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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,不动产估价,重庆工学院土地资源管理系,房地产估价师执业资格考试报考条件,取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等）,中等专业学历,，具有,8,年,以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满,5,年；,取得房地产估价相关学科,大专学历,，具有,6,年,以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满,4,年；,取得房地产估价相关学科,学士学位,，具有,4,年,以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满,3,年；,取得房地产估价相关学科,硕士学位或第二学位、研究生班,毕业，从事房地产估价实务满,2,年,；,取得房地产估价相关学科,博士学位,；,不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理资格考试并取得相应资格，具有,10,年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满,6,年、成绩特别突出的专业人员。,房地产估价师执业资格考试科目,房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）,房地产开发经营与管理,房地产估价理论与方法,房地产估价案例与分析,房地产估价师执业资格考试成绩管理,两年一个周期滚动管理,参加全部,4,科考试必须在连续两年内通过,参考书目,不动产估价,，叶剑平、曲卫东编著，中国人民大学出版；,土地估价理论与方法,，全国土地估价师资格考试委员会编，地质出版社；,房地产估价理论与方法,，柴强编著，中国建筑工业出版社；,教学方法,不动产估价是一门理论与实际联系十分密切的课程，授课包括基本理论及其实际操作的讲授：,课堂讲授：包括相关基本理论、各种估价方法的理论基础及其操作方法；,练习：运用各种估价方法进行估价，并完成估价报告。,课程主要内容简介,介绍不动产、不动产估价的基本概念、理论；,掌握各种科学的估价理论、方法；,按照严格的估价程序，运用各种估价方法进行不动产估价；,撰写并提供估价报告。,引 言,不动产估价的研究背景,1,不动产估价的发展现状,2,不动产估价的发展趋势,3,中国现代的不动产估价活动，是在,1978,年以后“改革开放”的背景下，随着推行国有土地使用制度、房屋商品化政策和改革城镇住房制度，不动产可以进入市场流通而出现的，所以说中国现代的不动产估价活动的发展主要得益于下列三项重大制度和体制的改革：,城市土地使用制度改革,城镇住房制度改革,不动产法制建设,引言不动产估价研究背景,原土地使用制度,土地使用制度进程,现行土地使用,制度的基本框架,对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度,。,征收土地使用费；,开展土地使用权有偿出让和转让；,制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规；,修改宪法和土地管理法；,制定全国性的土地使用权出让和转让条例。,在不改变城市国有的条件下，采取拍卖、招标、,挂牌、,协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者；土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护；需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价。,城市土地使用制度改革,原城镇住房制度,住房制度进程,现行住房制度,的基本框架,中国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的实物福利性住房制度,城镇住房制度改革,完善住房供应政策，加强经济适用住房的建设和管理；,增加普通商品住房供应，控制高档商品房建设；,建立和完善廉租住房制度，继续推进现有公房出售，完善住房补贴制度。,城镇住房制度改革的探索和试点阶段,全国基本建设工作会议汇报提纲,；,城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段,关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知,；,城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段,国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知,；,1,为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展,土地管理法,3,为了确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理地制定城市规划和进行城市建设，适应社会主义现代化建设的需要,城市规划法,城市房地产管理法,2,为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展,不动产法制建设,不动产估价业其起步虽然较晚，但是发展很快，并得到了政府和社会的高度重视与认可，突出表现在下列几个方面：,（,1,）确立了房地产估价的法律地位：自,1995,年,1,月,1,日起施行的,中华人民共和国城市房地产管理法,第,33,条规定：“国家实行不动产价格评估制度”和“国家实行房地产估价评估人员资格认证制度”；,（,2,）实行了房地产估价师执业资格全国统一考试制度：,1995,年,3,月,22,日，建设部、人事部联合印发了,房地产估价师执业资格制度暂行规定,和,房地产估价师执业资格考试实施办法,。从该年起，取得不动产估价师执业资格的途径是通过全国不动产估价师执业资格考试；,引言不动产估价的发展现状,（,3,）制定了不动产估价标准和指导意见：,1999,年,2,月,12,日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了,中华人民共和国国家标准房地产估价规范,；,(4),成立了不地产估价行业组织：“中国土地估价师协会”和“中国房地产估价师协会”；,(5),设定了“不动产估价师执业资格注册”和“不动产估价机构资质核准”等行政许可项目；,(6),建立了统一开放的不动产估价市场；,(7),形成了比较完善的不动产估价理论和方法体系；,(8),开展了内地不动产估价师与香港测量师资格互认；,(9),拓宽了不动产估价的服务领域。,中国目前不动产制度、不动产管理体制和不动产市场有许多特色和不完善之处，从而估价的难度较大，主要表现在：,土地与房屋的所有制不同，土地全部是公有的，房屋可以私人所有。,土地所有制在城乡之间不同，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。国家所有的土地,(,简称国有土地,),与集体所有的土地,(,简称集体土地,),适用的政策不同。,许多地方的土地和房屋由两个部门分别管理，分别颁发土地权属证书和房屋权属证书；,引言不动产估价的发展趋势,市场上流通的土地权利不是所有权而是使用权，并且土地使用权有出让和划拨两种。出让土地使用权是有限期的，划拨土地使用权一般没有使用期限的限制；,行政管理不到位，如城市规划设计条件难以事前明确且有较大弹性，不动产登记发证不及时，从而有时造成估价对象的性质、权属、面积等不清。,不动产市场不够发达，市场运行缺乏规则或者运行规则不能得到严格执行，市场参与者还不够成熟，市场难以真实反映交易对象的实际状况，不动产交易信息不够公开、透明。,宗地图,反映土地平面利用和土地立体利用，各项土地权利使用。,
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