上海启耀中心项目招商介绍

,*,*,上海汉宇房地产顾问有限公司,启 创 富 之 门，耀 至 尊 领 地,区域状况,嘉定区黄渡镇,第一部分,嘉定工业基础雄厚，,2007,年工业总产值达,1860,亿元，形成了以汽车零部件为特强产业，电子信息等高科技产业为支柱的工业经济发展新格局。,其中汽车零部件工业总产值占全区工业总产值,18,。非公有经济规模不断壮大，成为推动工业发展的主力，其工业总产值占全区工业总产值的,83%,，其中外商投资企业占,53.4%,，私营企业占,29.6%,。,嘉定境内有中科院上海光学精密机械研究所等,10,余家科研机构，还有在世界排名前,500,家企业中有,20,多家在嘉定投资办企业，如美国通用电气、德国大众、日本富士通、荷兰飞利浦等,。,区域状况,-,嘉定,嘉定区位于上海西北部，东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南襟吴淞江,（苏州河），与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻,。,嘉定区常住人,口,104.41,万左右,外来人口约,50,万。,汽车工业服务、大学经济为主的黄渡,目前黄渡镇共有入驻实体型企业,700,多家，其中中小企业,90,左右。,2007,年，全镇,经济增量创下了历年之最：实现增加值,46.2,亿元，同比增长,14.4,；实现工业总产值,103,亿元，同比增长,14.2,；实现第三产业营业额,132,亿元，同比增长,12.8,；企业完成上交,税收,7.94,亿元，,同比增长,35.96,；实现本级财政收入,2.34,亿元，同比增长,48.8,。其中，全年税收收入和本级财政收入的增长幅度均列全区第一，为实现,“,小而壮,”,的实力黄渡迈,出了坚实的一步。,区域状况,实力黄渡,区域状况,-,黄渡镇发展前景,安亭汽车产业城,江桥现代商贸服务城,汽车产业及商贸服务城,黄渡镇,依托上海大众和一大批汽车零部件企业，大力发展生产服务业，以同济大学汽车学院的技术、科研、人才力量为基地，发展科技创新功能的技术服务产业，,带动区域经济向高技术含量、高科技的方向发展，并,积极引进汽车电子企业及汽车零部件设计公司、头脑型的汽车软件公司及汽车工程技术服务公司，,将区域经济带上一个新的台阶。,工业黄渡向科技黄渡转变,支持力量,上海国际汽车城同济大学,第二部分,本项目所在地,强大支持力量,-,上海国际汽车城,上海国际汽车城位于,北面，,总占地面积近,68,平方公里，是汽车产业商流、物流、信息流的国际性集散地，是国际著名汽车厂商抢滩中国和亚洲市场的重要桥头堡。,世界汽车行业的主流，如：美国的通用、欧洲的大众已落户上海国际汽车城。我们项目地理位置优越,为未来招商提供了便利条件。,强大支持力量,-,同济大学,校区分为九大功能区：行政服务培训区（校前区）、公共教学区、二级学院区、研发实训区、体育运动区、生活休闲区、公共绿地区、轨道交通试验区和上海地面交通工具风洞试验区。总投资约,20,亿，绿化率,60%,，在校学生规模为,15000,人。,同济大学嘉定校区位于,西面，曹安公路北侧，嘉松北路西侧，桃浦快速延伸段以南，是上海国际汽车城的重要组成部分，属市重点工程项目。校区总面积,167,公顷，建成后建筑面积约,40,万平方米。目前，同济大学嘉定校区秀姿初显。,汽车、软件、交通运输工程、机械工程等,6,个学院已分别于,2004,年和,2005,年入驻校区；,2006,年,8,月，经济与管理、材料科学与工程、传播与艺术、中德工程学院等四个学院和铁道与城市轨道交通研究院、音乐系等单位也已完成了搬迁。,项目介绍,地理区位概况五大优势规划理念建筑形态业态分布透视图景观布局,第三部分,项目,地理区位,位于黄渡镇嘉松公路和桃浦路交界处，毗邻上海国际汽车城和同济大学嘉定校区，地理位置得天独厚。西面为,30,万平方大型住宅区，南面为庙前河，周边交通极其便利，,沪宁高速公路、沪宁铁路紧邻南北两侧，境内交通有：金沙江路、曹安公路、桃浦公路，嘉金公路、嘉松公路、曹安东路。交通便捷、公路密度大、道路等级高有利于商务活动集聚。,项目概况,-,总平面图,建设面积,55960,平方米，总建筑面积,92829.5,万平方米，容积率,1.41,，建筑密度,33.8%,，绿化率,32%,，停车位,669,辆。,依托地块特征进行规划划分，除了包含研发中心、商务办公楼、会展中心等建筑形态外，还规划了酒店、餐饮等生活配套，全面满足了休闲、娱乐、商务、健康、养生多重需求，营造出一座综合功能的国际园区。,项目概况,-,鸟瞰图,区位优势：,地理位置优越，汽车城辐射范围内，将吸引众多的消费者。,支撑优势：,毗邻上海国际汽车城和同济大学经济圈，为未来经营带来强有力的支撑,。,建筑优势：,近,9.3,万方综合性商业项目，单体、组团式建筑，有利于各商家个性化包装。,业态优势：,项目多样性的业态组合，将吸引更多不同消费层次人群。,交通优势：,本,项目,地块方正，靠近嘉松公路主干道旁，出入便捷。,项目五大优势,项目业态分布,启耀中心总体分为五大块：,研发中心、商务办公楼、商务酒店、会展培训中心、餐饮,，为本项目入住企业及周边企业提供服务平台，从而实现地块商业利益的最大化。,示意图,商务办公楼效果图,展示、培训中心效果图,项目透视图,商务酒店效果图,餐饮效果图,项目透视图,研发中心效果图,餐饮效果图,项目透视图,项目景观布局,水景,宅间景观区,中心景观带,沿河景观带,水景穿插于不同功能的建筑间，不仅使所有建筑连成一体，而且有利提高商业品质。沿河景观带以步道形式向两端延伸，有效利用河岸优势为本项目提供了安静幽雅的休闲场所。,每一处细节的景观设计都凸现出,“,天人合一，生态自然,”,工作氛围，景景相扣，使人、景、物融为一体。,景观示意图,THE END,THANKS,上海启耀机构感谢您的聆听！,项目联络人：李晓宁,021-51083838,分机,8020,