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单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,鑫成君泰2012营销破局三大战役,90天，7500万！,Break the cocoon into a butterfly,！,【鑫成君泰,饱和中制造稀缺】,Preface,君泰还是那个君泰，只是她长大了，成熟了！,市场还是那个市场，只是它规范了，理性了！,为什么我们就卖不动房子了呢？,老虎一打盹，就逮不到善变的羚羊！,没有任何理由，我们不能困在过去的业绩里。,我们正在被别人赶超， “鑫成君泰”的光芒蒙上了一些阴霾！,过去的一切不值得夸耀，摆脱现实困境方显英雄本色。,我们需要集团强有力的支持，需要必备的枪支弹药。,我们做好了打硬仗的准备，,奋战90天，创造7500万的销售佳绩，捍卫第一的荣耀！,写在前面,汇报思路,营销总结,营销攻略,推广表现,Reporting System,汇报思路,营销总结,市场分析总结,泊富恒嘉内省,营销攻略,推广表现,Reporting System,宏观市场,1、政府践行“适时适度”预调微调货币政策。,央行年内已两次下调存款类金融机构人民币存款准备金率，每次释放4000到5000亿元流动资金,2、部分城市房价已表现出触底迹象，但反弹迹象尚不明显。,百城价格指数连续9个月下跌，但跌幅一直控制在0.3%以内,3、央行实行房产调控有保有压。,满足首次购房家庭的贷款需求”、继续实施“差别化信贷政策,4、多地多家银行首套房贷利率现松动，保刚需购房成主调。,大型国有银行和部分外资银行相继实首套房贷利率优惠政策，利率“松绑”，惠及刚需购房群体。,5、多城市上调公积金贷款上限 ，公积金购房首付款最低两成。,由此，大大减轻了刚性需求者的购房压力。同时，传达出政府精准微调信号，楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取向明确。,区域市场,1、成交量继续下行：,5月销售份且住岗板块项目销售均不理想，其中蓝色港湾5月26提前解筹，销售20来套，本项目销售16套排二名。而高盛澧园之给力大厦因蓄客不足，一直未对外销售。,2、成交价格基本持平：,蓝色港湾原定于,6月3日开盘，但在5月26日提前解筹，推出一房37、三房96户型开盘，3099元/起，成交即减2万及99折定房优惠；一房1万抵3万，三房3万抵四万；南北朝向相差300元/，均价约3800元/。,3、区域市场进入推货旺盛期：,预计进入6月份后，张家界市场将迎来一个推货的小高峰。,蓝色港湾已提前解筹（计划6月3日开盘，8号栋210套）、锦绣边城（6月底7月初推出9/10号栋144套）、天门壹号（6月3日开盘）、明鑫澧水湾（预计6、7月推货，240套）等，届时市场竞争压力将增加。而且即将推货的楼盘推出的优惠大大增加，以此吸引客户，如锦绣边城二期正在办理VIP卡，两房1万抵4万，三房、四房1万抵4万。,汇报思路,营销总结,市场分析总结,泊富恒嘉内省,营销攻略,推广表现,Reporting System,内审焦点问题细化,1、基础团队人心不稳，常规管理及激励模式导致疲态尽显；,2、策划线对于复杂局面下技战术的拟定方法简单粗放；,3、信任及依赖感缺乏，工作有效推动力不足；,4、一线人员对于产品抱怨大过信心，无所适从；,5、前台策划与后台策略推广沟通及协作效率不高，缺乏快速反应机制；,6、创新程度、用心程度尚需鼓励提高，创作投入时间不够；,7、常规、常规、令人无奈的常规动作，经市场扭曲后直接导致 大部分无用或收效甚微。,内部问题调整思路,1、不回避，首先立足自身调心态、调姿态；,2、针对驻外团队倾斜政策，从员工考核方式到基本薪酬，优化生产力，稳字当先；,3、加强差异化及创新手段运用的前后台沟通，鼓励小快灵方案的尝试及推进速度；,4、重新审视产品结构，重构竞争策略，针对重点竞争对手有的放矢；,5、前后台协同上，采用双总监监督制，强制性提高出品速度；,6、补充缺岗人员，重点提高执行推进能力，以执行策划及销售、行政岗位为主，解放策划及销售管理人员，投入更多精力于专题思考、沟通及监管上。