第一章总论土木工程概预算

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第一章 总论,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第一章 总论,*,2024/10/2,第一章 总论,1,第一章 总论,第一节 课程介绍,第二节 工程造价及计价特征,第三节,建安工程投资的构成,第四节,设备、工器具投资的构成,第五节,工程建设其他投资的构成,第六节,预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金,2024/10/2,第一章 总论,2,第一节 课程介绍,一、课程的性质与任务,二、课程的特点,三、本课程的研究内容,四、本课程的基本要求,五、学习本课程的目的和意义,六、执业资格制度,七、关于预算,(,造价,),员、造价师,一、课程的性质、任务,性质：,选修专业课,实践性很强的应用学科,任务,研究建筑产品生产成果与生产消耗之间的定量关系,正确确定单位建筑产品的消耗数量标准和计划价格,要求,掌握建筑工程定额与工程量清单计价的基本概念与基本理论,具有编制单位工程工程量清单和预算的初步能力。,2024/10/2,第一章 总论,4,二、课程的特点,1,、技术性强,2,、专业性强,3,、实践性强,4,、综合性强,5,、政策性强,2024/10/2,第一章 总论,5,三、本课程的研究内容,包括建筑工程定额原理和工程量清单两部分。,定额原理：研究建筑产品数量和资源消耗量之间的关系,建筑工程工程量清单研究：建筑产品价格的确定,建筑工程定额原理主要包括：,1,、建筑工程定额的概念。,2,、建筑工程中劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班定额、预算定额、概算定额的原理和制定方法。,3,、确定定额水平的原则和影响定额水平的因素研究。,4,、建筑工程定额的执行和管理。,5,、提高定额水平的执行和管理。,2024/10/2,第一章 总论,6,工程量清单计价及概预算包括,1,、建筑产品成本的组成和单价分析,2,、建筑工程概预算的编制原理和编制方法,3,、建筑工程概预算的管理和审核,4,、工程量清单的管理和审核,5,、工程量清单计价的基本原理和计价规范,2024/10/2,第一章 总论,7,四、课程基本要求,1,、了解定额与概预算在建筑工程中的地位与作用,2,、掌握制定建筑工程定额的基本原理与方法,3,、掌握进行工时消耗研究的基本方法与技能,4,、掌握提高劳动生产率，节约原材料、降低工程造价的方法与技能,5,、重点掌握编制单位工程工程量清单（施工图预算）的方法与技能,6,、了解有关定额与工程量清单的管理与审查的基本知识与技能,2024/10/2,第一章 总论,8,五、学习本课程的目的和意义,1,、目的,系统的了解建筑工程定额与工程量清单计价的基本原理和基本概念；,掌握各种定额的制定原则和方法；,掌握工程量计算的规则；,了解各种费用的基本计算方法。,2,、意义,建设项目按国际工程贯例所进行的管理是多方面的。,FIDIC,条款的基本控制有三个大的方面。,2024/10/2,第一章 总论,9,六、执业资格制度,执业资格制度是市场经济发达国家对专业技术人才管理的能用规则,与工程估价有关的执业资格有：,造价工程师，监理工程师，建造师,咨询工程师（投资）,房地产估价师，资产评估师,设备监理师,投资建设项目管理师（职业水平）,2024/10/2,第一章 总论,10,七、预算员、造价师有关事宜,我国造价工程师注册考核制度。为加强对工程造价的管理，提高人员素质，确保质量。,人事部、建设部,1996,年颁布了,造价工程执业资格制度暂行规定,（一）申报条件,中华人民共和国公民、遵纪守法，并具各以下条件之一。,1,、工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满三年，工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满六年。,2,、工程造价专业本科满四年、专科满五年。,3,、获上述专业第二学士学位或研究生毕业和获硕士学位后从事专业三年。,4,、博士毕业后，从事工程造价业务满两年。,2024/10/2,第一章 总论,11,（二）考试内容,造价工程师应该是既懂工程技术又要懂经济、管理和法律，并具有实践经验和良好的职业道德的复合型人才。