XXXX年10月成都市第36届秋季房交会总结报告

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1,*,*,此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团,|,克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,23,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,*,此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团,|,克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,9,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,*,克而,瑞,瑞成,都,都机,构,构,2010,年,10,月,成都,市,市第,36,届房,交,交会,（,（,2010,年秋,季,季）,总,总结,报,报告,目录,2,Part1,政,策,策,解,解,析,析,Part2,数,字,字,房,房,交,交,会,会,Part3,房,交,交,会,会,关,关,注,注,点,点,分,分,析,析,Part4,后,期,期,市,市,场,场,预,预,测,测,数,据,据,说,说,明,明,：,：,数,据,据,统,统,计,计,时,时,间,间,段,段,：,：,2010,年,10,月,1,日,至,至,10,月,8,日,；,；,数,据,据,口,口,径,径,：,：,签,签,约,约,认,认,购,购,口,口,径,径,；,；,数,据,据,覆,覆,盖,盖,范,范,围,围,：,：,主,主,城,城,区,区,、,、,双,双,流,流,、,、,温,温,江,江,、,、,郫,郫,县,县,、,、,新,新,都,都,、,、,龙,龙,泉,泉,。,。,PART1,政,策,策,解,解,析,析,2010,年,政,政,策,策,走,走,向,向,4,月,19,日， 住建部要求商品住房严格实行购房实名制；未获预售许可 开发商不得收取定金,1,月,1,月,12,日，央行上调准备金利率,2,月,10,日，银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者,2,月,3,月,18,日，国资委要求,78,家非地产主业央企,15,天出退出方案,3,月,4,月,4,月,13,日,住建部要求加快保障房建设 遏制房价过快上涨,4,月,15,日，国务院常务会上表示：贷款买二套房首付不得低于,50%,4,月,17,日 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷,4,月,21,日 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准,5,月,2,日，央行年内第三次上调存款准备金率,5,月,6,月,7,月,8,月,7,月,21,日，四川下发通知 坚决制止违法违规强制征地拆迁,5,月,19,日，国税总局颁布,关于土地增值税清算有关问题的通知,8,月,5,日,成都市参与,8,月,1,日以后参与土地招拍挂的竞买人需持证准入（地票制度）,9,月,9,月,29,日，,“二次调控”正式颁布,， 将“新国十条”进行了升级,10,月,10,月,1,日,对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税,10,月,1,日,-10,月,5,日，成都,36,届房交会举办（,2010,年秋季房交会）,2010,年,2010,年,成,成,都,都,房,房,地,地,产,产,市,市,场,场,成,成,交,交,价,价,格,格,逐,逐,步,步,上,上,扬,扬,，,，,过,过,高,高,房,房,价,价,抑,抑,制,制,刚,刚,性,性,购,购,房,房,需,需,求,求,，,，,从,从,而,而,导,导,致,致,各,各,类,类,调,调,控,控,政,政,策,策,接,接,连,连,出,出,台,台,，,，,由,由,于,于,多,多,方,方,面,面,因,因,素,素,导,导,致,致,调,调,控,控,实,实,施,施,力,力,度,度,较,较,弱,弱,，,，,最,最,终,终,催,催,生,生,“,“,二,二,次,次,调,调,控,控,”,”,政,政,策,策,，,，,奠,奠,定,定,2010,年,“,“,调,调,控,控,年,年,”,”,的,的,基,基,调,调,。,。,政策解析,新政影响,政策背景,政,策,策,的,的,调,调,控,控,打,打,击,击,面,面,涉,涉,及,及,到,到,投,投,资,资,客,客,、,、,自,自,住,住,客,客,、,、,开,开,发,发,商,商,三,三,方,方,，,，,对,对,与,与,需,需,求,求,市,市,场,场,影,影,响,响,力,力,较,较,大,大,的,的,调,调,控,控,手,手,段,段,是,是,使,使,用,用,的,的,是,是,短,短,期,期,效,效,应,应,明,明,显,显,的,的,信,信,贷,贷,政,政,策,策,；,；,其,其,中,中,，,，,提,提,高,高,首,首,付,付,比,比,例,例,一,一,条,条,最,最,具,具,有,有,实,实,质,质,的,的,杀,杀,伤,伤,力,力,，,，,因,因,为,为,这,这,可,可,能,能,导,导,致,致,一,一,部,部,分,分,刚,刚,性,性,需,需,求,求,买,买,不,不,起,起,房,房,。