偷面积_住宅面积赠送措施研究_30PPT

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,住宅面,积,积赠送,措,措施研,究,究,分类原则,按照住宅产,品,品的构成元,素,素，将可能,赠,赠送面积的,空,空间分解为,：,：,地下室、首,层,层花园、电,梯,梯厅、空中,庭,庭园、阳台,露,露台、凸窗,、,、储藏空间,、,、空调机位,、,、层高,等,9,部分。,1.,地下室部分,政策依据：,层,层高小于,2.2m,的夹层、插,层,层、地下室,、,、半地下室,.,不计算建筑,面,面积,.,实施措施：,地,地下室、半,地,地下室做夹层或填充，上层净高,小,小于,2.2m,，装修时可,打,打通上下,.,如下图,.,地下室部分实例及参考,图,图片,半地下室与,下,下沉庭院相,结,结合，同时,创,创造出住宅,的,的情趣空间,。,。,参考实例：,第,第五园,2.,首层花园,实施措施：首层做庭院,赠,赠送。,存在问题：,物权法,第七十条规,定,定：业主对,建,建筑物内的,住,住宅、经营,性,性用房等专,有,有部分,享,享有所有权,，,，对专有部,分,分以外的共,有,有部分享有共有和共同,管,管理的权利。,首层花园部分实例及参考,图,图片,实例：万科,中,中山城市风,景,景,实例：深圳,万,万科城,3.,电梯厅部分,实施措施：,通,通过电梯双,向,向开启，使,公,公共电梯厅,成,成为私家电梯厅,电梯厅部分实例及参考,图,图片,实例：深圳,香,香密湖,1,号 华府,4.,空中庭园部分,政策依据：,建,建筑物的阳台均应按照其,投,投影面积的,1/2,计算。,实施措施,A,：空中庭院只计算一半,建,建筑面积，,可,可封玻璃成,为,为房间。赠送另外,一,一半面积,.,如图,空中庭园部分,实施措施,B,：空中庭院两层通高，,不,不计算建筑,面,面积,.,如图,政策依据：,阳,阳台顶盖高,度,度大于或等于,两,两个标准层,高,高度，该阳台不,计,计算建筑面,积,积。,空中庭园部分实例及参考,图,图片,实例：深圳,左,左庭右院，,赠,赠送两层高,空,空中庭园。,实例：成都,某,某楼盘，房,间,间外墙做栏,板,板。赠送一,半,半面积,5.,阳台、露台部分,政策依据：,两,两层通高阳,台,台、露台、,突,突出小于,0.6m,的阳台不计,算,算建筑面积,.,实施措施：,赠,赠送两层通,高,高阳台、露,台,台、突出小,于,于,0.6m,的阳台,.,错层阳台实,际,际在南京无,法,法做到不算,面,面积。,阳台露台部分实例及参考,图,图片,深圳鸣翠居,，,，赠送两层,通,通高超大阳,台,台,.,6.,空调机位部分,实施措施：,空,空调机位设,计,计成为进深,小,小于,0.6m,，可改为阳,台,台,.,空调机位部分实例及参考,图,图片,参考实例：,北,北京印象,7.,凸窗部分,实施措施：,销,销售按凸窗,，,，装修通过改变凸窗板，调节内部,空,空间高度,.,或利用上部,空,空间做储藏柜,.,政策依据：,层,层高小于,2.2m,的夹层、插,层,层、地下室,、,、半地下室,.,不计算建筑,面,面积,.,凸窗部分实例及参考,图,图片,实例：深圳,桂,桂芳园、成,都,都某楼盘,8.,储藏空间部分,实施措施：,室,室内局部做,小,小于,2.2m,夹层，家装,可,可利用为储,藏,藏柜和衣柜,或,或同层高,.,9.,层高部分,实施措施,A,：复式住宅,公,公共空间两,层,层通高，装,修,修分两层。,实例：深圳,星,星河丹堤,实例：,17,英里高层,9.,层高设计,实施措施,B,：提高层高,至,至，装修做夹层，如，层高,4.8m,，分为,2.6m,，,2.2m,两层。,因建筑高度,控,控制，此方,法,法会损失一,定,定的建筑面,积,积。,南京住宅户,型,型设计控制,较,较为严格，,赠,赠送面积主,要,要体现在空中庭园、,阳,阳台露台、,凸,凸窗、层高等部分。,银,银,城,城聚锦园：空中庭园、,阳,阳台露台、,层,层高金地自在城,、,、金地名京,：,：空中庭园、,阳,阳台露台雅居乐天岳,：,：阳台露台、,凸,凸窗万科金色里,程,程、仁恒,G53,：层高,南京市场产,品,品面积赠送,示,示例,银城聚锦园,设备平台改,为,为次卧,阳台算一半,面,面积,挑高部分拓,展,展为卧室和,书,书房,金地自在城,露台可改为,小,小书房,阳台算一半,面,面积,金地名京,室内花园可,扩,扩展为小书,房,房,（标准层）,露台赠送,雅居乐天岳,层高低于,2.2,米赠送,南北三阳台,，,，赠送一半,面,面积,万科金色里,程,程,挑高部分未,来,来可隔为卧,室,室,仁恒,G53,调高部分可,隔,隔为书房,