某工程项目施工投标文件(75张)课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,第三章 工程项目施工投标,第一节,概述,第二节,工程项目施工投标程序,第三节,工程项目施工投标文件的组成,第四节,工程项目施工投标文件的编制,第五节 工,程项目施工投标决策与评估分析,第六节 工,程项目施工投标报价策略与技巧,第三章 工程项目施工投标第一节 概述,主要内容：,（,1,）投标概念、投标资格条件、投标程序、投标文件的组成和编制。,（,2,）投标决策与评估分析，投标报价策略与技巧，投标的注意事项。,教学目标：,（,1,）,掌握,投标文件的组成和编制；,（,2,）,掌握,投标决策方法及投标报价策略与技巧；,（,3,）,熟悉,投标程序。,（,4,）,了解,工程项目施工投标的概念、投标资格,条件。,主要内容：,第一节 概述,一、投标人及其资格条件,1,、投标：,指承包商根据业主的要求或以招标文件为依据，在规定期限内向招标单位递交投标文件和报价，争取工程承包权的活动。,2,、投标人,（,1,）概念：投标人是指响应招标、参加投标竞争的,法人,或者,其他组织,。,（,2,）范围：法人、其他组织、自然人。,说明,：,招标投标法,规定：,“,依法招标的科研项目允许个人参加投标。,”,第一节 概述一、投标人及其资格条件,3,、,建设工程施工投标单位应具备的条件,我国,招标投标法,规定，投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。,投标人应当具备承担招标项目的能力。,建设部第,89,号令指出，施工招标的投标人是响应施工招标、参与投标竞争的施工企业。,投标人应当具备相应的施工企业资质，并在工程业绩、技术能力、项目经理资格条件、财务状况等方面满足招标文件提出的要求。,3、建设工程施工投标单位应具备的条件,4,投标人应具备的条件,投标人应当具备承担招标项目的能力；,投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件；,投标人应当在按规定提交投标文件；,招标人在招标文件要求的截止时间前，可以补充、修改或撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。,投标人根据招标文件载明项目的实际情况；,投标人应当具备与投标项目相适应的技术力量、机械设备、人员、资金等方面的能力；,4投标人应具备的条件 投标人应当具备承担招标项目的能力；,参加投标项目是投标人的营业执照中的经营范围所允许的；,投标人要具备相应的资质等级；,具有招标条件要求的资质证书，并为独立的法人实体；,承担过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录；,财产状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态；,在最近,3,年没有骗取合同以及其他经济方面的严重违法行为；,近几年有较好的安全纪录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。,参加投标项目是投标人的营业执照中的经营范围所允许的；,5,共同投标的联合体的基本条件,两个以上法人或看其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标；,联体各方均应当具备承担招标项目的相应能力；,由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；,联合投标应当是潜在投标人的自愿行为，招标人不得强制投标人组成联合体共同投标；,联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投协议连同投标文件一并提交招标人；,联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担,连带责任,。,5共同投标的联合体的基本条件 两个以上法人或看其他组织可以,6,投标人不得弄虚作假、损害他人利益,投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益；,投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者人的合法权益；,禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标；,投标不得以低于合理预算成本的报价竟标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。,合理预算成本,：按照国家有关成本核算的规定计算的成本。,6投标人不得弄虚作假、损害他人利益 投标人不得相互串通投,二、投标的组织（投标机构和人才）,1,、,经营管理类人员,（专门从事工程承包经营管理，制定和贯彻经营方针与规划，负责投标工作的全面筹划和具有决策能力的人员。）,2,、专业技术类人员,（工程及施工中的各类技术人员）,3,、商务金融类人员,（具有金融、贸易、税法、保险、采购、保函、索赔等专业知识的人员。）,二、投标的组织（投标机构和人才）1、经营管理类人员（专门从事,第二节 工程项目施工投标程序,从,填写资格预审调查表申报资格预审,时开始，到将编制完毕的,正式投标文件报送业主,为止。,(1),投标前期工作,(2),向招标人申报资格审查，提供有关文件资料；,(3),购领招标文件和有关资料，缴纳投标保证金；,(4),组织投标班子，研究招标文件；,(5),参加踏勘现场和投标预备会；,(6),分析招标文件、校核工程量、编制施工规划,(7),投标报价的计算；,(8),编制投标文件；,(9),准备备忘录提要；,(10),递送投标文件；,(11),接受评标组织就投标文件中不清楚的问题进行的询问，举行澄清会谈；,(12),接受中标通知书，签订合同，提供履约担保，分送合同副本。