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本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,地产经典活动营销汇总,10/4/2024,关键字：,活动营销、论坛、鉴赏会,简介：,通过对楼盘已举办一些经典营销活动进行收集汇总，并按传统分类标准进行五大类的划分。,2,活动营销目标,通过活动营销，树立企业形象与品牌；,通过活动营销的开展，进一步强化项目的形象；,吸引目标客户群；,现场聚集人气。,3,活动营销原则,系列化，即活动在一个整体的主线下进行；,宜精不宜泛，活动的开展以12次/月为宜；,媒体的充分配合利用媒体的宣传作用，扩大社会影响,4,活动分类,公关活动是塑造项目形象，树立企业品牌的重头戏，大致可分为以下五类活动,：,第一类：炒作城市区域板块类,第二类：奠定项目国际品质类,第三类：体现国际休闲生活类,第四类：树立企业品牌形象类,第五类：项目自身开发节点类,5,第一类：,炒作城市区域板块类,6,业内论坛,邀请区域内各项目营销总监，就,该区域市场的影响及区域未来区域的市场走向进行讨论。,论坛利用网络直播的方式进行宣传。,网络选择,：新浪、搜狐、搜房；,7,高层论坛,活动目标,通过名人效应来炒热项目所在的地块，制造热点话题，发现项目。通过高层论坛，让政府重视，吸引企业投资，让老百姓受惠。,参与人员,该板块大盘的老板、政府规划局等部门的高层官员，及城市规划设计的大师。,操作建议,（1）通过高层论坛，发现最佳高端居住高地，发现项目的品质；通过论坛活动制造话题，进行炒作片区；,（2）根据活动实际情况，也可通过其它著名片区的演变来看项目所在片区，突出项目江湖地位。,8,区域发展研论会,形式：由项目发起，政府牵头，专家学者，区内各大楼盘开发商参与,内容：,建筑形态分布格局数据分析与预测,政府未来宏观调控思路,地产行业与地方发展的关系讨论,9,第二类：奠定项目国际品质类,10,国际论坛,活动主题,国际生活，世界品质,活动目标,将项目展示在国际人士眼前，让世界人了解项目，传播项目国际化生活品质，提升项目附加值。,操作建议,（1）国际论坛主要通过国际人士畅谈高品质的生活方式来体现项目的国际休闲生活的特色，让国际人士来看项目，让国际人士评价项目，以外带内；,（2）让国际人士进行一次看房体验活动。让外国人亲身感受项目的风情和细节展示；,（3）举办国际家庭嘉年华，让外国人携带自己的家属来到项目，免费享受一天的休闲生活方式；将这些场景做好媒体跟踪报道，吸引更多的人来项目置业。,11,以古玩、现代艺术瓷器鉴赏,展示项目的高雅、尊贵形象,，吸引收藏界客户群体，配合软文宣传，达到销售产品的目的。,艺术品收藏鉴赏会,10/4/2024,12,名车名表名包名酒等赞助活动,入口处布置由红地毯铺就的星光大道，象征着走过的不平凡历程,名流会。,奢华品牌与身价的对接,英国奢侈品联展,10/4/2024,13,名车,展,10/4/2024,14,内容：,现场展示瑞典的顶尖水晶品牌-,ORREFORS,专家现场指导如何鉴别水晶,ORREFORS,-,来自瑞典的顶尖水晶品牌,“ORREFORS”,品牌是世界水晶艺术品领域中公认的顶级品牌和翘楚。早期为欧洲王室御用品，而后因其在上流社会中享誉极高而被广泛地收藏和作为贵宾之间的相互馈赠。无论作为水晶爱好者的个人收藏和把玩，还是作为贵宾之间的商务馈赠，它都能充分体现出主人不凡的品味和个性化。,瑞典水晶展,10/4/2024,15,活动目的：深化项目知名度和美誉度延深项目高档形象品牌；吸引大客户和高层次人群对项目的关注,窄众活动：名车试驾,活动地点：售楼处,活动设想：与媒体、汽车销售商联和运作，开发商提供赞助和场所，媒体负责宣传推广。,媒体宣传:1、报纸广告 2、电话邀约 3、其他推广,名车试乘试驾活动,10/4/2024,16,此类活动符合高档项目业主的审美情趣。