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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,分公司营销部,课程大纲,银行储蓄,物业房产,怎样准备自己的“退路”呢？,银行储蓄,物业房产,银行储蓄,银行理财三大优势：,安全！,灵活！,增值！,银行理财很好！,要保有一定的存钱，才能算完整的理财计划！,303302,亿,银行储蓄,银行储蓄,资金总额,早点单价,购买能力,1995,年,10000,元,1,元,10000,份,2011,年,17500,元,5,元,3500,份,注：按,5%,的银行利率计算,以,10000,元人名币存入银行,15,年后的购买力对比为例,银行储蓄,物业房产,房产能够理财吗？,没有只涨不跌的神话！,投入大，收益性差。,房产的增值更多的是数字感觉，不是生活品质的提升。,变现能力弱，灵活性差。,房屋中介齐关门！,物业房产,我们一起来看看为什么！,社会主义市场经济的,自发性、盲目性、滞后性,。其中，滞后性是因为在市场经济中，市场调节是一种事后调节，即经济活动参加者是在某种商品供求不平衡导致价格上涨或下跌后才作出扩大或减少这种商品供尖的决定的。这个过程必然需要一个长短不同的过程，有一定的时间差。,纵观中国楼市从,2003,年预热,2005,年升温,2007,年狂飙,2011,年拐点,，不论房价是升还是降，都是从沿海发达地区开始，再波及全国。,所以，,物业房产,资金总额,月利润,年利润,出租房屋,200,万,4000,48000,储蓄,200,万,8334,100000,注：按,5%,的银行利率差计算,通过对比可以发现，房产理财的一般形式收益连银行的存款收益都达不到，没有办法抵御通货膨胀，更没有长期高收益可言。,物业房产,收益性对比,在正常政治经济环境下,房地产并非理财养老的有效管道,而且还很容易受到国家政策的影响,物业房产,2010,年,4,月国家在多个城市出台“限购令”后，大中城市的房屋售价出现了拐点，并且一路走低。,物业房产,附件：银行储蓄,存钱是当今中国老百姓最热衷的投资方式了。现如今中国的银行储蓄总量已经超过了,30,万亿！应该承认，银行储蓄安全、灵活，但银行到底能不能增值，我给您举个例子。,15,年前，早点要多少一份？一碗米线,1,元钱差不多了吧？,10000,元可以买,10000,份早点。但是，如果你把它存进银行，结果如何呢？存银行肯定有利息，按,5%,的利率来算，,15,年后,10000,元变成了,17000,元。那这笔钱现在可以购买多少早点呢？现在一碗米线多少钱？,3,块吧，,17000,元购买多少早点呢？不到,6000,份，少了,4000,多份,.,表面上我们的钱变多了，但购买力下降了！,所以，储蓄不是不好，但只能存一些急用和零花钱，只能适当储蓄。,附件：物业房产,喜欢买房子，也是现今中国老百姓消费的特点之一。关于房产有个问题。,首先，房子是不是只涨不跌？肯定不是，因为天底下没有任何事物是绝对的。在大政策的调整下，房产不可能长期涨价。,其次，房地产投入大，收益差：房产收益主要是房租和增值。但是，房子只要不卖出去，其增值部分就只是一个数字，并不给我们生活带来任何改变；而房租的收益，其实远远小于我们的预期。以昆明一套,200,平米的房子为例：,按现在的物价，购买该套房产大约,200,万元。出租的话每月租金为,4000,元左右，每年的收益为,48000,元。假如将购买房产的,200,万元存入银行，按照现在,3.25%,的利率，每年的收益在万。也就是说，房屋出租的收益还没有储蓄高，更别谈能够抵御通胀了。,再次，变现困难：卖房子最短也要半个月以上，如果家里突发急事需要大笔资金，那么“房产理财”基本起不到任何作用。,
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