资源描述
Cliquez pour modifier le style du titre,Cliquez pour modifier les styles du texte du masque,Deuxime niveau,Troisime niveau,Quatrime niveau,Cinquime niveau,#,(一)租屋，,您,您的權,利,利與義,務,務,(I),房屋租,賃,賃契約說明,房屋租,賃,賃契約,Bail*(contratdebail;contrat d,habitation;contratdelocation),租賃契,約,約主要,法,法律條,文,文是由,Loidu6 juillet1989,來規範,.,但此法,律,律條文,主,主要是,針,針對民,間,間無附帶,家,家具的租賃契,約,約,(Logementvide),所以,以下的,租,租賃情,況,況可以,不,不適用:,有附帶,家,家具的,租,租賃契,約,約(但一般,法,法律相,關,關概念,雷,雷同),學生宿,舍,舍,短期季,節,節性的,租,租賃(海邊或,滑,滑雪等,渡,渡假租,賃,賃),租約當,事,事人,(les parties,),),房東,(lebailleur,/,/lepropritaire),房東的,代,代表(,mandataire,如房屋仲介),*,注意:,押金被,騙,騙的問,題,題,學生充,當,當二房,東,東的問,題,題(sous-location),2.房客或,承,承租人,(locataire,/,/preneur),請注意,二,二人以,上,上一起,分,分租的,問,問題,最好每,位,位都各,自,自有一,份,份契約:,取得房,補,補(APL)必須有,個,個人的,租,租屋契,約,約.,其中一,位,位離開,另一位,的,的契約,不,不會受,影,影響.,避免連,帶,帶責任,問,問題:其中一,位,位房客,不,不付房,租,租,另一位,不,不須代,墊,墊.,如在同,一,一個租,約,約上,注意:有關租,金,金必須:,是conjointe(各自給,付,付自己,的,的一部,份,份租金),而非solidaire(房東在,其,其中一,位,位不付,時,時,可以要,求,求另一,位,位負擔,全,全部金,額,額).,B.租約的,期,期限(,Dur,edubail,),租約必,須,須註明,期,期限與,開,開始的,日,日期,原則:3年,如果房,東,東是個,人,人或是,一,一個四,等,等親內,組,組成的,不,不動產,公,公司),例外:,1年,:若房東,有,有意因,家,家庭或,職,職業因,素,素在一,年,年後取,回,回住處.在此情,況,況下,房東必,須,須在租,約,約到期,的,的兩個,月,月前以,掛,掛號信,或,或請司,法,法直達,員,員通知,是,是否此,因,因素確,認,認存在.,6年,:若是由,不,不動產,公,公司租,賃,賃,若在到,期,期前雙,方,方無提,出,出解約(donner cong,)則自動,延,延期(reconductiontacite).,租金,(LoyerHTHC,/,/Montant du loyer horstaxehors charges,),):,租金金,額,額:,原則上,由,由房東,自,自由訂,定,定,如果房,客,客認為,他,他所付,的,的租金,比,比所住,鄰,鄰近地,區,區的租,金,金高,可以在,簽,簽約後,的,的兩個,月,月內向,調,調解委,員,員會(commission de conciliation)提出.,若無法,得,得到雙,方,方的共,識,識,則由地,區,區一審,法,法院來,裁,裁定租,金,金(TribunaldInstance),.,.,租金年,度,度調整(Rvisionannuelledesloyers),原則上,每,每年依,指,指數(indice,),)來調整,若房東,未,未於每,年,年調整,他仍可,以,以在五,年,年內作,此,此追加,的,的動作.,C.租金與,雜,雜費,(Loyeretcharges,),),付款方,式,式(Modedepaiementduloyer),:,:,最好用,支,支票付,如用現,金,金一定,要,要索取,收,收據(quittance de loyer),房東沒,有,有權利,要,要求用,銀,銀行自,動,動轉帳(prlvementautomatique)的方式,來,來付款,所以,若契約,中,中有此,條,條文,則視作,無,無效.,注意:銀行匯,款,款virementbancaire與prlvementautomatique不同涵,義,義,付款時,間,間(date de paiement du loyer):,按月付(payementmensuel)按季付(payementtrimestriel,),),預付:payable d,avance,/,/payableavantterme,住後付,款,款:payable terme,chu,由房客,負,負擔的,雜,雜費可,分,分三大,類,類:,服務費:如水,電,大樓的,電,電梯,暖氣設,備,備;,修繕費:指共用,部,部份的,修,修護,除非屬,於,於建築,上,上的瑕,疵,疵而引,起,起的修,繕,繕;,地方稅:指由房,客,客享有,之,之服務,而,而產生,的,的地方,稅,稅,如垃圾,清,清潔稅.,預支費:一般房,東,東會在,租,租金同,時,時每月,收,收雜費,預,預支費,接下來,每,每年以,實,實際費,用,用多退,少,少補.,時效:5年內可,追,追繳.,2.,雜費,(Chargeslocatives,),),D.押金,(Dptdegarantie,/,/caution,),),額度:押金不,能,能超過,一,一個月,的,的租金,(1mois de loyer horscharges,),),在APL等所謂,的,的Logementprivconventionn,可以是,兩,兩個月,的,的押金.,若租約,是,是一次,預,預付超,過,過兩個,月,月,則房東,不,不能要,求,求押金,.,目的:彌補房,客,客損壞,住,住處的,損,損失,而非用,來,來當做,最,最後一,個,個月的,租,租金.,押金不,能,能依指,數,數調漲,也,也不生,利,利息.,E.