,汇报思路,营销总结,营销攻略,核心问题,营销思路,营销目标,6月攻略,7月攻略,8月攻略,19号栋攻略,推广表现,Reporting System,核心问题,Q1：如何解决客户上访量的问题？,Q2：如何树立客户对项目的信心？,Q3：怎样在营销推广上找到突破口？,Q4：怎样达成90天完成7500万回款的目标？,目标是什么？,实现目标需要的支持？,实现目标的战略部署！,实现目标的执行！,大反攻！打好三场仗!,充足的粮草弹药！（广告支持）/团队精神鼓励与物质奖励 / 最广泛的统一战线（全员营销、鑫成会等）,三大战役的执行步骤!,营销思路非常清晰！,营销思路,经营目标：90天，7500万！,团队目标：主动出击，反攻！,品牌目标：重塑领导地位！,集团目标：保证充足的现金流！,完成经营目标决定一切！,营销目标非常明确！,营销目标,破局部署三大战役！,鑫成君泰,婚房,推售战,商铺及写字楼,推售战,大客户,营销战,破局战役,销售目标分解,2012年度6-8月销售目标7500万,6月：销售金额1350万，销售30套,7月底8月上旬：19号栋写字楼及商铺开始销售，写字楼按4200元/计，933/层，销售6.5层，共计销售额约2500万,8月：销售金额1400万，销售32套,7月：销售金额2250万，销售50套,6月1日-8月31日：实现住宅销售额5000万（按实收均价45万/套，共计销售112套）,客户量目标分解,112套房源,按三进一计算,需达到336组意向客户,按四进一计算,需达到1344组登记客户,销 售 周 期：3个月,月登记客户：450组客户,月意向客户：150组客户,日意向客户：15组,月成交客户：37组,月签约客户：30组以上,周成交客户：10组,日成交客户：1.3组,客户量目标分解,设定月度销售目标，设定月度客户来访目标，进行拓客渠道分解，便于开展营销推广工作,汇报思路,Reporting System,营销总结,营销攻略,核心问题,营销思路,营销目标,6月攻略,7月攻略,8月攻略,19号栋攻略,推广表现,1、将二期7、10、11号栋产品按户型和面积、按价格进行分类，结合当月营销活动，执行相应的价格策略和推货策略。,2、6-8月份以“非诚勿扰婚房季”为营销主题，线上进行报广、户外（增加短期户外）、电视、电台、网络、短信、公交车、论坛、围墙、框架媒体等媒介传播项目“婚房”主题概念，全面覆盖张家界两区两县客户群体， 辅之以婚纱摄影SHOW、周末暖场活动、小众圈层活动以及大客户拓展等营销推广动作，做到活动周周有，推广周周鲜，使本项目成为全城关注的焦点，吸引客户来访来电，为逼定成交做足功课。,推售策略,3、推货主题：小切口，深挖掘，以低带高，以高盖低，步步为营。6月份主推10号栋B单元78平米精致两房，7月份主推7号栋B单元86平米典雅两房，以低总价、低首付切入市场，在促进这两个户型成交的同时，带动其他户型的销售；8月份以7号栋B单元120舒适三房为切入点，以户型舒适度、满足首次改善型客户的需求。,4、将7号栋B单元120平米户型的卖点进行再梳理，形成比较突出的优势，以产品优势卖点吸引客户，打击市场，从而拉动120-129平米户型的销售。,5、6月份中旬开始筹备19号栋营销推广工作，包括销售物料、销售培训、策划推广步骤、价格体系制定等内容；7月下旬至8月上旬，大客户部充分发挥鑫成集团、政府机关单位、市工商联、老业主等各方人脉关系资源，对19号栋写字楼和商铺进行大客户关系营销，力争在获得预售证时销售6层以上。