建设工程监理合同示范文本修订宣讲

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建设工程监理合同示范文本,#,建设工程监理合同（示范文本）,修订说明,刘伊生,主要内,容,容,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,2,1.,监理合,同,同示范,文,文本总,体,体变化,情,情况,3.,需要说,明,明的几,个,个问题,2.,监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,1.监理合,同,同示范,文,文本总,体,体变化,情,情况,十个重,要,要变化,（1）丰富,了,了合同,文,文件的,组,组成和,内,内容,（2）明确,了,了工程,监,监理的,内,内涵和,范,范围,（3）调整,了,了合同,双,双方的,权,权利、,义,义务、,责,责任,（4）规定,了,了工程,监,监理的,基,基本工,作,作内容,（5）强化,了,了总监,理,理工程,师,师负责,制,制,（6）细化,了,了酬金,的,的计取,及,及支付,方,方式,（7）统一,了,了时间,要,要求（7天的倍,数,数）,（8）取消,了,了监理,人,人过失,责,责任的,赔,赔偿限,额,额,（9）考虑,了,了服务,范,范围、,时,时间及,酬,酬金的,动,动态调,整,整,（10）增加,了,了监理,合,合同终,止,止的条,件,件,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,3,1.监理合,同,同示范,文,文本总,体,体变化,情,情况,十个重,要,要变化,（1）丰富,了,了合同,文,文件的,组,组成和,内,内容,（2）明确,了,了工程,监,监理的,内,内涵和,范,范围,（3）调整,了,了合同,双,双方的,权,权利、,义,义务、,责,责任,（4）规定,了,了工程,监,监理的,基,基本工,作,作内容,（5）强化,了,了总监,理,理工程,师,师负责,制,制,（6）细化,了,了酬金,的,的计取,及,及支付,方,方式,（7）统一,了,了时间,要,要求（7天的倍,数,数）,（8）取消,了,了监理,人,人过失,责,责任的,赔,赔偿限,额,额,（9）考虑,了,了服务,范,范围、,时,时间及,酬,酬金的,动,动态调,整,整,（10）增加,了,了监理,合,合同终,止,止的条,件,件,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,4,原示范,文,文本（GF-2000-0202）,包括：,第一部,分,分 建,设,设工程,委,委托监,理,理合同,第二部,分,分 标,准,准条件,第三部,分,分 专,用,用条件,共49条,新示范,文,文本（GF-2012-0202）,包括：,第一部,分,分 协,议,议书,（AGREEMENT）,第二部,分,分 通,用,用条件,（GENERAL CONDITIONS）,第三部,分,分 专,用,用条件,（PARTICULAR CONDITIONS）,附录A相关服,务,务的范,围,围和内,容,容,附录B委托人,派,派遣的,人,人员和,提,提供的,房,房屋、,资,资料、,设,设备,共8章37条80款,1.监理合,同,同示范,文,文本总,体,体变化,情,情况,十个重,要,要变化,（1）丰富,了,了合同,文,文件的,组,组成和,内,内容,（2）明确,了,了工程,监,监理的,内,内涵和,范,范围,（3）调整,了,了合同,双,双方的,权,权利、,义,义务、,责,责任,（4）规定,了,了工程,监,监理的,基,基本工,作,作内容,（5）强化,了,了总监,理,理工程,师,师负责,制,制,（6）细化,了,了酬金,的,的计取,及,及支付,方,方式,（7）统一,了,了时间,要,要求（7天的倍,数,数）,（8）取消,了,了监理,人,人过失,责,责任的,赔,赔偿限,额,额,（9）考虑,了,了服务,范,范围、,时,时间及,酬,酬金的,动,动态调,整,整,（10）增加,了,了监理,合,合同终,止,止的条,件,件,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,5,新示范,文,文本（GF-2012-0202）,1.1,.,.5“监理”是指,监,监理人,受,受委托,人,人的委,托,托，依,照,照法律,法,法规、,工,工程建,设,设标准,、,、勘察,设,设计文,件,件及合,同,同，在施工阶,段,段对建设,工,工程质,量,量、进,度,度、造,价,价进行,控,控制，,对,对合同,、,、信息,进,进行管,理,理，对,工,工程建,设,设相关,方,方的关,系,系进行,协,协调，并履行,建,建设工,程,程安全,生,生产管,理,理法定,职,职责的服务,活,活动,1.1,.,.6“相关服,务,务”是指,监,监理人,受,受委托,人,人的委,托,托，按,照,照本合,同,同约定,，,，在勘察、,设,设计、,保,保修等阶段,提,提供的,服,服务活,动,动,1.监理合,同,同示范,文,文本总,体,体变化,情,情况,十个重,要,要变化,（1）丰富,了,了合同,文,文件的,组,组成和,内,内容,（2）明确,了,了工程,监,监理的,内,内涵和,范,范围,（3）调整,了,了合同,双,双方的,权,权利、,义,义务、,责,责任,（4）规定,了,了工程,监,监理的,基,基本工,作,作内容,（5）强化,了,了总监,理,理工程,师,师负责,制,制,（6）细化,了,了酬金,的,的计取,及,及支付,方,方式,（7）统一,了,了时间,要,要求（7天的倍,数,数）,（8）取消,了,了监理,人,人过失,责,责任的,赔,赔偿限,额,额,（9）考虑,了,了服务,范,范围、,时,时间及,酬,酬金的,动,动态调,整,整,（10）增加,了,了监理,合,合同终,止,止的条,件,件,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,6,旧示范,文,文本（GF-2000-0202）,专用条,款,款 ：,第四条,监,监理,范,范围和,监,监理工,作,作内容,：,：,1.