,主要内容： 投资经济理论,1,、工程造价的相关知识 经济法与合同管理 项目管理等知识,2,、工程造价确定与控制、除掌握造价基本概念外，主要体现全过程造价确定与控制思想，以及对工程造价管理信息系统的了解。,建筑工程,3,、工程技术与工程计算 掌握两专业基本技,安装工程 术知识与计量经验,4,、案例分析（实际操作能力的考查）,计算、审查专业单位工程量计算 编制和审查专业工程投资估算、概、预算、标底价、结（决）算、投标报价的评价分析。,方案技术经济分析、编制补充定额技能。,2024/10/2,第一章 总论,12,（三）注册,考试合格人员在三个月内，到当地省级或部级造价工程师注册管理机构办理注册登记手续。有效期三年，有效期满前三个月，重新办理注册。,不能继续注册的,4,种情况：,死亡服刑,两年不在岗 健康原因不能坚持工作,2024/10/2,第一章 总论,13,（四）权力,(1),有独立依法执行造价工程岗位业务，并参与工程项目经济管理的权利。,(2),有在所经办的工程造价成果文件上签字的权利，凡经造价工程师签字的工作造价文件需要修改时应经本人同意。,(3),有使用造价工程师名称的权利。,(4),有依法申请开办工程造价咨询单位的权利,(5),造价工程师对违反国家有关法规的意见和决定，有权提出劝告。,2024/10/2,第一章 总论,14,第二节 工程造价及计价特征,P7,一、工程造价的概念,二、我国现行工程建设工程投资构成,三、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成,四、工程造价计价特征,2024/10/2,第一章 总论,15,一、工程造价的概念,“工程造价”一词的前身是“建筑工程概预算”和“建筑产品价格”,“建筑工程概预算”是从我国建国以来一起沿用到改革开放以前，这和我国建国初期引进苏联以概预算为核心的工程造价管理体制有关。,20,世纪,80,年代开始使用“建筑产品价格”一词的同时，政府文件中开始出现“工程造价”一词。,两种含义：,建设工程投资费用或称投资额,工程价格或称合同价、承包价,2024/10/2,第一章 总论,16,建设项目投资的概念,建设项目,总,投资是指进行某项工程项目建设所花费的费用总和。,生产性建设项目（P2）包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设（P2）投资则只包括建设投资。,建设投资主要由设备工器具购置投资、建筑安装工程投资和工程建设其他投资、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向税构成。,积极投资与消极投资,静态投资与动态投资,2024/10/2,第一章 总论,17,工程造价,工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用。,另一种意义是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的的价格或建设工程的总价格。,2024/10/2,第一章 总论,18,工程估价的概念,各个阶段对建设项目投资所做测算的统称,项目建议书,可行性研究,初步设计,技术设计,施工图设计,招标,合同实施,竣工验收,估算指标,概算指标,概算定额,预算定额,企业定额,投资估算,设计总概算,修正总概算,施工图预算,合同价,竣工结算,结算价,2024/10/2,第一章 总论,19,国外工程估价与我国的对比,阶段,国外,国内,估计误差,可行性研究阶段,工程估价,投资估算,20%,方案设计,基础设计阶段,工程估价,设计概算,10 %,详细设计,开标前阶段,工程估价,施工图预算,5%,2024/10/2,第一章 总论,20,工程估价的发展历史,(,一,),国际工程估价的发展历程,(,二,),我国工程估价的历史沿革,古代,现代,2024/10/2,第一章 总论,21,(,一,),国际工程估价的发展历程,(,一,),国外工程估价的产生,最早可以追溯到中世纪（约公元,476,年,1453,年）,16-18,世纪的英国,工业的发展，农民的失地，住宅需求的大量增加，建筑业得到发展，设计和施工逐步分离为独立的专业,工程数量和工程规模的扩大，要求有专人对已经完成的工程量进行测量，计算工料和进行估价,工料测量 师，以小组的名义与工程委托人和建筑师洽商，估算和确定工程价款，工程估价由此产生。