,推售策略,6,月营销攻略,报广、户外（增加短期户外）、电视、电台、网络、短信、公交车、论坛、围墙等,6月营销推广整体铺排计划,时间,营销节点,渠道拓展,1,推广攻略,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,推广包装 系列出街,置业顾问当月营销主题培训，产品培训、逼定培训,启动大客户部拓展和关系营销,鑫成会集团资源全员营销宣讲,张家界高档社区、企事业单位、机关单位、银行、通信、邮政等单位拓展,鑫成集团所有领导及基层员工之鑫成会会员卡制度宣讲,张家界与鑫成集团有合作关系的机关单位及所有业主之鑫成会会员营销,启动网络看房团举行团购活动,启动“婚房季”活动，与婚纱摄影公司联合举行，周周婚纱SHOW,鑫成会张家界机关单位拓展,进入项目的道路包装进行更换，营销中心包装到位，样板房体验区包装到位,项目户外广告牌（增加短期户外）、报广、电视、电台、网络、短信、公交车、论坛、围墙、楼体等出街,端午节“万家粽飘香”活动,好逮一吨荔枝大行动,报社、网站看房团组织实施,电话拓客,主题：婚房季首付8万8起，婚房亦豪宅（精致78平米两房仅16席，全城疯抢中）,6月营销攻略,组建大客户部拓展关系客户,受房地产市场大环境影响，鑫成君泰项目来访、来电不足，严重影响成交量。根据目前项目已成交客户职业、社会关系以及鑫成集团拥有的社会资源和圈层关系，泊富恒嘉项目组营销团队拟成立“大客户部”，组织专门人员，通过以上各种资源，专做客户关系营销，即大客户营销。,一、团队工作方式,1、已成交客户根据客户职业及社会关系进行项目当前产品信息传递，优惠政策宣传和关系客户拜访。,2、通过鑫成集团领导及工商联企业家等关系资源进行拜访，合理利用领导人脉关系资源，进行转介绍，促进成交。,3、进入企事业单位进行陌拜和团购营销，主要联络联通、移动、电信、邮政、银行、保险等企业。,二、团队构成,1、顾问：请集团相关领导指导参与；,2、协调团队：组长杨总，组员谢波、柳杨、张小群、穆湘,3、执行团队：大客户经理张琴、李芬芬，以及客户经理8人。,三、奖励：,1、大客户部团队每成交一套房源，由甲方（鑫成集团）奖励团队1400元/套，由大客户部经理统一发放。取消原行销奖励和大户型销售奖励。,四、要求：实现5套/月以上客户的成交,大客户经理卖楼策略，促进成交,灵活的经理人议价方式，让客户的问题更快、更有效的解决，快速促进成交！,大客户经理与客户直接沟通，用更加灵活的折扣与议价手段迅速解决客户问题，最终促成成交,6月营销攻略,6月营销攻略,鑫成会鑫成集团资源全员营销,电话联系鑫成集团领导及基层员工，宣传鑫成会会员卡制度，告知会员卡所享权益，并主动上门理会员卡。,制作二期产品及鑫成会会员指南PPT，召集鑫成集团员工，举行全员营销宣讲活动。,每周短信一次联络鑫成集团领导和基层员工，鼓动介绍客户前来看房。,要求：实现5套/月成交,销售物料：二期户型图、鑫成会会员指南,6月营销攻略,鑫成会张家界各机关单位及业主宣传,联络张家界与鑫成集团有合作关系的机关单位及所有业主，进行鑫成会会员卡营销，宣传鑫成会会员卡制度，告知会员卡所享权益，并主动上门理会员卡。,对象：凡是机关单位、企业事业单位科室干部、鑫成集团关联合作单位及鑫成君泰业主,要求：实现5套/月成交,销售物料：户型图、形象折页、风水手册、鑫成会会员指南,6月营销攻略,报社看房团：创新营销模式，形成批量客户来访，积累客户，实现成交,团购形式：与新浪乐居、张家界日报社等媒体，借助其资源形成团购,团购要求：,1、通过团购，增加客户上访量，形成客户口碑，登记客户资料便于回访；,2、实现2组/月客户的成交；,活动时间：6月形成一次团购,团购优惠：凡看房团成交客户给予额外优惠；,销售物料：项目现场包装完成、户型图、形象折页、风水手册、鑫成会会员指南,6月营销攻略,电话回访：老客户电话回访，增加客户忠诚度，形成老带新，促进成交,回访形式：结合营销中心和项目现场包装、二期情景样板房包装及开放，进行老客户回访,回访要求：,1、针对前期的来访和进线客户，进行电话约客现场体验；,2、针对已成交的客户，结合现场体验，老带新；,3、要求：实现7组以上成交,回访客户：前期来访、来电客户和已成交客户,销售物料：项目现场包装完成，配合短信告知,定向客群攻略抄车牌：短信公司针对筛选的车主进行“短信狂发”。,派出大量工作人员安排在片区主要竞争对手售楼处附近，抄上门客户的汽车车牌号码（尤其是在集中认筹或开盘的重大节点），再跟短信公司联系，由其对相应汽车业主进行本项目的短信信息释放。