分户验收讲义(案例)讲课稿(精品)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,二、分户验收案例,1,、分户验收工作流程图,2,、方案编制要点,3,、工程案例,4,、几点注意事项,1,、 分户验收工作流程图,查看流程图,分户验收方案编制要点（主要内容）,1,、编制依据,2,、工程概况,3,、组织机构及各方职责,4,、分户验收的准备工作（技术准备、人员准备、工具准备、）,2,、,方案编制要点,5,、每一套住宅及公共部位与住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程的对应关系，（列表或绘图 ）,6,、验收项目,7,、一般规定及验收项目检查内容,8,、标识管理（统一标识形式、放置方法、抽查点分布图等）,9,、不合格处置,10,、资料存档、移交,3,、,工程案例,宋家庄住宅楼工程分户验收方案,应根据工程实际情况列出国家和我市法律法规、规范性文件，工程质量标准规范，以及设计文件和施工合同约定等内容。,1,编制依据,2,工程概况,本工程位于丰台区宋家庄，地下,1,层，为人防；地上,10,层，为住宅。分,4,个居住单元，,1,梯,2,户，户型相同，户型代号为,A,，镜像对称，每户三室两厅一厨一卫，套内面积为,125,平方米。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。,2.1,工程基本概况,序号,项目,内容,1,工程名称,宋家庄住宅楼工程,2,工程地址,丰台区宋家庄,3,建设单位,北京市丰台开发公司,4,设计单位,北京大方设计院,5,监理单位,北京至诚监理公司,6,勘察单位,北京勘察设计研究院,7,质量监督单位,北京市丰台区监督站,8,施工总承包单位,北京市丰台建筑集团公司,9,施工主要分包单位,高邮市兴邮建筑劳务有限公司,10,安徽省平安建筑劳务有限公司,11,合同承包范围,设计图纸全部内容,12,质量目标,合格工程,13,合同工期,2009,年,2,月,1,日至,2010,年,12,月,1,日,2.2,建筑概况,序号,项目,内容,1,防水工程,地下,采用不小于,250,厚,S6,防水混凝土刚性防水层，柔性防水层为二层,3+3,厚聚酯胎,SBS,改性沥青防水卷材,屋面,屋面采用,SBS,改性沥青防水卷材（,3mm+3mm,），防水等级为,级。,厨房,采用,1.5mm,单组份聚氨酯涂膜防水,厕浴间,采用,1.5mm,单组份聚氨酯涂膜防水,2,主体结构,混凝土结构,全现浇钢筋混凝土剪力墙,3,外装修,外墙装修,外墙涂料，商业局部采用外墙砖饰面。,屋面工程,为不上人平屋面，,SBS3+3,防水卷材，水泥砂浆面层,内,装,修,公共部分,楼梯、电梯前室,30,厚水泥砂浆地面、耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚,4,户内,门窗工程,塑料门窗（内门预留安装位置）,墙面,内墙面为耐水腻子找平,地面,水泥砂浆地面,顶棚,耐水腻子找平,2.3,给水排水采暖概况,序号,项目,内容,1,室内给水系统,给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装,2,室内排水系统,排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装,3,室内热水供应系统,管道及配件安装,4,卫生器具安装,卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装,5,室内采暖系统,管道及配件安装、散热器安装,6,建筑中水系统,中水管道及配件安装,2.4,电气概况,序号,项目,1,电缆头制作、接线和线路绝缘测试,2,成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装,3,普通灯具安装工程,4,开关、插座、风扇安装,3.,组织机构及各方职责,3.1,组织机构,分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）。,分户验收工作组成员,组长：,建设单位北京市丰台开发公司项目负责人,（项目经理）：王建,副组长：,建设单位北京市丰台开发公司项目总工：张迅,北京至诚监理公司项目监理工程师总监：丁萍,北京市丰台建筑集团公司项目经理： 李斌,物业公司项目负责人： 刘波,下设,3,个专业验收小组，人员安排如下：,专业验收小组人员安排,土建专业验收小组：,建设单位：任力；,监理单位：李明；,施工单位：周杨、殷明,分包单位：李辉,物业公司：王秋,专业验收小组人员安排,给水排水采暖验收小组：,建设单位：苗峰,监理单位：单士,施工单位：闫霞,分包单位：赵鹏,物业公司：刘远,专业验收小组人员安排,电气专业验收小组：,建设单位：任荣,监理单位：唐军,施工单位：万成,物业公司：张保,分包单位：李四,3.2,各方职责,3.2.1,建设单位,3.2.1.1,是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组,。,3.2.1.2,根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题,。,3.2,各方职责,3.2.1.3,对检查情况的确认、签字,对现场检查情况及时在,分户验收检查标识,附件,4,上确认、签字（章）；,对于发现的问题填写,住宅工程质量问题整改处置记录,附件,3,，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。,分户验收项目检查完成并评定合格后，及时在,住宅工程质量分户验收检查记录表,附件,2,上确认，签字（章）。,分户验收合格后，组织填写,住宅工程质量分户验收表,附件,1,，并确认、签字（章），做好分户验收资料移交和保存工作。,3.2,各方职责,3.2.1.4,住宅工程交付使用时，将,住宅工程质量分户验收表,作为,住宅质量保证书,的附件交给业主。