监理合,同,同示范,文,文本总,体,体变化,情,情况,十个重,要,要变化,（1）丰富,了,了合同,文,文件的,组,组成和,内,内容,（2）明确,了,了工程,监,监理的,内,内涵和,范,范围,（3）调整,了,了合同,双,双方的,权,权利、,义,义务、,责,责任,（4）规定,了,了工程,监,监理的,基,基本工,作,作内容,（5）强化,了,了总监,理,理工程,师,师负责,制,制,（6）细化,了,了酬金,的,的计取,及,及支付,方,方式,（7）统一,了,了时间,要,要求（7天的倍,数,数）,（8）取消,了,了监理,人,人过失,责,责任的,赔,赔偿限,额,额,（9）考虑,了,了服务,范,范围、,时,时间及,酬,酬金的,动,动态调,整,整,（10）增加,了,了监理,合,合同终,止,止的条,件,件,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,7,新示范,文,文本（GF-2012-0202）,2.监理人,的,的义务,3.委托人,的,的义务,4.违约责,任,任,4.1监理人,的,的违约,责,责任,4.2委托人,的,的违约,责,责任,原示范,文,文本（GF-2000-0202）,监理人,义,义务,委托人,义,义务,监理人,权,权利,委托人,权,权利,监理人,责,责任,委托人,责,责任,1.监理合,同,同示范,文,文本总,体,体变化,情,情况,十个重,要,要变化,（1）丰富,了,了合同,文,文件的,组,组成和,内,内容,（2）明确,了,了工程,监,监理的,内,内涵和,范,范围,（3）调整,了,了合同,双,双方的,权,权利、,义,义务、,责,责任,（4）规定,了,了工程,监,监理的,基,基本工,作,作内容,（5）强化,了,了总监,理,理工程,师,师负责,制,制,（6）细化,了,了酬金,的,的计取,及,及支付,方,方式,（7）统一,了,了时间,要,要求（7天的倍,数,数）,（8）取消,了,了监理,人,人过失,责,责任的,赔,赔偿限,额,额,（9）考虑,了,了服务,范,范围、,时,时间及,酬,酬金的,动,动态调,整,整,（10）增加,了,了监理,合,合同终,止,止的条,件,件,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,8,新示范,文,文本（GF-2012-0202）,2.监理人,的,的义务,2.1监理的,范,范围和,工,工作内,容,容,2.1,.,.2除专用条,件,件另有,约,约定外,，,，监理,工,工作内,容,容包括,：,：,（22项）编制监,理,理规划,编制,、,、整理,工,工程监,理,理文档,资,资料并,报,报委托,人,人,1.监理合,同,同示范,文,文本总,体,体变化,情,情况,十个重,要,要变化,（1）丰富,了,了合同,文,文件的,组,组成和,内,内容,（2）明确,了,了工程,监,监理的,内,内涵和,范,范围,（3）调整,了,了合同,双,双方的,权,权利、,义,义务、,责,责任,（4）规定,了,了工程,监,监理的,基,基本工,作,作内容,（5）强化,了,了总监,理,理工程,师,师负责,制,制,（6）细化,了,了酬金,的,的计取,及,及支付,方,方式,（7）统一,了,了时间,要,要求（7天的倍,数,数）,（8）取消,了,了监理,人,人过失,责,责任的,赔,赔偿限,额,额,（9）考虑,了,了服务,范,范围、,时,时间及,酬,酬金的,动,动态调,整,整,（10）增加,了,了监理,合,合同终,止,止的条,件,件,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,9,新示范,文,文本（GF-2012-0202）,第一部,分,分,协,协议书,四、总,监,监理工,程,程师,总监理,工,工程师,姓,姓名：，身份,证,证号码,：,：，,注册号,：,：。,1.监理合,同,同示范,文,文本总,体,体变化,情,情况,十个重,要,要变化,（1）丰富,了,了合同,文,文件的,组,组成和,内,内容,（2）明确,了,了工程,监,监理的,内,内涵和,范,范围,（3）调整,了,了合同,双,双方的,权,权利、,义,义务、,责,责任,（4）规定,了,了工程,监,监理的,基,基本工,作,作内容,（5）强化,了,了总监,理,理工程,师,师负责,制,制,（6）细化,了,了酬金,的,的计取,及,及支付,方,方式,（7）统一,了,了时间,要,要求（7天的倍,数,数）,（8）取消,了,了监理,人,人过失,责,责任的,赔,赔偿限,额,额,（9）考虑,了,了服务,范,范围、,时,时间及,酬,酬金的,动,动态调,整,整,（10）增加,了,了监理,合,合同终,止,止的条,件,件,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,10,新示范,文,文本（GF-2012-0202）,第三部,分,分,专,专用条,件,件,5.3正常工,作,作酬金,的,的支付,首付款,（,（本合,同,同签订,后,后7天内）,：,：比例,，,，金额,；,；,第二次,付,付款：,比,比例，,金,金额；,第三次,付,付款：,比,比例，,金,金额；,最后付,款,款（监,理,理与相,关,关服务,届,届满）,：,：,新示范,文,文本（GF-2012-0202）,第一部,分,分,协,协议书,五、签,约,约酬金,签约酬,金,金（大,写,写）：（）。,包括：1.监理酬,金,金：。2.相关服,务,务酬金,：,：。,其中：,（,（1）勘察,阶,阶段服,务,务酬金,：,：。（2）设计,阶,阶段服,务,务酬金,：,：。（3）保修,阶,阶段服,务,务酬金,：,：。（4）其他,相,相关服,务,务酬金,：,：。,1.监理合,同,同示范,文,文本总,体,体变化,情,情况,十个重,要,要变化,（1）丰富,了,了合同,文,文件的,组,组成和,内,内容,（2）明确,了,了工程,监,监理的,内,内涵和,范,范围,（3）调整,了,了合同,双,双方的,权,权利、,义,义务、,责,责任,（4）规定,了,了工程,监,监理的,基,基本工,作,作内容,（5）强化,了,了总监,理,理工程,师,师负责,制,制,（6）细化,了,了酬金,的,的计取,及,及支付,方,方式,（7）统一,了,了时间,要,要求（7天的倍,数,数）,（8）取消,了,了监理,人,人过失,责,责任的,赔,赔偿限,额,额,（9）考虑,了,了服务,范,范围、,时,时间及,酬,酬金的,动,动态调,整,整,（10）增加,了,了监理,合,合同终,止,止的条,件,件,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,11,原示范,文,文本（GF-2000-0202）,42日、30日、6个月、,1.