XXXX年宁波市六区年度报告

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2016-1-18,#,宁波,恒略房地产,投,投资有限公司,2015,年宁波市,六,六区年度,报,报告,因统计方,法,法及统计,口,口径不同,，,，本年报,所,所引用数,据,据可能与,政,政府官方,数,数据及其,他,他类似报,告,告存在差,异,异，请读,者,者谨慎参,考,考。同时,，,，本报告,所,所有分析,、,、判断及,结,结论也可,能,能与其他,机,机构不同,，,，谨由恒略机构研展部依,据,据当前市,场,场环境而,得,得出，并,不,不一定代,表,表对,2016,全年市场的看,法,法，亦请,谨,谨慎参考,。,。如有误,漏,漏，敬请,指,指正。,目,录,第,一,一,部,部,分,分宏,观,观,篇,篇,二,2015,年,宏,宏,观,观,政,政,策,策,盘,盘,点,点,第,二,二,部,部,分,分土,地,地,篇,篇,一,2015,年,宁,宁,波,波,市,市,六,六,区,区,土,土,地,地,出,出,让,让,二,2015,年,宁,宁,波,波,市,市,六,六,区,区,土,土,地,地,成,成,交,交,三,2015,年,宁,宁,波,波,区,区,域,域,土,土,地,地,市,市,场,场,分,分,析,析,第,三,三,部,部,分,分商,品,品,房,房,篇,篇,一,2015,年,整,整,体,体,商,商,品,品,房,房,情,情,况,况,二,住,住,宅,宅,篇,篇,三,别,别,墅,墅,篇,篇,第,四,四,部,部,分,分,总,总,结,结,分,分,析,析,开,篇,篇,序,序,言,言,2014,年,的,的,宁,宁,波,波,楼,楼,市,市,在,在,巨,巨,大,大,库,库,存,存,压,压,力,力,下,下,，,，,“,“,降,降,”,”,字,字,当,当,先,先,，,，,以,以,价,价,换,换,量,量,成,成,为,为,主,主,旋,旋,律,律,，,，,楼,楼,市,市,整,整,体,体,趋,趋,势,势,呈,呈,“,“,量,量,升,升,价,价,跌,跌,”,”,走,走,向,向,。,。,15,年,年,年,初,初,，,，,宁,宁,波,波,楼,楼,市,市,延,延,续,续,着,着,略,略,显,显,疲,疲,软,软,的,的,势,势,头,头,，,，,不,不,过,过,从,从,2,月,份,份,开,开,始,始,多,多,次,次,降,降,息,息,降,降,准,准,、,、,330,新,政,政,、,、,公,公,积,积,金,金,新,新,政,政,等,等,利,利,好,好,政,政,策,策,频,频,繁,繁,出,出,台,台,，,，,给,给,宁,宁,波,波,楼,楼,市,市,环,环,境,境,氛,氛,围,围,带,带,来,来,了,了,多,多,重,重,的,的,利,利,好,好,，,，,楼,楼,市,市,开,开,始,始,逐,逐,渐,渐,回,回,暖,暖,，,，,并,并,在,在,6,月,份,份,迎,迎,来,来,成,成,交,交,高,高,潮,潮,。,。,15,年,下,下,半,半,年,年,楼,楼,市,市,也,也,是,是,持,持,续,续,发,发,力,力,，,，,在,在,改,改,善,善,市,市,场,场,的,的,利,利,好,好,政,政,策,策,支,支,持,持,下,下,，,，,多,多,个,个,改,改,善,善,豪,豪,宅,宅,楼,楼,盘,盘,销,销,况,况,普,普,遍,遍,都,都,较,较,好,好,，,，,年,年,末,末,的,的,一,一,波,波,开,开,盘,盘,潮,潮,更,更,是,是,将,将,楼,楼,市,市,热,热,度,度,推,推,到,到,顶,顶,峰,峰,。,。,第,一,一,部,部,分,分宏,观,观,篇,篇,时间,重点情况,政策内容解析,2015,年,3,月,二,套房首付,比例,下调,二套房贷款最低首付比例降至四成；二手房免征营业税要求,5,年降至,2,年。,2015,年,6,月,第一次降,准降息,金融机构一年期贷款基准利率下调,0.25,个百分点至,4.85%;,一年期存款基准利率下调,0.25,个百分点至,2%,。