营造温馨、舒适的活动气氛。可以充分传递项目的高贵典雅品质。,通过活动配合老带新政策的进一步实施。,红酒、雪茄品鉴沙龙,10/4/2024,17,活动主题,看豪宅，品名车,活动目标,豪宅名车，是富人的身份象征，通过世界老爷车展，体现产品品质，做到争取一鸣惊人。,操作建议,（1）世界老爷车展主要举行项目现场展、在片区各个卖场展（每个卖场放一老爷车和车模）、世界老爷车片区巡游活动（带广告）；,（2）要做好电视和新闻媒体的报道，要有预热和跟踪，充分利用好现场和车身广告等各种媒体手段。,世界老爷车展,18,国际旅游小姐大赛,活动主题,全世界人都会爱上的地方,活动目标,通过美女效应，传播项目价值，扩大项目知名度；,操作建议,（1）将项目打造国际小姐的决赛会场之一以及活动场所之一；,（2）发展商可以作为合作方或赞助商进行活动操作，活动期间做好全程的电视以及媒体跟踪报道；,19,新年音乐会,1、新年音乐会不仅可以全面提升项目的品质；,而且还可以进一步增强其富有人情味的亲和品牌形象；,2、年底关于新年的活动成为市场关注的热点，报纸媒介已经失效，相应借助新年的活动，成为非常好的市场攻击方式；,3、邀请人员业主、登记客户群、相关机构，充分发挥新年音乐会的市场攻击性；,4、充分利用新年音乐的题材，新闻媒介进行全面配合；,20,春节烟花、花车表演,在春节期间，应主动出击，在市场的空档期发出声音，由政府出面，联合其他中心区楼盘举行,“,新春迎新晚会及烟花汇演,”,，各楼盘制作花车，一盘一个在春节期间全市巡游！,21,第三类：体现国际休闲生活类,22,生活家论坛,活动主题,回家就是休闲的开始,活动目标,传播项目高品质休闲生活方式,参与人员,组织各行业的高端人士等,操作建议,（1）利用的一些媒体优势以及资源整合优势，如新周刊，组织一批中国的高端人群来项目体验生活；,（2）在此基础上举办一次生活家论坛，最后形成一个关于项目为主导的新生活专刊；,（3）活动的高端人群可由合作媒体具体操作邀请，其中要有一些名人到场，扩大活动的影响力；,23,24,目的：提高项目知名度和美誉度。,参加人员：著名摄影师、摄影记者、摄影爱好者、业主、客户,活动方式：邀请知名摄影师及业主到现场拍摄景致及建筑，从中评选奖项，并将优秀作品收集整理后统一出刊发行。,生活摄影展,24,选择区域高端球场，以设立奖金的方式举办高尔夫比赛，,在参加活动的高端客户中传递项目的信息。,并通过媒体报道赛事，保持项目的关注度。,高尔夫俱乐部互动,25,英式皇家马车游园活动,英式皇家马车游园活动,10/4/2024,26,尊享酒会,地点：五星级酒店,活动内容：在高档的西餐酒会后举行产品发布会。配合介绍发展商、项目、国际团队、物管等等,27,亲子教育是我项目目标客群的关注点。,活动邀请青少年教育专家与业主及意向客户互动，赠送到场客户亲子教育书籍，通过活动继续挖掘客户，促进销售。,亲子教育沙龙,10/4/2024,28,意义和作用,对业主的宝宝们进行评选，选出最可爱的宝宝，最淘气的宝宝等,蓄积人气，营造现场气氛,形式和内容,采取业主互动的形式，通过自己可爱的孩子让业主互相了解，互相熟悉。营造现场气氛，促进现场成交。,明星宝宝评比,10/4/2024,29,“,在我家的山上寻宝,”,活动,在山上举行,“,寻宝,”,活动，在山上各处放置小金饰、折扣券、芭比娃娃等物品，客户按照寻宝图寻找，找到物品归自己所有。,寻宝活动：适合有丰富山资源楼盘,10/4/2024,30,31,活动建议：,少年领袖训练营,少年都市生存大挑战,少年夏令营活动,10/4/2024,31,意义和作用,给业主及来访客户体检，感受小区的温馨生活,吸引上门，促进成交,形式和内容,针对业主和来访客户，进行健康体检，量血压，测视力，专家给健身建议，倡导健康生活，造成轰动效应，带动更多的客户参加，从而以健康体检带动销售。