,第二节 工程项目施工投标程序从填写资格预审调查表申报资格预,一、投标前期的准备工作,1.,查证信息并确定信息的可靠性,2.,对业主进行必要的调查分析,3.,成立投标工作机构,二、投标的准备工作,1.,登记注册,2.,接受资格预审,3.,投标经营准备,4.,报价准备,一、投标前期的准备工作,三、接受资格预审,注意事项：,（,1,）平时多,积累,资格审查的相关资料；,（,2,）加强填表时的分析，既要针对工程特点，填好重点栏目，又要,全面,反映出本公司的施工经验、施工水平和施工组织能力；,（,3,）平时多收集信息，,提前着手准备,资格预审；（多研究公司今后发展的地区和项目）,（,4,）做好递交资格审查表后的,跟踪,工作，以便及时发现问题，补充资料。,三、接受资格预审,四、投标前的调查与现场考察,侧重方面：,（,1,）工程的性质以及该工程与其他工程之间的关系；,（,2,）投标人投标的那一部分工程与其他承包商或分包商之间的关系；,（,3,）工地地貌、地质、气候、交通、电力、水源等情况，有无障碍物等；,（,4,）工地附近的住宿条件、料场开采条件、其他加工条件、设备维修条件,（,5,）工地附近治安情况。,说明：,投标截止日以后，投标人无权因为现场考察不周、情况了接不详细或因素考虑不全而提出修改投标报价或提出补偿等要求。,四、投标前的调查与现场考察侧重方面：,五、分析招标文件、校核工程量、编制施工规划,1,、分析招标文件,（投标须知、合同条件、设计图纸、工程范围、工程量清单等）,2,、校核工程量,（根据工程量增减的可能性提高或降低单价。）,3,、编制施工规划,施工规划一般包括：施工方案、施工方法、施工进度计划、施工机械计划、材料设备和劳动力计划，以及临时生产、生活设施。,五、分析招标文件、校核工程量、编制施工规划1、分析招标文件,3,、编制施工规划,（,1,）,编制,原则,：保证工期和工程质量的前提下，是成本最低，利润最大。,（,2,）,编制,依据,：设计图纸、执行的规范、经复核的工程量，招标文件要求的开工、竣工日期，对市场材料、设备、劳力价格的调查。,（,3,）,编制,程序,A,、选择和确定施工方法。,B,、选择施工机械和施工设施。,C,、编制施工进度计划。（网络进度计划或线条进度计划）,3、编制施工规划（1）编制原则：保证工期和工程质量的前提下，,六、投标报价的计算,（定额分析、单价分析、计算工程成本、确定利润方针，最后确定标价。,）,七、编制投标文件,（一般不能带任何附加条件）,八、准备备忘提要,1,、发现问题对投标人有利。（可以在投标时加以利用或在以后提出索赔要求的，这类问题投标人在投标时一般是不提的。）,2,、发现的错误明显对投标人不利。（如出现工程项目漏项或者工程量偏少，这类问题投标人应及时向业主提出质疑，要求业主更正。）,3,、投标人企图通过修改某些招标文件和条款或是希望补充某些规定，以使自己在合同实施时能处于主动地位的问题。（写份备忘录提要不能附在投标文件中提交，只能自己保存，留待合同谈判时使用。）,六、投标报价的计算（定额分析、单价分析、计算工程成本、确定利,九、递送投标文件,递送投标文件也称递标，是指投标人在规定的截止日期之前，将准备妥的投标文件密封递送到招标人的行为。,说明,：,投标人还可以写一封更为详细的致函，,对自己的投标报价作必要的说明，以吸,引招标人对递送这份投标书的投标人感,兴趣和有信心。,（如：降低报价的决定、招标文件允许替代方案）,九、递送投标文件,1,、投标书；,2,、投标书附录；,3,、投标保证书（银行保函、担保书等）；,4,、法定代表人资格证明书；,5,、授权委托书；,6,、具有标价的工程量清单与报价表；,（报价单上填写工程名称、工程量、单价、成本价、总报价，报价须有投标人签字、盖章。）,第三节 工程项目施工,投标文件的组成,1、投标书；第三节 工程项目施工,7,、辅助资料表,（进一步说明参加工程的施工人员、机械设备和各项工作安排，便于评标时使用，便于招标人在工程实施过程中安排资金计划。项目经理简历表、主要施工管理人员表、主要施工机械设备表、拟分包项目情况表、劳动力计划表等。）,8,、资格审查表,(,资格预审的不采用,),9,、对招标文件中的合同协议条款内容的确认和响应；,10,、施工规划或施工组织设计。,（施工方案、施工技术措施、施工进度计划、工程机械设备清单、技术说明书、投标附函）,11,、招标文件规定提交的其他资料。,（营业证书、委托书、银行资信证明、注册证书、缴税证明等。）,7、辅助资料表（进一步说明参加工程的施工人员、机械设备和各项,第四节 工程项目施工投标文件的编制,一、投标文件编制的准备工作,1,、及时组建投标工作领导班子，确定该项目施工投标文件的编制人员。,2,、投标人应收集与投标文件编制有关的政策文件和资料。,3,、投标人应认真阅读和仔细研究工程项目施工招标文件中的各项规定与要求。,4,、对工程量清单表中的各分部分项工程的内容和数量进行认真的审查。（应在收到工程项目招标文件的,7d,内，用,书面形式,通报给招标人。）,第四节 工程项目施工投标文件的编制一、投标文件编制的准备工作,二、编制工程投标文件的步骤,(1),熟悉招标文件、图纸、资料，对图纸、资料有不清楚、不理解的地方，可以用书面或口头方式向招标人询问、澄清；,(2),参加招标人施工现场情况介绍和答疑会；,(3),调查当地材料供应和价格情况；,(4),了解交通运输条件和有关事项；,(5),编制施工组织设计，复查、计算图纸工程量；,二、编制工程投标文件的步骤(1)熟悉招标文件、图纸、资料，对,(6),编制或套用投标单价；,(7),计算取费标准或确定采用取费标准；,(8),计算投标造价；,(9),核对调整投标造价；,(10),确定投标报价；,(11),投标书、投标书附件、投标辅助资料表的填写编制，并与有关部门联系，办理投标保函。,(12),将投标文件装订成册，并按照要求密封和标志，并在规定时间内报给招标人。,(6)编制或套用投标单价；,（一）投标决策的内容和分类,1.,概念：,工程投标决策是指建设工程承包商为实现其生产经营目标，针对建设工程招标项目，而寻求并实现最优化的投标行动方案的活动。,2.,工程投标决策的内容：,其一，关于是否参加投标的决策（针对招标项目是投标或是不投标）；其二，如决定投标，是投什么性质的标；其三，投标中采用什么策略和技巧，以扬长避短。