资源描述
,Click to edit the outline text format,Second Outline Level,Third Outline Level,Fourth Outline Level,Fifth Outline Level,Sixth Outline Level,Seventh Outline Level,Eighth Outline Level,Ninth Outline Level,Copyright suning appliance 2010,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,西安大区西安市西咸新区,三桥,-,世纪大道,项目备选址地块分析,2011,年,7,月,1,一、城市概况,人口经济数据指标,二、商圈概况,1,、城市商业格局,2,、城市商业分布,3,、城市内各商圈概况,4,、备选址所在商圈分析,（,1,）商圈区位图,（,2,）地块分布,三、备选址所在商圈,1,、备选址地块区位分析,2,、备选址所在地块规划指标分析,3,、备选址地块政府发展规划分析,4,、备选址地块地块现状,四、备选址周边土地市场信息分析,1,、备选址周边土地市场土地出让信息,2,、备选址周边土地市场土地成交信息,五、备选址周边住宅市场信息分析,1,、备选址周边在售楼盘信息分析,2,、备选址周边二手房信息分析,六、备选址周边商业市场信息分析,1,、备选址周边商铺租金信息分析,2,、备选址周边写字楼租金信息分析,3,、备选址周边酒店信息分析,七、备选址所在商圈商业企业分析,八、备选址地块总结分析,目录,2,一、城市概况,人口经济数据指标,家电市场容量按社会消费品零售总额的,10%,估算,城市人口经济指标,2006,2007,2008,2009,2010,人口,总人口（万人）,822.52,830.54,837.52,843.46,846.78,增长率（,%,）,2.00%,0.97%,0.83%,0.70%,0.39%,市区人口（万人）,540.97,548.99,565.16,581.4,/,增长率（,%,）,1.46%,2.86%,2.79%,/,所在区人口（万人）（未央区）,56.29,59,61.3,62.96,/,增长率（,%,）,4.59%,3.75%,2.64%,/,社会消费品零售总额,社会消费品零售总额（亿元）,776.2,921.58,1154.3,1381.12,1611.04,增长率（,%,）,16.50%,18.70%,25.30%,19.70%,16.65%,城市零售总额（亿元）,700.41,832.38,1043.78,1249.79,1544.16,增长率（,%,）,16.50%,18.80%,25.40%,19.70%,23.55%,所在区零售总额（亿元）（未央区）,65.52,78.13,100.08,194.27,/,增长率（,%,）,16.80%,19.20%,28.10%,20.80%,/,GDP,GDP,（亿元）,1538.94,1856.63,2318.14,2724.08,3241.49,增长率（,%,）,13.00%,14.70%,15.60%,14.50%,18.99,人均,GDP,（元）,18890,22463,27794,32411,/,增长率（,%,）,11.00%,13.00%,14.50%,13.60%,/,收入,人均可支配收入（元）,10905,12662,15207,18963,/,增长率（,%,）,14.60%,22.20%,18.60%,24.70%,/,家电市场容量（亿元）,77.62,92.16,115.43,138.11,161.104,3,主要商业节点有龙首村、未央路、北二环、凤城四路、太华路等,主要商业节点有土门、三桥、丈八路等,主要商业节点有金花路、胡家庙、纺织城、咸宁路等,主要商业节点有小寨、高新、雁塔曲江、李家村、电子商城等,城 