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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,三大力量价值共同体,天津天马项目前期概念策划,宗地力量地块价值,硬力量产品价值,软力量服务价值,目录,宗地力量地块价值,反方,别墅客群心理地图的现状价值写真,区位,天津之西，不是高端居住价值地。,天津传统的价值分区,南富：“富人区”是以海逸长洲为代表的卫南湾梅江南板块，,以低密度品质居住为主。别墅亦南下，是天津人首选别墅区域。,东贵：以东丽湖为代表的风景别墅区。,而本案位于非富非贵而又缺乏居住氛围的农场区，不具备,作为决定地产价值第一要素的土地价值。,杨柳青，民俗历史并非高端住宅含金量。,以石家大院为核心的民俗文化一条街商业氛围不足，,高端消费场所缺失、娱乐生活配套较弱，高端住宅所需,一切生活配套均不成型。,人文,红光农场(果园)农业自然仍是别墅处女地,万亩果园,30000为森林,5000株成树,600亩淡水,自然资源富饶但市场并未公认，需要发掘。,自然,高尔夫 曲高和寡，只能锦上添花。,3000亩GOLF球场旁,70%-80%的国际人士,天津本土GOLF消费并未成熟，只是极少数人的运动,GOLF本身是有价值的，在消费水平不具备的条件下只能,作为点缀。,配套,交通 第1.5居所，地理距离的功能表达,距天津市区仅20公里,距杨柳青镇1.5公里,比邻天津交通干线外环、津福、津同、津沪,第一居所必须能满足生活所有需求，而本案的最近的,杨柳青镇配套现状仍然不足，这里的第一居所更多是,对交通时间上的定位。,交通,正方,天津客群的心理地图将因我们而改变,天津乃至北京甚而全国极少有真正的别墅宗地。,造别墅的同时只能造园、坡地、移植。只能称之,为“后天别墅”或“50%别墅”、“童年别墅”。,而对客群则意味着，至少10年、20年以后才能享受,真正的100%别墅生活。,而本案则是宗地上佳的先天别墅，,虽非最好，但我们仍拥有天津稀缺、甚至唯一性的,森林。,对客群意味着，提前20年享受100%的别墅生活。（含总规）,地段价值提升即改变天津别墅客群的心理地图,仍是我们的第一步要务。,也是同所有地产绝对区隔的首要任务！,森海计划突出项目先天丽质,告别50%别墅时代！,拒绝童年别墅！,您还要浪费20年等待别墅长大吗？,结论,地段最大化的关注度与地段价值的,差异转化是市场传播及认知的第一步!,但本案成功还需要更大的力量。,第一力量必须来源于产品。,硬力量产品价值,代表,创建天津乃至中国居住的“三个代表”,代表天津别墅项目最高标准,代表天津生活水平最高标准,代表中国物业服务管理最高标准,代表只是精神向度，要达到目标更需要现实与行动来,有力支撑。因此,产品方向高价值价格比,顶级别墅的形象价值,主流别墅的市场价格,代表核心,创造天津甚至全国都没有的,绝对高端形象与第一高端价值。,中国泰达万通特色的定制别墅,定制,关于泰达万通的定制,产品分类,：,居住建筑,公共建筑,工业园区,城市(镇)建筑等。,定制项,：,可行性论证,设计和建造定制,技术定制,硬,材料定制,力,风格定制,量,规划定制,服务定制等,软力量,定制,硬力量：定制的第一高端取势,定制之于中国.天津.别墅,定制,财富 不支持,无论从国力与个人财富积累都远不及美国，不足以支持完全个,人的自建行为。,设计 个人成本太高,在设计师的设计费远高于住宅的建设费用时，加之个人时间成,本的付出，国人在观念和生活品质上似乎都不易接受。,施工 不专业,国内的定制化还远没达到美国的专业与集约化程度，对独立住宅,的操作还存在很多问题。,市场 认知“朦胧概念”,中国的市场特别天津对定制化住宅的认知还处于启蒙阶段。,真正美国模式的“定制别墅”在天津.中国的现阶段都不可能真正实现。,如何寻找更适于自身的定制化模式？是核心的问题。,定制,定制特点,定制的几大特点（对客户的满足点）,个性：表现独特个人风格，带有独特个人印记的识别性，,追求不与人同的境界。