,关注健康从体检开始,10/4/2024,32,意义和作用,根据两代居的推货情况，针对老年人开展养生之道讲座,传授养生方面的知识，提倡健康生活,吸引上门，促进成交，活跃现场气氛，感受项目温馨生活,形式和内容,针对业主和来访客户，传授养生方面的知识，蓄积人气，造成轰动效应，带动更多的客户参加，从而以养生之道讲座带动销售。,养生之道讲座,10/4/2024,33,健康系列讲座,意义和作用,面向项目业主开展关注健康系列知识讲座，,对业主关心的健康问题展开讨论，专家给出建议,吸引上门，促进成交，活跃现场气氛，感受项目温馨生活,形式和内容,针对业主和来访客户，开展关注健康系列之是讲座，专家针对不同的个体给出健康建议，蓄积人气，造成轰动效应，带动更多的客户参加，从而以健康知识讲座带动销售。,10/4/2024,34,“,德国特色土豆餐,”,品味活动,“,土豆餐,”,为德国最具特色的美食之一。,德国风情系列活动,10/4/2024,35,“黑啤欢乐饮”活动,德国盛产黑啤，针对此特点设置“饮黑啤大赛”、“挑酒大赛”等环节。,德国风情系列活动,10/4/2024,36,“明珠狂欢节”活动,德国是一个狂欢的国度。在社区内举行狂欢节，吸引人气，塑造社区文化，增进客户对项目的好感度。,德国风情系列活动,10/4/2024,37,可邀请业主及意向客户参加，在项目内适当地方布置多国食品区，如美国热狗、德国香肠等，通过这些设置，可展示项目社区成熟度，适合社区环境已较为成熟的项目,露天异国风情小吃节,10/4/2024,38,第四类：树立企业品牌形象类,39,慈善晚宴,目的：提高项目、企业知名度、尊贵度和社会责任感。,参加人员：,可邀请政府领导、发展商领导、老爷车车主、业主、中华慈善总会、社会名流、著名收藏家、媒体记者等,活动方式：宴会、慈善捐款等。,40,圣诞祝福会,营销策略：通过组织传统的西方节日“圣诞节”，开展祈福活动，达到与新老业主的紧密联系，树立发展商良好的社会形象，继续加强和巩固业主的信赖感，以期达到促进销售的最终目的。,核心攻击点：1、一定要在销售中心举行；,2、夺取民心的突破口是满足儿童的好奇性，留住小孩就留 住了大人；,3、现场气氛温馨、融洽，可扮装圣诞老人的方式,配合宣传方式：现场大型条幅，电话告知等（达到面可至意向客户）,无需大规模宣传,41,同一首歌大型演出,活动目标,通过电视、报纸等媒体的传播让项目走向中国，走向世界，也是塑造项目形象、树立项目品牌的重要手段之一。,操作建议,（1）同一首歌现在已是具有全国性影响力的活动，有众多名人参与，对于项目品牌的提升具有重大作用。,（2）该活动要充分准备活动的必须条件，包括活动流程、活动场地，这些都是提前做好准备的。,（3）在活动前期要做好市场预告，尽量多吸引一些高端人群参与；除了做好电视播放后，还要做好后期的媒体宣传作用。,42,第五类：项目自身开发节点类,43,生态节能论坛,生态节能论坛,借助权威性论坛，让项目高调入市,目的：借助权威性的生态节能论坛，让项目高调入市，积累市场热度。,参与者：政府领导、生态节能专家,议题内容：太阳能在住宅上的运用,生态节能与生活,主流大众媒体广告预热通告，网络、纸煤全程跟踪报道，,电视媒体制作相关专题节目或新闻报道。,44,9,、静夜四无邻，荒居旧业贫。,10月-24,10月-24,Friday,October 4,2024,10,、雨中黄叶树，灯下白头人。,07:43:11,07:43:11,07:43,10/4/2024 7:43:11 AM,11,、以我独沈久，愧君相见频。,10月-24,07:43:11,07:43,Oct-24,04-Oct-24,12,、故人江海别，几度隔山川。,07:43:11,07:43:11,07:43,Friday,October 4,2024,13,、乍见翻疑梦，相悲各
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