,。,如,如,今,今,，,，,抑,抑,制,制,房,房,价,价,短,短,期,期,内,内,最,最,直,直,接,接,的,的,调,调,控,控,手,手,段,段,只,只,有,有,调,调,整,整,供,供,需,需,，,，,抑,抑,制,制,成,成,交,交,量,量,。,。,2008-2009,年,全,全,球,球,金,金,融,融,危,危,机,机,以,以,及,及,希,希,腊,腊,债,债,务,务,影,影,响,响,导,导,致,致,扶,扶,持,持,政,政,策,策,出,出,台,台,。,。,在,“,“,四,四,万,万,亿,亿,”,”,等,等,投,投,资,资,拉,拉,动,动,下,下,，,，,2010,年,一,一,、,、,二,二,季,季,度,度,增,增,长,长,速,速,度,度,均,均,在,在,11%,以,上,上,，,，,预,预,计,计,三,三,季,季,度,度,GDP,增,长,长,将,将,在,在,9%,以,上,上,，,，,增,增,长,长,压,压,力,力,相,相,对,对,较,较,小,小,，,，,为,为,调,调,控,控,政,政,策,策,的,的,出,出,台,台,减,减,轻,轻,阻,阻,力,力,。,。,全,国,国,GDP,分,季,季,度,度,走,走,势,势,情,情,况,况,保八警戒线,政策解析,新政影响,政策背景,房,地,地,产,产,市,市,场,场,“,“,二,二,次,次,调,调,控,控,”,”,政,政,策,策,要,要,点,点,要点,主要内容,影响评级,加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度,已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善；,房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内,限定居民家庭购房套数,；,严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至,追究责任,。,完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房，,首付款比例调整到,30%,及以上,;,对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行,首付款比例不低于,50%,、贷款利率不低于基准利率,1.1,倍的规定,;,各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策,加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。,加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。,切实增加住房有效供给,各地要加大对各地,2010,年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划；,房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量；,认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策，鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。,加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为；,对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度，对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。,9.29,升,级,级,版,版,政,政,策,策,明,明,确,确,表,表,达,达,出,出,政,政,府,府,对,对,房,房,地,地,产,产,市,市,场,场,调,调,控,控,的,的,信,信,心,心,和,和,决,决,心,心,，,，,本,本,次,次,政,政,策,策,明,明,确,确,了,了,房,房,产,产,税,税,的,的,全,全,国,国,推,推,广,广,，,，,进,进,入,入,调,调,控,控,落,落,实,实,阶,阶,段,段,，,，,实,实,际,际,执,执,行,行,时,时,间,间,尚,尚,待,待,落,落,实,实,，,，,后,后,期,期,政,政,策,策,将,将,会,会,根,根,据,据,本,本,阶,阶,段,段,调,调,控,控,效,效,果,果,进,进,一,一,步,步,实,实,施,施,。,。,政策解析,新政影响,政策背景,“新国,十,十条”,与,与“升,级,级版政,策,策”要,点,点对比,内容条款,4.15,“新国十条”,9.29,“二次调控”,首套房首付比例,要求对购买首套住房建筑面积在,90,平方米以上的，贷款首付款比例不得低于,30,。,不分住房大小，一律要求首套贷款首付要,30%,及以上。,三套房贷,在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。,不分地区，一律要求暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。,非本地居民购房,非本地居民住房贷款未做明确限制。