(精品)房地产基础知识

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版文本样式,第三级,第四级,第五级,每家加盟店独立拥有和运营,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版文本样式,第三级,第四级,第五级,每家加盟店独立拥有和运营,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版文本样式,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版文本样式,第三级,第四级,第五级,*,房地产基础知识,每家加盟店独立拥有和运营,自我介绍,一、姓名：,二、职位：,三、职业经历,四、行业经历,五、对本课程的期望,TEL:,纲 要,课程回顾,房地产的专业术语,房地产基本概念,、,特点,和建筑基础知识,房地产的分类,每家加盟店独立拥有和运营,指土地、建筑物及其他地上定着物。,它是实物、权益、区位三者的综合体。,一、房地产的基本概念,房地产的特点,不可移动性,用途多样性,寿命长久性,衣、食、住、行四大必需品之一,价值高，总标的额大,保值及升值能力极高的产品,房地产,建筑基础知识,建筑物的组成,一幢建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。,基础,是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物全部的荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基不是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础传下来的荷载。地基分为天然地基和人工地基。基础按构造形式不同，可分为：,条形基础是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。,独立基础是指基础呈独立的块状，形成有台阶形、锥形、杯形的等。,筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，不仅使地基上的单位面积压力减小，也使整个地基的承载力增大。,箱形基础主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。对于抵抗地震荷载的作用极为有利。,桩基础由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。,墙体的分类,1.,按在建筑物中的方向，分为：,外墙位于建筑物四周，是建筑物的围护构件。,内墙位于建筑物内部，主要起分隔空间的作用。,按在建筑物中的方向，分为：,纵墙沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。,横墙沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙。外横墙通常称为山墙。,2.,按接受力情况，分为：,承重墙凡直接受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙称为承重墙。,非承重墙不承受外来荷载的墙称为非承重墙。,3.,柱,-,是独立支撑结构的竖向构件。柱承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。,楼地层和梁,楼地层包括楼板和地面（首层地面），是分隔建筑空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙、柱或基础。,楼板楼板的基本构造层是面层、结构层、顶棚。,首层地面是指建筑物底层的地坪。,梁是跨过空间的横向构件。,楼梯,楼梯一般由,3,部分组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手。按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式的不同，可分为直跑式楼梯、双跑式楼梯、多跑式楼梯等。,屋顶,既是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，又是建筑物顶部的承重构件。屋顶由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶。,门窗,门和窗都是建筑物的围护构件。,点击添加文本,点击添加文本,居住建筑,点击添加文本,点击添加文本,公共建筑,点击添加文本,点击添加文本,工业建筑,点击添加文本,点击添加文本,农业建筑,按使用性质分,民用建筑,二.房地产的分类,按建筑结构分类,砖木结构,砖混结构,钢筋混凝土结构,钢结构,框架结构,板楼,这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。,这类结构,层数较低，一般在,3,层以下。,1949,年以前建造的城镇居民住宅，,20,世纪,50,60,年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。,砖,木,结构,这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，,其中也包括少量的屋顶采用木架。,砖混结构,承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、 屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。,钢筋混凝土,结构,主要承重构件均是用钢材制成,。,建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。,钢结构,框架结构,：,主要是由轻质砖做成。