租赁讲解例题ppt课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,租赁讲解例题,例题：,2006,年,12,月,25,日甲公司与乙公司签订租赁协议，从,2007,年,1,月,1,日起甲公司从乙公司租入一台全新的生产设备，设备的可使用年限为,3,年，设备的原账面价值,400,万元，公允价值为,400,万元。双方协商，租期,3,年，每年在年末支付租金,150,万元。到期时，预计设备的公允价值为,20,万元，甲企业担保的资产余值为,0,万元。到期时，设备归还出租方。本租赁合同属于不可撤消合同。,（,1,）最低租赁付款额,=1503=450,(2),出租人租赁内含利率为,8.33%,，则：,最低租赁付款额现值,=150/,（,1+8.33%,）,+150/,（,1+8.33%,）,+150/,（,1+8.33%,）,=138.47+127.82+117.99=384.28,（万元）,(3),租赁开始日租赁资产公允价值为,400,万元，最低租赁付款额的现值为,384.28,万元，根据孰低原则，租入资产的入账价值为,384.28,万元；在,2007,年,1,月,1,日账务处理如下：,借：固定资产,融资租入固定资产,384.28,未确认融资费用,65.72,贷：长期应付款,应付融资租赁款,450,4,假设为租入该设备发生手续费、律师费等初始直接费用共,10.72,万元，全部用银行存款支付。会计处理如下：,借：固定资产,融资租入固定资产,10.72,贷：银行存款,10.72,即固定资产原价为,395,万元。,未确认融资费用分摊表（实际利率法）,日期,租金,确认的融资费用,应付本金减少额,应付本金余额,=,期初,8.33%,=-,期末,=,期初,-,（,1,）,2007,1,1,384.28,（,2,）,2007,12,31,150,32.01,117.99,266.29,（,3,）,2008,12,31,150,22.18,127.82,138.47,（,4,）,2009,12,31,150,11.53,138.47,0,合计,450,65.72,384.28,2007,年末摊销未确认融资费用,借：财务费用,32.01,贷：未确认融资费用,32.01,2008,年末摊销未确认融资费用,借：财务费用,22.18,贷：未确认融资费用,22.18,2009,年末摊销未确认融资费用,借：财务费用,11.53,贷：未确认融资费用,11.53,4,每年末支付租金：在,2007,年,12,月,31,日支付租金时：,借：长期应付款,150,贷：银行存款,150,2008,年末和,2009,年末会计处理同上。,假设该设备采用直线法计提折旧，净残值为零，则,3,年期间融资租赁设备应提折旧总额,=3950=395(,万元,),2007,年年末应提折旧额,=395/3511=124.14,万元，账务处理如下：,借：制造费用,124.14,贷：累计折旧,124.14,2008,年末和,2009,年末会计处理同上，折旧额分别为,135.43,万元（,395/3512,）,6,到期时,租赁期届满时，承租人通常对租赁资产有三种选择权：返还、留购和优惠续租。本例选择的是返还。,接例,1,，,2009,12,31,到期归还：,借：累计折旧,395,贷：固定资产,395,习题,1,、甲公司于,2006,年,12,月,25,日与乙企业签订租赁合同，租用乙公司的设备用于管理，租期,1,年，从,2007,年,1,月,1,日,2007,年,12,月,31,日，租金,120,万元。在签订合同日支付全年租金,120,万元。为签订本协议，发生律师费等相关费用,0,.,5,万元。甲公司在签订合同后已将租金支付给出租人。则甲公司有关账务处理,2,、假设,2005,年,12,月,1,日，,A,公司与,B,公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：,1.,租赁标的物：塑钢机。,2.,租赁期开始日：,2006,年,1,月,1,日。,3.,租赁期：,2006,年,1,月,1,日,2009,年,12,月,31,日，共,4,年。,4.,租金支付：自租赁开始期日每年年末支付租金,150000,元。,5.,该机器在,2005,年,12,月,1,日的公允价值为,500000,元。,6.,租赁合同规定的利率为,7,（年利率）。,7.,初始直接费用为,1000,元。,8.,租赁期届满时，北方公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为,100,元，估计该日租赁资产的公允价值为,80000,元。,9.,资产使用寿命为,6,年，资产自,2006,年,1,月计提折旧。,P/A,（,7,，,4,）,=3.3872,；,P/F,（,7,4,）,=0.7629,P/A,（,8,，,4,）,=3.3121;,P/F,（,8,4,）,=0.7350,第一步,:,确定租赁类型,本例存在优惠购买选择权，优惠购买价,100,元远低于行使选择权日租赁资产的公允价值,80000,元（,100/80 000,0.125%,10,，所以在,2006,年,1,月,1,日就可合理确定北方公司将会行使这种选择权，符合第,2,条判断标准；另外，最低租赁付款额的现值为,508156.29,元（计算过程见后）大于租赁资产公允价值的,90,即,450000,元（,500000,元,90,），符合第,4,条判断标准。所以这项租赁应当认定为融资租赁。