,对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。,限购,也有类似要求，但最后只有北京版调控细则中采取了限购措施，要求同一家庭只能在北京市购买一套住房。,对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。,地方政府问责,停留于口头问责。,明文规定，要求地方政府未出台新政细则的要出细则，已经出台细则的要完善。,保障性住房建设,确保完成,2010,年建设保障性住房,300,万套、各类棚户区改造住房,280,万套的工作任务。,对保障性住房的建设表述较笼统,9.29,新政主,体,体内容,基,基本上,与,与,4.15,调控政,策,策相似,，,，明确,条,条款内,容,容，细,化,化和加,深,深政策,实,实施指,导,导，使,其,其具可,执,执行性,，,，升级,政,政策还,增,增加了,关,关于房,产,产税征,收,收的试,点,点推广,，,，为后,期,期政策,出,出牌打,下,下伏笔,。,。,政策解析,新政影响,政策背景,十一前,出,出新政,，,，显然,是,是紧急,应,应对十,一,一期间,可,可能反,弹,弹的楼,市,市。这,次,次调控,本,本质上,并,并不是,超,超出国,十,十条，,但,但政策,的,的空间,还,还很大,。,。进一,步,步提高,杠,杠杆率,，,，继续,去,去投资,化,化将仍,是,是下一,步,步调控,的,的主旋,律,律。,时间,发布机构,政策名称,政策要点,4月30日,北京市政府,贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知,同一家庭只能在北京市新购买一套商品住房；暂停对购买第三套及以上住房。根据北京市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策，认房不认贷。,5月1日,广州市政府,关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,广州出台“勾地”制度，推行预申请制度，政策新政暂不限购第三套房。,5月21日,重庆市政府,重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见,政策有保有压，对普通商品房和首次购房予以鼓励，而对高档房以及投资性购房消费则予以限制。贷款购买首套自住房（建筑面积大于,90,平方米）的家庭，贷款首付款比例不得低于,30%,；贷款购买第二套住房的首付款比例不得低于,50%,，贷款利率不低于基准利率的,1.1,倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率大幅度提高。,10月8日,上海市政府,上海市政府批转关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知,新政“沪,12,条”规定，上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满,5,年调整为满,3,年,;,各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于,30%,；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于,50%,，贷款利率不得低于基准利率的,1.1,倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。,近期地,方,方政策,概,概况,政策解析,新政影响,政策背景,本次政,策,策严厉,程,程度超,预,预期,升级政,策,策再次,表,表明政,府,府对房,地,地产市,场,场调控,的,的力度,和,和决心,，,，本次,政,政策更,加,加明确,阐,阐述，,保,保证,“,“新国,十,十条”,实,实施到,位,位。,二次调,控,控出新,招,招,本次调,控,控与“,新,新国十,条,条”,不,不同之,处,处在于,提,提出房,产,产税试,点,点及全,国,国推广,，,，房产,税,税作为,市,市场调,控,控利器,之,之一，,达,达到出,台,台预期,，,，市场,调,调控效,果,果将会,直,直接影,响,响房产,税,税实施,的,的具体,时,时间。,9.29,政策干,预,预范围,扩,扩大,本次调,控,控中，,差,差别化,信,信贷全,面,面执行,，,，政策,干,干预范,围,围初次,扩,扩大至,首,首次购,房,房，规,定,定调整,住,住房交,易,易环节,的,的契税,和,和个人,所,所得税,优,优惠政,策,策，当,前,前契税,优,优惠政,策,策为首,次,次购买,90,平米以下,住,住房享受,1%,优惠及购,买,买普通住,宅,宅享受,1.5%,优惠。,或将出现,集,集中备案,现,现象,在细则未,严,严格执行,前,前，为搭,乘,乘政策末,班,班车，部,分,分地区或,将,将出现集,中,中过户现,象,象。,政策解析,新政影响,政策背景,本次政策,由,由“新国,十,十条”加,强,强并细化,，,，以达到,进,进一步落,实,实效果，,同,同时增加,“,房产税,”,调控手段,；,；,PART2,数字房交,会,会,2,号馆为复,合,合展示厅,，,，为分商,品,品房、区,县,县组团、,营,营销代理,机,机构和二,手,手房四部,分,分展区；,3,号馆为地,铁,铁楼盘主,题,题厅，,1、2,号地铁延,线,线楼盘进,行,行通展；,4,号馆为品,牌,牌项目展,厅,厅，置信,、,、蓝光、,华,华润、保,利,利、华侨,城,城、中粮,等,等大型开,发,发商云集,；,；,5,号馆为新,项,项目展区,；,；,6,号馆为家,装,装家居展,区,区。