,专属：唯我独有，私属权利的自由与荣耀感。,顶级：为别人所不能为，这就是定制的意义超越“一切局限”。,理想：随心所欲是一种能力，在财富、身心都支持的状态下,一种自我理想的实现。,定制的定位,别墅中的诺贝尔,定制的定位,拿来主义！,普里茨克建筑界的诺贝尔,将国际上顶级定制的房子拿来，买图纸，,移值顶级，降低成本!,定制的实现,普里茨克建筑奖简史,普里茨克建筑奖（Pritzker Ar-chitecture Prize）,是Hyatt基金会于1979年设立的，每年一次被授予一位其,建筑作品对人类和环境做出卓越贡献的健在的建筑师。它常常被视为“建筑领域中的最崇高奖励”或,“建筑诺贝尔”。,普里茨克建筑奖是以普里茨克家族命名的。该家族以长期支持教育、宗教、社会福利、科学、医药和文化活动而闻名于世。杰 A 普利茨克和他妻子辛蒂一起设立了普里茨克建筑奖。杰 A 普里茨克于1999年1月23日谢世之后，其长子托马斯 J普里茨克担任Hyatt基金会主席。普里茨克建筑奖的奖金额为10万美元。自1987年开始，获奖者还可同时获得一枚青铜大奖章。普里茨克建筑奖的提名者和获奖者不受国籍、种族、信仰、职业或意识形态的限制。迄今为止，已有47个国家的500余人被提名。,定制的实现,26届普里茨克建筑奖获奖大师名录,获奖时间,国籍,名字,1979,美国,菲利普约翰逊,1980,墨西哥,路易斯巴拉干,1981,英国,詹姆士斯特灵,1982,美国,凯文罗切,1983,美国,贝聿铭,1984,美国,理查德梅埃尔,1985,奥地利,汉斯霍尔莱,1986,德国,高特弗里德鲍姆,1987,日本,丹下健三,1988,美国、巴西,戈尔顿班沙弗特,奥斯卡尔尼迈耶,定制的实现,26届普里茨克建筑奖获奖大师名录,获奖时间,国籍,名字,1989,美国,弗兰克,盖赫里,1990,意大利,阿尔多,罗西,1991,美国,罗伯特,温图里,1992,葡萄牙,阿尔瓦罗,西扎,1993,日本,稹文彦,1994,法国,克里斯蒂安,德波尔赞帕克,1995,日本,安藤忠雄,1996,西班牙,拉斐尔,门伊,1997,挪威,思卫勒,费恩,1998,意大利,莱佐皮亚诺,定制的实现,26届普里茨克建筑奖获奖大师名录,获奖时间,国籍,名字,1999,英国,诺曼,福斯特,2000,荷兰,雷姆,库哈斯,2001,瑞士,雅克思,赫尔佐格,2002,澳大利亚,格莱恩,马尔库特,2003,丹麦,荣,伍重,2004,英国,扎哈,哈蒂德,建设别墅诺贝尔示范区,集结国际上25年间“普里茨克奖”获奖大师的别墅作品,做成样板区,诺贝尔街,，,向社会公展并以此为定制范本供客户选择。,藉此标明万通的定制为客户提供的是,世界顶级的诺贝尔居住形式,充分提升“定制”含金量。,定制的实现,大师作品示例,路易斯巴拉干简介,路易斯巴拉干Luis Barragan(1902-1988)出生在,墨西哥哈利斯科州瓜达拉哈拉市。,他的童年和青年时代是在父亲的牧场里度过的。于,1920年开始学习水利工程，水成为他生命中的一个,主题，也是他日后建筑创作的一个重要组成部分。,从20世纪40年代开始，他把传统文化与他的欧洲,旅游经历相结合，形成了自己独特、成熟的设计风格。,先后做了ELPedergal景观与住宅项目、巴拉干自宅、圣芳济教派修道,院小教堂、Galvez住宅、卫星城标志塔、Las Arboledas景观住区、,San Cristobal住宅。,其中巴拉干自宅成为他建筑生涯中标志性的设计。,1976年巴拉干的作品在纽约现代美术馆展出，轰动一时。,1978年Meyer住宅是巴拉干最后一项建筑设计。,1979年，其因为在建筑中卓越表现了诗般的意境获得国际普里茨克建筑奖。,路易斯巴拉干自宅,住宅南侧面,富有雕塑感的墙体,大师作品示例,路易斯巴拉干自宅,巴拉干自宅，位于墨西哥城郊，于1948年建造完成，是一幢引起争议但最有纪念意义的建筑。此建筑是二战后建筑创意工作的杰出代表。,总面积1161平方米。由一个地下室及两层楼和一个私人小花园组成。