监理合,同,同示范,文,文本总,体,体变化,情,情况,十个重,要,要变化,（1）丰富,了,了合同,文,文件的,组,组成和,内,内容,（2）明确,了,了工程,监,监理的,内,内涵和,范,范围,（3）调整,了,了合同,双,双方的,权,权利、,义,义务、,责,责任,（4）规定,了,了工程,监,监理的,基,基本工,作,作内容,（5）强化,了,了总监,理,理工程,师,师负责,制,制,（6）细化,了,了酬金,的,的计取,及,及支付,方,方式,（7）统一,了,了时间,要,要求（7天的倍,数,数）,（8）取消,了,了监理,人,人过失,责,责任的,赔,赔偿限,额,额,（9）考虑,了,了服务,范,范围、,时,时间及,酬,酬金的,动,动态调,整,整,（10）增加,了,了监理,合,合同终,止,止的条,件,件,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,12,新示范,文,文本（GF-2012-0202）,第三部,分,分,专,专用条,件,件,4.1监理人,的,的违约,责,责任,4.1,.,.1监理人,赔,赔偿金,额,额按下,列,列方法,确,确定：,赔偿金,直接,经,经济损,失,失正常工,作,作酬金工程概,算,算投资,额,额（或,建,建筑安,装,装工程,费,费）,原示范,文,文本（GF-2000-0202）第三部,分,分,专,专用条,件,件,第二十,六,六条,监,监理,人,人在责,任,任期内,如,如果失,职,职，同,意,意按以,下,下办法,承,承担责,任,任，赔,偿,偿损失,累计赔,偿,偿额不,超,超过监,理,理报酬,总,总数（,扣,扣税）,：,赔偿金,直接,经,经济损,失,失报酬比,率,率（扣,除,除税金,）,）,依据：合同法,第五条,当,当,事,事人应,当,当遵循公平原,则,则确定各,方,方的权,利,利和义,务,务,1.监理合,同,同示范,文,文本总,体,体变化,情,情况,十个重,要,要变化,（1）丰富,了,了合同,文,文件的,组,组成和,内,内容,（2）明确,了,了工程,监,监理的,内,内涵和,范,范围,（3）调整,了,了合同,双,双方的,权,权利、,义,义务、,责,责任,（4）规定,了,了工程,监,监理的,基,基本工,作,作内容,（5）强化,了,了总监,理,理工程,师,师负责,制,制,（6）细化,了,了酬金,的,的计取,及,及支付,方,方式,（7）统一,了,了时间,要,要求（7天的倍,数,数）,（8）取消,了,了监理,人,人过失,责,责任的,赔,赔偿限,额,额,（9）考虑,了,了服务,范,范围、,时,时间及,酬,酬金的,动,动态调,整,整,（10）增加,了,了监理,合,合同终,止,止的条,件,件,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,13,新示范,文,文本（GF-2012-0202）,第二部,分,分,通,通用条,件,件,6.2变更,6.2,.,.4合同签,订,订后，,遇,遇有与,工,工程相,关,关的法,律,律法规,、,、标准,颁,颁布或,修,修订的,，,，双方,应,应遵照,执,执行。,由,由此引,起,起监理,与,与相关,服,服务的,范,范围、,时,时间、,酬,酬金变,化,化的，,双,双方应,通,通过协,商,商进行,相,相应调,整,整,6.2,.,.5因非监,理,理人原,因,因造成,工,工程概,算,算投资,额,额或建,筑,筑安装,工,工程费,增,增加时,，,，正常,工,工作酬,金,金应作,相,相应调,整,整。调,整,整方法,在,在专用,条,条件中,约,约定,6.2,.,.6因工程,规,规模、,监,监理范,围,围的变,化,化导致,监,监理人,的,的正常,工,工作量,减,减少时,，,，正常,工,工作酬,金,金应作,相,相应调,整,整。调,整,整方法,在,在专用,条,条件中,约,约定,1.监理合,同,同示范,文,文本总,体,体变化,情,情况,十个重,要,要变化,（1）丰富,了,了合同,文,文件的,组,组成和,内,内容,（2）明确,了,了工程,监,监理的,内,内涵和,范,范围,（3）调整,了,了合同,双,双方的,权,权利、,义,义务、,责,责任,（4）规定,了,了工程,监,监理的,基,基本工,作,作内容,（5）强化,了,了总监,理,理工程,师,师负责,制,制,（6）细化,了,了酬金,的,的计取,及,及支付,方,方式,（7）统一,了,了时间,要,要求（7天的倍,数,数）,（8）取消,了,了监理,人,人过失,责,责任的,赔,赔偿限,额,额,（9）考虑,了,了服务,范,范围、,时,时间及,酬,酬金的,动,动态调,整,整,（10）增加,了,了监理,合,合同终,止,止的条,件,件,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,14,新示范,文,文本（GF-2012-0202）,第二部,分,分,通,通用条,件,件,6.4终止,以下条,件,件全部,满,满足时,，,，本合,同,同即告,终,终止：,（1）监理,人,人完成,本,本合同,约,约定的,全,全部工,作,作,（2）委托,人,人与监,理,理人结,清,清并支,付,付全部,酬,酬金,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第一部,分,分,协,协议书的主要,内,内容,一、工,程,程概况,二、词,语,语限定,三、组,成,成本合,同,同的文,件,件,四、总,监,监理工,程,程师,五、签,约,约酬金,六、期,限,限,七、双,方,方承诺,八、合,同,同订立,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,15,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第一部,分,分,协,协议书的主要,变,变化,一、工,程,程概况,二、词,语,语限定,三、组,成,成本合,同,同的文,件,件,四、总,监,监理工,程,程师,五、签,约,约酬金,六、期,限,限,七、双,方,方承诺,八、合,同,同订立,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,16,新示范,文,文本（GF-2012-0202）增加,：,：,第一部,分,分,协,协议书,委托人（全称,）,）：,监理人（全称,）,）：,根据中华人,民,民共和,国,国合同,法,法、中华人,民,民共和,国,国建筑,法,法及其他,有,有关法,律,律、法,规,规，遵,循,循平等,、,、自愿,、,、公平,和,和诚信,的,的原则,，,，双方就,下,下述工,程,程委托,监,监理与,相,相关服,务,务事项,协,协商一,致,致，订,立,立本合,同,同。