,2015,年,7,月,为期一年契税,减半,2015.7.1-2016.6.30,为期一年的时间在,甬购买住宅和非住宅的用户，享受契税额,50%,的购房补贴。,2015,年,8,月,第二次降,准降息,中国人民银行决定，自,8,月,26,日起，金融机构一年期贷款基准利率下调,0.25,个百分点至,4.6%,；一年期存款基准利率下调,0.25,个百分点至,1.75%,。自,9,月,6,日起，下调金融机构人民币存款准备金率,0.5,个百分点。,2015,年,9,月,首套房首付比例调整,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于,25%,。,2015,年,10,月,再次降,准降息,自,2015,年,10,月,24,日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调,0.25,个百分点至,4.35%;,一年期存款基准利率下调,0.25,个百分点至,1.5%,2015,年,10,月,二孩政策放开,全面放开二胎。,2015,年,11,月,公积金二套房首付比例下调,12,月,1,日起，购买二套房公积金贷款首付比例降至,20%,，二手房则降至,30%,。,2015,年整,年,年，,降,降,息,息、,降,降,准,准,、,、,下,下,调,调,购,购,房,房,首,首,付,付比例等政策,频,频出，短期内很大情况推,动,动了房地产,市,市场的整体,成,成交；同时,随,随着二孩政,策,策放开，未,来,来的学区房,更,更为关注。,重点政策解,析,析,第,二,部分,土地,篇,2015,年全年,1-12,月宁波通过,招,招拍挂方式,合,合计住宅供,应,应用地,47,宗，供地面,积,积,534,万方，折合,约,约,8009.6,亩；其中,1-12,月住宅土地,成,成交,35,宗，成交土,地,地面积,396,万方，折合,约,约,5939.7,亩，住宅地,块,块成交同比,2014,年上升,50%,。,2015,年整年住宅,土,土地共挂牌,534,万方，其中,成,成交,396,万方，同比,2014,年增长了,50%,（,2014,年共成交,264,万方住宅用,地,地,),，,以上数据均,为,为恒略研展,部,部收集，仅,供,供参考。,土地情况分,析,析,以上数据均,为,为恒略研展,部,部收集，仅,供,供参考。,2015,年整年住宅,土,土地共挂牌,534,万方，其中,成,成交,396,万方，同比,2014,年增长了,50%,（,2014,年共成交,264,万方住宅用,地,地,),，,土地情况分,析,析,2015,年宁波大市各县区土地成交情况（万方）,区域,成交总量,住宅,商业,商服,海曙区,0.21,0,0,0.21,江东区,53.33,53.33,0,0,江北区,47.07,29.4,0,17.67,鄞州区,223.47,204.83,0,18.64,镇海区,86.33,86.33,0,0,北仑区,28.55,9.92,0,18.63,合计,400.93,343.79,0,57.14,2015,年,土地成交（市六区）,总量,401,万方，其中,住,住宅用地,344,万方，商业,用,用地,0,万方，商服,用,用地,57,万方；,2015,年,土地成交（市四区）,总量,324.08,万方，其中住宅,用,用地,287.56,万方，商业用地,0,万方，商服,用,用地,39,万方；,2015,年市六区土,地,地成交看，,鄞,鄞州区成交最多,（中心区和,周,周边板块大,量,量土地成交,）,）；,江东区土地,成,成交也较多,，,，大部分来,源,源于东部星,城,城的地块，,镇,镇海区也有,大,大量的土地,成,成交。