（与短信公司合作长久可以要到部分号码进行直接CALL客）。,注意事项：抄车牌时，为避免与对方保安发生冲突，尽量使用反应灵活的女孩，一般两人一组。,定向客群暴力突破,6月营销攻略,时 间：,成立置业顾问CALL客小组，不定时间，跨越整个营销阶段。,对 象：,抄车牌积累的客户、来电来访客户、外展点积累的客户、购买电话资源等。,活 术：,统一组织CALL客说辞，按现场实际情况及时调整CALL客说辞，（节假日说辞、重点节点说辞，项目说辞、产品说辞等）。,定向客群暴力突破之call客,6月营销攻略,暴力及接地气策略：街霸策略+暴力行销,大俗大雅，在目前张家界推广渠道有限的情况下，封锁主要交通要道，强迫式拦截狙击，但注意物料道具的设计细节。,6月营销攻略,营销推广主题：非诚勿扰婚房季,推广主标：首付8万8起，婚房亦豪宅,6月信息：精致78平米超值两房仅16席，全城疯抢中！,推广渠道：报广、户外（增加短期户外）、电视、电台、网络、短信、公交车、论坛、围墙等全面覆盖,活动配合：,1、与张家界最大的婚纱摄影公司联合举办婚纱摄影SHOW活动,（1）购房送婚纱摄影套餐及礼品；,（2）购房有礼；,（3）婚纱摄影周周SHOW。,2、好逮一吨荔枝大行动：客户凭销售物料、报纸广告、短信，均可到营销中心品尝南粤荔枝，并每户领取荔枝1公斤，天天吃，天天送。,3、端午节”万家粽飘香“：给业主及到访客户送粽子活动,销售物料：现场包装完成、户型图、形象折页、风水手册、鑫成会会员指南、不同客户群体折页,要求：实现6套/月成交,婚房推售系列楼体包装,6月营销攻略,6月营销攻略,婚房推售系列网站推广,6月营销攻略,婚房推售系列婚纱摄影SHOW活动,鑫成君泰看房车,将一台奔驰/宝马装扮成婚车，作为看房车用，看房车穿梭于市区与项目之间，吸引眼球，引起关注，形成全城热点,奔驰/宝马婚车看房,6月营销攻略,广撒网、病毒式营销！,短信散播：业主+新客户，吸引客户,病毒邮件全面释放：全方位覆盖鑫成君泰业主、各方合作及关系资源,如：6月鑫成君泰派送新鲜荔枝啦！凭此短信或单张上门即可兑换新鲜荔枝1公斤,6月营销攻略,匹配营销的包装及活动部署时令创新活动,好逮一吨荔枝大行动,6月营销攻略,端午节“万家粽飘香”活动,为业主及到访客户赠送粽子活动，吸引老客户带新客户上门，增加来访量,6月营销攻略,6月推广物料设计制作,二期形象折页设计印刷,二期DM直邮设计印刷邮寄,进入项目道路两旁包装,沿街商业体验包装,营销中心吧台处包装,二期材料展示柜制作展示,不同客户群体宣传折页设计制作,营销中心销售气氛包装（吧台、服务、软包）,6月营销攻略,设置茶饮服务套牌，专人为到访客户提供茶饮服务,在目前基础上提升，加强情景模拟及体验。,商业街体验包装,6月营销攻略,6月营销攻略,进入项目道路两旁气氛包装,制造项目现场热烈气氛，吸引客户关注。,6月营销攻略,六月份营销推广费用预算：59万,注：6月营销推广密集，推广投放量大，主要为7、8月的效果打基础。,汇报思路,Reporting System,营销总结,营销攻略,核心问题,营销思路,营销目标,6月攻略,7月攻略,8月攻略,19号栋攻略,推广表现,7,月营销攻略,报广、户外、电视、电台、网络、短信、公交车、论坛、DM直邮、框架等全面覆盖,7月营销推广整体铺排计划,时间,营销节点,渠道拓展,1,推广攻略,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,营销推广 