临沂雨润农副产品物流配送中心规划方案

北京雨润国际食品全球采购中心规划方案,PLAN OF INTERNATIONAL FOOD GLOBAL SOURCING CENTER OF YURUN IN BEIJING,联创国际,SS,临沂,雨润农副产品物流配送中心规划方案,PLAN OF INTERNATIONAL FOOD GLOBAL SOURCING CENTER OF YURUN IN BEIJING,联创国际建筑设计有限公司,2019.04.10,SS临沂雨润农副产品物流配送中心规划方案PLAN OF IN,背景研究,1.,2.,基础分析,3.,总体构想,4.,规划综述,目 录,背景研究1.2.基础分析3.总体构想4.规划综述目 录,背景研究,1.,研究目的：,探讨与临沂雨润农副产品物流配送中心项目相关的政策利好与支持条件。,背景研究1.研究目的：,1,、背景分析,背景研究,背景分析,1.1,物流产业调整与振兴规划,物流产业是融合运输、仓储、货代和信息业等于一体的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分。为促进物流业平稳较快发展，培育新的经济增长点，国务院于,2009,年,3,月制定物流业调整与振兴规划，作为物流产业综合性应对措施的行动方案，规划期为,20092019,年。,1.1.1,物流产业区域布局为,九大区，二十一节点,1.1.2,调整与振兴规划的主要任务,根据市场需求、产业布局、商品流向、资源环境、交通条件、区域规划等因素，重点发展九大物流区域，建设十大物流通道和一批物流节点城市，优化物流业的区域布局。,以北京、天津为中心的华北物流区域,是其中的重要组成部分。,1.1.3,物流产业政策及措施,“,十一五”国家物流规划思路,中提出：到,2019,年，要基本建立快捷、高效、安全、方便并具有国际竞争力的现代物流体系，大幅度提高物流的社会化、专业化和现代化水平，积极培育具有国际竞争力的大型物流企业，促进物流产业的较快发展。,结论：,雨润集团在北京设立全球采购中心顺应了国家物流业调整振兴的战略规划，会得到多方面支持。同时也给该中心的规划与建设提出了更高的要求，以适应国家对物流业的调整。,1、背景分析背景研究背景分析1.1 物流产业调整与振兴规划,背景研究,背景分析,设计,北京市,SITE,1.2.1,优势条件,北京作为中国的,首都,，具有一流的综合竞争力和国际影响力，良好的发展机遇和政策扶持。物流资源丰富，区位条件优越。作为全国重要的交通枢纽，北京市已基本形成公路、铁路、航空互为补充的,综合立体交通网络。,北京已成为全国最重要的物资和商品集散地之一，是全国规划中的二十一个物流一级节点城市之一。,1.2.2,发展现状,物流资源分散，物流成本较高。物流服务功能单一，信息化水平亟待提高。区域物流的组织化水平较低。物流效率处于低水平、高消耗的状态。,1.2.3,物流产业政策及措施,在,北京市商业物流发展规划（,2019-2020,年）,中认为：现代化商业物流体系是与国际化大都市相适应的现代商业体系的重要组成部分。提出采取“政府引导、企业投资、市场运作”的发展模式，,鼓励社会投资参与物流设施建设，,引导物流资源按照规划合理布局和调整，,使北京成为亚太地区重要的物流枢纽城市。,北京市“十一五”时期物流业发展规划,提出：切实将物流业作为我市的基础性、先导性和支柱产业来发展，坚持规划先行，合理布局，整合存量与优化增量并重，,大力推进物流基础设施建设，,努力将北京建设成为在国际上颇具影响、在国内全面领先的重要物流节点城市。,结论：,按照北京市商业物流发展规划的设想，北京市需要在五环、六环之间建设新的现代化商业物流设施，雨润集团在北京西南良乡选址建设全球采购中心十分符合北京的物流发展规划，具有高度的发展契机和政策支持。