资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/9/27,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/9/27,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/9/27,*,*,成都市房地产交易服务人员岗位资格培训,吴贵蜀,四川师范大学,2021/9/27,1,银典房地产培训,房地产经纪基本知识,第四章 房地产经纪概述,第五章 房地产经纪机构,第六章 房地产交易相关知识,第七章 房地产经纪基本业务,2021/9/27,2,银典房地产培训,第四章 房地产经纪概述,第一节 房地产经纪基本概念,第二节 房地产经纪的特点与作用,第三节 房地产经纪活动,第四节 房地产经纪的行业管理,2021/9/27,3,银典房地产培训,第一节 房地产经纪基本概念,房地产经纪的概念,经纪活动是一种中介活动，主要是提供信息和专业服务来进行牵线说合，促成交易。,经纪机构提供中介服务，是以赢利为目的，通过佣金方式取得其服务的报酬。,房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务经济活动。,2021/9/27,4,银典房地产培训,第二节 房地产经纪的特点与作用,经纪作为一种中介服务活动，主要有下列特点：,活动范围的广泛性,活动内容的服务性,活动主体的专业性,活动地位的居间性,活动目的的有偿性,活动责任的确定性,2021/9/27,5,银典房地产培训,第三节 房地产经纪活动,房地产经纪的功能定位,1、沟通信息、提供咨询,2、促成交易、提高效率,3、公平买卖、保障安全,区别佣金、回扣、信息费这三个概念,房地产经纪活动的方式,经纪活动最主要的方式有居间、代理、行纪三种。,房地产居间、代理、行纪三者的概念及区别,2021/9/27,6,银典房地产培训,第四节 房地产经纪的行业管理,一、房地产经纪的行业管理,二、房地产经纪行业管理的作用,三、房地产经纪行业管理的基本模式,四、房地产经纪行业协会,五、房地产经纪行业管理的主要内容,2021/9/27,7,银典房地产培训,一、房地产经纪的行业管理,1. 概念,房地产经纪行业管理是由有关政府主管部门、房地经纪协会对房地产经纪活动的主体、运作方式等实施的管理。,2. 房地产经纪行业管理的特征,房地产经纪行业管理具有很强的专业性,房地产经纪的管理着重于保证服务过程的规范性,房地产经纪的管理突出对信息的管理,2021/9/27,8,银典房地产培训,二、房地产经纪行业管理的作用,通过管理使房地产经纪活动能符合社会整体规范，并能最大限度地增进社会福利。,协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和持续发展，维护和提高行业的整体利益。,2021/9/27,9,银典房地产培训,三、房地产经纪行业管理的基本模式,房地产经纪行业管理主要有以下三种模式：,1、行政主管模式,2、行业自管模式,3、行政与行业自律并行管理模式,2021/9/27,10,银典房地产培训,四、房地产经纪行业协会,房地产经纪行业协会的性质,是房地产经纪人员的自律性组织,是社会团体法人,房地产经纪行业协会不是行政机构,行业协会经政府房地产管理部门授权，在授权范围内协助管理有关事务,房地产经纪行业规则,制订自律性的行业规则是房地产经纪行业协会实施行业管理的重要手段。,行业规则是公约，而不是国家法律法规和规章条例,行业规则对房地产经纪行业具有约束力,2021/9/27,11,银典房地产培训,五、房地产经纪行业管理的主要内容,房地产经纪行业年检与验证管理,房地产经纪纠纷规避及投诉受理,房地产经纪收费管理,房地产经纪衍业,行业,信用管理,2021/9/27,12,银典房地产培训,第五章 房地产经纪机构,第一节 房地产经纪机构的设立,第二节 房地产经纪机构的基本类型,第三节 房地产经纪机构的经营模式,第四节 房地产经纪机构的组织系统,2021/9/27,13,银典房地产培训,第一节 房地产经纪机构的设立,房地产经纪机构,是指符合执业条件，并依法设立，从事房地产经纪活动的公司、合伙机构、个人独资机构。以及境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构。