,地铁物业,、,、品牌项,目,目分类展,示,示,数字房交会,量价走势,参展情况,本届房交,会,会于,10.1-10.5,日在成都,新,新世纪国,际,际会展中,心,心举行，,共,共设,5,个大型展,馆,馆、,5.5,万的展,地,地；,本届房交,会,会约,110,家开发商,参,参展，环,比,比减少,60,家，环比,降,降幅,35%,；,本届房交,会,会实际参,展,展楼盘环,比,比上届减,少,少,55,个，其中,首,首次参展,项,项目共,10,个。,参展开发,商,商、参展,项,项目大幅,减,减少,数字房交会,量价走势,参展情况,本届房交,会,会参展项,目,目，主城,区,区项目占,52%,，郊区占,48%,，其中三,环,环以外参,展,展项目共,127,个；,本届房交,会,会郊区参,展,展项目大,幅,幅减少，,降,降幅约,42%,；,本届房交,会,会,3,号展馆约,40,余个地铁,项,项目参展,，,，多位于,地,地铁站,5-10,分钟路程,范,范围内；,精装高端,产,产品市场,占,占有率逐,渐,渐增加，,品,品牌精装,项,项目是本,届,届房交会,亮,亮点之一,。,。,参展项目,以,以三环周,边,边项目为,主,主，郊区,项,项目减少,数字房交会,量价走势,参展情况,4.17,政策调控,下,下，本届,房,房交会格,价,价预期松,动,动，同时,受,受地铁带,动,动，部分,需,需求释放,，,，成交量,较,较上届增,长,长,15%,；,从置业目,的,的来看，,刚,刚性需求,占,占,9,成比例，,投,投资性需,求,求多集中,在,在新城南,、,、城东等,地,地，郊县,多,多为自住,；,；,从产品需,求,求来看，,90,以下的中,小,小户型较,受,受置业者,关,关注。这一点也,明,明显体现,出,出刚性需,求,求依然是,市,市场主力,。,。,成交量逆,市,市上扬，,刚,刚需成主,导,导,数字房交会,量价走势,参展情况,本届房交,会,会期间城,南,南区域成,交,交量居首,位,位，大源,片,片区新开,项,项目较多,，,，高端品,牌,牌项目云,集,集，同时,具,具备投资,潜,潜力，是,本,本届房交,会,会的主力,成,成交板块,；,；,双流片区,在,在售项目,数,数量较多,，,，整体成,交,交量持续,偏,偏高。,大城南板,块,块主导市,需,需求。城,南,南新区土,地,地的集中,开,开发，大,量,量新盘的,集,集中放量,，,，客户群,有,有较广选,择,择面，同,时,时，城南,大,大区域的,生,生活、居,住,住以及商,务,务环境，,地,地铁,1,号线的通,车,车，以及,本,本身的区,域,域影响力,都,都助推了,城,城南市场,数字房交会,量价走势,参展情况,本届房交,会,会期间，,主,主城区成,交,交量多集,中,中于,3,环至绕城,之,之间，以,品,品牌大盘,为,为主力成,交,交；,从成交面,积,积段来看,，,，,70-110,户型产品,市,市场需求,量,量较大，,主,主要受刚,需,需性购房,影,影响。,70-110,平米户型,是,是需求主,力,力,数字房交会,量价走势,参展情况,刚需依然,是,是市场主,力,力，同时,，,，由于大,量,量刚需客,户,户购买力,有,有限，考,虑,虑到工作,、,、生活的,便,便利，三,环,环和绕城,之,之间的较,好,好控制总,价,价的房源,尤,尤为畅销,。,。,关注视点,本届房交,会,会参展楼,盘,盘数量较,上,上届有所,减,减少，从,参,参展项目,品,品质来看,，,，高端精,装,装产品参,展,展量上涨,，,，智能化,住,住宅产品,市,市场占有,率,率增加；,廉租住房,、,、经济适,用,用住房、,限,限价商品,房,房、公租,房,房等,9,个保障性,住,住房集体,亮,亮相房交,会,会，是保,障,障本届房,交,交会市场,关,关注点之,一,一；,4.15,政策导向,，,，房价预,期,期下滑，,房,房交会优,惠,惠幅度略,有,有放宽，,市,市场观望,情,情绪转淡,，,，部分刚,性,性需求得,到,到释放，,造,造成本届,房,房交会成,交,交量环比,上,上扬。,9.29,升级版政,策,策的出台,，,，对房交,会,会客群心,理,理影响较,小,小， 主,要,要由于新,政,政存在潜,伏,伏期，短,时,时间难以,见,见效。,PART3,房交会关,注,注点分析,现场观察,：,：,大量参展,项,项目根据,其,其产品定,位,位、配套,优,优势等，,进,进行各具,特,特色的展,馆,馆包装，,吸,吸引相同,喜,喜好的置,业,业群体，,形,形成房交,会,会上独特,的,的风景线,。,。,展馆定位,设,设计,关注点,企业,营销,人气,现场观察,：,：,本届房交,会,会刚需置,业,业者居多,，,，开发商,多,多以时尚,流,流行的特,色,色展品吸,引,引年轻一,族,族购房群,体,体。,特色展品,关注点,企业,营销,人气,现场观察,：,：,随着精装,产,产品的不,断,断升演变,，,，越来越,多,多的项目,使,使用智能,化,化家居、,科,科技设备,等,等手段进,行,行产品升,级,级，不断,刷,刷新成都,精,精装物业,标,标准，同,时,时提升项,目,目定位。