,1.2,北京物流产业发展规划,1,、背景分析,背景研究背景分析设计北京市SITE1.2.1 优势条件北京,1,、背景分析,背景研究,背景分析,1.3,北京城南发展规划,1.3.1,规划背景,经过,3,年时间酝酿，由北京市发改委等,34,个部门和城南五区共同参与制定的北京市,促进城市南部地区加快发展行动计划,于,11,月初正式印发。,该计划中所指的“城南”为十一五时期城市发展新区的城市南部地区，包括崇文、宣武、丰台、房山和大兴五区。,该计划以基础设施、产业功能区、主导和特色产业、民生改善四大领域为重点，进一步缩小城市南部地区发展条件和公共服务等方面差距，进一步强化城市南部地区的产业、文化和对外服务等功能，努力,将城市南部地区培育成为城市协调发展的新区域、首都高端产业发展的新空间、京津冀区域合作的桥头堡,，成为,“人文北京、科技北京、绿色北京”中一个新的富有活力的地区,。,1.3.2,规划利好,预计未来三年，北京市和区两级财政对城南地区投资将超过,500,亿元，加上带动的社会投资，总投资可达到,2900,亿元。,该计划指出，未来三年，要加快推动城市南部地区产业调整升级，创新发展业态，首次明确提出,“一轴一带多园区”,的城南的产业发展格局，,大力发展“金融、文化创意、旅游、物流”等现代高端服务业,，增强城市南部地区的“造血”机能。,1.3.3,物流规划,充分发挥,物流,辐射带动作用：支持良乡物流基地、王佐物流中心、京南物流基地等物流节点建设，培育现代交易型物流等新业态，拓展第三方物流等多种功能。加强新发地农产品批发市场周边环境整治，支持市场周边市政道路等基础设施建设。,扶持优势,农业,项目发展：扶持一批重点产业项目，如丰台花乡千亩高端花卉产业园，利用如全国种子交易大会等机会，发展与市级园区、大型重点企业相配套的产业。,结论：,按照北京市,促进城市南部地区加快发展行动计划,设想，北京市将在城南大兴投资，改善城南地区相对滞后的城市面貌，同时通过大力发展金融、文化创意、物流等高端产业增强城南地区经济发展支撑。雨润集团在北京西南良乡选址建设全球采购商贸功能区迎合了整个城南地区发展方向。,构建“一轴一带多园区”的城南产业发展格局,北京市“十一五”时期功能区域发展规划,1、背景分析背景研究背景分析1.3 北京城南发展规划1.3.,背景研究,背景分析,1.4,北京市食品业发展现状,1.4.1,北京主要食品市场分布,目前，北京市比较有影响力的食品批发市场有,九个,，分别是：北京市岳各庄农副产品批发市场、北京市新发地农副产品股份有限公司、北京锦绣大地农副产品批发市场、大洋路农副产品批发市场、北京八里桥农副产品中心批发市场、北京水屯农副产品批发市场、北京顺鑫石门农副产品批发市场、北京市西沙窝农副产品批发市场、北京日上综合商品批发市场。,1.4.2,发展现状,由于受市场建设早、城市扩张快等诸多因素的影响，以上所述市场的发展面临诸多问题，亟待整合、提档与升级。通过对这些市场进行调研分析：我们发现主要存在以下问题：,1,、设施简陋，规模偏小；,2,、影响环境，阻碍交通；,3,、面积狭窄，发展有限；,4,、功能单一，配套不足。,九个市场中，能够将商务区、停车场、冷库、仓储区、检测中心、信息结算中心、餐饮服务区、公寓以及银行、邮电、通讯等配套服务设施配全的还基本没有，而这些又恰恰是未来食品市场复合发展所需要的,。,结论：,针对以上市场不足，北京雨润集团全球采购中心将以全新的视角、提出战略性的食品采购中心理念和对策，并以合理的规划建设来弥补北京市食品市场的空白，成为其革命性变革的倡导者和领导者。,北京九大市场地理位置示意图,3,环,4,环,5,环,大洋路,新发地,锦秀大地,日上,岳各庄,西沙窝,八里桥,石门,水屯,6,环,SITE,1,、背景分析,背景研究背景分析1.4 北京市食品业发展现状1.4.1 北京,背景研究,物流专题,2.1,物流业定义,美国物流协会对物流的定义是：物流是为满足消费者需求而进行的对原材料、半成品、最终产品及相关信息从起始到消费地有效流动与存储的计划、实施与控制的过程。中国,国家标准物流术语,对物流的定义是：物品从供应地向接受地的实体流动过程。