深圳秋交会总结报告71255

单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的。,本报告是严格保密的。,专题研究,报告撰写：深圳区域,数据组,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,2019年12月11日星期三4时19分28秒,#,2009-10-08,2009,年深圳秋季房地产交易会总结报告,2009,年深圳房地产秋交会暨住博会,2,展会概况,1,导航,参展项目分析,2,成交分析,3,展会论坛观点,4,媒体关注,5,2009,年深圳房地产秋交会暨住博会,3,展会概况,1,展会介绍,4,中国（深圳）秋季房地产交易会（总第,33,届）,中国（深圳）住宅产业国际博览会（第,6,届）,主办日期：,2009,年,10,月,1,日,-10,月,5,日,主办地点：,深圳会展中心,1,号馆,主办单位：,深圳市住宅产业化工作领导小组办公室,住房和城乡建设部住宅产业化促进中心,深圳市土地房产交易中心,参展单位：,深圳及全国房地产企业,房地产专业服务企业,房地产相关媒体,参展概况,展览规模：,展厅面积,3,万平米，与,2008,年持平；,展出楼盘：,65,个，其中深圳本地项目,36,个；,参展开发商：,36,家，其中深圳本地开发商,14,家；,项目覆盖城市：,深圳、惠州、东莞、海南、中山、珠海,5,历年展会对比,6,在,09,年初市场回暖之后，大部分项目快速消化，供应不足很快成为市场的主旋律；此次秋交会上参展项目数量的下降进一步反映了供应不足的事实。,从本、外地参展楼盘的数量对比来看，此次秋交会外地项目大量回归，本地项目与外地项目的比率再度接近,1,：,1,，一方面反映了外地市场对深圳客户的希冀，另一方面也是由于深圳可开发空间有限，开发商向外扩张的一种表现（如万科、南海益田）。,万科、招商回归，华侨城、金地、中海缺席，金融街、雅居乐亮相深圳房展会,7,泛珠房产展区,地产专业服务展区,住宅部品展区,泛珠房产展区,共有,36,家开发商，,65,个项目参展，万科、招商、雅居乐、金融街、绿景、振业、天健、佳兆业、花样年、深物业等品牌开发商,地产专业服务展区,聚集了地产中介、网络、平面媒体、广告公司、银行等多个相关行业的参展商,住宅部品展区,有圣像、亚马逊、嘉森等众多的装饰装修品牌参展，占据整个西半场,“如果特区”更细化，分龙岗、宝安、南山、福罗盐、惠州、东莞、海南中山珠海,7,区域,8,生命周期的发展,外地项目比率进一步扩大，金融街、雅居乐等外地知名开发商首次参加深圳房展会,9,销售之外的形象工程,10,万科腾飞的龙,海怡湾的地球仪和智能化展示系统,宝能的特色展位,大运城邦冉冉升起的热气球,万科腾飞的龙,大运城邦冉冉升起的热气球,海怡湾的地球仪和智能化展示系统,宝能的特色展位,展会吸引力减弱,;,参展楼盘数量少,11,参展楼盘数量大幅下降，相关服务行业（如媒体、建材等）所占比例却逐渐上升；,参展项目中，外地项目和形象项目比例大；,各展位包装无新意,2009,年深圳房地产秋交会暨住博会,12,参展项目分析,2,外地项目比例达,45%,，深圳本地参展项目中以龙岗区域项目为主,13,参展项目分布区域广泛，珠三角区域（深圳除外）以惠州、东莞为主；,深圳区域参展项目中以龙岗为主，占,47%,，可以推测,2009,年下半年的热点市场将在龙岗。,豪宅项目比例达,46%,，形象项目比例达,48%,14,参展项目中别墅或者豪宅项目占,46%,，产品结构高端化；,形象项目在此次展会中的比例达到,48%,，一方面说明部分开发商参加秋交会并不以促进成交为直接目的，另一方面说明未来供应量将比较充足。