更新出街,置业顾问当月营销主题培训，产品培训、谈客技能培训,大客户拓展持续执行,鑫成集团资源关系营销,张家界机关单位、银行、移动、联通、电信、邮政、保险等单位拓展,鑫成集团所有领导及基层员工之鑫成会会员介绍新客户,张家界与鑫成集团有合作关系的机关单位及所有业主之鑫成会会员营销,新浪乐居看房团举行团购活动,持续“婚房季”活动，与婚纱摄影公司联合举行，周周婚纱SHOW,鑫成会张家界机关单位行销,暑期夏令营活动：鑫成君泰杯首届社区篮球赛活动；奥运金牌竞猜活动,项目户外广告牌、报广、电视、电台、网络、短信、公交车、论坛、围墙、楼体、DM直邮、框架等出街,热带水果缤纷节,幸运大转盘,网站看房团组织实施,电话拓客,主题：婚房季首付9万5起，婚房亦豪宅（典雅86平米两房仅30席，全城抢购中）,31,7,月营销攻略,张家界机关单位、银行、移动、联通、电信、邮政、保险等单位及业主转介绍拓展持续执行,要求：实现15套/月成交,大客户部关系客户营销持续进行,依拖鑫成集团相关关系资源，联络张家界籍在外地的精英人士，执行返乡置业计划,优惠：返乡置业者可以原优惠基础上额外享受1%优惠权益,要求：实现3套/月成交,返乡置业客户关系营销拓展,7,月营销攻略,鑫成会鑫成集团资源及业主持续全员营销,7,月营销攻略,每周不定期电话联系/上门拜访鑫成集团领导及基层员工。,每周短信一次联络鑫成集团领导和基层员工，鼓励介绍客户前来看房。,要求：实现10套/月成交,销售物料：二期户型图、鑫成会会员指南,7,月营销攻略,团购形式：与新浪乐居等媒体，借助其资源形成团购,团购要求：,1、通过团购，增加客户上访量，形成客户口碑，登记客户资料便于回访；,2、实现2组客户的成交；,活动时间：7月形成一次团购,团购优惠：凡看房团成交客户额外给予1%优惠（或4000元现金优惠）；,销售物料：项目现场包装完成、户型图、形象折页、风水手册、鑫成会会员指南,新浪看房团：形成批量客户来访，积累客户，实现成交,7,月营销攻略,电话回访：老客户电话回访，增加客户忠诚度，形成老带新，促进成交,回访形式：结合项目现场包装和社区园林不断完善，进行老客户回访,回访要求：,1、针对前期的来访和进线客户，进行电话约客现场体验；,2、针对已成交的客户，结合现场体验，启动老带新；,3、要求：实现14组以上成交,回访客户：前期来访、来电客户和已成交客户,销售物料：短信告知、DM直邮、不同客户群体折页派发,7,月营销攻略,推广主标：首付9万5起，婚房亦豪宅,营销信息：典雅86平米高配两房仅30席，全城抢购中！,推广渠道：报广、户外（增加短期户外）、电视、电台、网络、短信、公交车、论坛、DM直邮、框架媒体等全面覆盖,配合活动：,1、与张家界电影城联合举办“快乐暑期电影周”活动,（1）业主带亲友或新老客户前来看房即可获电影票两张；,（2）购房有礼：赠送购房券；,（3）营销中心播放应景大片；,2、暑期夏令营活动：,（1）鑫成君泰杯首届社区男子篮球赛活动；,（2）伦敦奥运中国金牌有奖竞猜活动；,3、周末活动：,（1）热带水果缤纷节；,销售物料：现场包装完成、户型图、形象折页、风水手册、鑫成会会员指南、DM直邮、电影院贴片广告等,要求：实现6套/月成交,营销推广主题：非诚勿扰婚房季,鑫成君泰杯首届社区男子篮球赛活动,7,月营销攻略,参与对象：业主与新老客户均可报名参与,设置一、二、三等奖及奖品,目的：聚集人气，扩大影响力，引起关注,2012鑫成君泰杯首届社区男子篮球赛,7,月营销攻略,伦敦奥运会中国金牌有奖竞猜活动,参与对象：业主与新老客户均可参与,设置一、二、三等奖及奖品,颁奖形式：现场抽奖,目的：聚人气，扩大影响力，引起关注,抽奖仪式：奥运会结束的第一个周末举行,7,月营销攻略,周末活动：热带水果缤纷节,广撒网、病毒式营销！,短信散播：业主+新客户，吸引客户,病毒邮件全面释放：全方位覆盖鑫成君泰业主、各方合作资源,鑫成君泰,7,月营销攻略,七月份营销推广费用预算：45万,注：7月营销推广投放量减少，6月推广效果逐步显现。,汇报思路,Reporting System,营销总结,营销攻略,核心问题,营销思路,营销目标,6月攻略,7月攻略,8月攻略,19号栋攻略,推广表现,8,月营销攻略,报广、户外、电视、电台、网络、短信、公交、论坛、DM直邮、框架、自制大报等,8月营销推广整体铺排计划,时间,营销节点,渠道拓展,1,推广攻略,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,营销推广 