[精选]XXXX年广州商用物业市场分析9984

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,二,OO,五年广州商用物业市场分析,合富辉煌房地产商业市场部,2006-1-10,第一部分：总体市场分析,供求,分析,价格,分析,月 份,1,月,2,月,3,月,4,月,5,月,6,月,7,月,8,月,9,月,10,月,11,月,合计,商铺,供应量,29.39,3.52,1.96,4.16,4.10,12.95,56.08,一手,成交,4.65,2.63,2.10,2.03,5.95,5.88,5.30,4.26,3.86,4.49,6.38,47.53,二手,成交,3.71,10.28,0.85,1.58,2.32,3.48,1.89,2.91,2.17,2.97,1.90,34.06,写字楼,供应量,18.28,7.99,0.71,0.19,15.42,12.24,54.83,一手,成交,3.12,1.30,0.84,4.20,1.75,3.05,6.35,6.81,3.03,2.28,4.86,37.59,二手,成交,1.75,1.64,1.70,2.57,1.57,1.71,1.39,0.98,2.71,1.46,3.14,20.62,2005,年各月一手商铺、写字楼供求状况,单位：万,m,2,数据来源,:,广州市国土资源和房屋管理局,第一部分：总体市场分析,供求,分析,价格,分析,数据显示，商用物业市场“供大于求”,;,从上述来自广州市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，,2005,年,1-11,月份，全市十区商铺预售面积为,56.8,万平方米，成交面积为,47.53,万平方米；写字楼预售面积为,54.83,万平方米，成交面积为,37.59,万平方米。无论是商铺还是写字楼市场，都显示出“供大于求”的特点。,随着广州商用物业市场运营管理水平的不断提高，越来越多的高档商铺、写字楼物业只租不售“或“以租为主”，是导致,2005,年广州商用物业市场从数据上看呈现出“供大于求”的主要原因。,第一部分：总体市场分析,供求,分析,价格,分析,商用物业二手市场活跃,2005,年,1-11,月份，全市十区商铺一手成交面积为,47.53,万平方米，二手成交面积为,34.06,万平方米，一、二手成交面积之比为,58,：,42,；,2005,年,1-11,月份，全市十区一手写字楼成交面积为,37.59,万平方米，二手成交面积为,20.62,万平方注，一、二手成交面积之比为,65,：,35,；,数据显示，广州商铺一、二手市场成交量比已接近近住宅一、二手成交量之比；而写字楼一、二手成交量之也在逐年拉近。商用物业的二手市场也逐步活跃。,第一部分：总体市场分析,供求,分析,价格,分析,2005,年,1-11,月全市一、二手商铺成交价格走势,单位：元,/m,2,数据来源,:,广州市国土资源和房屋管理局,第一部分：总体市场分析,供求,分析,价格,分析,一手价格平稳微升，二手价格波动较大（商铺）,2005,年,1-11,月份，全市十区商铺一手成交均价以,5,月份为“分水岭”，,5,月份呈现下降趋势，,6-11,月份则逐月上升。,2005,年,1-4,月份，各月一手商铺成交价格在,11000-14000,元,/,平方米之间波动，而,5,月份则跌至,6922,元,/,平方米，环比跌幅为,39.22%,。究其原因为：,5,月份共成交一手商铺,5.95,万平方米，而白云、黄埔、番禺三区合计成交面积为,4.34,万平方米，由于此三区商铺价格较低，拉低了整体均价。,2005,年,6-11,月份，各区商铺一手价格走势平稳微升，在,9500-13000,元,/,平方米之间波动。