,利用智能,科,科技刷新,精,精装标准,关注点,企业,营销,人气,现场观察,：,：,本届房交,会,会活动较,以,以往更加,活,活泼、新,颖,颖，以欧,美,美摇滚演,奏,奏、笑料,古,古风、人,体,体铜雕等,经,经典时尚,元,元素吸引,到,到场客流,。,。,特色活动,关注点,企业,营销,人气,易居观点,本届房交,会,会突出企,业,业品牌，,“,“品牌”,成,成为了本,届,届秋交会,的,的最大亮,点,点之一。,同,同时，精,装,装楼盘也,成,成为本届,房,房交会备,受,受瞩目的,焦,焦点，而,“,智能住宅,“,“以及,“,特色生活,方,方式,”,也成为本,届,届房交会,楼,楼盘推广,的,的主要卖,点,点。,从宣传手,段,段来看，,主,主力针对,80,后一族购,房,房群体，,强,强化时尚,元,元素，以,当,当下流行,的,的铜绘、,高,高雅音乐,会,会等为主,，,，以新颖,手,手法宣传,，,，活动主,题,题突出创,新,新意识。,关注点,企业,营销,人气,品牌观察,：,：,本届房交,会,会仅央墅,、,、城南一,号,号、锦城,项,项目参展,，,，金沙府,形,形象项目,亮,亮相展会,现,现场，咨,询,询客户较,多,多，城南,一,一号精装,楼,楼栋预计,11,月推出；,整,整体优惠,力,力度较弱,。,。,企业,参展项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,开盘时间,中海,中海国际社区观园,83-92,6500-8200,未参展，均为优惠后价格,预售,/,中海国际社区熙岸,120-200,8500-13000,一次付款优惠,4%，,按揭优惠,3%,预售,/,中海国际社区央墅,320-460,400-1300,万,/,套,未参展，一次性优惠,3%，,按揭优惠,2%,预售,/,中海城南一号,160-240,15000-22000,无优惠,预售,预计,11,月推出精装产品,中海翠屏湾,80-140,9400-11000,未参展，一次性付款优惠,3%，,按揭优惠,2%,预售,/,中海金沙府,130-250,18000-20000,/,形象,10,月下旬,中海锦城,84-122,6500-8000,优惠,1%+2,万元项目优惠,预售,/,关注点,企业,营销,人气,品牌观察,：,：,旗下项目,全,全部参展,，,，新项目,银,银杏华庭,亮,亮相房交,会,会，关注,度,度较高；,翡,翡翠城目,前,前剩余约,40,套精装房,源,源；从优,惠,惠力度来,看,看，本届,房,房交会期,间,间优惠幅,度,度较上届,相,相比持平,，,，多为付,款,款方式优,惠,惠，力度,2-4%,。,企业,参展项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,开盘时间,华润,华润二十四城,74-77,10500（,精装）,一次性,4%，,按揭,3%,预售,/,华润翡翠城,洋房,136-245,电梯,86-267,洋房,13000-25000,电梯,8500-16000,一次性,3%，,按揭,2%,预售,/,华润凤凰城,56-178,7800-12000,无优惠,预售,/,华润橡树湾,83-227,6200-11000,一次性,3%，,按揭,2%,预售,/,华润银杏华庭,91,待定,/,形象,10,月底,关注点,企业,营销,人气,品牌观察,：,：,旗下金润,华,华府项目,未,未参加本,届,届房交会,，,，金色领,域,域项目预,计,计,11,月推出，,企,企业整体,优,优惠幅度,大,大，展馆,内,内人流量,较,较多，但,多,多数为观,望,望，实际,购,购买者较,少,少。,企业,项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,开盘时间,万科,金润华府,79-121,65-79,万,未参展，项目无优惠,预售,/,海悦汇城,57、58,可变,87,均价,8000,总价,51,万,一次性付款优惠,5.2%，,按揭优惠,3.2%,预售,/,金色海蓉,67,变,90,均价,9000,50,套新推房源,预售,/,金域西岭,电梯：,90-170,电梯：,8000-10000,一次性付款优惠,3%,预售,/,魅力之城,75-190,6500-13000,优惠后价格,预售,/,金色领域,/,待定,/,形象,预计,11,月,关注点,企业,营销,人气,品牌观察,：,：,龙湖地产,在,在房交会,旁,旁边有自,己,己的“体,验,验馆”，,具,具备平面,广,广告宣传,优,优势，展,馆,馆内人流,量,量偏少，,房,房交会期,间,间北城天,街,街项目优,惠,惠幅度略,大,大，旗下,别,别墅项目,基,基本无优,惠,惠。同时,其,其世纪峰,景,景实体样,板,板房亮相,。,。,企业,参展项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,龙湖,世纪峰景,270-670,1.5,万,/,无优惠,行销,弗莱明戈,二期,140-220,，海棠,81-88,二期,7000-10000,，海棠,43-65,万,/,套,会员,99,折,预售,三千城,89-130,均价,12000,一次性付款优惠,2%,，按揭优惠,1%,尾盘,长桥郡,370-965,500-5000,万,/,套,无优惠,预售,小院青城,85-340,13000-16000,无优惠,预售,北城天街,73-105,一批次均价,8000,，二批次待定,一次性优惠,1%,，老业主推荐优惠,1%，,房交会优惠,1%,预售,关注点,企业,营销,人气,品牌观察,：,：,旗下公馆,1881,作为高端,精,精装豪宅,参,参展，与,云,云鼎项目,同,同时作为,本,本届房交,会,会明星产,品,品主力推,介,介，,SOFA,精装社区,公,公寓首次,亮,亮相房交,会,会，以小,户,户型为主,打,打，预计,年,年内推出,，,，关注度,高,高。