,3.2.1.5,对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作,。,3.2,各方职责,3.2.2,监理单位,3.2.2.1,对分户验收承担监理责任。,3.2.2.2,参与方案的编制。,3.2.2.3,配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。,3.2,各方职责,3.2.2.4,按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容、数量和时间，在建设单位组织下进行分户验收工作。,3.2,各方职责,3.2.2.5,对现场检查情况及时在,分户验收检查标识,附件,4,上确认、签字（章）；,对于发现的问题填写,住宅工程质量问题整改处置记录,附件,3,，责成责任单位整改，并对整改情况进行复查。,分户验收项目检查完成并评定合格后，及时在,住宅工程质量分户验收检查记录表,附件,2,上确认、签字（章）。,分户验收合格后，在,住宅工程质量分户验收表,附件,1,上确认、签字（章）。,对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。,3.2,各方职责,3.2.2.6,工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估。,工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。,3.2,各方职责,3.2.3,施工单位,3.2.3.1,应当配合建设单位完成分户验收工作。,3.2.3.2,参与方案的编制。,3.2.3.3,配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。,3.2,各方职责,3.2.3.4,建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在,主体结构分部工程施工报验表,（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。,3.2,各方职责,3.2.3.5,对现场检查情况及时在,分户验收检查标识,附件,4,上确认、签字（章）并粘贴；,组织责任人员对,住宅工程质量问题整改处置记录,附件,3,中提出的问题进行整改并回复。,分户验收项目检查完成并评定合格后，及时在,住宅工程质量分户验收检查记录表,附件,2,上记录，确认签字（章）。,分户验收合格后，在,住宅工程质量分户验收表,附件,1,上确认、签字（章）。,3.2,各方职责,3.2.3.6,.,对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新进行验收。对不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的项目，负责进行整改。,3.2,各方职责,3.2.4,物业单位 。,3.2.4.1,已选定的物业公司应当参与分户验收,3.2.4.2,配备一定数量的具有相应资格的检查人员。,3.2.4.3,按方案确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在,分户验收检查标识,、,住宅工程质量分户验收检查记录表,上确认，签章。,4,分户验收的准备工作,4.1,技术准备,准备好验收需要的相应技术文件资料：图纸，户型图、检验批验收记录表等；,人员落实，向验收组人员进行技术交底。,4.2,检测工具准备,5,提供分户验收中每一套住宅与检验批的对应关系（列表或绘图 ）,见对应表,6,验收项目,6.1 383,号文件规定分户验收检查项目：,建筑结构外观及尺寸偏差,门窗安装质量,墙面、地面和顶棚面层质量,防水工程质量,采暖、制冷、通风系统安装质量,给水、排水系统安装质量,室内电气工程安装质量,其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等）,根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。,6.2,本工程分户验收检查的项目,6.2.1,土建专业：现浇结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。,6.2.2,给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统,及游泳池水系统,安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。,6.2.3,电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试；成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装；普通灯具安装工程；开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。,7,一般规定及验收项目检查内容,7.1,一般规定,7.1.1,对以上检查验收项目，应逐项对照国家相应的质量验收规范，对每一套住宅及公共部位进行验收。,7.1.2,对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收；实测实量项目（规范中允许偏差项目）按照质量验收规范规定的检查数量进行检查验收。,工程观感质量检查项目，分别采取实测实量和目测观察的方法检查。,使用功能质量检查项目，采取查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告进行检查。,平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具进行检查，记录检查数据。