根据实际需要，将运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等基本功能实施有机结合。,2.2,物流模式分类,物流理论界有五种物流模式：第一方物流、第二方物流、第三方物流、第四方物流、第五方物流。目前物流仍然以第一、二房物流为主，第三方物流发展迅速，第四、五方物流仍处于探索阶段。,第一方物流（,First Party Logistics,）：,指卖方（生产商品制造商或生产企业）为了自身生产和销售的需要而自己完成的物流活动。,第二方物流（,First Party Logistics,）：,指买方（专门进行商品销售的分销商）为了销售业务需要而组织的物流活动。,第三方物流（,First Party Logistics,）：,不同于上述的卖方和买方，由专业的物流企业组织的物流活动。也就是生产经营企业为了集中精力搞好主业，把原来属于自己处理的物流活动，以合同方式委托给专业物流服务企业，同时通过信息系统与物流服务企业保持密切联系，以达到对物流全程管理和控制的一种物流运作与管理方式。因而第三方物流又叫,合同制物流（,Contract Logistics,）。,2,、物流专题研究,背景研究物流专题2.1 物流业定义2、物流专题研究,背景研究,物流专题,2.3,现代物流业发展趋势,现代物流产业发展的特点是通过与现代经济发展和现代信息技术进步紧密结合，以及在国民经济中的地位不断提高体现出来的，有以下几种主要发展趋势：,A.,系统化,物流活动向两头延伸并不断加入新的内涵，同时使社会物流与企业物流有机结合在一起。,B.,信息化,以信息技术拓展成熟的物流管理方法和手段，如供应链管理、及时供货、零库存等。,C.,全球化,随着交通运输方式的转变，经济全球化、一体化的趋势越来越明显，经济全球化要求物流业打破地区界限，未来的物流服务将在一个开放的大系统、大网络中运作。,D.,标准化,物流标准化包括信息标准化与物流标准化,。,E.,产业化,随着全球一体化进程的加快，各地区间的经济来往愈加明显，物流产业早已超出自身的发展范围，成为社会基础性经济活动。,2,、物流专题研究,背景研究物流专题2.3 现代物流业发展趋势2、物流专题研究,背景研究,物流专题,2,、物流专题研究,2.4,现代食品物流发展模式建构,2.4.1,食品业物流发展阶段,第一代：农贸市场,第二代：农副产品批发市场,第三代：食品物流配送中心,第四代：食品全球采购中心,代际之间，功能在不断提升，外延在不断拓展，内涵 在不断深化,背景研究物流专题2、物流专题研究2.4 现代食品物流发展模,背景研究,物流专题,这种流通形式的主要弊端是环节过多、损耗较大、信息不畅、效率较底、成本偏高。,现阶段我国食品流通体系的主要问题,我国食品流通体系的主要问题主要表现在以下几个方面：,A.,流通环节过多,我国的农业生产者主要是广大的农民群体，给消费者提供消费的又以菜市场和小摊小贩为主，再加上国土幅员辽阔，往往要经过多次交易，才能到达消费者手中。,B.,流通损耗较大,流通环节过多，再加上我国的交通运输条件还比较落后，食品在运输过程中较少采用保鲜技术冷藏势，必导致流通损耗较大。,C.,流通信息不畅,市场上的信息通过大量个体商户的传递，但食品供应链中任何的一个个体难以对整个供应链进行协调，生产商、销售商、消费者三者间的沟通与交流有一定难度。不能及时互通有无，反馈沟通。,2,、物流专题研究,2.4.2,我国食品流通体系的现状,现阶段我国食品交易的主要形式,我国现行的食品流通体系是计划经济体制下由国家统筹的流通体系逐步演变而形成的。在我国，食品的流通形式如下：,背景研究物流专题这种流通形式的主要弊端是环节过多、损耗较大、,背景研究,物流专题,2.4.3,现代食品物流配送中心,食品物流配送中心,2,、物流专题研究,建构食品物流配送中心,传统批发市场向现代物流园区的转变,现代食品物流园区是将现代物流企业集中，发挥第三方物流企业对整个供应链的协调。只有对整个供应链进行统筹协调，才能降低流通成本及,食,品损耗。,因此，我国,食