,第二步，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值,租赁开始日,2005,年,12,月,1,日,最低租赁付款额,=,各期租金之和行使优惠购买选择权支付的金额,=1500004+100=600000+100=600100(,元,),计算现值的过程如下：每期租金,150000,元的年金现值,=150000PA,（,4,期，,7,）优惠购买选择权行使价,100,元的复利现值,=100PV,（,4,期，,7,）查表得知,P/A,（,7,，,4,）,=3.3872,；,P/F,（,7,4,）,=0.7629,现值合计,=1500003.3872,1000.7629 =508080,76.29,=508156.29,（元）,500000,元 根据本准则规定的孰低原则，租赁资产的入账价值应为公允价值,500000,元。,第三步，计算未确认融资费用,未确认融资费用,=,最低租赁付款额,-,租赁资产公允价值,=600100-500000=100100(,元,),第四步，租赁期开始日进行账务处理：,会计分录,2006,年,1,月,1,日,借：固定资产,融资租入固定资产,501000,未确认融资费用,100100,贷：长期应付款,应付融资租赁款,600100,银行存款,1000,未确认融资费用分摊的处理。,第一步，确定融资费用分摊率,计算过程如下：根据下列公式：租赁开始日最低租赁付款的现值租赁资产公允价值,当,r,7,时,1500003.3872,1000.7629=508156.29500000,元,当,r,8,时,1500003.3121,1000.7350=496888.5500000,由上面计算可知,7,r,8,。插值法计算如下：,现值 利率,508156.297 7%,500000 r,496888.58 8%,R=7.72%,未确认融资费用分摊表,(,实际利率法,),单位：元,日期,租金,确认的融资费用,应付本金,减少额,应付本金余额,期初,-,期末,7.72%,-,2006.1.1,500000,(1)2006.12.31,150000,38600,111400,388600,(2)2007.12.31,150000,29999.92,120000.08,268599.92,(3)2008.12.31,150000,20735.91,129264.09,139335.83,(4)2009.12.31,150000,10764.17,139235.83,100,(5)2010.1.1,100,100,0,合 计,600100,100100,500000,租赁期每年账务处理,借：长期应付款,150000,贷：银行存款,150000,借：财务费用,贷：未确认融资费用（具体数据见表）,借：制造费用（,501000/6=83500,）,83500,贷：累计折旧,83500,最后一年当行使优惠购买权时,借：长期应付款,100,贷：银行存款,100,3,、,A,公司于,2005,年,12,月,10,日与,B,租赁公司签订了一份设备租赁合同。合同主要条款如下：（,1,）租赁标的物：甲生产设备。（,2,）起租日：,2005,年,12,月,31,日。（,3,）租赁期：,2005,年,12,月,31,日至,2009,年,12,月,31,日。（,4,）租金支付方式：,2006,年至,2009,年每年年末支付租金,800,万元。（,5,）租赁期满时，甲生产设备的估计余值为,400,万元，其中,A,公司担保的余值为,300,万元，未担保的余值为,100,万元。（,6,）甲生产设备,2005,年,12,月,31,日的公允价值为,3100,万元，已使用,3,年，预计还可使用,5,年。（,7,）租赁合同年利率为,6,。（,8,）,2009,年,12,月,31,日，,A,公司将甲生产设备归还给,B,租赁公司。,甲生产设备于,2005,年,12,月,31,日运抵,A,公司，当日投入使用。其固定资产均采用平均年限法计提折旧，与租赁有关的未确认融资费用均采用实际利率法摊销，并假定未确认融资费用在相关资产的折旧期限内摊销。要求：（,1,）判断该租赁的类型，并说明理由。（,2,）编制,A,公司在起租日的有关会计分录。（,3,）编制,A,公司在,2006,年年末至,2009,年年末与租金支付以及其他与租赁事项有关的会计分录,(,假定相关事项均在年末进行账务处理,),。（金额单位用万元表示）（利率为,6,，期数为,4,期的普通年金现值系数为,3,4651,；利率为,6,，期数为,4,期的复利现值系数为,0,7921,。）（结果除不尽的保留两位小数,1,、最低租赁付款额,=8004+300=3500,最低租赁付款额现值,=8003.4651+3000.7921=3009.71,3009.71/310090%,，所以属于融资租赁,2,、,2006.1.1,借：固定资产,融资租入固定资产,3009.71,未确认融资费用,490.29,贷：长期应付款,3500,以后四年的会计分录,借：长期应付款,800,贷：银行存款,800,借：财务费用,贷：未确认融资费用,金额分别为：,180.58,；,143.42,；,104.02,；,62.27,每年计提折旧（,3009.71-300,）,/4=677.4275,借：制造费用,677.4275,贷：累计折旧,677.4275,09.12.31,归还设备时,借：长期应付款,300,累计折旧,2709.71,贷：固定资产,融资租入固定资产,3009.71,