,土地情况分,析,析,地块名称,占地面积（）,容积率,总建面积（）,成交楼面价（元,/,）,成交总价（万元）,竞得单位,鄞州区长丰地段,YZ13-02-cd,地块,38907,1.0-2.5,97268,6420,62445.74,万科（宁波万港房地开发有限公司）,鄞州区长丰地段,YZ13-02-ef,地块,39977,1.0-2.5,99943,6630,66261.88,金地（深圳威新科技园）,鄞州新城区首南街道陈婆渡片区,CPD2-05-02B,地块,29335,1.5-2.1,61604,4200,25873.47,宁波和协拓展置业有限公司,鄞州区首南街道陈婆渡片区,CPD3-01-07A,地块,30330,1.5-2.8,84924,4050,34394.22,宁波和协拓展置业有限公司,鄞州新城区原雅戈尔纺织城,A-2,地块,121361,1.0-1.5,182042,5200,94661.58,雅戈尔置业控股有限公司,鄞州新城区原雅戈尔纺织城,A-1,地块,112843,1.0-1.5,169265,5200,88017.54,雅戈尔置业控股有限公司,鄞州新城区首南地段,YZ08-08-a,地块,68092,1.0-1.8,122566,8900,109083.38,宁波金翔房地产发展有限公司,鄞州新城区首南地段,YZ08-07-b,地块,36355,1.0-1.8,65439,9040,59156.86,宁波江山万里置业有限公司,以上数据均,为,为恒略研展,部,部收集，仅,供,供参考。,重点土地成,交,交,地块名称,占地面积（）,容积率,总建面积（）,成交楼面价（元,/,）,成交总价（万元）,竞得单位,鄞州新城区原向阳集团,C,地块,16743,1.0-1.3,21766,5200,11318.00,宁波投创荣安置业有限公司,鄞州新城区中河地段,YZ06-13-d4,地块,30800,1.0-2.4,73920,4750,35116.56,万科（宁波万港房地开发有限公司）,鄞州新城区首南地段,YZ08-08-e8,地块,52123,1.0-1.6,83397,8310,69302.74,深圳威新软件科技有限公司,鄞州新城区首南地段,YZ08-08-(b2,、,b3),地块,61496,1.0-1.8,110693,8950,99070.06,广东美的置业有限公司,鄞州区长丰地段,YZ13-02-K1,地块,21787,2.20,47931,8040,38536.85,宁波万科房地产开发有限公司,鄞州新城区中河地段,YZ06-08-e1,地块,20899,1.80,37618,4880,18357.58,宁波东睦嘉恒投资管理有限公司,鄞州新城区钟公庙地段,YZ07-06,（,B-1,、,B-3,）地块,190151,1.82,346075,2415,83577.07,宁波华侨城投资发展有限公司,鄞州新城区钟公庙地段,YZ07-06,（,C-2,）地块,67527,2.71,182998,3470,63500.31,宁波华侨城投资发展有限公司,以上数据均,为,为恒略研展,部,部收集，仅,供,供参考。,重点土地成,交,交,地块名称,占地面积（）,容积率,总建面积（）,成交楼面价（元,/,）,成交总价（万元）,竞得单位,宁丰,2-1#,地块,93646,2.50,234115,8860,207425.89,方兴置业有限公司,东部新城核心区,E-23#/24#/28#/29#,地块,87061,1.70,149900,12276,184017.24,雅戈尔置业控股有限公司,宁波国家高新区,GX03-02-06,地块,50264,2.00,100528,5200,52274.56,上海招商置业有限公司,庆丰地段徐戎路西侧,2#,地块,33671,2.80,94279,8100,76365.83,雅戈尔新城置业有限公司,庆丰地段徐戎路西侧,3#,地块,28151,1.95,54993,6100,33545.49,北京建工地产有限责任公司,重点土地成,交,交,以上数据均,为,为恒略研展,部,部收集，仅,供,供参考。,第,三,部分,商品房部分