净水需要，北京、厦门、福州、济南、乌鲁木齐等一些城市管道直饮水工程也建设之中。说管道直接饮用水有发展前途，近几年发展也说明了这个问题。,我们希望的直饮水工程投资方式：由房产开发公司投资（包括管网和制水设备），由我司或工程总承包公司负责设计、采购设备和施工安装，我司提供驻地的设备维护和技术支持。该方式投资方既能售房收回投资，又能日常售水赢利。如上述北京某小区，售房时房价加收,20,元,/,平方米，,656,套住房一旦售完，管道及设备投资便可全部收回。,备选的投资方式是：由房产开发公司和我司按一定比例共同投资建设或由房产公司投资系统，我司负责设计施工、设备安装和运行管理。房产开发公司和我司的投资可以售房收回投资。管道直饮水日常经营管理方式由物业公司管理，我司提供驻地的设备维护技术支持。,2.2,合作方式,2.3,优质的服务理念,在,我们,自身先进的技术条件下，保证饮用水处理系统的稳定运行，严格执行国家标准，所有处理结果都经国家水质检测中心北京站检测。,科学,先进工艺的,水,处理，完全符合生活饮用水卫生标准、饮用纯净水水质标准及瓶装饮用水标准，为用户提供专业的技术培训，完善的售后服务,。,计划综述,合作方式,项目实施,经济效益,1,2,4,5,技术产品,3,3.1,直饮水工程系统原理,管道式分质供水即变频恒压供水的一种，是指通过一套水处理的精密系统，将自来水或符合生活饮用水水源水质标准的水进行深度处理，并达到国家规定的卫生标准，将其与生活用水分开，用专用的环保健康管道输送到用户家中。用户在家中拧开水龙头，即可随时生饮的系统。,分质供水：又称双路供水，是指在一套供水系统里，除了设有正常供水的自来水和热水管道外，还有一条独立的专门供应居住人群直接饮用水的管道。这条管道系统采用先进的水净化工艺，对小区内的市政自来水进行深层净化，同时运用独特的双路循环供水再生灭菌的保鲜措施，使管道形成一个全封闭循环系统，从根本上排除了净化水被二次污染的可能，保证居住者可以从入户净水龙头上随时无限量的饮用到纯净水。同时，市政自来水管线依旧供水，保障居住者日常生活用水。,3.2,分质供水技术工程示意图,我公司对于直饮水入户高端社区所采用的是目前最先进也是最高级别的分体供水模式，分体供水模式就是每一层楼都是独立的分体设备运行，水质标准和新鲜度、口感是常规直饮水设备无法比拟的。有微电脑全程独立远程调控，液晶显示、用户在每一层都可亲眼参观分体设备的工作过程及实时水质显示。设备外观新颖、数字化科技理念十足，极具观赏性，可以是高档社区的标志性设施。,水处理中心建在靠近市政原水进入小区的地方，可以建在地上，也可以建在地下。见下图,3.2,分质供水技术工程示意图,占地面积约,20,平方米，将根据小区的规模及日水处理的能力，综合考量。,一套分质供水系统的核心由四大子系统组成：,优质饮用水净化系统,变频恒压供水系统,供水管网,管网水循环杀菌系统,3.3,分质供水系统工艺流程图,分质供水系统中最核心的是净水系统，现在普遍采用的净水系统一般为膜处理方式，生产工艺一般为：预处理膜过滤杀菌。如下方框图所示：,3.3,分质供水系统工艺流程图,工艺设备详解图示：,自来水进入原水罐，经增压泵（一备一用）提升到纯净水机组进行净化处理：,多介质过滤器，滤去水中的杂质；,活性炭过滤器，滤出水中化学有机物、重金属、色度、异味等；,阳离子交换器降低水中的硬物，盐桶是为再生树脂的配置；,前三级预处理后的水经反渗透,RO,主机，产生纯净出水，进入净水箱；,出水经紫外线处理器消毒。,3.3,分质供水系统工艺流程图,根据原水的水质状况，可选择超滤膜、钠滤膜、反渗透膜三种，目前使用最多的是反渗透膜法。,反渗透技术是一种高科技水处理技术，它依靠反渗透膜在压力下使溶液中的溶剂和溶质分离的特性工作。“渗透”是一种物理现象，逆渗透就是在含有盐及各种细微杂质的水中（即原水）施加比自然渗透更大的压力，使水从浓度高的一方逆渗透到浓度低的一方，而原水中绝大多数的细微杂质、有机物、重金属、细菌、病毒及其它有害物质等都经污水出口排放掉。反渗透膜的孔径为,0.0001,微米，而最小的细菌病毒的直径也大于,0.001,微米，所有通过反渗透膜处理过得水是完全可以安全直接饮用的。超滤膜法或钠滤膜法处理的技术一般适用于水质较好的地区。,计划综述,合作方式,项目实施,经济效益,1,2,4,5,技术产品,3,4.1,推广方案,直饮水小区推广方案的要求：,1.,突出项目的绿色科技环保理念；,2.,凸显项目整体科技含量，提升开发商品牌价值和楼盘价值，增加卖点，促进销售；,3.,对发展商的信心和口碑有驱动；,4.,利润回报高、管理简单，运营体系安全保障。,一、进水参数,源水：城市自来水、地下水（需要检测水样）、进水压力,0.3MPa,，进水电导率,800us/cm,；,进水电导率,800us/cm,时，建议使用双级反渗透。,1,、设计参数：,50,加仑,/,天。,2,、出水标准：国家一级或二级电子用超纯水标准。,二、工艺流程,采用反渗透工艺。,三、设计方案,1,、第一级预处理系统：采用石英砂多介质过滤器，主要目的是去除源水中含有的泥沙、铁锈、胶体物质、悬浮物等颗粒在,20 m,以上对人体有害的物质，系统可以自动（手动）进行反冲洗，正冲洗等一系列操作。,4.2,安全完善的工程方案,2,、第二级预处理系统：采用果壳活性碳过滤器，目的是为了去除水中的色素、异味、生化有机物、降低水的余氯值及农药污染和其他对人体有害的污染物。系统可以自动（手动）进行反冲洗，正冲洗等一系列操作。,3,、第三级预处理系统：采用阳树脂对水进行软化，主要是降低水的硬度，去除水中的钙、镁离子（形成水垢的主要成分），可有效延长反渗透膜的使用寿命，并可进行智能化树脂再生。,4,、第四级
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