,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第一部,分,分,协,协议书的主要,变,变化,一、工,程,程概况,二、词,语,语限定,三、组,成,成本合,同,同的文,件,件,四、总,监,监理工,程,程师,五、签,约,约酬金,六、期,限,限,七、双,方,方承诺,八、合,同,同订立,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,17,新示范,文,文本（GF-2012-0202）变化,：,：,第一部,分,分,协,协议书,总投资,：,：,改为：,4.工程概,算,算投资,额,额或建,筑,筑安装,工,工程费,：,：。,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第一部,分,分,协,协议书的主要,变,变化,一、工,程,程概况,二、词,语,语限定,三、组,成,成本合,同,同的文,件,件,四、总,监,监理工,程,程师,五、签,约,约酬金,六、期,限,限,七、双,方,方承诺,八、合,同,同订立,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,18,新示范,文,文本（GF-2012-0202）变化,：,：,第一部,分,分,协,协议书,增加“,词,词语限,定,定”作,为,为标题,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第一部,分,分,协,协议书的主要,变,变化,一、工,程,程概况,二、词,语,语限定,三、组,成,成本合,同,同的文,件,件,四、总,监,监理工,程,程师,五、签,约,约酬金,六、期,限,限,七、双,方,方承诺,八、合,同,同订立,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,19,新示范,文,文本（GF-2012-0202）变化,：,：,第一部,分,分,协,协议书三、组,成,成本合,同,同的文件,1.协议书,；,；,2.中标通,知,知书（,适,适用于,招,招标工,程,程）或,委,委托书,（,（适用,于,于非招,标,标工程,）,）；,3.投标文,件,件（适,用,用于招,标,标工程,）,）或监,理,理与相,关,关服务,建,建议书,（,（适用,于,于非招,标,标工程,）,）；,4.专用条,件,件；,5.通用条,件,件；,6.附录，,即,即：,附录A相关服,务,务的范,围,围和内,容,容,附录B委托人,派,派遣的,人,人员和,提,提供的,房,房屋、,资,资料、,设,设备,本合同,签,签订后,，,，双方,依,依法签,订,订的补,充,充协议,也,也是本,合,合同文,件,件的组,成,成部分,。,。,原示范,文,文本（GF-2000-0202）,第一部,分,分,建,建设工,程,程委托,监,监理合,同,同三、下,列,列文件,均,均为本,合,合同的,组,组成部,分,分,1.监理投,标,标书或,中,中标通,知,知书；,2.本合同,标,标准条,件,件；,3.本合同,专,专用条,件,件；,4.在实施,过,过程中,双,双方共,同,同签署,的,的补充,与,与修正,文,文件。,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第一部,分,分,协,协议书的主要,变,变化,一、工,程,程概况,二、词,语,语限定,三、组,成,成本合,同,同的文,件,件,四、总,监,监理工,程,程师,五、签,约,约酬金,六、期,限,限,七、双,方,方承诺,八、合,同,同订立,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,20,新示范,文,文本（GF-2012-0202）增加,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第一部,分,分,协,协议书的主要,变,变化,一、工,程,程概况,二、词,语,语限定,三、组,成,成本合,同,同的文,件,件,四、总,监,监理工,程,程师,五、签,约,约酬金,六、期,限,限,七、双,方,方承诺,八、合,同,同订立,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,21,新示范,文,文本（GF-2012-0202）增加,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第一部,分,分,协,协议书的主要,变,变化,一、工,程,程概况,二、词,语,语限定,三、组,成,成本合,同,同的文,件,件,四、总,监,监理工,程,程师,五、签,约,约酬金,六、期,限,限,七、双,方,方承诺,八、合,同,同订立,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,22,新示范,文,文本（GF-2012-0202）变化,：,：,六、期,限,限,1.监理期,限,限：,自,年,年,月,月,日,日始,，,，至,年,年,月,月,日,日,止,止。,2.相关服,务,务期限,：,：,（1）勘察,阶,阶段服,务,务期限,自,自,年,年,月,月,日,日,始,始，至,年,年,月,月,日,日止,。,。,（2）设计,阶,阶段服,务,务期限,自,自,年,年,月,月,日,日,始,始，至,年,年,月,月,日,日止,。