更新出街,置业顾问当月营销主题培训，产品培训、谈客技能培训,大客户拓展持续执行,鑫成集团资源关系营销,张家界机关单位、银行、移动、联通、电信、邮政、保险等单位,鑫成集团所有领导及基层员工之鑫成会会员介绍新客户,张家界与鑫成集团有合作关系的机关单位及所有业主之鑫成会会员营销,张家界邮政、银行、私营企业主等大客户关系营销,持续“婚房季”活动，与婚纱摄影公司联合举行，周周婚纱SHOW,鑫成会张家界机关单位行销,周末暖场活动：炎炎夏日哈根达斯节；奥运会中国队金牌竞猜抽奖仪式；,项目户外广告牌、报广、电视、网络、短信、公交、论坛、围墙、楼体、DM直邮、框架、自制大报等,跨界营销：高端汽车展,幸运大转盘活动,19号栋关系客户营销,电话拓客,主题：婚房季首付13.14万起，爱她一生一世（舒适120平米三房仅40席，全城热销中）,31,8,月营销攻略,依拖鑫成集团相关关系资源，以及其他客户资源，拓展19号栋意向客户，为19号栋销售积累客户。,张家界机关单位、银行、移动、联通、电信、邮政、保险等单位及业主转介绍拓展持续执行,要求：实现19号栋销售6层以上业绩，住宅销售8套,大客户部关系客户营销,依拖鑫成集团相关关系资源，联络张家界籍在外地的精英人士，执行返乡置业计划,优惠：返乡置业者可以原优惠基础上额外享受1%优惠权益,要求：实现3套/月成交,返乡置业客户关系营销拓展持续进行,8,月营销攻略,鑫成会鑫成集团资源及业主持续全员营销,每周不定期电话联系/上门拜访鑫成集团领导及基层员工。,每周短信一次联络鑫成集团领导和基层员工，鼓励介绍客户前来看房。,要求：实现7套/月成交,销售物料：二期户型图、鑫成会会员指南,8,月营销攻略,电话回访：老客户电话回访，增加客户忠诚度，形成老带新，促进成交,回访形式：结合项目现场包装和社区园林不断完善，进行老客户回访,回访要求：,1、针对前期的来访和进线客户，进行电话约客现场体验；,2、针对已成交的客户，结合现场体验，启动老带新；,3、要求：实现8组以上成交,回访客户：前期来访、来电客户和已成交客户,销售物料：短信告知、DM直邮、自制大报,8,月营销攻略,推广主标：首付13.14万起，婚房亦豪宅,营销信息：舒适120平米三房仅40席，全城热销中！,推广渠道：报广、户外（增加短期户外）、电视、网络、短信、公交车、论坛、DM直邮、框架、自制大报等全面覆盖,活动配合：,1、高端品牌车展；,2、周末活动：,（1）幸运大转盘；,（2）“炎炎夏日”哈根达斯斯体验节；,（3）,奥运会中国队金牌竞猜抽奖仪式；,销售物料：现场包装完成、户型图、形象折页、风水手册、鑫成会会员指南、DM直邮、自制大报等,要求：实现6套/月成交,8,月营销攻略,营销推广主题：非诚勿扰婚房季,8,月营销攻略,选取理由,客户的经济实力突出；身份识别感较强,双向资源互动，低成本渠道开拓,配合特色活动，有效传递项目价值,开拓对象,品牌车行客户资源+金融精英通道,开拓方式,项目体验试驾活动：“10分钟生活圈”新品车体验日；定期品牌车展。,车展互动及新车发布会。,利益刺激,与车行和金融行业联动，购房享受车贷优惠；车行相关优惠礼包,活动形式,利用酒会或小型论坛的形式，聚集客户，形成小型产品推介会,高端品牌车行互动+金融精英渠道,跨界营销：制造热点，塑造高端,周末旺场活动一：幸运大转盘活动,活动主题：幸运大转盘，现金奖励购房款,活动形式：凡是来访登记客户都可参与本活动，转盘内容以购房优惠和生活用品作为奖励，刺激客户购买；,活动时间：每天来访客户都可参与,活动要求：刺激客户购买或带其他客户购买,销售物料：项目宣传单张、折页、楼书，短信，活动奖券及其他奖品,8,月营销攻略,8,月营销攻略,活动形式：结合行销进场客户、电话约客、老客户等客户来访，举办周末暖场活动,活动要求：,1、通过客户现场体验和活动同时进行，增加客户对项目的信心；,2、通过活动的形式，形成项目的高端印象；,活动时间：8月每周周六和周日,销售物料：项目现场包装完成、销售物料准备完成、活动物料准备到位，活动流程培训,周末旺场活动二：“炎炎夏日”哈根达斯体验节,八月份营销推广费用预算：35万,8,月营销攻略,汇报思路,Reporting System,营销总结,营销攻略,核心问题,营销思路,营销目标,6月攻略,7月攻略,8月攻略,19号栋攻略,推广表现,19号栋,攻略,19号栋已具备的条件,1、可售物业：除1-2F开发商自持外，3-25F均可售。