,企业,参展项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,开盘时间,蓝光,蔚蓝海,70-130,4600-5600,最高优惠,4.5,万,/,套,预售,/,花满庭,77-110,4500-7000,83,以下优惠,2,万，,83,以上优惠,2.5,万,76,户型优惠券抵,1.7,万,/,套,预售,/,公馆,1881,220,16000-19000,一次性优惠,5%，,按揭,4%，,钻石卡优惠,8,万元,/,套，尊爵卡优惠,12,万元,/,套,预售,/,雲鼎,47-87,12500-13000,一次性优惠,4%,，按揭,2%,预售,/,观岭,164-404,6500-15000,优惠券一次优惠,3%,预售,/,紫檀山,203-335,5600-9500,优惠券抵,5000,元现金优惠,尾盘,/,凯丽香江,71-140,均价,8500,未参展，暂无优惠,尾盘,/,SOFA,社区,约,40,待定,/,形象,预计年底,关注点,企业,营销,人气,品牌观察：,旗下大量新,品,品待发，产,品,品多为中高,端,端项目，目,前,前在售产品,主,主力集中在,国,国际花都、,柏,柏仕公馆项,目,目，展馆内,人,人气较旺，,圣,圣路易名邸,首,首次亮相，,预,预计,10,月下旬推出,；,；本次参展,主,主要目的为,新,新产品推广,。,。,企业,参展项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,开盘时间,绿地,新里派克公馆,170、190,精装,6300，,毛坯,5100,均为优惠后价格,预售,/,柏仕公馆,50-120,均价,6800,30,套特价房源,预售,/,国际花都,89、117,均价,4700,欢乐基金,9888,元，装修基金,11888,元，房交会优惠,6,千元，一次性付款优惠,4,千元，老带新优惠,0.5%，,业主介绍优惠,1200,元物业费,预售,/,海珀香庭,160-320,80、240,无优惠，主推商业,尾盘,/,绿地圣路易名邸,/,待定,/,形象,预计,10,月,世纪城,/,待定,/,形象,预计,10,月,攀成钢项目,/,待定,/,形象,待定,关注点,企业,营销,人气,品牌观察：,保利旗下项,目,目全部参展,，,，石象湖项,目,目作为形象,盘,盘，未参与,房,房交会；保,利,利地产旗下,大,大部分项目,为,为新开，市,场,场追捧度高,，,，展馆内人,气,气旺，意向,客,客户偏多。,企业,参展项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,开盘时间,保利,保利,丁香郡,85-177,4900-5600,；均价,5300,房交会优惠：交两万抵四万五、付款方式优惠（按揭,1%,、分期,2%,、一次性,3%,）、如期签约优惠,0.5%,预售,/,拉斐庄园,450-1000,800-3000,万,/,套,暂无房源销售,预售,二批次预计,10,月底推出,保利中心,60-150,13000-16000;,均价,14000,房交会特殊优惠金卡,2,万元。房交会期间，销售中心现场下午茶派对，精美礼品赠送。,预售,9.30,推出新品,保利,金香槟,70-130,7200-8500;,均价,7800,购房抽百合花节门票，享额外购房优惠（待定）,预售,/,心语花园,75-135,电梯,7200-11000;,均价,8200;,别墅,800-1000,万,/,套,金银卡优惠,25000,元,预售,/,保利,花园,75-180,7200-8200;,均价,7800,按揭优惠：免,3,年物管费；一次性：免,5,年物管费,预售,/,保利,石象湖国际乡村俱乐部,180-600,/,/,形象,预计,10,月,关注点,企业,营销,人气,品牌观察：,华宇旗下目,前,前在售仅蓉,国,国府项目，,在,在售产品为,中,中小户型，,华,华宇,楠苑、华宇,阳光尚座尚,未,未开盘。房,交,交会期间优,惠,惠力度偏小,。,。,企业,参展项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,开盘时间,华宇,蓉国府,86-88,均价,13000,按揭,98,折，全款,97,折，房交会额外优惠,1%,预售,/,华宇,楠苑,60-110,待定,/,形象,预计,10,月份,华宇,阳光尚座,56-100,待定,/,形象,待定,关注点,企业,营销,人气,品牌观察：,建发集团进,驻,驻成都后首,次,次参展房交,会,会，目前在,售,售天府鹭洲,，,，项目产品,以,以细节取胜,，,，品质感较,高,高；金沙里,项,项目定位中,档,档，即将推,出,出；千岛国,际,际位于双流,，,，以别墅产,品,品为主，入,市,市时间待定,。,。,企业,参展项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,开盘时间,建发,天府鹭洲,66-113,9700,按揭优惠,2%,，一次性付款优惠,3%,预售,/,金沙里,/,待定,/,形象,预计,11,月,千岛国际,/,待定,/,形象,待定,关注点,企业,营销,人气,品牌观察：,复地目前在,售,售仅雍湖湾,项,项目，一期,可,可售房源较,少,少；旗下麓,山,山纯别墅项,目,目雁南阙、,城,城南综合体,复,复城国际项,目,目预计在,2011,年上半年亮,相,相。