,。,（3）保修,阶,阶段服,务,务期限,自,自,年,年,月,月,日,日始，,至,至,年,年,月,月,日,日止。,（4）其他,相,相关服,务,务期限,自,自,年,年,月,月,日,日始，至,年,年,月,月 日,止,止。,原示范,文,文本（GF-2000-0202）,本合同,自,自,年,年,月,月,日,日开,始,始实施,，,，至,年,年,月,月,日,日完成,。,。,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第一部,分,分,协,协议书的主要,变,变化,一、工,程,程概况,二、词,语,语限定,三、组,成,成本合,同,同的文,件,件,四、总,监,监理工,程,程师,五、签,约,约酬金,六、期,限,限,七、双,方,方承诺,八、合,同,同订立,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,23,新示范,文,文本（GF-2012-0202）变化,：,：,七、双,方,方承诺,1.监理人,向,向委托,人,人承诺,，,，按照,本,本合同,约,约定提,供,供监理,与,与相关,服,服务。,2.委托人,向,向监理,人,人承诺,，,，按照,本,本合同,约,约定派,遣,遣相应,的,的人员,，,，提供,房,房屋、,资,资料、,设,设备，,并,并按本,合,合同约,定,定支付,酬,酬金。,原示范,文,文本（GF-2000-0202）,四、监,理,理人向,委,委托人,承,承诺，,按,按照本,合,合同的,约,约定，,承,承担本,合,合同专,用,用条件,中,中议定,范,范围内,的,的监理,业,业务。,五、委,托,托人向,监,监理人,承,承诺，,按,按照本,合,合同注,明,明的期,限,限、方,式,式、币,种,种，向,监,监理人,支,支付报,酬,酬。,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第一部,分,分,协,协议书的主要,变,变化,一、工,程,程概况,二、词,语,语限定,三、组,成,成本合,同,同的文,件,件,四、总,监,监理工,程,程师,五、签,约,约酬金,六、期,限,限,七、双,方,方承诺,八、合,同,同订立,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,24,新示范,文,文本（GF-2012-0202）变化,：,：,八、合,同,同订立,1.订立时,间,间：年月日。,2.订立地,点,点：。,3.本合同,一,一式份，具,有,有同等,法,法律效,力,力，双,方,方各执份。,原示范,文,文本（GF-2000-0202）,本合同,一,一式份，具,有,有同等,法,法律效,力,力，双,方,方各执份。,本合同,签,签订于年月日。,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第一部,分,分,协,协议书的主要,变,变化,一、工,程,程概况,二、词,语,语限定,三、组,成,成本合,同,同的文,件,件,四、总,监,监理工,程,程师,五、签,约,约酬金,六、期,限,限,七、双,方,方承诺,八、合,同,同订立,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,25,新示范,文,文本（GF-2012-0202）变化,：,：,落款增,加,加：,1.法定代,表,表人或其授,权,权的代,理,理人,2.传真：,3.电子邮,箱,箱：,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,1.定义与,解,解释,1.1定义由原来11个术语,，,，增加,到,到18个。主要变,化,化：,（1）区分,了,了“监,理,理”与,“,“相关,服,服务”,（2）将“,附,附加工,作,作”与,“,“额外,工,工作”,合,合并为,“,“附加,工,工作”,（3）明确,“,“总监,理,理工程,师,师”应,由,由注册,监,监理工,程,程师担,任,任,（4）解释,了,了“酬,金,金”、,“,“正常,工,工作酬,金,金”和,“,“附加,工,工作酬,金,金”,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,26,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,1.定义与,解,解释,1.2解释增加了,合,合同文,件,件解释,顺,顺序,1.2,.,.2组成本,合,合同的,下,下列文,件,件彼此,应,应能相,互,互解释,、,、互为,说,说明。,除,除专用,条,条件另,有,有约定,外,外，本,合,合同文,件,件的解,释,释顺序,如,如下：,1）协议,书,书,2）中标,通,通知书,（,（适用,于,于招标,工,工程）,或,或委托,书,书（适,用,用于非,招,招标工,程,程）,3）专用,条,条件及,附,附录A、附录B,4）通用,条,条件,5）投标,文,文件（,适,适用于,招,招标工,程,程）或,监,监理与,相,相关服,务,务建议,书,书（适,用,用于非,招,招标工,程,程）,双方签,订,订的补,充,充协议,与,与其他,文,文件发,生,生矛盾,或,或歧义,时,时，属,于,于同一,类,类内容,的,的文件,，,，应以,最,最新签,署,署的为,准,准,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,27,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,2.监理人,的,的义务,2.1监理的,范,范围和,工,工作内,容,容明确了,工,工程监,理,理的22项基本,工,工作内,容,容,2.1,.,.2除专用,条,条件另,有,有约定,外,外，监理工,作,作内容包括：,（1）收到,工,工程设,计,计文件,后,后编制,监,监理规,划,划，并,在,在第一,次,次工地,会,会议7天前报,委,委托人,。,。