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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,201,2,.,09,*,住宅建筑工,程经典维修案例,（一）,201,2.09,围绕,“,以人为本、质量第一、持续改进、完美服务,”,的质量方针，,我们对在建项目和售后楼盘的受控范围内,，,进行了工程质量通病和维修方面的研究，选编了这套,常用住宅工程质量维修经典案例,。,经过十几年的实践，对客户的投诉，我们进行上门调查、原因分析、责任判断、组织维修、,必要时跟踪旁站、进行专门物理试验；根据总结的案例资料，对有代表性的质量问题，进行了整理、研究和分析，供大家分享！,前 言,201,2,.,09,当前房,屋,室外部分,最,易漏水,部位,窗台周边,门窗套上口,老虎窗周边,烟囱底口,屋面交接部位,女儿墙交接部位,檐口交接部位,勒脚部位,雨棚露台主墙根部,外门台门槛,地下室渗漏,阳台部位,装修线条,烟囱顶端,瓦屋面,天沟,外墙部位,室外空调部位,201,2,.,09,住宅建筑工程经典维修案例目录（一）,一,、,屋面主要工程,维修案例,(47),1.,1,屋面楼板结构裂缝导致渗漏案例,1.2,屋面女儿墙无凹槽导致渗漏,案例,1.3,屋顶花池高于原防水线导致渗漏,案例,1.4,瓦屋面的渗漏案例,1.5,平屋面楼板的防水改造,二,、,外墙主要工程,维修案例,(69),三、外门窗主要工程质量问题,（,80,）,四、卫生间主要工程维修案例,(112),五、地下室防水维修案例,(142),201,2,.,09,1,.1,屋面楼板结构裂缝导致漏水,案例特征,从,不少新入伙的楼盘了解，屋面钢筋混凝土楼板出现不规则的裂缝（见图），有的顺裂缝,渗漏；由,此引发许多业主的强烈不满；有提出要求退楼；有提出要求索赔；也有业主要求维修处理的，其维修施工难度、维修费用都是较大的。,201,2,.,09,屋面保温层内一定会透水！屋面板大部分都有裂缝！,201,2,.,09,原因分析,混凝土塌落度的失控，是屋面板裂缝的重要,原因：,在,屋面混凝土施工中，出现塌落度过高，如天气变化等情况，容易出现水饱和现象而导致标号降低，造成成品裂,缝。,混,凝土的养护不当是屋面板裂缝的主要,原因：,屋面是最后一道混凝土结构施工，无法利用施工循环用水来保养，如保养期内疏忽、未加覆盖物，就会出现干裂缝现,象。,预,埋管线位置不当，容易导致屋面板,裂缝：,预埋在混凝土中的、水管、电线管过多，集中在一个地方排放，特别是在结构的受力面受到影响，此处非裂缝不,可。,设,计失误导致屋面板裂缝,原因：,此类原因较多，如,受力配筋、屋面板厚、房屋变形缝间距过长,或其他因素有可能造成屋面板裂,缝。,其,他原因：,施工缝、二次振捣、钢筋踩踏,、伸,缩缝等因素,201,2,.,09,标杆企业,前有庭院、后有采光井，地下室有明沟和集水井,201,2,.,09,5.4,别墅地下室回填土返潮的治理,更换,漏管：,打开土层后，观察现有水管有无渗漏，如有就应进行更换处理,。,注浆处理：,打开后，观察墙及底板有无渗漏。如有,裂缝,和漏水，应根据裂缝做注浆处理,。,安装,排气管：,应打开墙周边的地面层500mm,宽，挖土至结构底板，清理后用,D=110,的,PVC,管，周边打洞疏通，用土工布包上置于墙周边，用,20,40mm,石子围管布置，接通外部通气通水,，,不做拐弯接头、外部有土时应做管井。,别墅地下室设计五要素：,前有透气的庭院（带集水井）；后有采光井带天窗和百叶；土中有排气管；混凝土地坪有地沟通向集水井；做好专门的排气设施。,201,2,.,09,5.5,地下室车道口的渗漏现状,止水带：,预埋在混凝土中的止水带有漏水或混凝土不密实；,混凝土墙体：,车道口的墙体应是混凝土墙体，其他墙体会裂缝甚至倒塌,无道牙墙：,车和墙体易被破坏，漏水无法有序的排走；,阻水带：,只有减速带没有阻水带；,伸縮缝,漏水：,伸縮缝漏水没有安排走向，渗漏使坡道湿滑；,缺地下室车道四要素,：,两侧应设计有道牙墙；设计有左右和地下的伸缩缝；设计在门口有两道地沟；设计在地沟内侧有阻水带。,201,2,.,09,车道口减速带应改为阻水带,(,zj,),减速带透水、脱落,此处应留伸縮缝和地沟暗排水,201,2,.,09,5.6,地下室车道口渗漏的治理,车道口进口必须设地沟和阻水墙；,进入地下室也必须设地沟和阻水墙；,车道口的墙面必须有,3,条伸縮缝（两侧和地下），在伸縮缝处需做盖板，下面做地沟通往集水井；,在地下室两侧靠墙地面上，应做素混凝土道牙墙,200*300mm,高。使墙壁漏水从道牙墙边沟槽中下排，而不影响地面；还可以做车和墙壁的保护，不使车和墙壁碰撞受损；道牙墙应分,5,米设伸縮缝。,201,2,.,09,标杆企业,地,下室车,道内两道地沟和阻水带、道牙墙,(,sz,),应设计阻水墙,201,2,.,09,5.7,案,例反思,设计反思,大,地下,室在,非人防部分应设计阳光顶，阳光顶上应有流通百叶窗,；,地下室设计采用应采用防水混凝土,，,加强预防混凝土收缩的措施；,地下室设计混凝土垫层,200,300mm,高，防底板碾压破坏和有效的设立墙边地沟排水系统；,在一层住人的情况下，应设计诱导式排风设备。,设计中，应绘制加强带、后浇带、,变形缝和施工缝等构造大样图,。,别墅地下室应设计前有庭院、后有采光井的排气方案系统；,别墅回填土地下室设计排气管系统，出室外有土方时应做管井排气；,地下室,车道口设计四要素：两道地沟和阻水墙；三条伸缩缝；两条道牙墙,；,施工反思,浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，适当采取措施控制；,固定模板而穿过混凝土的螺栓应加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料；,混凝土应分层,500mm,浇捣，,排除泌水；墙面施工缝应留踏步型,，保养14,天,。,201,2,.,09,查看全文,201,2,.,09,
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