,3.,分类：,建设工程投标决策，实际上主要包括投标与否决策、投标性质决策、投标效益决策、投标策略和技巧决策四种。,第五节 工程项目施工投标决策与评估分析,一、 投标决策,（一）投标决策的内容和分类1.概念：第五节 工程项目施工投,（二）投标决策阶段的划分,投标决策可以分为两阶段进行，即,投标决策的前期阶段,和,投标决策的后期阶段,。,1,、投标的前期决策：,主要是投标人及其决策班子对是否参加投标进行研究、论证并作出决策。（在投标人参加投标资格预审前完成。）,（,1,）决策依据,A,、招标人发布的招标公告,B,、对招标工程项目的跟踪调查情况,C,、对招标人情况的研究及了解程度,D,、若是国际招标工程，其决策依据还必须包括对工程所在国,和所在地的调查研究及了解程度。,（二）投标决策阶段的划分 投标决策可以分为两阶段进行，即,（,2,）应放弃投标的招标项目,有下列情形之一的招标项目，承包商,不宜决定参加投标,：,A,、工程资质要求超过本企业资质等级的项目；,B,、本企业业务范围和经营能力之外的项目；,C,、本企业施工生产任务比较饱满，而招标工程的风险较大或盈利水平较低的项目；,D,、本企投标资源投入量过大时面临的项目；,E,、有在技术等级、信誉、水平和实力等方面具有明显优势的潜在竞争对手参加的项目。,（2）应放弃投标的招标项目,2,、投标的后期决策,投标后期决策是从,申报投标资格预审资料,至,投标报价,（报送投标文件）期间的决策研究阶段。,按性质分，投标有保险标和风险标；,按效益分，投标有盈利标、保本标和亏损标。,保险标,指承包商对基本上不存在什么技术、设备、资金和其他方面问题的，或虽有技术、设备、资金和其他方面问题，但可预见并已有了解决办法的工程项目而投的标。（企业经济实力较弱）,风险标,指,承包商对存在技术、设备、资金或其他方面未解问题，承包难度比较大的招标工程而投的标。（企业任务不足，窝工，盈利丰厚，开拓市场。）,2、投标的后期决策投标后期决策是从申报投标资格预审资料至投标,盈利标,是指承包商为能获得丰厚利润回报的而投的标。（我强敌弱，利润丰厚。）,保本标,是指承包商对不能获得多少利润但一般也不会出现亏损的招标工程而投的标。（无后续工程，已部分停工，无显著优势）,亏损标,是一种非常手段，一般是在下列情况下采用，即：本企业已大量窝工，严重亏损，若中标后至少可以支付固定人工费、提取机械设备折旧费，减少亏损；或者为在对手林立的竞争中夺得头标，不惜血本压低标价；或是为了在本企业的市场占有份额，挤跨竞争对手；或为打入新市场，取得拓宽市扬的立足点而压低标价。以上这些，虽然是不正常的，但在激烈的竞争中有时也这样做。,某工程项目施工投标文件(-75张)课件,（三）影响投标决策的主观因素,在技术方面,投标组织机构、施工工人队伍、专业技术人员、工程承包经验、合作伙伴、分包商及代理人,在管理方面,成本控制能力和管理水平、管理措施和健全的规章制度（采用先进技术、定额管理、减少各种消耗、降低工程成本、提高经济效益）,在信誉方面,（重质量，重合同，守信用）,遵纪守法和履约的情况,施工安全、工期和质量如何，社会形象,（三）影响投标决策的主观因素在技术方面,在经济方面,有无,垫资,承包能力；（即带资承包工程的能力）,有无,支付,(,被占用,),一定的固定资产和机具设备及其投入所需资金的能力；,有无一定的资金周转用来,支付施工用款,或,筹集承包工程所需外汇,的能力；,有无,支付,投标保函、履约保函、预付款保函、缺陷责任期保函等,各种担保,的能力；,有无,支付,关税、进口调节税、营业税、印花税、所得税、建筑税、排污税以及临时进入机械押金等各种,税费和保险,的能力；,有无,承担,各种,风险,，特别是不可抗力带来的风险的能力等。,在经济方面,（四）影响投标决策的客观因素及情况,1,、招标人和招标工程监理工程师的情况,2,、投标的竞争对手和竞争形势的分析,3,、投标的法制环境,4,、投标的风险,（四）影响投标决策的客观因素及情况1、招标人和招标工程监理工,1.,招标人和招标工程监理工程师的情况,充分考虑建设工程招标人,(,业主,),有无,合法地位,，对招标工程有无招标,主体资格,，招标项目业主的,支付能力,和,履约信誉,如何；以及招标项目监理工程师处理问题的政策,水平,、,技术能力,和,职业道德素养,如何等方面的情况,1. 招标人和招标工程监理工程师的情况 充分考虑建设工程招,2.,投标的竞争对手和竞争形势,竞争对手的实力、优势、和投标环境,竞争对手是大型工程承包公司,竞争对手是中小型工程公司或当地工程公司,竞争对手在建工程即将完工,竞争对手在建工程规模大、时间长,2. 投标的竞争对手和竞争形势 竞争对手的实力、优势、和,3.,投标的法制环境,如,国内工程,招标的，适用本国的法律、法规和工程所在地的地方性法律、法规和政府规章,国际工程,招标的法律适用以下几个原则：,强制适用工程所在地法的原则,意思自治原则,最密切联系法原则,适用国际管理原则,国际法效力优于国内法效力的原则,3.投标的法制环境 如国内工程招标的，适用本国的法律、法规和,4.,投标的风险,风险是指由于政治、经济、社会市场的变化及工程实施中存在的不可预见事件而产生经济损失、自然破坏的可能性,风险因素就是可能发生风险的各种情况、事由和问题,市场，自然条件,4. 投标的风险风险是指由于政治、经济、社会市场的变化及工程,（五）投标前的报价调整因素,1,、减价因素,A,、对于大批量工程或有后续分期建设的工程，可适当减计,临时设施费用,。,B,、对施工图设计详细无误，不可预见因素小的工程，可减计,不可预见包干费,。,C,、对无冬雨季施工的工程，可免计,冬雨季施工增加费,。,D,、对工期要求不紧或无需赶工的工程，可减计或免计,夜间施工增加费,。,E,、技术装备水平较高的建筑企业，可减计,技术装备费,。,F,、大量使用当地民工的，可适当减计,工程费和机构调迁费,。,G,、采用先进技术、先进施工工艺或廉价材料等，可削减有关费用。,（五）投标前的报价调整因素1、减价因素,2,、加价因素,A,、合同签订后的,设计变更,，可另行结算。,B,、签订合同后的,材料差价变更,，可另行结算或估算列入报价。,C,、,材料代用,增加的费用，可另行结算或列入报价。