根据,有,有关规,定,定和监,理,理工作,需,需要，,编,编制监,理,理实施,细,细则,（2）熟悉,工,工程设,计,计文件,，,，并参,加,加由委,托,托人主,持,持的图,纸,纸会审,和,和设计,交,交底会,议,议,（3）参加,由,由委托,人,人主持,的,的第一,次,次工地,会,会议；,主,主持监,理,理例会,并,并根据,工,工程需,要,要主持,或,或参加,专,专题会,议,议,（4）审查,施,施工承,包,包人提,交,交的施,工,工组织,设,设计，,重,重点审,查,查其中,的,的质量,安,安全技,术,术措施,、,、专项,施,施工方,案,案与工,程,程建设,强,强制性,标,标准的,符,符合性,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,28,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,2.监理人,的,的义务,2.1监理的,范,范围和,工,工作内,容,容明确了,工,工程监,理,理的22项基本,工,工作内,容,容,2.1,.,.2除专用,条,条件另,有,有约定,外,外，监理工,作,作内容包括：,（5）检查,施,施工承,包,包人工,程,程质量,、,、安全,生,生产管,理,理制度,及,及组织,机,机构和,人,人员资,格,格；,（6）检查,施,施工承,包,包人专,职,职安全,生,生产管,理,理人员,的,的配备,情,情况,（7）审查,施,施工承,包,包人提,交,交的施,工,工进度,计,计划，,核,核查承,包,包人对,施,施工进,度,度计划,的,的调整,（8）检查,施,施工承,包,包人的,试,试验室,（9）审核,施,施工分,包,包人资,质,质条件,（10）查验,施,施工承,包,包人的,施,施工测,量,量放线,成,成果,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,29,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,2.监理人,的,的义务,2.1监理的,范,范围和,工,工作内,容,容明确了,工,工程监,理,理的22项基本,工,工作内,容,容,2.1,.,.2除专用,条,条件另,有,有约定,外,外，监理工,作,作内容包括：,（11）审查,工,工程开,工,工条件,，,，对条,件,件具备,的,的签发,开,开工令,（12）审查,施,施工承,包,包人报,送,送的工,程,程材料,、,、构配,件,件、设,备,备质量,证,证明文,件,件的有,效,效性和,符,符合性,，,，并按,规,规定对,用,用于工,程,程的材,料,料采取,平,平行检,验,验或见,证,证取样,方,方式进,行,行抽检,（13）审核,施,施工承,包,包人提,交,交的工,程,程款支,付,付申请,，,，签发,或,或出具,工,工程款,支,支付证,书,书，并,报,报委托,人,人审核,、,、批准,（14）在巡,视,视、旁,站,站和检,验,验过程,中,中，发,现,现工程,质,质量、,施,施工安,全,全存在,事,事故隐,患,患的，,要,要求施,工,工承包,人,人整改,并,并报委,托,托人,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,30,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,2.监理人,的,的义务,2.1监理的,范,范围和,工,工作内,容,容明确了,工,工程监,理,理的22项基本,工,工作内,容,容,2.1,.,.2除专用,条,条件另,有,有约定,外,外，监理工,作,作内容包括：,（15）经委,托,托人同,意,意，签,发,发工程,暂,暂停令,和,和复工,令,令,（16）审查,施,施工承,包,包人提,交,交的采,用,用新材,料,料、新,工,工艺、,新,新技术,、,、新设,备,备的论,证,证材料,及,及相关,验,验收标,准,准,（17）验收,隐,隐蔽工,程,程、分,部,部分项,工,工程,（18）审查,施,施工承,包,包人提,交,交的工,程,程变更,申,申请，,协,协调处,理,理施工,进,进度调,整,整、费,用,用索赔,、,、合同,争,争议等,事,事项,（19）审查,施,施工承,包,包人提,交,交的竣,工,工验收,申,申请，,编,编写工,程,程质量,评,评估报,告,告,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,31,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,2.监理人,的,的义务,2.1监理的,范,范围和,工,工作内,容,容明确了,工,工程监,理,理的22项基本,工,工作内,容,容,2.1,.,.2除专用,条,条件另,有,有约定,外,外，监理工,作,作内容包括：,（20）参加,工,工程竣,工,工验收,，,，签署,竣,竣工验,收,收意见,（21）审查,施,施工承,包,包人提,交,交的竣,工,工结算,申,申请并,报,报委托,人,人,（22）编制,、,、整理,工,工程监,理,理归档,文,文件并,报,报委托,人,人,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,32,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,2.监理人,的,的义务,2.2监理与,相,相关服,务,务依据明确了,监,监理与,相,相关服,务,务依据,2.2,.,.1监理依,据,据包括：,（1）适用,的,的法律,、,、行政,法,法规及,部,部门规,章,章,（2）与工,程,程有关,的,的标准,（3）工程,设,设计及,有,有关文,件,件,（4）本合,同,同及委,托,托人与,第,第三方,签,签订的,与,与实施,工,工程有,关,关的其,他,他合同,双方根,据,据工程,的,的行业,和,和地域,特,特点，,在,在专用,条,条件中,具,具体约,定,定监理,依,依据,2.2,.,.2相关服,务,务依据,在,在专用,条,条件中,约,约定,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,33,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,2.