,7.1.3,合格判定,合格：,检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；,主控项目全部合格；,对于一般项目：土建专业一般项目的合格点率达到,80%,及以上、不合格点实测偏差小于允许偏差的,1.5,倍；水电专业一般项目未超出允许偏差范围，判为合格,。,不合格：,检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求；,或主控项目不合格，,或一般项目不合格点率超过,20%,；或一般项目的实测偏差值大于允许偏差的,1.5,倍；水电专业一般项目超出允许偏差范围，判为不合格。,对于不合格项目，分户验收工作组应填写,住宅工程质量问题整改处置记录,（附录,3,），书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。,7.1.4,每个阶段验收合格的项目填写,住宅工程质量分户验收检查记录表,（附件,2,），做出验收结论。,7.2,验收项目检查内容,根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目进行确定，,7.2.1,现浇结构外观及尺寸偏差,7.2.1.1,检查内容,现浇结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：,7.2.1.2,质量标准、检查方法、数量依据,混凝土结构工程施工质量验收规范,（,GB502042002,）和,混凝土结构工程施工质量验收规程,（,DBJ01,82,2004,）,7.2.1.3,根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：对梁柱应抽查构件,3,件；对墙和板，应抽查代表性的自然间,3,间（,3,面墙）。,观感质量全数检查。,7.2.2,塑料门窗安装质量,7.2.2.1,检查内容,塑料门窗安装工程分户质量验收内容，应根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目进行确定。,7.2.2.2,质量标准、检查数量、方法依据,建筑装饰装修工程施工质量验收规范,（,GB50210,2001,）进行检查,7.2.2.3,根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：,门窗安装工程分户验收每户抽查,6,樘，不足,6,樘时应全数检查。,7.2.2.4,观感和使用功能质量全数检查。,7.2.3,墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚）,7.2.3.1,墙面耐水腻子,（,1,）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目进行确定。,（,2,）质量标准、检查数量、方法依据,建筑装饰装修工程施工质量验收规范,(GB50210-2001),和,建筑内墙用耐水腻子应用技术规程,（,DBJ01-48-2000,）进行检查。,（,3,） 检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：,墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于,3,间，不足,3,间时应全数检查。,观感和使用功能质量全数检查。,7.2.3.2,地面水泥砂浆面层,（,1,）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。,（,2,）质量标准、检查数量、方法依据,建筑地面工程施工质量验收规范,(GB50209-2002),进行检查,（,3,）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量每户抽查间，不足间时应全数检查。,观感和使用功能质量全数检查。,7.2.3.3,水性涂料涂饰顶棚,（,1,）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目进行确定,。,（,2,）质量标准、检查数量、方法，依据,(GB50210-2001),（,3,）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量,水性涂饰工程分户验收每户应抽查间，不足间时应全数检查。,观感和使用功能质量全数检查。,7.2.4,防水工程质量：,（过程检查）,7.2.4.1,防水隔离层,（,1,）检查内容,（,2,）质量标准、检查数量、方法：依据,建筑地面工程施工质量验收规范,(GB50209-2002),。,（,3,）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量,隔离层工程分户验收每户应抽查,4,间，不足,4,间时应全数检查。,观感和使用功能质量全数检查。,7.2.4.2,防水工程试水检查,7.2.5,给水排水采暖工程,7.2.5.1,检查内容,给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。,7.2.5.2,检查数量、质量要求,检查数量,工程观感质量和使用功能质量应全数检查，,实测实量内容按照规范规定，对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点。,质量要求,（,1,）主控项目,主控项目的条文是必须达到的要求，主控项目的质量抽样检验应全数合格。,（,2,）一般项目,一般项目是除主控项目以外的检验项目，这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。,在一般项目中有一些无法用定量判断的，要根据实际的安装效果来进行判断，按照验收规范中一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。,（,3,）当实测偏差超出允许偏差范围时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。