,D,、大量压缩工期增加的,赶工措施费用,，可增加报价。,E,、为了防止天灾人祸等意外费用发生，可在允许范围内增加报价。,F,、无预付款的工程，因贷款所增加的,流动资金贷款利息,应列入报价。,G,、要求垫付资金或材料的，可增加有关费用。,说明：,加价、减价因素，应视其招标办法和合同条款而定，不能随便套用。,2、加价因素,（一）投标报价的评估指标,1,、单位工程造价指标,房屋工程：平方米造价 铁路桥梁、隧道,:,每延米造价,铁路公路：公里造价 公路桥梁：桥面平方米造价,2,、全员劳动生产率指标,即全体人员每工日的生产价值,3,、单位工程用工用料正常指标,指正常情况下，单位工程工料的和利用量。,二、投标报价的评估分析,（一）投标报价的评估指标二、投标报价的评估分析,（二）投标报价的评估比例,1,、各分项工程价值的正常比例,它是控制报价准确度的重要指标之一。,2,、各类费用的正常比例,任何一个工程的费用都是由人工费、材料设备费、施工机械费、间接费等各类费用组成的，他们之间都有一个合理的比例。,（二）投标报价的评估比例1、各分项工程价值的正常比例,（三）投标报价的评估方法,1,、预测成本比较控制法,将一个国家或地区的,同类型,工程项目,报价,和中标项目的,预测成本,资料整理汇总储存，作为下一轮投标报价的参考，以此来衡量新项目报价。,2,、个体分析整体综合控制法,综合工程项目往往包括若干个相对独立的个体工程，评估其总造价时，应,首先,对各个体工程进行分析，,而后,再对整个工程项目进行综合研究和控制。,3,、综合定额估算法,采用,综合定额,和,扩大系数,估算工程所需工料数量及工程造价进行估算，是在掌握工程实施经验和资料的基础上的一种估价方法。,（三）投标报价的评估方法1、预测成本比较控制法,综合定额估算法程序,（,1,）选控项目（可控项目及未控项目）,（,2,）编制综合定额,（,3,）根据可控项目的综合定额和工程量，计算出可控项目的用工总数及主要材料数量。,（,4,）估测,“,未控项目,”,的用工总数及主要材料数量。,（,5,）计算总用工数和主要材料总数量。,（,6,）根据主要材料数量及实际单价，求出主要材料总价。,（,7,）根据总用工数及劳务工资单价，求出工程人工费。,（,8,）工程材料费,=,主要材料*扩大系数（,1.5-2.5,）,（,9,）工程总价,=,（人工费,+,材料费）*系数,综合定额估算法程序（1）选控项目（可控项目及未控项目）,第六节 工程项目施工投标报价策略与技巧,投标策略,：是研究在工程投标竞争中，如何制定正确的谋略和投标时的指导方针，以保证,用少量的消耗取得最大的经济效果,；是承包商经营企业成功或失败的关键。,第六节 工程项目施工投标报价策略与技巧投标策略：是研究在工程,一、承包工程的风险,1,、承包工程风险分类,承包工程的风险：集中表现为承包工程的亏损，,及承包商遭受严重的,经济损失,。,（,1,）政治风险,（,2,）经济风险,（,3,）建设环境风险,（,4,）管理风险,（,5,）其他风险,一、承包工程的风险1、承包工程风险分类,（,1,）政治风险,战争、内乱和罢工,具体表现如下：,A,、公营业主终止合同或毁约；,B,、建设现场遭破坏以致无法继续施工；,C,、工程延期导致工程成本增高；,D,、承包商为保护生命财产增加额外开支等。,国有化及没收外资,拒付债务,A,、政府单方面废止工程合同，宣布拒付债务；,B,、私营业主毁约或拒付。,说明：,政治风险在投标时可以察觉，但不能全部预料。,（1）政治风险战争、内乱和罢工,（,2,）经济风险,延迟付款,（拖延已完工程的付款，拖延支付最后一笔工程款和保留维修金。）,汇率浮动,（对于收当地货币的工程款）,换汇控制,（政府为了需要，颁布法令不准将利润或货款换成硬通货币汇出。）,通货膨胀,（材料价格上涨指数超过预期）,波及效应,（分包商违约，造成其他衔接工程的工期拖延，只是其他分包商向总包商提出赔款。）,（2）经济风险延迟付款（拖延已完工程的付款，拖延支付最后一笔,平衡所有权,A,、对合资公司中的外资股份进行限制；,B,、规定外国公司必须有当地代理人，雇用当地工人和工程师；,C,、规定对外籍工人和工程师实行种种限制；,D,、对本国和外国公司实行差别税收；,平衡所有权,（,3,）建设环境风险,发生原因：承包商投标时疏忽大意,外部条件缺乏,（如交通、运输、通讯、设施缺乏）,气候及其他条件恶劣或工程地质情况不好,治安环境不好,（额外花费防卫设施）,缺乏专业的工程技术人员,（3）建设环境风险发生原因：承包商投标时疏忽大意,（,4,）管理风险,A,、承包商缺乏管理经验或资金不足，造成时间损失和管理混乱；,B,、不按期支付款项，造成罚款；,C,、银行透支的利息率加大。,（,5,）其他风险,由于客观因素造成的人力不可抗拒的灾害。,（4）管理风险A、承包商缺乏管理经验或资金不足，造成时间损失,2,、风险管理的方法和对策,概念：,发现风险因素，分析原因，然后制定对策的过程，是一种事前分析。,（,1,）风险的分析及其评价（偶然性和必然性）,（,2,）风险控制及处理,A,、风险减轻,B,、风险分散,C,、风险转移,D,、风险承受,2、风险管理的方法和对策概念：发现风险因素，分析原因，然后制,风险减轻,增加投标报价,只能解决某些风险项目：如材料通货膨胀、当地货币贬值等,方法：适当增加,“,预涨价系数,”,和,“,不可预见系数,”,争取合理的合同条款,对于含有风险的条款，应在洽谈阶段根据对等权利和义务的原则，力求与业主分清责任。,加强经营管理,提高职工素质,风险减轻增加投标报价,风险分散,承包商同时承担几项工程,将一部分风险分散给分包商,风险转移,向保险公司投保,租赁设备,风险承受,承包商及其雇员失职或疏忽而造成的风险带来的损失自,行承担；非自身原因带来的损失，应及时向责任方提出,索赔。