cric南京保利中央公园产品案例

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,28,克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,2014,年产品案例,CRIC,保利中央公园产品案例,基本信息段落,项目基本概况,Part 1,目录,项目区位图,项目基本信息,项目基本信息,/,项目区位图,2012,年,12,月,19,日,江宁九龙湖,G87,地块，,中粮地产以,23.2,亿拿下，地块楼面地价,6389,元,/,。,后定项目名称为保利中央公园。,项目所在区位：,区位：保利中央公园位于九龙湖公园东南双龙大道与兰台街交汇，紧邻金马湖，东至双龙大道,;,南至规划道路,;,西至规划道路,;,北至金马湖,交通：公交：,192,路、安禄线、安铜线、东铜线、东旺线、江宁区,16,路、金丹线诚信大道站； 地铁：,3,号线诚信大道站,/,东大九龙湖校区站；自驾：龙蟠中路,-,双桥门高架,-,卡子门大街,-,双龙大道。,项目基本信息,/,项目基本概况,项目占地,11.2,万方，总监面积,46.8,万方，项目分两期开发，规划,25,栋,33,层或,27,层的高层住宅 ，户型从,70-135,平不等。分别为,70,平的两房，,89,平的,2+1,，,93,平的,2+1,，以及,95,平的,2+1,，还有,128,平的四房，,135,平的跃层。全地暖精装修交付，地暖配置为分室控制天然气水暖，相对节能环保。小区内部有,25000,方的景观中轴园林，设计理念与纽约中央公园一脉相承。另自带,20000,方的社区商业中心，商业中心还有自带的,3000,平精品超市。,基本概况,项目介绍,物业类型,普通住宅,最早开盘时间,2013-11-15,建筑形态,高层,开发单位,保利江苏房地产发展有限公司,占地,面积,111905,平方米,建筑面积,467820,平方米,容积率,3.20,总户数,3330,户,户型面积,70-135,（不含地下）,装修情况,精装修,车位配比,1,：,1.2,成交均价,16449,元,/,平方米,建筑设计,南京长江都市建筑设计股份有限公司,景观,设计,-,规划段落,项目规划分析,Part 2,目录,总平面图,鸟瞰图,交通分析图,物业分析图,组团分析图,开发分期图,推盘分析图,样板区分析图,规划总结和规划分析示意,规划分析,/,总平面图,项目总体规划特色：,规划特色：总占地面积,11905,平米,，容积率,3.2,，绿地率,35,%,，项目分为,A,、,B,两个地块来建设开发的。首先开发的是,B,地块，是由,16,栋,33,层和,27,层的高层住宅以及,1,栋商区商区中心组成，,B,地块的是由,9,栋高层组成，共,3330,户。,交通规划,：项目位于九龙湖公园东南双龙大道与兰台街交汇，紧邻地铁,3,号线诚信大道站。,配套规划：项目内部规划建有近,25000,平米的中心景观庭院，约,20000,平米社区商业服务中心。,项目位于江宁区九龙湖板块，项目分两期开发建设，规划总户数为,3330,户，内部规划建近,25000,平方米,中心景观庭院，,20000,的社区商业中心。,二期,售,楼,处,商区商业中心,一期在售,规划分析,/,鸟瞰图,项目规划理念：,在社区规划上，注重整体性的和谐，超大楼间距，让建筑与建筑之间的关系得以舒缓，并且形成更广阔的景观视野。,项目北邻金马湖，风景优美，经典十字布局，双围合景观设计，户户均有景。,项目周边交通体系完善，通过诚信大道可快速连接主城。另外，地铁,3,号线、多路公交途径本项目，实现了板块内部路网与主城快速对接，生活的便利不言而喻。,位于江宁九龙湖板块的纯新盘保利中央公园是保利的又一大力作，毗邻九龙湖公园，与九龙湖大盘新城玖珑湖仅一路之隔,项目将分为,A,、,B,两区建设。,规划分析,/,交通分析图,小区出入口,城市道路,地下车库出入口,组团道路,项目交通规划特点：,人车分流：形成完全的人车分流，所有车辆直接入库，,不行驶地上道路。,项目整体交通流线清晰,保利中央公园整个项目交通流线清晰明了，形成完全的人车分流，所有车辆直接入库。,规划分析,/,推盘分析,/,营销推广、推售节奏及价格走势,项目,推案时间,推案面积（）,推案套数,推案面积段（）,保利,中央公园,2013-11-15,33027,364,90-100,2013-12-14,24325,264,90-100,2014-05-10,24256,263,60-100,2014-08-26,23,286,200,90-130,2014-11-18,24742,270,90-100,2015-03-26,23,173,198,60-100,合计,152770,1559,规划分析,/,样板区售楼处,售楼处及其内部,二期,售,楼,处,商业中心,一期在售,规划分析,/,样板区分析图,样板区范围及参观路线,二期,售,楼,处,商业中心,一期在售,样板区,样板区,规划分析,/,样板区分析图,样板房（,89,）,餐厅,次卧,主卧,客厅,书房,玄关,规划分析,/,样板区分析图,样板房（,135,）,厨房,餐厅,客厅,次卧,主卧,书房,规划分析,/,规划总结和规划分析示意,规划总结：,项目占地,11.2,万方，总监面积,46.8,万方，项目分两期开发，规划,25,栋,33,层或,27,层的高层住宅 ，户型从,70-135,平不等。