,（,4,）检查验收应使用相关测量工具，认真测量全数记录，并做好检查标识。,7.2.5.3,检查方法,（,1,）实测项目的检查,允许有一定偏差的项目，按照验收规范中的规定，实测数据偏差必须在规定的偏差范围内。一些无法定量的而采用定性的项目，如卫生器具给水配件安装项目，接口严密，启闭部分灵活；管道接口项目，无外露油麻等，需要验收组根据现场实际情况判定。,（,2,）观感质量的检查,规范中没有给出对本分部工程在分部质量验收时观感质量验收的标准，但在统一标准中，要求有对建筑给水排水及采暖分部工程进行观感质量验收,详见该标准附录,G,附表,G.O1-4,单位（子单位）工程观感质量检查记录,。,观感质量的验收，应该达到以下要求：,1,）管道的接口方式符合设计要求以及有关工艺,标准的要求，管件的使用符合相应管道连接,的要求。管道表面平整、无损坏，垂直度不,超差。,2,）管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且,符合设计的要求。,3,）支架的形式、结构合理，位置以及间距符合,设计和施工质量验收规范的要求，安装牢固。,没有起皮、脱漆等现象。,4,）各种阀门安装正确，朝向合理，无锈蚀，启,闭灵活，严密无渗漏。,5,）设备安装位置正确，牢固可靠。各种配件、,仪表安装位置正确，不渗漏。,6,）卫生器具安装位置、尺寸符合设计及施工质,量验收规范的要求。平整、牢固、接口无渗,漏。给水配件严密无渗漏，排水管道坡度合,理，排水通畅无堵塞。卫生器具支架牢固无,松动。水嘴开关灵活，不渗漏。,7,）排水管道检查口以及清扫口安装位置正确，,没有遗漏。地漏设在最低地面处，水封高度,不得小于,50mm,，地面排水畅通不积水。,8,）散热器安装位置正确，牢固、平整、表面防,腐完整、 磕碰。支架位置正确数量符合要,求。,9,）保温材料以及保温厚度符合设计要求，表面,平整无损坏，保护层接口严密，无漏保现象。,10,）管道防腐无脱皮、起皮现象。,（,3,）使用功能的检查,使用功能项目的检测试验结果、应符合相关质量验收规范规定，在验收时应注意三个方面的工作。,1,）检查规范中规定的检测试验项目是否都进行验收，不能进行检测试验的项目应该说明原因。,2,）检查各项检测试验记录的内容、数据是否符合要求， 包括检测试验项目的内容、 所遵循的检测试验方法标准、检测试验结果的数据是否达到规定的标准。,3,）核查资料的检测试验程序、结论及有关人员签字是否齐全等。,7.2.6,电气工程,7.2.6.1,检查内容,电气工程安装质量分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。,7.2.6.2,检查数量、质量要求,检查数量,电气安装分部工程每套住宅相关公共部分观感和使用功能质量应全数检查，,实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点。,质量要求,（,1,）主控项目,主控项目的条文是必须达到的要求，,（,2,）一般项目,一般项目是除主控项目以外的检验项目，这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。,无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。,（,3,）当实测有不符合规范要求时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。,（,4,）检查验收应使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。,8,标识管理及填写,8.1,统一标识形式、放置方法及留置时间,8.1.1 383,号文规定：检查标识可采取印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。,8.1.2,对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。,8.1.3,对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：,住户编号（住户的编号各专业检查记录表要统一，在方案中要做出统一规定）、房号位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果论、使用功能质量现场检查结果论，以及检查验收结论等内容。,按标识中列出的项目填写齐全，不得漏项。,8.1.4,检查标识的表示方法：,户型图和检查点布置图,根据户型图绘制并确认检查点布置图,8.1.4,户型图和检查点布置图,户型图,水泥砂浆面层点布置图,（其它检查项目均可在此图上表示，但是应采用不同的符号分别标识）,DP,水泥砂浆地面平整度,DT,踢脚线上口平直度,8.2,鉴于篇幅，以下仅对部分验收项目举例说明,。,8.2.1,现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识。,观感质量检查标识,实测实量项目检查标识,8.2.2,塑料门窗安装质量项目检查标识,观感质量检查标识,实测实量项目检查标识,使用功能检查标识,8.2.3,墙面耐水腻子质量项目检查标识,观感质量检查标识,实测实量项目检查标识,8.2.4,地面水泥砂浆面层质量项目检查标识,观感质量检查标识,实测实量项目检查标识,8.2.5,顶棚水性涂料装饰质量项目检查标识,观感质量检查标识,实测实量项目检查标识,8.2.6,防水隔离层项目检查标识,观感质量检查标识,实测实量项目检查标识,使用功能检查标识表,8.2.7,给排水采暖工程安装质量检查标识,使用功能检查标识（公共部位）,注：检验,/,检测报告编号：根据相关质量验收规范进行检验,/,检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。,使用功能检查标识（住户套内）,注：检验,/,检测报告编号：根据相关质量验收规范进行检验,/,检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。