,参展楼盘,龙岗,15,开发商,参展项目,项目状态,项目区域,产品类型,禾田居地产,大鹏曼湾广场,在售,龙岗,商业,佳兆业地产,佳兆业,茗萃园,在售,龙岗,普通住宅,佳兆业地产,佳兆业,上品雅园,在售,龙岗,普通住宅,龙园山庄实业,龙园意境华府,在售,龙岗,普通住宅,绿景地产,绿景大公馆,形象展示,龙岗,普通住宅,天健地产,阳光,天健城,形象展示,龙岗,普通住宅,万科,第五园五期云锦,在售,龙岗,普通住宅,万科,第五园八期园景台,在售,龙岗,别墅,万科,万科清林径二、三期葡萄墅,形象展示,龙岗,别墅,万科,万科金色半山,形象展示,龙岗,普通住宅,万科,万科龙岗中心城项目,形象展示,龙岗,综合体,振业集团,振业城二期,-,五期,形象展示,龙岗,别墅,振业集团,振业峦山谷花园,在售,龙岗,普通住宅,参展楼盘,宝安,16,开发商,参展项目,项目状态,项目区域,产品类型,花样年,花样年,花郡家园,形象展示,宝安,普通住宅,深物业,深物业,新华城美花园,在售,宝安,普通住宅,天健地产,天健,时尚空间,形象展示,宝安,普通住宅,万科,万科,金域华府,形象展示,宝安,普通住宅、别墅,招商地产,招商澜园,在售,宝安,普通住宅,参展楼盘,关内,17,开发商,参展项目,项目状态,项目区域,产品类型,绿景地产,绿景,NEO-,企业大道,在售,福田,办公,深物业,深物业,彩天怡色,形象展示,福田,普通住宅,深物业,深物业皇御苑,4,期,深港,1,号,形象展示,福田,普通住宅,万科,安托山项目,形象展示,福田,豪宅,佳兆业地产,佳兆业,金翠园,形象展示,罗湖,普通住宅,宝能地产,宝能太古城花园,在售,南山,豪宅,鸿威实业,鸿威,海怡湾畔,形象展示,南山,豪宅,佳兆业地产,佳兆业,香瑞园,在售,南山,豪宅,招商地产,花园城,5,期,形象展示,南山,豪宅,招商地产,半山海景,兰溪谷二期、三期,形象展示,南山,别墅,铭景实业,幸福海,形象展示,盐田,普通住宅,万科,万科东海岸,在售,盐田,豪宅,参展楼盘无意促销,参展项目,优惠措施,振业城二期,200-350,平米全景空中别墅新品加推中，,10,月,1,日到,8,日,现场惊喜优惠,振业峦山谷,三重好礼：,1.,国庆尊享惊喜折扣；,2.,成交即送精美礼品；,3.,幸运轮盘转万元大奖,深物业,.,深港一号,现场入会，可享九八折优惠，营销中心已经开放，,VIP,登记,花样年华郡,10.8,盛大开盘，交纳,5000,元诚意金，可成为,VIP,客户，享受,2,个点的优惠,蓝山锦湾,十一国庆期间，可享,98,折优惠，还有现场大抽奖,万科里城,国庆节期间有总价减,3-7,万元的优惠，现场买房更可参与幸运大抽奖，最高可获额外,2,万元购房优惠,招商澜园,国庆期间将延续优惠，即按揭付款和一次性付款都有,98,折,开发商普遍无意促销，,8,成以上楼盘延续平日价格策略，基本无额外国庆优惠，主要采取现场抽奖的形式吸引客户。,2009,年深圳房地产秋交会暨住博会,19,成交分析,3,2009,年深圳秋交会日均成交,113,套，超过,9,月平均成交水平,36%,20,图,2008-2009,年深圳房交会成交情况对比,数据说明：以上数据为国土房产网签约数据。从客户现场成交到国土资源据签约尚有一段时间间隔，因此该数据具有一定的滞后性，并不能反应最及时的成交情况，仅供参考。,秋交会期间，成交量走跌，成交价格走高,21,图,2009,年深圳房交会成交情况,成交总金额,9.47,亿,成交套数,567,套,面积,4.52,万,M,2,均价,20955,￥,/M,2,秋交会期间，深圳全市共成交,567,套，,4.52,万平米，总金额达到,9.47,亿元；成交高峰集中在,1-2,日，,3,日以后成交量降幅达,50%,以上。,成交价格则持续走高。,秋交会期间关外总共成交一手房,282,套，占总成交量的,49.9,秋交会期间，深圳全市共成交,567,套，关外总共成交一手房,282,套，占总成交量,的,49.9,。其中南山成交,235,套，列各区之首，盐田成交,1,套。,秋交会期间宝安成交均价最高，为,29603,元,/,平米，龙岗区成交均价最低，为,10511,元,/,平米。