,房地产经纪机构设立的条件,以公司形式设立房地产经纪机构,以合伙企业形式设立房地产经纪机构,以个人独资企业形式设立房地产经纪机构,房地产经纪机构的分支机构,2021/9/27,14,银典房地产培训,第二节 房地产经纪机构的基本类型,房地产经纪公司,合伙制房地产经纪机构,个人独资房地产经纪机构,房地产经纪机构设立的分支机构,2021/9/27,15,银典房地产培训,第三节 房地产经纪机构的经营模式,房地产经纪机构经营模式的概念与类型,无店铺模式,有店铺模式：单店铺模式、多店铺模式、连锁店模式,网络联盟经营模式,单店铺、多店铺、连锁经营模式在不同市场阶段的运用,2021/9/27,16,银典房地产培训,第四节 房地产经纪机构的组织系统,一、房地产经纪机构的组织结构形式,二、房地产经纪机构的部门设置,三、房地产经纪机构的岗位设置,2021/9/27,17,银典房地产培训,一、房地产经纪机构的组织结构形式,直线参谋制组织结构形式,分部制组织结构形式,矩阵制组织结构形式,网络制组织结构形式,2021/9/27,18,银典房地产培训,三、房地产经纪机构的岗位设置,1. 房地产经纪机构岗位设置的基本原则,“因事设岗、因岗设人”是企业岗位设置的基本原则,工作丰富化,房地产经纪机构的主要岗位设置,1,销售序列,2,、研发序列,3,、管理序列,4,、业务辅助序列,5,、辅助序列,2021/9/27,19,银典房地产培训,第六章 房地产交易相关知识,第一节 房地产交易的基本流程,第二节 房地产交易合同的类型与内容,第三节 房地产交易的相关政策与法规,第四节 房地产交易相关税费,2021/9/27,20,银典房地产培训,第一节 房地产交易的基本流程,房地产转让的方式,房地产转让的方式,商品房预售流程,商品房预售合同转让的基本流程,房屋租赁的基本流程,房地产抵押的基本流程,2021/9/27,21,银典房地产培训,第二节 房地产交易合同的类型与内容,关于转让、租赁、抵押合同，哪些说法是正确的？,2021/9/27,22,银典房地产培训,第三节 房地产交易的相关政策与法规,2021/9/27,23,银典房地产培训,第四节 房地产交易相关税费,房地产交易相关税种,房地产行政事业性收费,2021/9/27,24,银典房地产培训,第七章 房地产经纪基本业务,第一节 房地产经纪业务的基本分类,第二节 二手房居间业务,第三节 二手房代理业务,第四节 新建商品房销售代理业务,第五节 房地产经纪其他业务,2021/9/27,25,银典房地产培训,第一节 房地产经纪业务的基本分类,房地产居间业务与房地产代理业务,美国房地产代理业务的6种类型,在我国，代理、居间方式的主要市场类型,新建商品房经纪业务与二手房经纪业务,房地产买卖经纪业务与房地产租赁经纪业务,2021/9/27,26,银典房地产培训,第二节 二手房居间业务,二手房居间业务流程,注意业务流程的第一步和最后一步,二手房居间合同,2021/9/27,27,银典房地产培训,第三节 二手房代理业务,二手房代理业务流程,二手房地产代理合同,2021/9/27,28,银典房地产培训,第四节 新建商品房销售代理业务,新建商品房销售代理业务基本运作方式,新建商品房销售代理业务流程,新建商品房销售代理合同,2021/9/27,29,银典房地产培训,第五节 房地产经纪其他业务,一、房地产行纪和房地产拍卖,二、房地产经纪业务中的代办服务,三、房地产经纪业务中的咨询服务,2021/9/27,30,银典房地产培训,一、房地产行纪和房地产拍卖,房地产行纪,房地产行纪与房地产居间、代理的区别,房地产行纪尚有争议，没有一个统一、明确的定义；经纪机构收购商品房，在未将产权过户到自己名下的情况下，以自己的名义向市场销售。,房,地产拍卖的特征,拍卖有两个以上的买主,拍卖的一个最基本原则是“价高者得”,拍卖有不断变动的价格,拍卖是一个公开竞争的过程,2021/9/27,31,银典房地产培训,二、房地产经纪业务中的代办服务,目前，房地产权属登记主要包括以下类型：,房地产转移登记,房地产变更登记,房,地产他项权利登记,房地产注销登记,房地产文件登记备案,2021/9/27,32,银典房地产培训,三、房地产经纪业务中的咨询服务,房地产投资咨询,房地产经营投资咨询,房地产置业投资咨询,房地产价格咨询,房地产法律咨询,房地产法律咨询服务的方式主要有三种,房地产法律咨询中常见的主要问题有三类,2021/9/27,33,银典房地产培训,
展开阅读全文