第二章房地产开发与经营中的招标与投标best

上传人:沈*** 文档编号:244485679 上传时间:2024-10-04 格式:PPTX 页数:47 大小:1.43MB
返回 下载 相关 举报
第二章房地产开发与经营中的招标与投标best_第1页
第1页 / 共47页
第二章房地产开发与经营中的招标与投标best_第2页
第2页 / 共47页
第二章房地产开发与经营中的招标与投标best_第3页
第3页 / 共47页
点击查看更多>>
资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,第二章,房地产开发与经营中的招标与投标,2024/10/4,招标投标概述,监理招标投标,勘察设计招标投标,施工招标投标,物资设备采购招标投标,2024/10/4,一、招标与投标的基本概念,招标与投标是一种商品,交易方式,。虽然交易成本较高,但具有很强的竞争性。,房地产,项目招标,是业主就拟建工程项目发出要约邀请,并对应邀提起要约参与竞争的承包商进行审查、评选,并择优作出承诺,从而确定工程项目承包人的活动。,2024/10/4,房地产项目投标,是承包商针对业主的要约邀请,以明确的,价格、期限、质量,等具体条件,向业主发出要约,通过竞争获得经营业务的活动。,招标与投标是一种,市场行为,,是在招投标法等法律法规的规范下的法律行为。,2024/10/4,在房地产项目开发与经营中,,招标,人是房地产开发企业,招标对象是工程、货物和服务。,工程,,指各类房屋建造、设备安装、管道线路敷设、装修装饰等建设以及附带的服务。,货物,,是指各种各样的物品,包括建筑材料、产品、设备等,以及货物供应附带的服务。,服务,,是指除工程和货物以外的任何采购对象,如勘察、设计、咨询、监理等。,房地产项目招标,业主,提出工程的条件和要求,发布招标广告或直接邀请,投标人,施工招标,监理招标,勘察招标,设计招标,招标,2024/10/4,二、招标的范围,1.必须实行招标发包的项目。总投资或单项合同估算价在限额以上的下列项目的勘察、设计、施工、监理和物资采购,,都必须实行招标发包:,大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全项目。,全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。,使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。,法律和行政法规规定的其他项目。,2024/10/4,2.可以不招标的项目。可以不进行招标,即,可以直接发包,。,涉及国家安全和国家秘密的工程项目。,抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、使用农民工的项目。,二层以下的农民住宅。,总投资或施工造价在限额以下的小型建设工程项目等。,2024/10/4,三、招标要求,1.招标项目应当具备的条件,(1)已经履行审批手续。按照国家规定需要履行项目审批手续的,已经履行审批手续。,审批手续通常包括:,立项批准文件和固定资产投资许可证。,已经办理该项目用地批准手续。,已经取得规划许可证。,(2)项目所需资金或资金来源已经落实。,(3)有满足招标需要的技术资料。,(4)法律、法规和规章规定的其他条件。,2024/10/4,2.招标人必须具备的条件,1,)招标人必须具备,民事主体资格。,2,)招标人自行办理招标的条件:,必须具备编制招标文件和组织评标的能力。,应当向有关行政监督部门备案。,3),有与招标工作相,适,应的经济、法律咨询和技术管理人员;,4),有组织编制招标文件的能力;,5),有审查投标单位资质的能力;,6),有组织开标、评标、定标的能力。,2024/10/4,3.招标代理机构的资格条件,招标代理机构资格分为,甲、乙两个等级;,(,1,),甲级,招标代理机构的资格条件。甲级招标代理机构资格由,省级行政主管部门初审,报住建部认定,。除应具备上述基本条件外,还应具备下列条件:,近三年内代理,中标金额,3000,万元以上的工程不少于,10,个,,,或者代理招标的工程,累计中标金额在,8,亿元以上,。,具有工程类执业注册资格或者中级以上专业技术职称的,专职人员不少于,20,人,,其中具有,造价工程师执业资格人员不少于,2,人,。,2024/10/4,法定代表人、技术经济负责人、财会人员为本单位专职人员,其中技术经济负责人具有,高级职称,,或者相应执业注册资格,并有,十年以上从事工程管理的经验,。,注册资金,不少于,100,万元,。,2024/10/4,(一)凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备以下条件之一者,均可申请造价工程师执业资格考试:,工程造价专业大专毕业,,从事工程造价业务工作满5年;工程或工程经济类大专毕业,从事工程造价业务工作满6年。,工程造价专业本科毕业,,从事工程造价业务工作满4年;工程或工程经济类本科毕业,从事工程造价业务工作满5年。,获上述专业第二学士学位或研究生班毕业和获硕士学位,,从事工程造价业务工作满3年。,获上述专业博士学位,,从事工程造价业务工作满2年。,2024/10/4,2024/10/4,(,2,),乙级,招标代理机构只能承担工程投资额,3000,万元以下,的招标代理业务。乙级招标代理机构资格,由省级行政主管部门认定,报住建部备案。,除应具备上述基本条件外,还应具备下列条件:,2024/10/4,近三年内代理中标金额,1000,万元以上的工程不少于,10,个,,,或者代理招标的工程,累计中标金额在,3,亿元以上,。,具有执业注册资格或者中级以上专业技术职称的,专职人员不少于,10,人,,,其中,造价工程师执业资格人员不少于,2,人。,法定代表人、技术经济负责人、财会人员为本单位专职人员,其中技术经济负责人具有高级职称,或者相应执业注册资格,并有七年以上从事工程管理的经验。,2024/10/4,注册资金,不少于,50,万元,。,(4)新成立的招标代理机构的资格认定。新成立的工程招标代理机构的业绩未能满足上述条件的,住建部可以根据市场需要,设定暂定资格,(业务范围同乙)。,2024/10/4,4,招标投标基本原则,公平、公正、公开原则,1,),招标人行为规范,。,招标人及其代理人不得有下列行为:,泄露应当保密的与招投标活动有关的情况和资料。