,第一部分：总体市场分析,供求,分析,价格,分析,一手价格平稳微升，二手价格波动较大（商铺）,2005,年,1-11,月份，二手商铺成交均价有一定的波动，其中尤以,4,月、,5,月和,7,月三个月份的价格较高，分别为,9035,、,7902,、,7167,元,/,平方米；,而其余各月份，全市十区二手商铺的成交均价在,4500-5700,元,/,平方米之间上下波动。,4,月、,5,月、,7,月三月份度二手商铺成交价格较高，其主要原因在于这三个月番禺、花都、黄埔等边缘区域成交量相对较少，拉高了整体均价。,第一部分：总体市场分析,供求,分析,价格,分析,2005,年,1-11,月全市一、二手写字楼成交价格走势,单位：元,/m,2,数据来源,:,广州市国土资源和房屋管理局,第一部分：总体市场分析,供求,分析,价格,分析,一手均价,8025,元,/,平方米，二手均价,4091,元,/,平方米（写字楼）,2005,年,1-11,月份，全市十区写字楼一手成交均价为,8025,元,/,平方米，二手写字楼成交均价为,4091,元,/,平方米（简单算术平均求得）。,春节前后，为写字楼买卖市场的淡期，受写字楼市场成交特点的影响，,2005,年,2,、,3,月期间，一手写字楼只成交,1.3,万和,0.84,万平方米，同时，价格上下波动也非常大。其价格波动大的原因在于成交标的档次的不同而造成的。,二手写字楼成交价格走势较为平稳，波动不大。,第二部分：,2005,年商铺市场总结分析及展望,商铺推售情况,05,年广州商铺市场特点,05,年新推商场价格分析,06,年展望,序号,楼盘名称,区域,广告费用（元）,1,广州国际轻纺城,海珠,5876162,2,新胜珠宝商贸中心,(,华林玉器广场,),荔湾,5146685,3,光明广场,越秀,3827340,4,富力现代广场商铺,海珠,3813912,5,丽影商业广场,2366860,6,清平中药材专业市场,荔湾,2217140,7,保利香槟花园商铺,天河,2154686,8,美林家居博览中心,1974642,9,爱都新天地,海珠,1937140,10,东山酒家,(,珀东广场,),越秀,1689388,合计,30113955,2005,年前十位广告商铺楼盘,备注：,1,、统计报纸为广州日报、羊城晚报、南方都市报；,2,、统计期间为,2005,年,1,月,1,日至,2005,年,12,月,31,日；,3,、上述广告费用按报社原价统计。,第二部分：,2005,年商铺市场总结分析及展望,商铺推售情况,05,年广州商铺市场特点,05,年新推商场价格分析,06,年展望,2005,年各区广告商铺楼盘量,区域,推盘个数,比例,越秀,14,28.00%,海珠,11,22.00%,天河,9,18.00%,荔湾,8,16.00%,白云,3,6.00%,番禺,3,6.00%,花都,1,2.00%,南沙,1,2.00%,合计,50,100.00%,越秀区包括大沙头盛贤布艺、盛贤旧货市场、盛贤摄影、盛贤纺织市场等。,备注：、统计报纸为广州日报、羊城晚报、南方都市报；,、统计期间为,2005,年,1,月,1,日至,2005,年,12,月,31,日。,第二部分：,2005,年商铺市场总结分析及展望,新推商铺租售情况,05,年广州商铺市场特点,05,年新推商场价格分析,06,年展望,老城区新盘减少，专业市场受追捧,位于传统商业区中的商铺开发已接近饱和，老城区商铺供应量锐减。荔湾、越秀今年新上市商铺只有清平中药材专业市场、珀东广场、动漫星城三个商场。由于老城区商业发展成熟，周边商业成行成市，专业市场极受追捧，如清平中药材专业市场、华林玉器广场等专业市场的租售都取较好的业绩。预计在,06,年上半年开始租售的动漫星城的推售情况亦看好。,第二部分：,2005,年商铺市场总结分析及展望,新推商铺租售情况,05,年广州商铺市场特点,05,年新推商场价格分析,06,年展望,天河、海珠商住裙楼商铺趋增,天河、海珠、白云近年来住宅供应量大增，住宅小区铺与单体裙楼商铺供应量也随之趋升，逐步形成与商场铺抗衡的势头。