,风险分散承包商同时承担几项工程,二、投标机会的评价与选择,1,、一次投标机会的评价,（,1,）评价内容,A,、工程项目需要劳动者的技术水平和技术能力,B,、承包商现有的机械设备能力,C,、完成此项目后，对带来新的投标机会和信誉提高的影响,D,、该项目需要的设计工程量,E,、竞争激烈程度,F,、对这个项目的熟悉程度,G,、交工条件,H,、以往此类工程的经验,二、投标机会的评价与选择1、一次投标机会的评价,（,2,）评价步骤,A,、按照评价内容,8,项因素对承包商的重要性，分别,确定相应的权数,，权数累计为,100,；,B,、确定各因素的相对价值,分为高中低,3,个等级,，并分别按,10,、,5,、,0,打分；,C,、把每项因素权数与等级分相乘，求出每项因素的得分，,8,项因素得分之和，就是这个投标机会价值的,总分数,；,D,、将总分数与过去其他投标情况进行,比较,，或者与承包商事先确定的最低可接受的分数比较，大于最低分的可参加投标，小于对低分的则不参加投标。,（2）评价步骤,2,、用决策树法进行投标选择,决策依据：,期望利润最大的项目，作为投标项目。,步骤：,（,1,）先画一个方框作为出发点，称,决策节点,；,（,2,）从决策节点向右引出若干条直线，每条线代表一个方案，称,方案枝,；,（,3,）每个方案枝末端，画一个圆圈，成为概率分叉点，又称,自然状态点,；,（,4,）从自然状态点引出代表各自状态发生的概率分枝，并注明其发生的概率；,（,5,）如果问题只需一级决策，则概率分枝末端画表示终点，终点右侧写上各自然状态点的损益值；如需第二阶段决策，则用决策节点代替终点，再重复上述,步骤画出决策树图。,2、用决策树法进行投标选择决策依据：期望利润最大的项目，作为,利润分析,计算公式：,I=B-C E(I)=PI=P(B-C),I-,直接利润,E(I)-,期望利润,B-,投标报价值,C-,实际成本（估计成本）,P-,中标概率,利润分析计算公式：,三、投标报价策略,估算成本与实际成本的出入大小：,1,、估算的准确程度,取决于各类经济的时效性和可靠性及投标人的素质。,2,、承包商施工管理水平,三、投标报价策略估算成本与实际成本的出入大小：,期望利润,期望利润是指多数类型工程，以相同报价所获得的平衡利润值，它代表了投标人长期的,投标经验,。,通常以期望利润作为决策的依据。,期望利润包括了,中标概率,的大小和,直接利润,的高低两个因素。,期望利润期望利润是指多数类型工程，以相同报价所获得的平衡利润,1,、获胜报价法,主要是通过承包商历次中标资料分析，并考虑,竞争对手不变,，而且是在,所有竞争者报价策略和过去一样,的情况下进行的。,承包商以前的所有报价（,B,）均按估计成本（,C,）的百分比计算。,实例分析（,P141-142,）,特点：,没有考虑,竞争对手情况,及,对手数目,这两个重要因素。,1、获胜报价法主要是通过承包商历次中标资料分析，并考虑竞争对,2,、一般对手法,概念：把,竞争对手数目,考虑在内的投标,报价方法。,特点：没有考虑,竞争对手的情况,。,在相同报价时，竞争对手越多，获胜的概,率越小。,2、一般对手法概念：把竞争对手数目考虑在内的投标,3,、具体对手法,投标时的期望利润值,=,报价低于竞争对手获胜概率*直接利润,报价低于每个竞争者获胜概率的乘积就是,报价低于所有竞争者的获胜总概率。,P,（,B,）,=P,1,（,B,）*,P,2,（,B,）*,* P,n,（,B,）,说明：,竞争对手数目和情况都考虑,3、具体对手法投标时的期望利润值=报价低于竞争对手获胜概率*,修正方法要根据具体对手过去参加投标报价情况，得出投标系数,P,i,，,P,i,表示竞争者在若干次投标竞争中，参加投标报价次数的百分比。,P,（,B,）,=P,s1,（,B,）*,P,s2,（,B,）*,* P,sn,（,B,）,其中,P,si,（,B,）,=P,i,P,（,B,）,+,（,1-P,i,）,P,（,B,）,-,报价,B,低于,i,个竞争者的获胜概率,Pi-,潜在竞争者以前的投标系数,修正方法要根据具体对手过去参加投标报价情况，得出投标系数Pi,在投标报价时，常会对一些对手有所了解，对另一些竞争对手不甚了解，这种情况下，对了解的对手按具体对手法计算，对不了接的对手按一般对手法计算，并将二者的概率相乘，就能得到使自己的报价低于所有竞争对手的获胜概率。,P,（,B,）,=P,NC,（,B,）*,P,UC,（,B,）,P,NC,（,B,）,-,报价低于所有具体对手的获胜概率。,P,UC,（,B,）,-,报价低于所有一般对手的获胜概率,在投标报价时，常会对一些对手有所了解，对另一些竞争对手不甚了,4,、最佳报价分析,5,、转折概率法,P,（,MP,）,=,（,1-P,）（,ML,）,P,（,MP+ML,）,=ML,P=ML/(MP+ML),MP-,边际利润（如果中标就会在结果中增加一个单位的利润）,ML-,边际损失,P,是鉴别单位报价是否要增加到报价中取得最小概率，也称转折概率。,4、最佳报价分析5、转折概率法,四、投标报价的技巧,（一）报价方法,（,1,）扩大标价法,（,2,）逐步升级法,（,3,）不平衡报价法,（,4,）突然袭击法,（,5,）赔偿争标法,（,6,） 多方案报价法,（,7,） 增加建议方案,（,8,） 其他技巧,四、投标报价的技巧（一）报价方法,1,、,扩大标价法,概念,：,除了按照正常的已知条件编制标价外，对工程中风险分析得出的估计损失，采用扩大标价，以,增加不可预见费,的方法来减少风险。,优点,：,减少风险带来的损失,缺点,：,往往因标价过高而失标被淘汰,1、扩大标价法概念：除了按照正常的已知条件编制标价外，对工程,2,、,逐步升级法,概念,：,将投标看成协商的开始，首先对技术规范和图纸说明书进行分析，把工程中的一些难题，如特殊基础等,费用最多的部分抛弃,（在报价单中注明），将标价降至无法与之竞争的数额。,优点,：,利用最低标价来吸引业主，从而取得与业主商谈的机会，在逐步进行费用最多部分的报价。,2、逐步升级法概念：将投标看成协商的开始，首先对技术规范和图,3,、 不平衡报价法,概念,：,指在总报价基本确定的前提下，调整内部各个子项的报价，以既不影响总报价，又在中标后满足资金周转的需要，获得较理想的经济效益。,优点,：,有助于对工程量表进行仔细校核和统筹分析，总价相对稳定，不会过高。,缺点,：,是单价报高报低的合理幅度难以掌握，单价报得过低会因执行中工程量增多而造成承包商损失，报得过高会因招标人要求压价而使承包商得不偿失。