,以不合理的条件,限制或排斥,潜在投标人;对某些潜在投标人实行,歧视待遇;强制组成联合体,共同投标;,限制投标人之间的竞争,。,向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招投标的其他情况(例如,泄露标底,等)。,2024/10/4,2,),投标人行为规范。,投标人不得,串通投标,或与招标人串通招投标。,3,),对评标委员会及其成员的规定,。,与投标人有利害关系的人不得进入,评标委员会。,评标委员会成员的,名单应当保密。,评标委员会成员不得,收受投标人的财物或其他好处。,4,),任何单位和个人,不得限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标,不得为招标人指定招标代理机构。,2024/10/4,诚实信用原则,招投标双方应遵守下列规定:,1,)投标人,不得以他人名义,投标或者以其他方式,弄虚作假,骗取中标。,2,)招标人应当对招标文件的内容负责,必须在评标委员会依法推荐的中标候选人,名单中确定中标人,。,3,)招标人与中标人应当按照招标文件和中标人的投标文件,订立合同,,中标人不得将中标项目,转让或肢解后转让,给他人,也不得,违法分包,给他人。,四、,招标方式招投标法规定的招标方式有,公开招标和邀请招标,。,建设工程招标的方式,公开招标,邀请招标,亦称无限竞争性招标,是指,招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标,亦称有限招标,是指,招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标,项目技术复杂或有特殊要求,只有少量几家潜在投标人可供选择的,受自然地域环境限制的,涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾,适宜招标但不宜公开招标的,拟公开招标的费用与项目的价值相比,不值得的,法律、法规规定不宜公开招标的,2024/10/4,1.公开招标,公开招标的招标人应,在招投标管理部门指定的公众媒介(报刊、广播、电视、场所等)发布招标公告,愿意投标的承包商都可参加资格审查,资格审查合格的承包商都可参加投标。,(1)优点:为承包商提供了,公平竞争的机遇,,同时,使业主有较大的选择余地,,有利于,降低工程造价,,,缩短工期和保证工程质量,。,2024/10/4,2024/10/4,2024/10/4,(2)缺点:采用公开招标方式,投标人多且良莠不齐,不但,招标工作量大,,所需,时间较长,,而且,容易被不负责任的单位抢标,。因此采用公开招标方式时对投标要进行,严格的资格预审。,2.邀请招标,一般邀请,5,-,10,家承包商参加投标,最少不得少于,3,家。,(1)优点:,工作量小,,目标集中;被邀请的投标人,中标概率较高,。,(2)缺点:,竞争性差,招标人的择优的余地较小,有可能找不到合适的承包商,。,2024/10/4,五、招标投标的工作环节,招标,投标,开标,评标,定标,2024/10/4,1.招标投标程序(工程招投标的主要工作),招标投标程序包含下列三个阶段:,第一,招标准备阶段。,主要工作有:,办理工程报建手续、选择招标方式、编制招标有关文件和标底、办理招标备案手续等。,第二,招标投标阶段。,主要工作有:,发布招标公告或发出投标邀请书、资格预审、发放招标文件、领勘现场、标前会议和接收投标文件等。,第三,定标签约阶段。,主要工作有:,开标、评标、定标和签定合同。,招标公告或投标邀请书应载明,招标工程,的性质,招标人的名称和地址,招标工程的地点,获取招标文件的办法等事项。,招标工程,的规模,2,.招标投标阶段及其主要工作,招标人发布招标公告或发出投标邀请书。,资格审查,招标人可以根据招标项目本身的要求,对潜在投标人进行资格审查。资格审查分为,资格预审,和,资格后审,两种。,资格预审程序,资格预审资料分析,发售资格预审文件,发布资格预审通告,发出资格预审合格通知书,资格预审,资格预审程序,资格预审的要求,没有处于被责令停业,投标资格被取消,财产被接管、冻结,破产状态,资格预审的限制,法律、行政法规规定的其他资格条件,资格预审的内容,具有独立订立合同的权利,具有履行合同的能力,在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题,招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人,不得对潜在投标人或者投标人实行歧视待遇,任何单位和个人不得以行政手段或者其他不合理方式限制投标人的数量,发放招标文件,招标人按照资格预审确定的合格投标人名单或者投标邀请书发放招标文件。,招标文件与资格预审文件的出售,对招标文件或者资格预审文件的收费应当合理,不得以营利为目的,招标人应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件或资格预审文件,招标文件或者资格预审文件出售后,不予退还,招标文件的澄清与修改,招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的,,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少,15,日前,以书面形式通知所有招标文件收受人,。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分,招标人应保管好证明澄清或修改通知已发出的有关文件(如邮件回执等);投标单位在收到澄清或修改通知后,应书面予以确认,该确认书双方均应妥善保管,
展开阅读全文
相关资源
正为您匹配相似的精品文档
相关搜索

最新文档


当前位置:首页 > 管理文书 > 施工组织


copyright@ 2023-2025  zhuangpeitu.com 装配图网版权所有   联系电话:18123376007

备案号:ICP2024067431-1 川公网安备51140202000466号


本站为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有。装配图网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。若文档所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知装配图网,我们立即给予删除!