房地产项目示范区及样板间建议

*,*,示范区及样板间建议,2017.1,海德佳园项目,示范区整体建议,示范区选址建议,根据,B,区的开发周期及具体节点，项目样板示范区及样板间选址位置建议放置于,B,区,东,南,角位置。,选定位置原规划为项目商业楼，可先行进行示范区的建设，服务于销售，待后期,B,、,C,区基本销售完毕后，在进行商业楼的建设。,样板间及景观示范园林,1,期,2,期,3,期,示范区动线展示,围挡,围挡,样板间,景观展示区,客户入口,示范区分为景观展示区及样板间两部分，其中景观展示区对样板间进行围合，形成真正的情景式体验区。,示范区的西南角为客户入口处，所有客户均由置业顾问带领步行入内，不在设置停车区域。,通过围挡，对示范区进行围合，区隔与工地的联系，形成独立的对外展示区域，提升客户认可。,展示目标：,一举奠定大盘形象，极致营建本案所特有的大盘生活全景,洋房、品质、健康、高端,创造客户想象和感受空间，彰显项目可感知价值,展示要点：,要点,1,：领地昭示,要点,2,：景观大道,要点,3,：核心景观展示,要点,4,：生活情境,要点,5,：样板间,示范区展示要点,示范区工程节点,1,月,23,日：设计院出具示范区设计方案,2,月,15,日：确定示范区设计方案，示范区开始动工,3,月中旬之前：样板间主体搭建完成，着手开始内部装修事宜,5,月初：样板示范区达到对外开放条件,景观展示区建议,景观展示区,设计原则,层叠递进，完整体验,1,2,3,4,1,、,2,（领地昭示、景观大道）：第一印象撼动客户；,3,（核心景观展示）：引导视线聚焦项目核心景观，如绿化体系、水系、观景平台等；,4,（生活情境）：促进客户对未来生活情境的融入。,以“实景片段”的形式，形成生活范围及体验情趣的融入,关键词：动线合理、个性鲜明、转承启合、浓缩精华、憧憬未来,花卉装饰,醒目，昭示型强,体现项目风格或情调,5.5m,景观展示区,领地昭示,设置类似精神堡垒形式的昭示物，吸引过路人流及车辆。堡垒设置昭示性要强，一则展示形象，二则标识景观示范区，在客户还未接近项目时，便能看到景观地标,景观展示区,景观大道,可设置具有较强仪式感的景观通道，也可通过曲径通幽形式景观步道，重点是与核心景观区域相融合，使得客户参观时产生由现在到未来生活的心理错位感,仪式感较强的通道,曲径通幽,景观示范区,核心景观,核心景观需要具有风格化，主要以绿化、水系、雕塑、小品等元素组成，通过自我特色，形成代表项目的名片，吸引客户,景观示范区,生活情境,示范区对客户生活情境的在我带入具有很大促进作用，,设计时应与样板间想融合，以,“,实景片段,”,的形式讲求生活范围与体验情趣的融入,融入丰富人文风情以及生活细节进入样板示范。,样板间建议,样板间样式选择建议,鉴于,B,区销售节奏紧凑，没有足够的时间进行实体样板间的建设，建议按照,3,年的使用标准，进行临时样板间的搭建，在,5,月正式开盘前完成对外开放,样板间建设时，建议为单层建筑设计,，如确定做退台洋房产品，为直观表现产品特点，可进行二层建筑设计，并根据户型大小，进行相关搭建排布,样板间户型选择建议,样板间选择原则：户型配比最高及价值最大的户型为样板间建设首选户型。,根据户型配比来看，,157,小四室户型配比最高，为,12%,。,根据产品价值及未来售价分析，,140,及,170,花园洋房户型为项目明星户型。,综合户型特点考虑，建议设置,3,个样板间，选择,157,四室户型及,140,、,170,花园洋房户型作为样板间首选，,方便项目售价的整体拉升,。,157,样板间风格建议,结合客群阶层及年龄段进行风格设计，建议打造新古典风格样板间,目标客户群以经济能力较高的改善型客户为主，大多是三口之家，年龄在,3540,岁之间，孩子处于小学阶段，特性是注重生活的舒适性和品质感。,客户描摹：,157,样板间风格建议,装修设计建议：,（,1,）装修风格和标准：,装修风格整体以新古典风格为主，建议软装,+,硬装不低于,2000,元,/,。