,住宅的前面和环绕在周围的简朴的建筑融为一体，在它们当中并不显眼，唯一比较有特点的是住宅的白塔和向处凸出的窗户，它位于人口高度密集的地区中，却沉浸在无比宁静的氛围之中。时光仿佛停止，透过这种美景重新发现大自然。,巴拉干在此度过后半生。这个住宅的设计几经修改反映了巴拉干对空间和形式的不断探索。,这座建筑在2004年被列入世界遗产，成为了全球十几处现代遗产之一。,大师作品示例,库哈斯简介,KOOLHAAS是以概念著称的建筑师，他提出的概念总能让人激动不已。,早年的电影剧本的写作让他对时间和蒙太奇手法有深刻理解，在建筑中他也同样运用，使自己的建筑具有一种多元的建筑体验，而不是仅仅安排一条主线让人去体验。他在过去十年以设计的角度出发去做研究。把围绕我们身边的城市和生活的问题一一探讨，已超出他作为建筑师的工作范畴例如，早在我们研究珠江三角洲的发展前，REMKOOLHAAS已伙同他的OMA做了不少相关工作，总结出版专著。,2000年，他获得普里茨克建筑奖。,库哈斯一个让人对建筑耳目一新的建筑师，不单是形式上的，,更是对建筑的理解，对城市的理解，对结构设计的理解。,库哈斯巴黎别墅,建筑外观,屋顶泳池,大师作品示例,库哈斯巴黎别墅,建址为巴黎塞纳河畔一高地，远可眺望巴黎全景，近有树林围绕邻近房屋,均为19世纪老屋，是富人们的度假住所，不远处还有两幢柯布西耶的别墅。,业主不甘逊色要求其住宅不仅仅是一幢房屋，还要是一件艺术品。男主人想要,一座玻璃房子，女主人要求屋顶要有游泳池。,场地很狭窄，库哈斯提供了一个尽小占地面积的尽量大的空间：悬于玻璃层上,的两个金属“盒子”一红一灰，分别为主人夫妇及女儿的卧室，混凝土结构的泳池,置于其间。理论上可在游泳时一瞥EIFFEL铁塔远景。,这栋别墅中，库哈斯融合了近代建筑史上各式各样的构件与元素。他的作法并非,直接挪用，而是将来源不同的设计工具结合在一起。,效果预估,绝对第一的关注度与市场地位！,绝对第一的产品价值力！,别墅开发的朝圣地！,中国万通特色定制可用的三种形式：,菜单定制以样板区国际金奖别墅为蓝本从设计、施工、服务等全面定制形式。,施工定制仅对可行性研究、施工进行的定制形式。,自主定制只提供可行性研究，完全由客户自主的定制形式。,定制,软力量服务价值,软件力量,在硬件以外，,本案第一居所定位决定了对日常居住舒适度的要求。,必须加以补足，为客户创造满足生活需求与社会地位的,宜居环境。,建议将公建的30000平米合并建立五星级至尊酒店。,参照九华山庄运作模式体检+健身+温泉(如果可实现),万通物业的定制化服务体系。,软件力量,九华山庄资料示意,九华山庄是一家位于北京市昌平区小汤山的综合型度假酒店。这里毗邻六环，交通便利；从亚运村驱车25分钟便可到达，距首都国际机场也仅40分钟之遥，是离市中心最近的度假型酒店之一。小汤山的温泉久负盛名。从南北朝始，就有诸多名人雅士留墨于此。元代，这里被开辟为皇家园林；康熙5年，在此兴建汤泉行宫。1995年，九华山庄对行宫旧址进行修复，并将其扩建为,集商务会议，休闲娱乐和医疗保健为一体的涉外四星级酒店。,软件力量,原创中国酒店式别墅,概念策划：三位一体的价值体系,宗地力量森海计划,硬力量别墅中的诺贝尔,软力量原创中国酒店式别墅,三力合一，,共同创建中国泰达万通特色的顶级别墅价值！,THANKS!,9,、静夜四无邻，荒居旧业贫。,10月-24,10月-24,Friday,October 4,2024,10,、雨中黄叶树，灯下白头人。,08:01:02,08:01:02,08:01,10/4/2024 8:01:02 AM,11,、以我独沈久，愧君相见频。,10月-24,08:01:02,08:01,Oct-24,04-Oct-24,12,、故人江海别，几度隔山川。,08:01:02,08:01:02,08:01,Friday,October 4,2024,13,、乍见翻疑梦，相悲各问年。,10月-24,10月-24,08:01:02,
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