,2009,年深圳房地产秋交会暨住博会,23,展会论坛观点,4,珠三角一体化置业浪潮系列论坛,主题：背叛，疯狂的背叛,珠三角一体化置业浪潮时间：,2009,年,10,月,1,日,10,：,00-12,：,00,地点：深圳会展中心,314,新闻发布厅流 程：,流程一：主持人致欢迎辞,流程二：珠三角地产网“珠三角一体化置业浪潮”研究报告发布,流程三：嘉宾图腾镜、颜宇丹、周会川等发表主题演讲,流程四：活动圆满结束,大家知道深圳是移民城市，在座的各位也是移民城市。尤其是在改革开放以后，到这里来有大量的移民。移民也是对家园的一种背叛，对亲人、朋友的一种背叛，对这样的人称之为背叛者。珠三角地产网研究中心认为，深圳的房地产市场，一直以来都是很火热的，有源源不断的刚性需求。这种刚性需求来自于背叛者。背叛者打破旧的秩序，建立新的秩序，重新进行了排序，我们定义为三角城。珠三角一体化的置业浪潮已经来临。,异地置业产生的原因主要有三点。首先就是深圳与其他城市之间存在的价格差异，也就是所谓的价格洼地。第二个原因是因为珠三角一体化下各个区域之间时空的缩小。第三个方面的原因主要表现在政策的实现上。在经济保八的目标下，金融政策是一种宽松的货币政策。,深莞惠同城下的人居现实与梦想投资置业高峰论坛,主题：,深莞惠同城下的人居现实与梦想投资置业高峰论坛,时 间：,2009,年,10,月,1,日下午,14:00-18:00,地 点：深圳会展中心,314,新闻发布厅,流 程：,一、嘉宾签到 （,14,：,00-14,：,30,）,二、主持人介绍嘉宾和主题 （,14,：,30-14,：,40,）,三、专家主题演讲 （,14,：,40-15,：,10,；,15,：,10-15,：,40,）,宋丁（综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、研究员）,高海燕（深圳市社会科学院城市营运研究中心主任）,四、“莞惠购房圈”启动仪式（,15,：,40-15,：,50,）,五、地产商代表对话专家 （,15,：,50-17,：,50,）,深莞惠三个城市加起来,GDP,总量我想在未来两年可以跟香港相等。这三个城市人均,GDP,水平都已经全面实现小康，我们中国所确立的小康标准，深圳也就是发达国家水平。深圳过去,15,分钟,+30,分钟生活格局，,15,分钟内让你进入高速公路，,30,分钟可以到达城市任何一个地方。这是深圳基本已经实现的。如果说我们能跟惠州、东莞真正能实现我们目标中所说的,45,分钟、,1,个小时，我想我们心理已经把东莞、惠州包括在我们一个城市。关键是速度，由谁来决定这个速度。不是说这个不可以实现，是可以实现。如何真正实现这种城市边界消失，我觉得是有很多工作要做。第一，其实是最简单的，已经开始做了，大家知道是交通。无论城际轨道还是高速公路连接，这些不难。难的是高速公路费用取消。第二，打破行政地理的概念。其实阻隔区域发展一体化，更多的要发挥经济地理和生活地理演变作用或者是我们行政地理、行政管理要尊重、顺应经济地理和生活地理的发展。,第,42,期大话经纪论坛：深圳房价拐点将现，金九银十能否再现？,主 题：,深圳房价拐点将现，金九银十能否再现？,时 间：,10,月,3,日（星期六）,10,：,00-12:00,地 点：深圳会展中心,314,新闻发布厅,主办单位：深圳二手房网,-,搜房网 深圳租房网,-,搜房网,邀请专家：世华地产南山区蔚蓝海岸片区总监张文举,海王地产南头片区营运总监王洪朔,招商置业沿山区域经理沈斌,张文举：现在置业的比例，投资的大概占,30%,；自住的还是占主导地位，这些自住的则包括首次置业，还有南山蔚蓝海岸这边，改善型置业比较多。,沈斌：今年出政策的可能性不大，市场应该是保持一个平稳的状态去发展。从国家经济发展的宏观层面来看，宽松的货币政策环境应该得以持续。主要是考虑到的政策变化，可能就是营业税的减免，明年是否会取消，还有银行的优惠政策可能会收紧，其他方面觉得应该没有多大的变化。,投资比例：,30%,政策：,营业税的减