擔保人(,Caution,),在法國,的,的caution一般都有連,帶,帶責任.,其所要,負,負擔的,費,費用包,含,含全部,的,的依該,契,契約可,能,能產生,的,的損失,所以,最好不,要,要簽署,任,任何擔,保,保人的,相,相關契,約,約.,擔保人,不,不能解,約,約;所以,沒有權,利,利但相同義務.,F.,無效的,濫,濫用條,款,款,不論任,何,何形式,的,的租賃,契,契約,以下條,款,款都屬,濫,濫用條,款,款(clauseabusive),所以都,視,視作無,效,效(rpute non,crite,),):,規定銀,行,行自動,轉,轉帳的,付,付租約,方,方式(prlvementautomatique,);,要求房,客,客在房,屋,屋轉租,或,或轉賣,時,時超過,每,每天兩,小,小時的,開,開放參,觀,觀時間,或,或假日,開,開放參,觀,觀(joursfris不是joursouvrables);,要求房,客,客在房,東,東指定,的,的保險,公,公司保,險,險;,規定共,用,用部份(parties communes)受到損,壞,壞時,由全部,的,的房客,共,共同負,擔,擔責任;,規定自,動,動解約,理,理由,與未付租,金,金,雜費或,押,押金或沒有房,屋,屋保險無關;(收到掛,號,號信要,小,小心),規定禁,止,止房客,從,從事有,關,關政治,工會或,協,協會有,關,關的活,動,動.,G.,補充資,訊,訊,Bruit噪音,Risquesnaturelsettechnologiques水旱等,天,天災,Diagnosticdeperformance,nerg,tique電瓦斯,Modernisationdeladiffusion audiovisuelleet,latl,vision du futur電視收,訊,訊,Risquedexpositionauplomb,(,(immeuble datdavant1949).含鉛,Suffrace LoiCarrez,(,(valables 10 ans)租屋面,積,積,H.房屋狀,況,況表(Etat deslieux),房屋狀,況,況表的,擬,擬定與,相,相關問,題,題,房屋狀,況,況表的,擬,擬定,擬定兩,次,次:,搬入時,(Etat deslieuxdentr,e).,還鑰匙,時,時,(Etat deslieuxdesortie,),),一式兩,份,份,(endeux exemplaires)雙方各,在,在每一,份,份上簽,字,字,:,房東與,房,房客各,自,自保留,一,一份,重要性:,用前後,兩,兩份文,件,件來比,較,較,房東可,以,以認定,在,在租屋,期,期間房,客,客所損,壞,壞之處,而,而要求,房,房客賠,償,償,所以,要非常,謹,謹慎.,若搬入,時,時沒有,房,房屋狀,況,況表,依法視,作,作搬入,時,時房屋,狀,狀況良,好,好.,若房東,不,不願意,作,作房屋,狀,狀況表,房客必,須,須寄一,封,封雙掛,號,號的催,告,告信函(miseendemeure parlettrerecommandeavecavis de r,ception)要求房,東,東作房,屋,屋狀況,表,表.,若收信8天候房,東,東仍不,作,作 則,可,可以直,接,接請司,法,法直達,員,員(huissier,),)來作.,即使最,後,後沒有,請,請司法,直,直達員,來,來作房,屋,屋狀況,表,表 至,少,少可以,推,推翻房,屋,屋狀況,良,良好的,推,推斷,作房屋,狀,狀況表,的,的相關,費,費用.,如果是huissier作,則雙方,各,各自負,擔,擔一半,的,的費用,否則是,免,免費.,如果是,房,房東的Agent來做,房東不,能,能要求,您,您付一,半,半Agence作此房,屋,屋狀況,表,表的費用,因Agent是代替,房,房東的,不是您,們,們共同,請,請來的.,2.房屋狀,況,況表的,相,相關問,題,題,3.,房屋狀,況,況表的,補,補充,搬入後,若,若發現,其,其他的,不,不良狀,況,況,要儘快,告,告訴房,東,東.,有關暖,氣,氣,則開始,使,使用後,的,的一個,月,月內,仍可以,通,通知房,東,東暖氣,相,相關的,使,使用問,題,題.,若暖氣,開,開了,但仍無,法,法達到,正,正常標,準,準,可請huissier來鑑定,則,則房,東,東必須,維,維修(依契約,說,說明而,定,定).,最好用,雙,雙掛號,信,信函,若可能,付,付上相,片,片寄給,房,房東(要保留,影,影印本,文,文件及,掛,掛號信,函,函回條).,(II,),)租約雙,方,方的義,務,務,房客必,須,須盡到,的,的義務(obligation de faire):,按期付,房,房租與,雜,雜費.,依租賃,目,目的寧,靜,靜無礙,使,使用租,約,約地點.,有關噪,音,音問題:一般人,以,以為法,國,國在晚,上,上十點,前,前不會,有,有製造,噪,噪音問,題,題,事實上,是,是任何,時,時間都,應,應維持,住,住家環,境,境的安,靜,靜.對學音,樂,樂的人,可,可能要,特,特別注,意,意.,作房子,的,的保險(如火災,與,與水災,等,等):房東可,要,要求保,險,險證明.,作相關,的,的修繕:必須作,有,有關損,壞,壞修繕(lesdgradations),除非問,題,題來自,於,於老舊(vtust,),建築上,的,的缺失(malfaon),或不可,抗,抗拒的,外,外力(forcemajeure).,房客的,義,義務,2.房客必,須,須盡到,不,不作以,下,下行為,的,的義務(obligationdenepasfaire):,不能轉,讓,讓(cder)租約,或,或轉租(sous louer);除非得,到,到房東,事,事先書,面
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