,企业,参展项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,开盘时间,复地,雍湖湾,140-215,7460-25000,一次性付款优惠,4%，,按揭优惠,2%,预售,二期预计,2011,年上半年,雁南阙,（暂定）,/,待定,/,形象,预计,2011,年,复城国际,（暂定）,/,待定,/,形象,预计,2011,年,关注点,企业,营销,人气,品牌观察：,本次港资企,业,业并未像春,季,季房交会一,样,样组成香港,馆,馆，价格相,对,对于上届房,交,交会略有小,幅,幅回调。,企业,参展项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,开盘时间,和记黄埔,南城都汇,89-140,均价,8500,全款,92,折，按揭五成以上,93,折，五成以下,95,折。另有一口价特惠房源推出。,预售,/,彩叠园,218,特惠价,7000,国庆期间特惠价格约,148.8,万元,/,套,预售,/,九龙仓,时代豪庭,160-220,均价,20785,一次性付款优惠,0.5%,预售,/,时代晶科名苑,110-120,均价,9500,无优惠,预售,/,新世界,河畔新世界,90-165,均价,5700,一次性优惠,2%,，按揭优惠,1%,预售,/,新鸿基,悦城,90-170,均价,7000,全款最高,9.65,折，按揭,9.95,折，特价房,9.65,折,预售,/,华人置业,西锦城,68-296,均价,7900,一次性优惠,2.5%,，按揭优惠,1%,预售,/,华置广场,/,待定,/,形象,待定,都汇华庭,60-250,待定,/,形象,预计,12,月,关注点,企业,营销,人气,品牌观察：,南湖国际社,区,区展场设计,为,为欧美风格,其,其产品属性,吸,吸引年轻一,族,族购房者；,建,建发、复地,首,首次进驻成,都,都区域，旗,下,下项目均为,新,新开，成交,良,良好；华侨,城,城即将推出,东,东岸新品，,以,以别墅、多,层,层产品为主,。,。,企业,参展项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,开盘时间,金科,金科一城,50-110,5800-6700,元,/,平米，均价,6300,元,/,房交会期间认购可优惠,100,元,/-150,元,/,。,预售,/,廊桥水乡,260-1200,/,/,形象,预计,11,月份,森宇,南湖国际社区,80-270,均价,6500,一次性,1%,，每日特价房,预售,/,置信,逸都花园,85-144,4100-4780,；均价,4500,元,/,按揭付款优惠总房款,1%,，一次性付款优惠总房款,2%,预售,/,华侨城,华侨城,161-571,14000-42000,暂无优惠,预售,东岸预计,11,月推出,佳兆业,丽晶港,73-88,均价,5500,全款,91,折，按揭,93,折,预售,/,恒大,恒大所有项目,/,/,8.9,折,预售,/,关注点,企业,营销,人气,易居观点,从展馆规模,来,来看，品牌,开,开发商展位,布,布局较大气,，,，展馆各具,特,特色，融入,时,时尚元素设,计,计，整体感,觉,觉新颖且高,端,端。,从营,销,销手,段,段来,看,看，,参,参展,楼,楼盘,多,多以,小,小型,迷,迷你,活,活动,突,突出,产,产品,卖,卖点,，,，部,分,分知,名,名企,业,业重,心,心放,在,在品,牌,牌宣,传,传及,客,客群,积,积累,方,方面,。,。,从优,惠,惠力,度,度来,看,看，,郊,郊县,楼,楼盘,优,优惠,幅,幅度,大,大过,主,主城,区,区，,品,品牌,开,开发,项,项目,优,优惠,幅,幅度,较,较小,甚,甚至,无,无优,惠,惠，,转,转化,为,为现,场,场赠,送,送小,礼,礼品,等,等其,他,他优,惠,惠形,式,式，,价,价格,略,略有,松,松动,，,，整,体,体依,旧,旧走,高,高，,基,基本,上,上没,有,有明,显,显降,价,价促,销,销现,象,象。,关注点,企业,营销,人气,35,届房,交,交会,本届,房,房交,会,会在,新,新政,调,调控,下,下取,办,办，,活,活动,整,整体,效,效果,较,较佳,，,，突,出,出各,类,类特,色,色展,点,点，,较,较上,届,届人,气,气略,旺,旺，,观,观望,多,多过,实,实际,行,行动,。,。,关注点,企业,营销,人气,36,届房,交,交会,PART4,后期,市,市场,预,预测,一、,升,升级,政,政策,暂,暂时,难,难改,“,“金,九,九银,十,十”,市,市场,整,整体,火,火爆,本届,房,房交,会,会参,展,展项,目,目多,以,以品,质,质作,为,为取,胜,胜关,键,键，,品,品牌,开,开发,商,商营,销,销创,新,新，,人,人流,量,量偏,大,大，,部,部分,郊,郊县,项,项目,宣,宣传,力,力度,相,相对,平,平淡,，,，购,房,房者,对,对价,格,格优,惠,惠等,关,关注,度,度较,高,高。