,观感质量检查标识（样本）公共部位,观感质量检查标识（样本）住户套内,注：*表示精装项目检查内容,8.2.8,电气工程安装质量项目检查标识,使用功能检查标识（公共部位）,注：检验,/,检测报告编号：根据相关质量验收规范进行检验,/,检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。,使用功能检查标识（住户套内）,注：检验,/,检测报告编号：根据相关质量验收规范进行检验,/,检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。,观感质量检查标识（公共部位）,（注明精装，在住宅户内设置的检查图表中表明）,观感质量检查标识（住户套内）,观感质量检查标识（住户套内）,8.3,验收表格的填写,8.3.1,第一阶段,住宅工程质量分户验收检查记录表,开展分户验收第一阶段工作：对住宅工程每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收；验收合格后，填写分户验收第一阶段,住宅工程质量分户验收检查记录表,，并在相应位置填写对应的,检验批质量验收记录,表格的编号。,8.3.2,第二阶段,住宅工程质量分户验收检查记录表,开展分户验收第二阶段工作：对建设单位组织分户验收工作组开展分户验收第二阶段工作：对住宅工程每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收；项目内容包括：门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面层质量、防水工程质量、采暖、制冷、通风系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电气工程安装质量。验收合格后，填写分户验收第一阶段,住宅工程质量分户验收检查记录表,，并在相应位置填写对应的,检验批质量验收记录,表格的编号。,8.3.3,分户验收合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖验收专用章的,住宅工程质量分户验收表,9,举例说明不合格项处置,以地面水泥砂浆面层分户验收为例。每户三室两厅,主卧、次卧、书房、客厅、餐厅,为水泥砂浆面层。,9.1,判断是否属于合格项,9.1.1,情况一,观感质量检查标识,实测实量项目检查标识,判定结论：宋家庄住宅楼工程,1,单元,6,层,1,号地面水泥砂浆面层质量合格。,判定依据：,1,、主控项目全部合格；,2,、一般项目,表面平整度，不合格,点率没超过,20%,，偏差值小于允许偏差的,1.5,倍。,9.1.2,情况二,观感质量检查标识,实测实量项目检查标识,判定结论：宋家庄住宅楼工程,1,单元,6,层,1,号地面水泥砂浆面层质量不合格。,判定依据：,1,、主控项目,面层与下一层结合，未能,达到全部合格；,2,、一般项目,表面平整度，不合格点率,超过,20%,一般项目,踢脚线上口平直，偏差值,大于允许偏差的,1.5,倍。,9.2,处理措施：,填写,住宅工程质量问题整改处置记录,，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况应经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。同时，对该房间对应的,“,地面水泥砂浆面层,”,检验批的工程质量进行重新检查验收，验收合格后对相应的分项、分部工程进行重新验收。,9.2.1,对于不合格项，填写,住宅工程质量问题整改处置记录,，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查合格后，建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。,9.2.2,验收合格，可在检查点位上重新做出明显检查标识。,观感质量检查标识,实测实量项目检查标识,10,资料保存 、移交,10.1,建设单位保存的资料,住宅工程质量分户验收表,附件,1,，一式两份，一份建设单位保存，一份作为,住宅质量保证书,的附件由建设单位移交给业主（住户套内）和物业（公共部份）。,住宅工程质量分户验收检查记录表,附件,2,（两个阶段），一式一份。,住宅工程质量问题整改处置记录,附件,3,，下达方是建设单位，则由建设单位保存一份。,10.2,监理单位保存的资料,住宅工程质量问题整改处置记录,附件,3,，下达方是监理单位，则由监理单位保存一份。,10.3,施工单位保存的资料,住宅工程质量问题整改处置记录,附件,3,，施工单位（整改单位）保存一份。,4,、,几点注意事项,1.,方案中应制定编号规则，房间编号应具有唯一性。,分户验收过程中，土建、给水排水采暖、电气专业检查点分布图房间编号应统一。如：,住户套内：楼号,-,单元号,-,层数,-,房号（或户型编号），如：,1-2-13-A,公共部位：楼号,-,单元号,-,层数，如：,1-2-13,若同一类型的记录单有续表时从,01,开始排序,。,2,.,对于分户验收第一阶段的验收，鉴于工程实际情况可以在主体结构相应子分部工程验收前进行，同时应在,分户验收工作方案,中予以明确。,3.,采取的检查标识形式，以及制作和填写，应在,分户验收工作方案,中予以明确。,4.,附件,2,中“验收内容”栏目，填写内容较多时，可续表，但同一户或同一公共部位相应的记录表格的验收部位（房号）应一致。,5.,对于发现的质量问题，要追溯相应检验批的验收工作，同时对于质量问题的整改处置记录（附件,3,）必须留存。,6.,对于特定的一户住宅工程分户验收完成时，至少应包含：,住宅工程质量分户验收表,（住户套内）,1,张；,住宅工程质量分户验收检查记录表,2,张。,7.,此例中所涉检查项目和内容仅为便于学员学习中参考理解，实际分户验收工作，应由建设单位组织施工、监理单位根据相关工程施工质量验收标准和工程实际具体确定。,谢 谢,