,2024/10/2,第一章 总论,22,(,二,),国际工程估价的发展,19,世纪,20,年代，英国的军营建设,竞争性招标，工程量清单，估价师,19,世纪,30,年代，计算工程量、提供工程量清单是业主估价师职责,工程估价第一次飞越,1881,年，英国皇家特许测量师协会,RICS,成立,RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors),1922,年，第一本标准工程量计算规则出版,工程估价第二次飞越,第二次世界大战（,1939-1945,）,结束后,1950,年，英国教育投资的控制,“投资计划与控制制度”诞生,1964,年，,BCIS,颁布了建筑工程的标准划分方法,1970,年末，由初期投资到全寿命投资的估算,2024/10/2,第一章 总论,23,工程估价发展过程的三大特点,1,、从事后算账到事前算账,最初消极的反映已完工程量的价格,开工前进行工程量计算和估价,2,、从被动地反映到能动的影响设计和施工,最初负责施工阶段工程造价的确定与结算,设计和决策阶段对工程造价进行预测,设计和施工过程中的监督与控制管理,3,、从依附于施工者或建筑师到发展成一个独立的专业,2024/10/2,第一章 总论,24,李诫，字明仲,（,1035,年,1110,年），,郑州管城县,(,今河南新郑,),人。,中国古代土木建筑家、,营造法式,的编纂者。,自,1092,年起从事宫廷营造工作,历任将作监主簿、丞、少监等，官至将作监。,监掌宫室、城郭、桥梁、舟车营缮事宜。,在任期间曾先后主持五王邸、辟雍、尚书省、龙德宫、棣华宅、朱雀门、景龙门、九城殿、开封府廨、太庙、钦慈太后佛寺等十余项重大工程。,2024/10/2,第一章 总论,25,清朝工部,工程做法则例,雍正十二年（公元,1734,年）清工部颁布,全书七十四卷,前二十七卷为二十七种不同之建筑物：,大殿、厅堂、箭楼、角楼、仓库、凉亭等,每件之结构，依构材之实在尺寸叙述。,自卷二十八至卷四十为斗拱之做法；,安装法及尺寸。,自卷四十一至四十七为门窗隔扇，石作、瓦作、土作等做法。,以下二十四卷则为各作工料之估计。,2024/10/2,第一章 总论,26,梁思成、营造算例,清代有关建筑工程方面的书籍除了官订的,工部工程做法则例,外，还有许许多多流传民间的则例抄本。这些抄本的来源有很多渠道，大体上有以下三方面：一、是匠人自已总结出来的作法，也是各作师徒薪火相传的课本，其中除正文外还有口诀，或简算法等不一；二、是从样房算房流传出来的作法秘本；三、是工部书吏从档房中私下抄录，夹带出来的,内工则例,。其内容有大木作、小木作、石作、瓦作、搭材作、土作、油作、画作、裱作、内里装 修作、漆作、佛作、陈设作；木料价格、杂项价目、材料重量、人工估算等。,2024/10/2,第一章 总论,27,梁思成,男，广东省新会人，,1901-1972,是中国著名的建筑学家和建筑教育家。,毕生从事中国古代建筑的研究和建筑教育事业。系统地调查、整理、研究了中国古代建筑的历史和理论，是这一学科的开拓者和奠基者。,曾参加人民英雄纪念碑等设计，,是新中国首都城市规划工作的推动者，,建国以来几项重大设计方案的主持者。,是新中国国旗、国徽评选委员会的顾问。,2024/10/2,第一章 总论,28,（二）现代,19,世纪到,20,世纪上半叶,我国建国初期，引进前苏联的作法,20,世纪,50,年代末，取消了定额，持续了近,20,年,20,世纪,70,年代后期，恢复重新工程造价管理机构,80,年代初，国家计委成立了标准定额研究所和局,80,年代末，建设部又成立了标准定额司，各省市部委成立了定额管理站，颁布了一系列的定额和指标,2024/10/2,第一章 总论,29,现代（续）,20,世纪,90,年代初，工程造价管理改革,1990,年，工程造价管理协会成立,1993,年，提出了工程造价管理改革的九字方针,量价分离，“控制量，指导价，竞争费”,1996,年，建立造价工程师执业资格制度,2003,年,2,月，,GB50500,2003,发布，推行了工程量清单招标投标计价方式,2005,年，修订为,GB50500,2005,2008,年，修订为,GB505002008,2024/10/2,第一章 总论,30,二、我国现行工程投资构成,建设投资,流动资产投资,设备工器具购置费用,建安工程费,工程建设其他费,预备费,建设期利息,固定资产资产方向调节税,我国现行建设工程总投资,设备购置费,工器具家具购置费,设备原价,运杂费,直接费,间接费,利润,税金,土地使用费,与建设有关的费用,与生产有关的费用,基本预备费,涨价预备费,铺底流动资金,2024/10/2,第一章 