南,城 东,城 北,城 西,城 中,二、商圈概况,1,、城市商业格局,备选址位置,城北,主要商业节点有钟楼、解放路等,城西,城东,城南,城中,4,备选址所在商圈,二、商圈概况,2,、城市商业分布,西安市商圈等级及分布,核心商圈,钟楼、小寨,区域商圈,土门、解放路、金花路,.,高新、雁塔曲江、北二环、未央路、李家村,新兴商圈,凤城四路、三桥,社区商圈,纺织城、龙首村、咸宁路、丈八路、胡家庙、朱宏路、雁塔路,交通枢纽 商圈,太华路、电子商城,备选址所在商圈简介,商圈名称,三桥商圈,商圈类型,新兴商圈,业态类型,建材家居、购物中心、汽车城市场,商圈范围,三桥路、西兰路、世纪大道沿线，西至绕城高速，东至西三环,交通状况,交通便利，西安是城西交通枢纽，地铁,1,号线，,1,号线延伸线共三站途径该区域。,商业繁华度,该商圈目前部分区域拆迁改造，未来为中高端居住、商业中心。,政府规划,该地块位于我国第四个副省级新区,西咸新区的规划的核心商业住宅区。,图释：,核心商圈,区域商圈,新兴商圈,社区商圈,交通枢纽商圈,01,02,04,03,05,02,03,06,07,08,09,17,16,12,18,13,19,11,14,15,10,地铁,2,号线,地铁,1,号线,04,01,05,地铁,3,号线,5,未央路：,百货超市商圈，代表企业为赛高国际、人人乐。,龙首村：,百货超市商圈，代表企业华润万家、龙首商业街,胡家庙：,超市、服装批发商圈，代表企业为易初莲花、多彩商城、康复路批发市场。,土门：,超市百货综合类商圈，代表企业为华润万家、苏宁、国美、秋林百货、土门市场。,解放路：,购物中心商圈，代表企业为万达广场、民生百货、新玛特、人人乐。,二、商圈概况,3,、城市内各商圈概况,图释：,核心商圈,区域商圈,社区商圈,新兴商圈,交通枢纽商圈,01,02,04,03,05,凤城四路：,购物中心商圈金鹰国际、世纪金花、沃尔玛。,钟楼：,百货综合类商圈，代表企业为开元商城、民生百货、百盛、世纪金花、大洋百货、苏宁、国美、迪信通、迅捷。,高新：,购物、,CBD,商圈，代表企业为世纪金花、金鹰国际、创业广场、西部国际广场。,太白南路：,3C,、建材商圈，代表企业为赛格电脑城、太白建材市场。,地铁,3,号线,6,太华路：,家居电器商圈，代表企业为大明宫建材家居城、苏宁、国美、家得宝、华润万家。,三桥：,客运站,+,酒店用品,+,家具批发商圈，代表企业为城西客运站、万国贸易、西咸家居城,纺织城：,超市百货商圈，代表企业为秋林百货、万兴购物广场、东关超市。,金花路：,批发市场、家电商圈，代表企业为轻工市场、义乌市场、苏宁、国美、华润万家。,咸宁路：,购物中心、家居城商圈，代表企业为利丰国际广场、华润万家、韩森寨家具城。,二、商圈概况,3,、城市内各商圈概况,图释：,核心商圈,区域商圈,社区商圈,新兴商圈,交通枢纽商圈,01,02,04,03,05,北二环：,家居建材、电器商圈，代表企业为明珠家居、中联家具、居然之家、苏宁、国美。,李家村：,购物中心商圈，代表企业为万达广场、华润万家、赛格电脑城、东新科贸电脑城。,丈八路：,超市类商圈，代表企业为人人乐、华润万家。,小寨：,百货综合类商圈，代表企业为百盛、金鹰国际、好又多、宜品生活、军人服务社。,雁塔曲江：,购物中心商圈，代表企业为大唐不夜成、华润万家、国美、银泰百货。,地铁,3,号线,7,比例尺：,1,：,100,米,待评估地块,二、商圈概况,4,、备选址所在商圈分析,4.1,商圈区位图,公交车站,其他地块,地铁站,世纪大道,世纪大道,三桥路,绕城高速,西三环,建章路,西宝高速,快速干道,天台路,西户公路,欧亚达家居预留地,101,亩；,立丰国际预留地,44,亩；,商业用地预留地,24,亩；,安置住宅区预留地,47,亩；,住宅区预留地,159,亩；,地铁编组枢纽；,欧洲城预留地商业用地,147,亩；,住宅预留地,308,亩；,住宅预留地,85,亩；,机电市场预留地,71,亩；启航佳苑预留地小区；开元商城预留地；,大明宫建材家居城预留地,106,亩；,华润万家预留地,410,亩；,住宅预留地,91,亩；,保利地产预留地；,中建地产预留地；,奥林匹克花园小区。