多用于高层建筑,。,板楼,：,大多,8,层到顶。抗震性能较好，保温性能差,框架,结构,、板楼,各种建筑结构比较,砖木结构：由耐久性和防火性能均较差,已基本被淘汰。,砖混结构：一般公共建筑大量采用。,钢筋混凝土结构：大型公共建筑、大跨 度建筑、高层建筑多采用。,钢结构：大型公共建筑、工业建筑、大跨度建筑、高层建筑较多采用。,低 层：,1,3,层,多 层：,4,6,层,中高层：,7,9,层,建筑总高度超过,24M,高 层：,10,40,层,建筑总高度,25,100M,超高层：,40,层以上,建筑总高度超过,100M,按楼层高度分类,按房屋楼型分类,条子楼、墩子楼,板式高层、点式高层、,L,型、,V,型、,U,型,其他,锯齿楼、蛇形楼、八角楼,筒子楼、塔楼、小二楼等,墩子喽,条子喽,板式高层,点式高层,v型楼,u型楼,L型楼,蛇型楼,八角楼,锯齿楼,筒子楼,塔楼,小二楼,按房屋楼型分类,条子楼、墩子楼,板式高层、点式高层、,L,型、,V,型、,U,型,其他,锯齿楼、蛇形楼、八角楼,筒子楼、塔楼、小二楼等,南北向、东西向,阳面、阴面、东照、西照,金、银、铜、铁角,按建筑朝向分类,铁角,阴面,铜角,西照,东照,银角,阳面,金角,北,一室（直门独、中独、偏独）,两室（中单、偏单、新,A,型房）,三室（三室一厅、三室两厅）,其它（多室、别墅、平房、四合院、,复式、跃式、错层等）,按房屋的房型分类,直门独：,房产不具有通透性,，多且,仅具有一,个朝向,且入户门、居室门在同一方向上,中独：,房产不具有通透性,(,多且仅具有一朝向,),且入户门、居室门不在同一方 向上,偏独：房产具有通透性,至少具有两个朝向,中 单：,房产不具有,通,透性,多仅具有一个朝向,新,A,型房,老式偏单,偏单及A户型,：房产具有通透性，至少具有两个朝向,三 室,独栋别墅,联排别墅,复 式,跃 层,错 层,错层,跃层,国有土地使用年限,根据,中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例,规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别为：,住房用地,70,年,工业用地,50,年,科教、文体、卫生用地,50,年,商业、旅游、娱乐用地,40,年,综合或其他用地,50,年,土地使用权年限届满,土地使用权年限届满时，除非出让,合同中另有规定或城市规划部门另有规定，土地使用权受让人可以申请续期使用，并重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，办理土地使用权登记手续。,按产权性质分类,公产,使用权,企业产,军产,其他 宗教产,按产权性质分类,私产,完全产权 商品房合同,房改购房（成本价）,房改购房（标准价）,部分产权,共有产权,公产：指房管局管理的房屋，是国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。,企业产：指企业管理的房屋,（,1,）公产、企业产,私产：是有产权证的房屋。,指个人或家庭购买、建造的住宅。,（,2,）私产,（,3,）商品房合同,商品房合同：分为可办理产权和不可办,理产权,其他：还迁协议、抵债协议、军产、路产、校产、宗教产等,（,4,）其他,和客户沟通的语言一定要专业,三、房地产的专业术语,房地产商在预售商品房时应具备,五证：,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,国有土地使用证,商品房销售（预售）许可证,二书：,住宅质量保证书,住宅使用说明书,1.建筑面积,包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等,多指私产、商品房合同、还迁协议、抵债,协议等性质的房屋面积,建筑面积套内建筑面积公摊面积,套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积,多指公产、企业产等性质的房屋面积,2.,计租面积,建筑面积计租面积,.,阳台面积,公产房计租面积与使用面积的区别：,计租面积不含阳台面积,使用面积包含阳台面积,它是建筑面积扣除公摊面积、体柱所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积,3.使用面积,4.公摊面积,是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂 及小区内其它一些配套设施的分摊面积,5.,不含赠与的附属设施,煤气、暖气、一户一表、有线电视、,防盗门、封闭阳台、单水、双水、,三水等,6.,砖混结构中可拆改部分,不传力的墙及门连窗的部分,7.开间,是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面,墙的定位轴线之间的实际宽度,。,参数：,2.1,米、,2.4,米、,2.7,米,3.9,米、,4.2,米,8.进深,是指一间房屋内从前墙的定位轴线到后墙,的定位轴线之间的实际长度,参数：,3.0,米、,3.3,米、,3.6,米,5.7,米、,6.0,米,9.层高,层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸,10.净高,是指层高减去楼板厚度的净剩值,11.容积率,容积率总建筑面积建筑用地面积,容积率4 高层,12.绿化率,绿化率=绿地面积/规划建设用地面积,（目前天津市规定的新建小区绿化率应在,以上）,14.三通一平,是指房地产综合开发施工结构的基础工程,要求，包括水通、电通、路通、平整场地,13.出房率,出房率 = 套内建筑面积/建筑面积,房地产的基本概念,房地产的分类类型,房地产的专业术语,五、课程回顾,房地产的基本概念和特点,真切希望本届课程对大家进入行业、了解市场、熟悉工作内容，起到一定作用。,感谢大家的配合，谢谢,祝愿大家学习愉快，多多进步！,END,