,（,2,）玄关,在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。,（,3,）主卧、南次卧,主卧：装修风格成熟稳重，在物件摆放时要品质与档次，在主卧单设梳妆台。,南次卧：,9,岁男孩子的成长乐园，除了基本物件摆放，要设置书桌，台灯，笔记本电脑及小型书架，军旗、围棋；室内装修效果要年轻活泼开朗。,（,4,）,书房：,摆放书架、书桌、电脑，书籍以国内外企业管理类，国内外名人传记，国内外旅游景点等图片。,157,样板间风格建议,效果图：,客厅,157,样板间风格建议,效果图：,餐厅,157,样板间风格建议,效果图：,卧室,140,样板间风格建议,结合客群阶层及年龄段进行风格设计，建议打造都市时尚风格样板间,目标客群以,高端,首改置业客户为主，其多为城市中产家庭,三口之家，年龄在,30-35,岁之间，孩子处于,3-6,岁阶段。,客户描摹：,（,1,）装修风格,风格整体上以现代风格为主，偏重稳重、品质感；整体风格用色要明快亮丽，在软装时，要突显描摹客户的真实生活场景，建议软装,+,硬装不低于,2000,元,/,。,（,2,）玄关,在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。,（,3,）主卧,主卧：屋内空间,进行延伸,，在窗台上铺毛垫摆电脑桌或放置靠枕。对家具的摆放进行合理布局，使空间看上去更加开阔；橱柜、梳妆台、床的设计注重品质感。,（,4,）次卧,北次卧：临近主卧，定位为儿童房，以暖色调为主，根据儿童兴趣布置若干摆件等。,南次卧：设置书房，摆放书架、书桌、电脑，除布置拐角式书架、书桌，放置台式电脑和若干书籍外，须留出空间放置旅游主题摆件，或主人旅游经历展示,。,140,样板间风格建议,装修设计建议：,效果图：,客厅,140,样板间风格建议,140,样板间风格建议,效果图：,餐厅,效果图：,书房,140,样板间风格建议,效果图：,卧室,140,样板间风格建议,170,样板间风格建议,结合客群阶层及年龄段进行风格设计，建议打造中式禅意风格样板间,目标客群以城市中高端改善型客户为主，多具有,多,次置业经历，大多是两个孩子的四口之家或三代同堂家庭，特性是具有较高的社会地位和经济实力，消费购买能力较强。,客户描摹：,170,样板间风格建议,装修设计建议：,（,1,）装修风格和标准,装修风格整体以中式禅意风格为主，装修费用以装修公司实际费用为准，建议软装,+,硬装不低于,2500,元,/,。,（,2,）玄关,在入户门处做玄关处理，满足基本需求之外，凸显品质，彰显品味。,（,3,）餐厅、客厅,以,中式,风格进行装修，整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。,（,4,）主卧,注重品质与档次，尤其是衣柜与独立卫生间要装修到位，卫生间内设浴缸，在室内增设梳妆台，观景窗处要明亮，做到室内空间的延伸，在场景设置上设置相框，以打高尔夫为照片内容，或放置练习高尔夫。,（,5,）,子女房、老人房、书房,女儿房：,20,岁女孩子的独立自由空间，室内装修凸显小主人的追求明星、爱美爱打扮、有思想的特征。,老人房：装修上以简洁明亮为主，摆放简单的衣柜和床，墙壁上挂太极剑。,书房：打造满足三代同堂的多功能空间，读书、上网、喝茶、下棋。,（,6,）,退,台、次卫生间,退,台：摆放花架和太师椅，满足女主人爱养花和老人享受阳光沐浴的需求。,次卫生间：地面铺设防滑地砖，要充分考虑老人的入厕、洗澡等的便利。,装修设计建议：,170,样板间风格建议,效果图：,客厅,170,样板间风格建议,效果图：,餐厅,170,样板间风格建议,效果图：,卧室,170,样板间风格建议,效果图：,老人房,170,样板间风格建议,效果图：,书房,170,样板间风格建议,效果图：,退台,服 务 无 处 不 在,地址：山东省济南市历下区经十路,5777,号万科金域中心,A,座,26,层,电话：,0531-86917770,传真：,0531-86913877,