其中，7-16F作为经济型酒店整体打包销售，一次认购至少5层以上，其他均整层或按面积销售；3-6F作为商铺销售，17-25F作为写字楼销售。,2、商业按揭已经解决，为19号栋开辟销售的快速通道。,3、写字楼部分已跟进旅游企业，招商正在进行中，销售线上将也开辟旅游企业大客户。,写字楼购买意向客户：,12个，约1.4万平米,19号栋,攻略,数据来源：鑫成君泰招商部,19号栋下一步工作,1、19号栋销讲资料准备；,2、19号栋销售物料准备；,3、19号栋蓄客动作；,4、19号栋大客户营销和关系营销；,5、19号栋营销推广执行；,6、19号栋价格体系制定；,7、19号栋营销活动执行。,8、19号栋销售目标：6层以上,19号栋,攻略,鑫成君泰,专场活动：名流聚会，高端发声鑫成国际,CHO商务中心财富论坛暨新产品发布会,鑫成国际CHO商务中心财富论坛,时间：2012年7月底，19号栋投资价值引爆点,主题：,鑫成国际CHO商务中心财富论坛暨新产品发布会,形式：旅游企业主、政府机关单位、媒体、金融企业、银行等合作开展名流沙龙及产品发布会。以鑫成君泰名义邀请举办。（媒体全面覆盖炒作）,目的：凸显鑫成君泰作为“城西CBD”的高成长性，利用媒体炒作项目知名度和投资价值，释放项目产品信息。,19号栋,攻略,19号栋：为行政公馆加冕,操作：通过公馆及类公寓产品认证炒作，以此进一步区隔其他竞争对手；推广上对BEAM认证进行诠释炒作；提高产品溢价能力；,BEAM认证：张家界首个获香港环保建筑协会认证的建筑,19号栋,攻略,董事会报告：针对优质企业大客户，量身定制董事会销售报告。,2012年购置写字楼物业,19号栋：2012张家界写字楼置业报告,19号栋,攻略,19号栋,攻略,推广设计表现,报广一,报广二,推广设计表现,19号栋,攻略,户外广告,19号栋,攻略,推广设计表现,户外广告效果,汇报思路,Reporting System,营销总结,营销攻略,核心问题,营销思路,营销目标,6月攻略,7月攻略,8月攻略,推广表现,婚房系列,设计表现,户外广告,户外设计稿,设计表现,户外广告,户外广告效果,设计表现,报纸广告,报广设计一,设计表现,报纸广告,报广设计二,设计表现,报纸广告,报广设计三,设计表现,婚房宣传折页长辈受众,设计稿,设计表现,婚房宣传折页长辈受众,设计效果,设计表现,婚房宣传折页青年男性受众,设计稿,设计表现,婚房宣传折页青年男性受众,设计效果,设计表现,婚房宣传折页青年女性受众,设计稿,设计表现,婚房宣传折页青年女性受众,设计效果,设计表现,公交车身广告,设计一,设计表现,公交车身广告,设计二,讨论及自由发言时间。,THANKS AND BEST WISHES.,谢谢，并致良好祝愿。,9,、静夜四无邻，荒居旧业贫。,10月-24,10月-24,Thursday, October 3, 2024,10,、雨中黄叶树，灯下白头人。,14:45:50,14:45:50,14:45,10/3/2024 2:45:50 PM,11,、以我独沈久，愧君相见频。,10月-24,14:45:50,14:45,Oct-24,03-Oct-24,12,、故人江海别，几度隔山川。,14:45:50,14:45:50,14:45,Thursday, October 3, 2024,13,、乍见翻疑梦，相悲各问年。,10月-24,10月-24,14:45:50,14:45:50,October 3, 2024,14,、他乡生白发，旧国见青山。,03 十月 2024,2:45:50 下午,14:45:50,10月-24,15,、比不了得就不比，得不到的就不要。,。,十月 24,2:45 下午,10月-24,14:45,October 3, 2024,16,、行动出成果，工作出财富。,2024/10/3 14:45:50,14:45:50,03 October 2024,17,、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。