,3、 不平衡报价法概念：指在总报价基本确定的前提下，调整内部,通常做法,对能早日结账收回工程款的土方、基础等,前期工程项目,，单价可适当报高些；对机电设备安装、装饰等,后期工程项目,，单价可适当报低些。,对预计今后工程量可能会,增加,的项目，单价可适当报高些；而对工程量可能,减少,的项目，单价可适当报低些,对设计图纸内容不明确或有错误，估计修改后工程量要增加的项目，单价可适当报高些；而对工程内容,不清楚,的项目，单价可适当报低些，有利于后续的索赔。,对,没有工程量只填报单价,的项目，或招标人要求采用包干报价的项目，单价宜报高些；对其余的项目，单价可适当报低些。,对,暂定项目,(,任意项目或选择项目,),中实施的可能性大的项目，单价可报高些；预计不一定实施的项目，单价可适当报低些。,通常做法,4,、 突然袭击法,是指为迷惑竞争对手而采用的一种竞争方法。,通常做法,在准备投标报价的过程中预先考虑好降价的幅度，然后有意散布一些假情报，如打算弃标，按一般情况报价或准备报高价等，等临近投标截止日期前，突然前往投标，并降低报价，以期战胜竞争对手。,4、 突然袭击法是指为迷惑竞争对手而采用的一种竞争方法。,5,、赔价争标法,概念,：,承包商为了占领某一市场，或为了在某一地区打开局面，而采取的一种不惜代价只求中标的策略。,特点,：,先亏是为了占领市场，等打开局面后，就会带来工程盈利。,5、赔价争标法概念：承包商为了占领某一市场，或为了在某一地区,6,、 多方案报价法,概念：,对同一个招标项目除了按招标文件的要求编制了一个投标报价以外，还编制了一个或几个建议方案。,适用情况,如果发现招标文件中的工程范围很不具体、明确，或条款内容很不清楚、很不公正，或对技术规范的要求过于苛刻。,如发现设计图纸中存在某些不合理并可以改进的地方或可以利用某项新技术、新工艺、 新材料替代的地方，或者发现自己的技术和设备满足不了招标文件中设计图纸的要求,。,6、 多方案报价法概念：,7,、 增加建议方案,有时招标文件中规定，可以提一个建议方案，即是可以修改原设计方案，提出投标者的方案。投标者这时应抓住机会，组织一批有经验的设计和施工工程师，对原招标文件的设计和施工方案仔细研究，提出更为合理的方案以吸引业主，促成自己的方案中标。,7、 增加建议方案有时招标文件中规定，可以提一个建议方案，即,8,、 其他技巧,聘请投标代理人,许诺优惠条件,开展公关活动,计日工单价的报价,零星用工（记日工）一般可稍高于工程单价表中的工资单价。这样做是因为零星用工不属于承包总价的范围，发生时,实报实销,，也可多获利。,可供选择的项目的报价,低投标价夺标法,8、 其他技巧 聘请投标代理人,（二）作标技巧,1,、决定标价的,3,个因素,（,1,）,不变因素,（直接费中各种必须的消耗性费用）,（,2,）,削价因素,（根据工程具体情况可以减少的费用）,（,3,）,风险损失,等,说明：在投标规定期限以前，都可以作出加价或削价的决定。,（二）作标技巧1、决定标价的3个因素,2,、作标技巧,（,1,）对施工条件差的工程、造价低的小型工程、自己施工上有专长的工程、由于某些原因自己不想干的工程，,标价可高一些,；结构比较简单而工程量又较大的工程、短期能突击完成的工程、企业急需拿到任务、投标竞争对手较多的工程，,标价可低一些,。,（,2,）港口、码头、特殊构筑物等工程，,标价可高,；一般房屋土建工程，,标价可低,。,2、作标技巧（1）对施工条件差的工程、造价低的小型工程、自己,（,3,）同一工程中采用不平衡报价法的具体做法,提高单价,降低单价,能先拿到钱的项目,后期的项目,估计以后会增加工程量的项目,估计以后会减少工程量的项目,图纸不明确或错误的、估计今后会修改的项目,工程内容说明不清楚的,没有工程量，只填单价的项目,计时工作,暂定金额的估计，分析其发,生的可能性大,暂定金额的估计，分析其发生的可能性小或不一定发生,（3）同一工程中采用不平衡报价法的具体做法提高单价降低单价能,1,、最灵繁的人也看不见自己的背脊。,非洲,2,、最困难的事情就是认识自己。,希腊,3,、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。,达,芬奇,4,、与肝胆人共事，无字句处读书。,周恩来,5,、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。,罗素,贝克,6,、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。,马克思,7,、自知之明是最难得的知识。,西班牙,8,、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。,塞内加,9,、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。,赫尔普斯,10,、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。,笛卡儿,11,、有勇气承担命运这才是英雄好汉。,黑塞,12,、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。,罗曼,罗兰,13,、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。,老子,14,、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。,歌德,15,、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。,迈克尔,F,斯特利,16,、业余生活要有意义，不要越轨。,华盛顿,17,、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。,叔本华,18,、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。,马云,19,、我这个人走得很慢，但是我从不后退。,亚伯拉罕,林肯,20,、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。