分别为,70,平的两房，,89,平的,2+1,，,93,平的,2+1,，以及,95,平的,2+1,，还有,128,平的四房，,135,平的跃层。全地暖精装修交付，地暖配置为分室控制天然气水暖，相对节能环保。,项目,项目周边交通体系完善，通过诚信大道可快速连接主城。另外，地铁,3,号线、多路公交途径本项目，实现了板块内部路网与主城快速对接，生活的便利不言而喻。实现了九龙湖板块内部路网与主城快速对接，生活的便利不言而喻。,小区内部有,25000,方的景观中轴园林，设计理念与纽约中央公园一脉相承。另自带,20000,方的社区商业中心，商业中心还有自带的,3000,平精品超市。,项目紧邻九龙湖公园，苏果超市，乐尚天地以及九龙湖人才市场，周边教育配套齐全，靠近南师附幼、附小、附中，清水亭幼儿园、小学、中学，东南大学，同时项目距江宁区同仁医院仅,1,公里距离,不足之处：,小区紧邻诚信大道，噪音大，一、二期中间由市政路隔开，整体性差。,建筑段落,项目建筑分析,Part 3,目录,建筑立面,建筑细节,建筑,/,建筑立面,建筑风格：,新古典主义这一经久不衰的建筑风格为项目注入典雅、内敛的人文气质，令建筑历久弥新，不失时尚魅力。,石材质感的坚实建筑底座，现代建材雕琢极富层次感。,建筑尺度完美遵循传统美学的黄金分割比例，挺拔庄重的建筑线条，勾勒极具象征意义的精神标杆。,建筑风格：新古典主义风格,建筑,/,建筑细节,建筑细节：,立面材质及特征：,石材质感的坚实建筑底座，注重表现材料的质感、光泽，整体轮廓高耸挺拨，形成建筑高贵内敛的艺术气质。,建筑特色：,将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代。,新古典主义建筑风格 兼容华贵典雅与时尚现代,户型段落,项目户型分析,Part 5,目录,户型面积配比表,户型特色分析,户型分析,户型总结,户型分析,/,户型面积配比表,户型配比,物业类型,房型,面积,段,（平方米）,套数,配比,高层,二房,60-80,339,23.81%,三房,80-120,856,60.11%,四房,120-140,229,16.085,合计,1559,100%,户型分析,/,户型分析,A,1,户型,/,二室一卫 建筑面积：约,70,平方米,优点,：,主卧室带有飘窗，轻松惬意,卫生间干湿分离，舒适健康,次卧附加值高，居家功能齐全,不足：,功能房面积较小，生活舒适度不够,户型分析,/,户型分析,B,1,户型,(,2+1,)/,三室一卫 建筑面积：约,95,平方米,优点：,主卧带有飘窗设计，视野开阔明亮,主卧和客厅均朝南，居家生活更敞亮,卫生间干湿分离，舒适健康；,L,型厨房方便实用，花样翻新,高附赠空间，可改为卧室，居住更阔卓,不足：,一卧朝北，动静不分离,半赠送,户型分析,/,户型分析,C1,户型,(,3+1,)/,三室一卫 建筑面积：约,125,平方米,优点：,明厨明卫，生活舒适健康,客餐厅阳台，三位一体，空间更敞亮,双卧室均设收纳空间，生活整洁有序,二房和客厅均朝南，超大采光开间，引阳光美景入室,高附赠空间，可自由改造，居住更阔绰,不足,：,过道过长，空间浪费,半赠送,户型分析,/,户型分析,D,1,户型复式,(,3+1,)/,三室一卫 建筑面积：约,130,平方米,优点：,主卧室多样化情景飘窗，视野开阔,卫生间干湿分离，功能布局清晰完整敞亮；阳光厨房，为品味生活加料,主卧和客厅均朝南，采光较好,空间半赠送，可改造成书房,半赠送,户型分析,/,户型总结,户型优点,：,南北通透，高附赠空间，可自由改造，居住更阔卓，性价比高；,大面宽、短进深，两房加客厅均朝南,;,客厅餐厅阳台，三位一体，功能布局精巧，空间更敞亮,;,主卧带飘窗设计，视野开阔明亮,;,卫生间干湿分离，舒适健康；阳光厨房方便实用，花样翻新。宋都南郡国际的户型结构在确保居住舒适的前提下，通过多重面积赠送、实现了面积尺度的紧凑，在当前的奥南乃至南京市场，都属于稀缺产品,;,户型不足：,A,1,功能房面积较小，生活舒适度不够,;,B1,户型,一卧朝北，动静不分离,;,C1,过道过长，空间浪费,;,项目特色,南北通透，附赠面积，性价比高,重点配套段落,项目重点配套分析,Part 7,目录,项目配套,周边配套,重点配套,/,交通配套,公交诚信大道站：,192,路、安禄线、安铜线、东铜线、东旺线、江宁区,16,路、金丹线诚信大道站,3,号线诚信大道站：,3,号线连接江宁和江北，途径城中大行宫站，快捷方便，本案距离,3,号线诚信大道站约,1,公里。,重点配套,/,周边配套,商业 医院,配 套,江宁同仁医院是由北京同仁医院控股的同仁医疗管理集团投资建设的国家三级甲等综合性医院，是一所集医疗、预防、康复、家庭护理、科研教学、国际交流于一体的花园式医疗保健中心。,本案距苏果超市约,1.5,公里的距离，生活需求基本可以满足。,同仁医院,苏果超市,封底,