,2:45:50 下午,2:45 下午,14:45:50,10月-24,9,、没有失败，只有暂时停止成功！。,10月-24,10月-24,Thursday, October 3, 2024,10,、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。,14:45:50,14:45:50,14:45,10/3/2024 2:45:50 PM,11,、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。,10月-24,14:45:50,14:45,Oct-24,03-Oct-24,12,、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。,14:45:50,14:45:50,14:45,Thursday, October 3, 2024,13,、不知香积寺，数里入云峰。,10月-24,10月-24,14:45:50,14:45:50,October 3, 2024,14,、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。,03 十月 2024,2:45:50 下午,14:45:50,10月-24,15,、楚塞三湘接，荆门九派通。,。,十月 24,2:45 下午,10月-24,14:45,October 3, 2024,16,、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。,2024/10/3 14:45:50,14:45:50,03 October 2024,17,、空山新雨后，天气晚来秋。,2:45:50 下午,2:45 下午,14:45:50,10月-24,9,、杨柳散和风，青山澹吾虑。,10月-24,10月-24,Thursday, October 3, 2024,10,、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。,14:45:50,14:45:50,14:45,10/3/2024 2:45:50 PM,11,、越是没有本领的就越加自命不凡。,10月-24,14:45:50,14:45,Oct-24,03-Oct-24,12,、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。,14:45:50,14:45:50,14:45,Thursday, October 3, 2024,13,、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。,10月-24,10月-24,14:45:50,14:45:50,October 3, 2024,14,、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。,03 十月 2024,2:45:50 下午,14:45:50,10月-24,15,、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。,十月 24,2:45 下午,10月-24,14:45,October 3, 2024,16,、业余生活要有意义，不要越轨。,2024/10/3 14:45:50,14:45:50,03 October 2024,17,、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。,2:45:50 下午,2:45 下午,14:45:50,10月-24,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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