,布尔沃,21,、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。,培根,22,、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。,韩愈,23,、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。,斯宾诺莎,24,、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。,孔子,25,、学习是劳动，是充满思想的劳动。,乌申斯基,26,、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。,卢梭,27,、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。,爱尔兰,28,、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。,莎士比亚,29,、越是没有本领的就越加自命不凡。,邓拓,30,、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。,培根,1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。非洲,第三章 工程项目施工投标,第一节,概述,第二节,工程项目施工投标程序,第三节,工程项目施工投标文件的组成,第四节,工程项目施工投标文件的编制,第五节 工,程项目施工投标决策与评估分析,第六节 工,程项目施工投标报价策略与技巧,第三章 工程项目施工投标第一节 概述,主要内容：,（,1,）投标概念、投标资格条件、投标程序、投标文件的组成和编制。,（,2,）投标决策与评估分析，投标报价策略与技巧，投标的注意事项。,教学目标：,（,1,）,掌握,投标文件的组成和编制；,（,2,）,掌握,投标决策方法及投标报价策略与技巧；,（,3,）,熟悉,投标程序。,（,4,）,了解,工程项目施工投标的概念、投标资格,条件。,主要内容：,第一节 概述,一、投标人及其资格条件,1,、投标：,指承包商根据业主的要求或以招标文件为依据，在规定期限内向招标单位递交投标文件和报价，争取工程承包权的活动。,2,、投标人,（,1,）概念：投标人是指响应招标、参加投标竞争的,法人,或者,其他组织,。,（,2,）范围：法人、其他组织、自然人。,说明,：,招标投标法,规定：,“,依法招标的科研项目允许个人参加投标。,”,第一节 概述一、投标人及其资格条件,3,、,建设工程施工投标单位应具备的条件,我国,招标投标法,规定，投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。,投标人应当具备承担招标项目的能力。,建设部第,89,号令指出，施工招标的投标人是响应施工招标、参与投标竞争的施工企业。,投标人应当具备相应的施工企业资质，并在工程业绩、技术能力、项目经理资格条件、财务状况等方面满足招标文件提出的要求。,3、建设工程施工投标单位应具备的条件,4,投标人应具备的条件,投标人应当具备承担招标项目的能力；,投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件；,投标人应当在按规定提交投标文件；,招标人在招标文件要求的截止时间前，可以补充、修改或撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。,投标人根据招标文件载明项目的实际情况；,投标人应当具备与投标项目相适应的技术力量、机械设备、人员、资金等方面的能力；,4投标人应具备的条件 投标人应当具备承担招标项目的能力；,参加投标项目是投标人的营业执照中的经营范围所允许的；,投标人要具备相应的资质等级；,具有招标条件要求的资质证书，并为独立的法人实体；,承担过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录；,财产状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态；,在最近,3,年没有骗取合同以及其他经济方面的严重违法行为；,近几年有较好的安全纪录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。,参加投标项目是投标人的营业执照中的经营范围所允许的；,5,共同投标的联合体的基本条件,两个以上法人或看其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标；,联体各方均应当具备承担招标项目的相应能力；,由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；,联合投标应当是潜在投标人的自愿行为，招标人不得强制投标人组成联合体共同投标；,联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投协议连同投标文件一并提交招标人；,联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担,连带责任,。,5共同投标的联合体的基本条件 两个以上法人或看其他组织可以,6,投标人不得弄虚作假、损害他人利益,投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益；,投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者人的合法权益；,禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标；,投标不得以低于合理预算成本的报价竟标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。,合理预算成本,：按照国家有关成本核算的规定计算的成本。