特别是海珠区，,2005,年租售中的,11,个商铺中，除了“国际轻纺城”，其作,10,个项目均为住宅裙楼商场，如热的推爱都新天地广场、富力现代广场的家信广场、中海名都商铺、丽影商业广场、光大花园及晓港雅筑等都有不少裙楼商铺出售。此外，,2005,年天河区租售的,9,个刊登广告的商场项目中，其中,7,个亦为住宅裙楼商场，如东方都会广场、星辰大厦、隆德大厦等。,第二部分：,2005,年商铺市场总结分析及展望,新推商铺租售情况,05,年广州商铺市场特点,05,年新推商场价格分析,06,年展望,周边区域新推商铺少,商业的发展依赖于区域经济及人口的分布，郊区的房地产住宅市场正处于发展阶段，商业地产的发展还未形成规模。,2005,年，广州周边区域如黄埔、白云、花都、番禺等区域新推商业较少，番禺区有清华坊、丽江花园及位于洛溪板块的奥园城市广场推出商铺，其他几个区只有零星一两个商铺面市。,第二部分：,2005,年商铺市场总结分析及展望,05,年广州商铺市场特点,新推商铺租售情况,05,年新推商场价格分析,06,年展望,商铺,类型,商铺名称,所属,区域,规模,主力面积,(m,2,/,间,),租售价格,(,万元,/m,2,),备注,专业,市场,清平中药材专业市场,荔湾,占地,5500,多,m,2,10-30,首层：,7-10,05,年,10,月推出,二层：,3-5,华林玉器广场,（,5,号地块）,占地面积,16220m,2,，楼高,7,层，总建面积近,7,万,m,2,首层：,10-20,二层：,3-10,首层：,8-10,二层：,3,万左右,05,年初,昊源,3G,数码世界,天河,负,1,至,3,层共,4,层,负一：,10,负一层：,7,05,年,12,月推出,美林家居博览中心,占地,15,万,m,2,，建筑面积,18,万,m,2,90-200(A,馆,),A,首层租,:60,元,05,年初推出,御街国际家居饰品城,经营面积,3,万,m,2,约,1000,个铺位,10-30,租,:90,元,(,均价,),05,年,11,月推出,2005,年主要新推商场一览表,第二部分：,2005,年商铺市场总结分析及展望,05,年广州商铺市场特点,新推商铺租售情况,05,年新推商场价格分析,06,年展望,小结：,2005,年新推的专业市场中，以中药材、玉器、数码及家居饰品为主。首层的售价均在,7-10,万元平方米,米左右，二层的销售价格为,3,万元,/,平方米左右,。,第二部分：,2005,年商铺市场总结分析及展望,05,年广州商铺市场特点,新推商铺租售情况,05,年新推商场价格分析,06,年展望,2005,年主要新推商场一览表,商铺,类型,商铺名称,所属,区域,规模,主力面积,(m,2,/,间,),租售价格,(,万元,/m,2,),备注,裙楼商场,奥园城市广场,番禺,1-6,层，共,1,铺位,390,个,首层：,16-20,首层：,3,二层：,1.7,05,年,12,月,31,日公开发售,富力现代广场商铺,海珠,商场面积,65000m,2,首层内铺：,15-20,首层街铺：,70,首层街铺：,5,首层内铺：,3,05,年,11,月公开发售,丽影商业广场,商场面积约,7,万,m,2,(1-3,期,),15-30,负一、负二：,3.5-4.8,05,年,12,月,10,日公开发售,爱都新天地,商场面积,2.5,万,m,2,首层：,24-96,二层：,30-45,首层：,2-3.9,二层：,1.5-1.9,05,年,11,月,5,日公开发售,中海名都商铺,商场面积,1.4,万,m,2,首层：,50-100,二层：,50-2000(,写字楼,),首层：,2.3,万,二层：,7500,元,(,写字楼,),05,年,11,月推售,晓港雅筑商铺,约,8000m,2,，,100,多个铺位,20,为主,首层街铺：,5-6,首层内铺：,3,二层：,2,星辰大厦商铺,天河,1-3,层，约,5300 m,2,首层：,50-145,首层：,6,二层：,2,05,年,10,月推出,纯综合商场,珀东广场,越秀,1,幢,9,层,首层：,10-20,首层：,4.8-5.8,05,年,12,月推