,9.29,政策,于,于,2010,年秋,季,季房,交,交会,开,开幕,前,前出,台,台，,对,对购,房,房者,心,心理,影,影响,较,较小,，,，市,场,场反,应,应略,微,微平,淡,淡，,市,市场,对,对调,控,控政,策,策实,施,施的,不,不确,定,定性,抱,抱疑,，,，导,致,致部,分,分刚,性,性购,房,房需,求,求被,释,释放,，,，观,望,望者,重,重新,入,入市,，,，市,场,场仍,出,出现,较,较为,火,火爆,的,的成,交,交场,面,面。,后期市场预测,市场判断,企业对策建议,二、,新,新政,升,升级,缓,缓冲,期,期，,房,房交,会,会未,成,成为,分,分水,岭,岭,本次,新,新政,升,升级,，,，市,场,场对,其,其实,施,施效,果,果未,敢,敢确,定,定，,房,房交,会,会的,上,上行,走,走势,表,表明,本,本届,房,房交,会,会没,有,有成,为,为预,期,期的,楼,楼市,拐,拐点,，,，成,交,交量,仍,仍呈,现,现平,稳,稳走,向,向。,新政,对,对市,场,场影,响,响在,房,房交,会,会上,没,没有,得,得到,体,体现,，,，主,要,要原,因,因在,于,于：,一,一、,“,“,新,新国,十,十条,”,”执,行,行力,度,度较,差,差，,本,本次,政,政策,内,内容,大,大体,与,与上,次,次相,同,同，,地,地方,政,政府,的,的执,行,行力,有,有待,验,验证,；,；二,、,、成,都,都在,信,信贷,方,方面,已,已达,到,到,4.15,新,政,政,的,的,上,上,限,限,，,，,本,本,次,次,政,政,策,策,对,对,成,成,都,都,楼,楼,市,市,影,影,响,响,不,不,大,大,；,；,三,三,、,、,能,能,彻,彻,底,底,影,影,响,响,楼,楼,市,市,走,走,向,向,的,的,房,房,产,产,税,税,还,还,未,未,正,正,式,式,实,实,施,施,，,，,本,本,次,次,新,新,政,政,对,对,市,市,场,场,来,来,说,说,是,是,利,利,空,空,中,中,的,的,利,利,好,好,；,；,四,四,、,、,本,本,次,次,政,政,策,策,中,中,仍,仍,存,存,在,在,模,模,糊,糊,定,定,义,义,，,，,如,如,二,二,套,套,房,房,界,界,定,定,、,、,“,一,定,定,时,时,间,间,内,内,限,限,购,购,”,，,“,房,价,价,过,过,高,高,、,、,上,上,涨,涨,过,过,快,快,、,、,供,供,应,应,紧,紧,张,张,”,”,的,的,城,城,市,市,无,无,法,法,筛,筛,选,选,等,等,；,；,五,五,、,、,历,历,次,次,新,新,政,政,出,出,台,台,均,均,有,有,一,一,段,段,时,时,间,间,的,的,缓,缓,冲,冲,期,期,，,，,在,在,此,此,期,期,间,间,，,，,市,市,场,场,反,反,应,应,较,较,迟,迟,钝,钝,。,。,后期市场预测,市场判断,企业对策建议,三、首,次,次置业,压,压力加,大,大，贷,款,款投资,者,者将受,限,限,调控政,策,策主要,针,针对贷,款,款炒房,者,者，对,于,于一次,性,性付款,型,型投资,者,者影响,较,较小，,本,本次新,政,政明确,规,规定首,套,套房首,付,付比例,要,要,30%,及以上,，,，调控,涉,涉及范,围,围扩大,，,，对于,首,首次置,业,业的刚,需,需群体,产,产生较,大,大压力,，,，对部,分,分尚未,实,实行,4.15,新政的,地,地方将,造,造成一,定,定影响,。,。,在二套,房,房认定,标,标准确,定,定并最,终,终执行,后,后，贷,款,款投资,者,者将受,到,到资金,影,影响，,减,减少投,资,资性购,房,房。,后期市场预测,市场判断,企业对策建议,策略一,：,：控制,房,房价过,快,快上涨,，,，防止,更,更严厉,政,政策的,出,出台,本轮调,控,控政策,部,部分细,则,则将通,过,过地区,行,行业平,台,台，企,业,业应该,保,保持项,目,目价格,稳,稳定不,快,快速上,涨,涨，防,止,止新政,策,策在区,域,域内颁,布,布实施,，,，为后,市,市发展,预,预留空,间,间。,对于前,期,期去化,率,率较低,的,的项目,可,可以乘,机,机争取,客,客户，,以,以价换,量,量，换,取,取更大,的,的资金,操,操作空,间,间，减,轻,轻资金,链,链的紧,绷,绷程度,。,。,后期市场预测,市场判断,企业对策建议,策略二,：,：若市,场,场再出,调,调控，,实,实力开,发,发商可,借,借机扩,张,张,本轮调,控,控进入,始,始发期,，,，市场,目,目前尚,未,未出现,回,回转或,拐,拐点，,若,若本次,调,调控最,终,终让市,场,场出现,下,下行，,则,则土地,市,市场也,会,会同期,出,出现下,调,调，资,金,金宽松,的,的实力,开,开发商,可,可乘机,购,购置优,质,质地块,。,。,每次,调,调控,带,带来,的,的市,场,场集,中,中程,度,度的,增,增加,，,，实,力,力开,发,发商,在,在市,场,场回,调,调期,可,可借,机,机扩,充,充市,场,场份,额,额，,以,以价,换,换量,；,；小,型,型开,发,发商,则,则应,谨,谨慎,拿,拿地,，,，加,强,强战,略,略风,险,险管,理,理，,侧,侧面,应,应对,楼,楼市,波,波动,影,影响,。,。,后期市场预测,市场判断,企业对策建议,策略,三,三：,借,借机,增,增加,自,自有,资,资金,新政,策,策的,出,出台,让,让未,来,来房,地,地产,市,市场,的,的走,势,势迷,离,离，,该,该情,况,况下,，,，开,发,发商,可,可以,有,有意,增,增加,自