,6投标人不得弄虚作假、损害他人利益 投标人不得相互串通投,二、投标的组织（投标机构和人才）,1,、,经营管理类人员,（专门从事工程承包经营管理，制定和贯彻经营方针与规划，负责投标工作的全面筹划和具有决策能力的人员。）,2,、专业技术类人员,（工程及施工中的各类技术人员）,3,、商务金融类人员,（具有金融、贸易、税法、保险、采购、保函、索赔等专业知识的人员。）,二、投标的组织（投标机构和人才）1、经营管理类人员（专门从事,第二节 工程项目施工投标程序,从,填写资格预审调查表申报资格预审,时开始，到将编制完毕的,正式投标文件报送业主,为止。,(1),投标前期工作,(2),向招标人申报资格审查，提供有关文件资料；,(3),购领招标文件和有关资料，缴纳投标保证金；,(4),组织投标班子，研究招标文件；,(5),参加踏勘现场和投标预备会；,(6),分析招标文件、校核工程量、编制施工规划,(7),投标报价的计算；,(8),编制投标文件；,(9),准备备忘录提要；,(10),递送投标文件；,(11),接受评标组织就投标文件中不清楚的问题进行的询问，举行澄清会谈；,(12),接受中标通知书，签订合同，提供履约担保，分送合同副本。,第二节 工程项目施工投标程序从填写资格预审调查表申报资格预,一、投标前期的准备工作,1.,查证信息并确定信息的可靠性,2.,对业主进行必要的调查分析,3.,成立投标工作机构,二、投标的准备工作,1.,登记注册,2.,接受资格预审,3.,投标经营准备,4.,报价准备,一、投标前期的准备工作,三、接受资格预审,注意事项：,（,1,）平时多,积累,资格审查的相关资料；,（,2,）加强填表时的分析，既要针对工程特点，填好重点栏目，又要,全面,反映出本公司的施工经验、施工水平和施工组织能力；,（,3,）平时多收集信息，,提前着手准备,资格预审；（多研究公司今后发展的地区和项目）,（,4,）做好递交资格审查表后的,跟踪,工作，以便及时发现问题，补充资料。,三、接受资格预审,四、投标前的调查与现场考察,侧重方面：,（,1,）工程的性质以及该工程与其他工程之间的关系；,（,2,）投标人投标的那一部分工程与其他承包商或分包商之间的关系；,（,3,）工地地貌、地质、气候、交通、电力、水源等情况，有无障碍物等；,（,4,）工地附近的住宿条件、料场开采条件、其他加工条件、设备维修条件,（,5,）工地附近治安情况。,说明：,投标截止日以后，投标人无权因为现场考察不周、情况了接不详细或因素考虑不全而提出修改投标报价或提出补偿等要求。,四、投标前的调查与现场考察侧重方面：,五、分析招标文件、校核工程量、编制施工规划,1,、分析招标文件,（投标须知、合同条件、设计图纸、工程范围、工程量清单等）,2,、校核工程量,（根据工程量增减的可能性提高或降低单价。）,3,、编制施工规划,施工规划一般包括：施工方案、施工方法、施工进度计划、施工机械计划、材料设备和劳动力计划，以及临时生产、生活设施。,五、分析招标文件、校核工程量、编制施工规划1、分析招标文件,3,、编制施工规划,（,1,）,编制,原则,：保证工期和工程质量的前提下，是成本最低，利润最大。,（,2,）,编制,依据,：设计图纸、执行的规范、经复核的工程量，招标文件要求的开工、竣工日期，对市场材料、设备、劳力价格的调查。,（,3,）,编制,程序,A,、选择和确定施工方法。,B,、选择施工机械和施工设施。,C,、编制施工进度计划。（网络进度计划或线条进度计划）,3、编制施工规划（1）编制原则：保证工期和工程质量的前提下，,六、投标报价的计算,（定额分析、单价分析、计算工程成本、确定利润方针，最后确定标价。,）,七、编制投标文件,（一般不能带任何附加条件）,八、准备备忘提要,1,、发现问题对投标人有利。（可以在投标时加以利用或在以后提出索赔要求的，这类问题投标人在投标时一般是不提的。）,2,、发现的错误明显对投标人不利。（如出现工程项目漏项或者工程量偏少，这类问题投标人应及时向业主提出质疑，要求业主更正。）,3,、投标人企图通过修改某些招标文件和条款或是希望补充某些规定，以使自己在合同实施时能处于主动地位的问题。（写份备忘录提要不能附在投标文件中提交，只能自己保存，留待合同谈判时使用。）,六、投标报价的计算（定额分析、单价分析、计算工程成本、确定利,九、递送投标文件,递送投标文件也称递标，是指投标人在规定的截止日期之前，将准备妥的投标文件密封递送到招标人的行为。,说明,：,投标人还可以写一封更为详细的致函，,对自己的投标报价作必要的说明，以吸,引招标人对递送这份投标书的投标人感,兴趣和有信心。,（如：降低报价的决定、招标文件允许替代方案）,九、递送投标文件,1,、投标书；,2,、投标书附录；,3,、投标保证书（银行保函、担保书等）；,4,、法定代表人资格证明书；,5,、授权委托书；,6,、具有标价的工程量清单与报价表；,（报价单上填写工程名称、工程量、单价、成本价、总报价，报价须有投标人签字、盖章。）,第三节 工程项目施工,投标文件的组成,1、投标书；第三节 工程项目施工,7,、辅助资料表,（进一步说明参加工程的施工人员、机械设备和各项工作安排，便于评标时使用，便于招标人在工程实施过程中安排资金计划。项目经理简历表、主要施工管理人员表、主要施工机械设备表、拟分包项目情况表、劳动力计划表等。）,8,、资格审查表,(,资格预审的不采用,),9,、对招标文件中的合同协议条款内容的确认和响应；,10,、施工规划或施工组织设计。,（施工方案、施工技术措施、施工进度计划、工程机械设备清单、技术说明书、投标附函）,11,、招标文件规定提交的其他资料。,（营业证书、委托书、银行资信证明、注册证书、缴税证明等。）,7、辅助资料表（进一步说明参加工程的施工人员、机械设备和各项,第四节 工程项目施工投标文件的编制,一、投标文件编制的准备工作,1,、及时组建投标工作领导班子，确定该项目施工投标文件的编制人员。,2,、投标人应收集与投标文件编制有关的政策文件和资料。,3,、投标人应认真阅读和仔细研究工程项目施工招标文件中的各项规定与要求。,4,、对工程量清单表中的各分部分项工程的内容和数量进行认真的审查。（应在收到工程项目招标文件的,7d,内，用,书面形式,通报给招标人。）,第四节 工程项