,备选址地块,8,通过对三桥商圈排查和对沣渭新区管委会政府拜访。排查出,A,地块（备选地块）。,二、商圈概况,4,、备选址所在商圈分析,4.2,地块分布,世纪大道,世纪大道,三桥路,绕城高速,西三环,建章路,西宝高速,快速干道,天台路,西户公路,备选址地块,A,地块：备选地块,欧亚达家居预留地,101,亩；,立丰国际预留地,44,亩；,商业用地预留地,24,亩；,安置住宅区预留地,47,亩；,住宅区预留地,159,亩；,地铁编组枢纽；,欧洲城预留地商业用地,147,亩；,住宅预留地,308,亩；,住宅预留地,85,亩；,机电市场预留地,71,亩；启航佳苑预留地小区；开元商城预留地；,大明宫建材家居城预留地,106,亩；,华润万家预留地,410,亩；,住宅预留地,91,亩；,保利地产预留地；,中建地产预留地；,奥林匹克花园小区。,9,三、备选址所在商圈,地块项目分析,该地块位于西安市城西，东连西安三桥，西接咸阳市渭河南岸城区。现为西咸新区五大组团之一的沣东新城核心区。,交通方面，,地块紧邻世纪大道（,312,国道），交通便利。最近通过的,西咸新区总体规划（,2010-2020,年）,，延伸西安地铁,1,号线（沿世纪大道,-,沣渭大道），备选址地块旁即为地铁延伸线第一站出口。,备选址旁边地块，已确定的大型商业体包括：中联家居、欧洲城、欧亚大家具等，距备选址以东,1.5,公里,还有华润集团、保利地产、中建地产、开元集团、大明宫集团入驻。,备选址周边已建成多个住宅项目，如奥林匹克花园、金泰丝路花城、亿龙金河湾、世纪优盘等楼盘，未来还有多个住宅项目开工建设。,该区域未来必将成为西咸新区核心商业聚集区和住宅集中区。,A,地块分析（备选址地块）,-1,、区位分析,10,项目,世纪大道,地块编号,-,地块四至,东邻欧亚达家居城、西临绕城高速、南至世纪大道、北临中联家居,用地性质,商业,占地面积（亩）,-,代征面积（万）,-,净用地面积（万）,44,亩,容积率（）,2.5,（可协商）,建筑密度,-,绿地率（）,-,建筑高度（米）,不限高,地上建筑面积（万）,73260,平米（可协商）,用地价格（拍卖起始价）,托底价,200,万,/,亩（按净地计算）,备注（其他事项）,该地块由沣渭新区管委会运作，拆迁已完成，后期托底招拍挂。备选址周边地块已确定开发商，现多家开发商洽谈此地块，管委会对比各公司提交的方案，最终确定招拍挂托底公司。预计,8,月对外挂牌。,三、备选址所在商圈,地块项目分析,A,地块分析（备选址地块）,-2,、规划指标分析,11,三、备选址所在商圈,地块项目分析,A,地块分析（备选址地块）,-3,、政府发展规划分析,住宅,商业,备选址,12,三、备选址所在商圈,地块项目分析,A,地块分析（备选址地块）,-2,、规划指标分析,北,净用地（,44,亩）,世纪大道,双向八车道,世纪大道,13,三、备选址所在商圈,地块项目分析,A,地块分析（备选址地块）,-3,、政府发展规划分析,2010,年,12,月，国务院颁布的,国家主体功能区规划,明确要求，“推进西安、咸阳一体化进程和西线西区建设”，标志着西咸新区建设已提升到国家战略层面。,备选址所在的沣东新城，原为沣渭新区，现为西咸新区,5,大组团之一。沣东新城规划范围,161,平方公里。主体功能是建设西部地区统筹科技资源示范基地和体育会展中心。以高新技术为主，重点发展高新技术研发和孵化、体育、会展商务、文化体育等产业。,14,三、备选址所在商圈,地块项目分析,A,地块分析（备选址
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