监理人,的,的义务,2.3项目监,理,理机构,和,和人员明确了,项,项目监,理,理机构,人,人员要,求,求,2.3,.,.1监理人,应,应组建,满,满足工,作,作需要,的,的项目,监,监理机,构,构，配,备,备必要,的,的检测,设,设备。项目监,理,理机构,的,的主要,人,人员应,具,具有相,应,应的资,格,格条件,2.3,.,.2本合同,履,履行过,程,程中，,总,总监理,工,工程师,及,及重要,岗,岗位监,理,理人员,应,应保持,相,相对稳,定,定，以,保,保证监,理,理工作,正,正常进,行,行,2.3,.,.3监理人,可,可根据,工,工程进,展,展和工,作,作需要,调,调整项,目,目监理,机,机构人,员,员。监理人,更,更换总,监,监理工,程,程师时,，,，应提,前,前7天向委,托,托人书,面,面报告,，,，经委,托,托人同,意,意后方,可,可更换,；,；监理,人,人更换,项,项目监,理,理机构,其,其他监,理,理人员,，,，应以,相,相当资,格,格与能,力,力的人,员,员替换,，,，并通,知,知委托,人,人,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,34,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,2.监理人,的,的义务,2.3项目监,理,理机构,和,和人员明确了,项,项目监,理,理机构,人,人员要,求,求,2.3,.,.4监理人,应,应及时更换有,下,下列情,形,形之一,的,的监理,人,人员：,（1）严重,过,过失行,为,为的,（2）有违,法,法行为,不,不能履,行,行职责,的,的,（3）涉嫌,犯,犯罪的,（4）不能,胜,胜任岗,位,位职责,的,的,（5）严重,违,违反职,业,业道德,的,的,（6）专用,条,条件约,定,定的其,他,他情形,2.3,.,.5委托人,可,可要求,监,监理人,更,更换不,能,能胜任,本,本职工,作,作的项,目,目监理,机,机构人,员,员,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,35,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,2.监理人,的,的义务,2.4履行职,责,责明确了,监,监理人,的,的工作,原,原则,2.4,.,.1在监理,与,与相关,服,服务范,围,围内，,委,委托人,和,和承包,人,人提出,的,的意见,和,和要求,，,，监理,人,人应及,时,时提出,处,处置意,见,见。当,委,委托人,与,与承包,人,人之间,发,发生合,同,同争议,时,时，监,理,理人应,协,协助委,托,托人、,承,承包人,协,协商解,决,决,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,36,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,3.委托人,的,的义务,3.4委托人,代,代表明确了,委,委托人,代,代表的,告,告知和,更,更换时,间,间,3.4,.,.1委托人,应,应在双,方,方签订,本,本合同,后,后7天内，将委托,人,人代表,的,的姓名,和,和职责,书,书面告,知,知监理,人,人。当,委,委托人,更,更换委,托,托人代,表,表时，应提前7天通知监,理,理人,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,37,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,4.违约责,任,任,4.1监理人,的,的违约,责,责任明确了,监,监理人,过,过失造,成,成损失,时,时的赔,偿,偿金额,计,计算方,法,法,4.1,.,.1因监理,人,人违反,本,本合同,约,约定给,委,委托人,造,造成损,失,失的，,监,监理人,应,应当赔,偿,偿委托,人,人损失,。,。赔偿金,额,额的确,定,定方法,在,在专用,条,条件中,约,约定。监理,人,人承担,部,部分赔,偿,偿责任,的,的，其,承,承担赔,偿,偿金额,由,由双方,协,协商确,定,定,专用条,件,件规定,监理人,赔,赔偿金,额,额按下,列,列方法,确,确定（没有限,额,额）：赔,偿,偿金,直,直接经,济,济损失正常工,作,作酬金工程概,算,算投资,额,额（或,建,建筑安,装,装工程,费,费）,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,38,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,4.违约责,任,任,4.2委托人,的,的违约,责,责任明确了,委,委托人,逾,逾期付,款,款利息,的,的计算,时,时间,4.2,.,.3委托人,未,未能按,期,期支付,酬,酬金超,过,过28天，应,按,按专用,条,条件约,定,定支付,逾,逾期付,款,款利息,专用条,件,件规定,委托人,逾,逾期付,款,款利息,按,按下列,方,方法确,定,定：,逾期付,款,款利息,当期,应,应付款,总,总额银行同,期,期贷款,利,利率拖延支,付,付天数,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,39,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,4.违约责,任,任,4.3除外责,任,任明确了,除,除外责,任,任,因非监,理,理人的,原,原因，,且,且监理,人,人无过,错,错，发,生,生工程,质,质量事,故,故、安,全,全事故,、,、工期,延,延误等,造,造成的,损,损失，,监,监理人,不,不承担,赔,赔偿责,任,任,因不可,抗,抗力导,致,致本合,同,同全部,或,或部分,不,不能履,行,行时，,双,双方各,自,自承担,其,其因此,而,而造成,的,的损失,、,、损害,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,40,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,5.