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*,03,案例分析与借鉴,1,位于无锡市太湖国家旅游度假区，,距离无锡火车站约,1,小时车程；距离无锡高铁东站约,1,小时车程；,距离苏南硕放机场约,1,小时车程；距离沪宜高速口约,20,分钟车程；,距离沪宁高速口约,1,小时车程；距离沪蓉高速口约,1,小时车程；,据统计，,2016,年，灵山胜境及拈花湾的总游客人数达到,400,万人。,国家,AAAAA,级旅游景区,世界佛教论坛永久会址,从零起步，由,灵山大佛,到,世界级禅意旅居度假目的地,的蜕变,F,03,案例分析与借鉴,灵山胜境,2,灵山小镇,拈花湾：半山衔日（拈花湖）香月花街、拈花塔、妙音台、拈花堂、梵天花海、福田阁、禅乐馆等,一期,二期,三期,四期,灵,山,胜,境,灵山小镇,拈花湾,灵山大佛、天下第一掌、百子戏弥勒、祥符禅寺、佛教文化博览馆、万佛殿等,九龙灌浴,(,主体建设,),、大照壁、五明桥、佛足坛、五智门、菩提大道等,灵山梵宫、五印坛城、梵宫广场，灵山宝塔、灵山佛学院、佛教禅修中心等,F,03,案例分析与借鉴,灵山胜境,-,发展路径,3,中国最为完整,也是唯一集中展示佛祖释迦牟尼成就的,佛教文化主题景区,占地面积约,30,公顷，由小灵山、祥符禅寺、灵山大佛及分布于其间的其他景点所组成的，可简单概括为一山、一寺、一佛。,F,03,案例分析与借鉴,灵山胜境,-,灵山大佛景区,4,【,禅意度假小镇,】,规划面积,1600,亩，建筑面积约,35,万平方米，小镇规划有禅意主题商业街区（香月花街）、生态湿地区、度假物业区（竹溪谷、银杏谷）、论坛会议中心区（禅心谷）、高端禅修精品酒店区（鹿鸣谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。,F,03,案例分析与借鉴,灵山胜境,-,拈花湾景区,5,食,Eating,下午茶,禅食素斋,福饼,佛手酥,游,Visiting,灵山大佛,百子戏弥勒,天下第一掌,阿育王柱,九龙灌浴,梵宫,五坛印城,F,03,案例分析与借鉴,灵山胜境,-,产品分析,6,住,Accommodation,棒喝,吃茶去,萤火小墅,一池荷叶,芦花宿,百尺竿,半窗疏影,一轮明月,门前一棵松,无门关,无尘,云水间,云半间,波罗蜜多酒店,灵山精舍,禅意村舍,F,03,案例分析与借鉴,灵山胜境,-,产品分析,7,娱,Entertainment,购,Shopping,开光纪念卡,禅意笔记本,香囊福袋,抄经礼盒,欢喜抄经,拈花经行,茶道,花道,手作,禅行,F,03,案例分析与借鉴,灵山胜境,-,产品分析,8,从,2016,年上半年灵山股份的营业收入来看，其中商品收入占比最重，主要来源于香烛、工艺品和食品等，景区服务收入主要为观光车、导游服务和联营分成等，餐饮收入主要为景区内的素斋，管理咨询收入主要为管理资源输出。,一年两亿的非门票收入，且有将近六成的毛利，意味着灵山已成为国内目前较为成功的宗教景区。,灵山股份营业收入和营业成本（合并报表）,项目,2016,年,16,月,2015,年度,2014,年度,收入,成本,毛利,收入,成本,毛利,收入,成本,毛利,商品销售收入,57,944,020.88,20,740,796.86,64.21%,100,331,309.20,41,793,223.37,59.55%,118,563,936.04,51,588,632.74,56.49%,景区服务收入,19,956,320.83,7,160,126.38,64.12%,35,516,575.36,13,829,759.44,61.06%,33,675,442.67,8,749,369.65,74.02%,餐饮,收入,20,567,442.21,13,006,866.02,36.76%,41,737,710.68,26,729,999.46,35.96%,42,428,208.00,28,652,373.72,32.47%,管理咨询服务,2,074,510.89,1,504,807.36,27.46%,3,289,622.64,1,009,971.46,69.30%,14,150.94,0.00,100.00%,其他,196,961.27,0.00,100.00%,850,173.05,0.00,100.00%,469.23,0.00,100.00%,合计,100,739,276.08,42,412,616.62,57.90%,184,725,390.93,83,362,953.73,54.87%,194,682,206.88,88,990,376.11,54.29%,数据来源：灵山股份审计报告,F,03,案例分析与借鉴,灵山胜境,-,产业分析,9,3,1,灵山,=,绝佳环境,+,特色文化体验,+,旅游小镇配套,+,优质产业输入,模式借鉴,2,灵山每期产品都堪称经典，核心吸引带动着景区的更迭发展。,创意先行,灵山大佛,+,拈花湾,=,日经济,+,夜经济,=,观光,+,休闲度假。,复合功能,4,吸引人才，以匠人精神反复磨砺，才打造出动人心弦的旅游产品。,精益求精,5,本土产业衍生，特色化打造，精致化包装，构筑出核心吸引物。,产业为核,6,对佛文化的深度挖掘以及细节展现，氛围的营造尤显重要,氛围营造,启示,1,2,4,5,6,3,10,
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