支付,5.2支付申,请,请明确了,监,监理人,的,的支付,申,申请时,间,间,监理人,应,应在本,合,合同约,定,定的每,次,次应付,款,款时间,的,的7天前，,向,向委托,人,人提交,支,支付申,请,请书。,支,支付申,请,请书应,当,当说明,当,当期应,付,付款总,额,额，并,列,列出当,期,期应支,付,付的款,项,项及其,金,金额,5.3支付酬,金,金明确了,酬,酬金包,括,括的内,容,容,支付的,酬,酬金包,括,括正常,工,工作酬,金,金、附,加,加工作,酬,酬金、,合,合理化,建,建议奖,励,励金额,及,及费用,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,41,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,6.合同生,效,效、变,更,更、暂,停,停、解,除,除与终,止,止,6.1生效明确了,合,合同生,效,效时间,除法律,另,另有规,定,定或者,专,专用条,件,件另有,约,约定外,，,，委托,人,人和监,理,理人的,法,法定代,表,表人或,其,其授权,代,代理人,在,在协议,书,书上签,字,字并盖,单,单位章,后,后本合,同,同生效,6.2变更明确了,合,合同变,更,更的内,容,容,6.2,.,.4合同签,订,订后，,遇,遇有与,工,工程相,关,关的法,律,律法规,、,、标准,颁,颁布或,修,修订的,，,，双方,应,应遵照,执,执行。,由,由此引,起,起监理,与,与相关,服,服务的,范,范围、,时,时间、,酬,酬金变,化,化的，,双,双方应,通,通过协,商,商进行,相,相应调,整,整,6.2,.,.5因非监,理,理人原,因,因造成,工,工程概,算,算投资,额,额或建,筑,筑安装,工,工程费,增,增加时,，,，正常,工,工作酬,金,金应作,相,相应调,整,整。调,整,整方法,在,在专用,条,条件中,约,约定,6.2,.,.6因工程,规,规模、,监,监理范,围,围的变,化,化导致,监,监理人,的,的正常,工,工作量,减,减少时,，,，正常,工,工作酬,金,金应作,相,相应调,整,整。调,整,整方法,在,在专用,条,条件中,约,约定,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,42,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,6.合同生,效,效、变,更,更、暂,停,停、解,除,除与终,止,止,6.3暂停与,解,解除明确了,合,合同暂,停,停与解,除,除的各,种,种情形,6.3,.,.1在本合,同,同有效,期,期内，,由,由于双方无,法,法预见,和,和控制,的,的原因导致本,合,合同全,部,部或部,分,分无法,继,继续履,行,行或继,续,续履行,已,已无意,义,义，经,双,双方协,商,商一致,，,，可以,解,解除本,合,合同或,监,监理人,的,的部分,义,义务。,在,在解除,之,之前，,监,监理人,应,应作出,合,合理安,排,排，使,开,开支减,至,至最小,因解除,本,本合同,或,或解除,监,监理人,的,的部分,义,义务导,致,致监理,人,人遭受,的,的损失,，,，除依,法,法可以,免,免除责,任,任的情,况,况外，,应,应由委,托,托人予,以,以补偿,，,，补偿,金,金额由,双,双方协,商,商确定,解除本,合,合同的,协,协议必,须,须采取,书,书面形,式,式，协,议,议未达,成,成之前,，,，本合,同,同仍然,有,有效,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,43,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,6.合同生,效,效、变,更,更、暂,停,停、解,除,除与终,止,止,6.3暂停与,解,解除明确了,合,合同暂,停,停与解,除,除的各,种,种情形,6.3,.,.2在本合,同,同有效,期,期内，,因,因非监理,人,人的原,因,因导致工,程,程施工,全,全部或,部,部分暂,停,停，委,托,托人可,通,通知监,理,理人要,求,求暂停,全,全部或,部,部分工,作,作。监,理,理人应,立,立即安,排,排停止,工,工作，,并,并将开,支,支减至,最,最小。,除,除不可,抗,抗力外,，,，由此,导,导致监,理,理人遭,受,受的损,失,失应由,委,委托人,予,予以补,偿,偿,暂停部,分,分监理,与,与相关,服,服务时,间,间超过182天，监,理,理人可,发,发出解,除,除本合,同,同约定,的,的该部,分,分义务,的,的通知,；,；暂停,全,全部工,作,作时间,超,超过182天，监,理,理人可,发,发出解,除,除本合,同,同的通,知,知，本,合,合同自,通,通知到,达,达委托,人,人时解,除,除。委,托,托人应,将,将监理,与,与相关,服,服务的,酬,酬金支,付,付至本,合,合同解,除,除日，,且,且应承,担,担第4.2款约定,的,的责任,2020-01-16,建设工,程,程监理,合,合同示,范,范文本,44,2.监理合,同,同示范,文,文本的,主,主要内,容,容,第二部,分,分,通,通用条,件,件,6.合同生,效,效、变,更,更、暂,停,停、解,除,除与终,止,止,6.3暂停与,解,解除明确了,合,合同暂,停,停与解,除,除的各,种,种情形,6.3,.,.3当监理人,无,无正当,理,理由未履行,本,本合同,约,约定的,义,义务时,，,，委托,人,人应通,知,知监理,人,人限期,改,改正。,若,若委托,人,人在监,理,理人接,到,到通知,后,后的7天内未,收,收到监,理,理人书,面,面形式,的,的合理,解,解释，,则,则可在7天内发,出,出解除,本,本合同,的,的通知,，,，自通,知,知到达,监,监理人,时,时本合,同,同解除,。,。委托,人,人应将,监,监理与,相,相关服,务,务的酬,金,金支付,至,至限期,改,改正通,知,知到达,监,监理人,之,之日，,但,但监理,人,人应承,担,担第4.1款约定,的,的责任,6.4终止,明确了,合,合同终,止,止的条,件,件,以下条,件,件全部,满,满足时,，,，本合,同,同即告,终,终止：,（1）监理,人,人完成