总论,31,三、世行和,FIDIC,投资构成,P9,直接建设成本,间接建设成本,应急费,成本上升费,土地征购、场地设施、场地费用,工艺设备费、设备安装费、管理系统费,电气设备、电气安装、仪器仪表费,机构的绝缘和油漆,工艺建筑费、服务性建筑费,普通公共设施费、其他当地费用,项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用,生产前费用、运费和保险费、地方税,未明确项目的准备金、不可预见准备金,国内劳务和相关成本、本国材料、本国设备,外国材料、外国设备、项目管理机构,投资构成,2024/10/2,第一章 总论,32,四、工程造价计价特征,1,、单件性计价,2,、多次性计价,3,、组合性计价,4,、依据的复杂性,5,、组合性估价特征,6,、动态跟踪调整,2024/10/2,第一章 总论,33,第四节设备、工器具投资的构成,P23,一、,基本概念,二、设备购置费的,构成和计算,三、工具器具购置费的,构成和计算,2024/10/2,第一章 总论,34,一、设备购置费的概念,是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。,固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或主管部门规定的限额以上。,1992,年，财政部规定：,大型企业：,2000,元,中型企业：,1500,元,小型企业：,1000,元,新建项目或扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工器具，均记入设备工具器具费中。,2024/10/2,第一章 总论,35,二、设备购置费的构成和计算,1,国产标准设备原价的确定,2,国产非标设备原价的确定,3,进口设备,抵岸价,的确定,4,设备的运杂费范围,2024/10/2,第一章 总论,36,1国产标准设备原价的确定,1）到厂家直接购买：,原价即为,出厂价,：,第一种是带备品备件的价格（通常）,第二种是不带备品备件的价格,2）必须由设备供应商来供应时，原价即为,合同价,2024/10/2,第一章 总论,37,2国产非标设备原价的确定,主材费,:,材料净重,(T)(1+,加工损耗系数,),每吨材料综合价,加工费：设备总重量,(T),每吨加工费,辅材费：设备总重量,辅助材料费指标,专用工具费：,(),专用工具费率,废品损失费：,(),废品损失费率,外购配套件费：相应价格加运杂费,包装费：,(),包装费率,利润,()+),利润率,税金,(,增值税,),：当期销项税额,-,进项税额,销项税额,=,销售额,(,即,),适用增值税率,设计费：按国家规定的设计费收费标准计算,2024/10/2,第一章 总论,38,3进口设备,抵岸价,的确定,1,）进口设备的交货方式,2,）进口设备抵岸价的构成,3）,各项费用的计算,2024/10/2,第一章 总论,39,1）进口设备的交货方式,（1）内陆交货方式：,（2）装运港交货方式：（见单即付）,（3）目的港交货方式：（见货才付）,2024/10/2,第一章 总论,40,（1）内陆交货方式,在出口国国内货物的所有权就发生了转移,2024/10/2,第一章 总论,41,（2）装运港交货方式（见单即付）,装运港船上交货价,(Free On Board),卖方负责将买方所购的货物装上买方指定的舱位，,运费在内价（,C&F,）或（,CFR,）：,运费是指从装运港到目的港之间的国际运费，,运费保险费在内价（,CIF,）：,保险费是指从装运港到目的港之间的保险费,2024/10/2,第一章 总论,42,（3）目的港交货方式（见货才付）,目的港船上交货价,(FOS),：,Free on steamer,从卸船开始以后所有费用都要由买主来负担,目的港船边交货价,(FAS)Free Alongside ship,买方从报关税开始承担以后的费用,目的港码头交货价,DEQ,（关税已付）：,DEQ ( delivered ex quay),完税后交货价（,DDP,）：,delivered duty paid,2024/10/2,第一章 总论,43,2）进口设备抵岸价的构成,(1)以,FOB,货价为例,货价（,FOB,）,+,国外的运费+国外的运输保险费+国际贸易手续费+银行手续费+关税+增值税,+,消费税,（新）,+,海关监管手续费,（新）,（2）以,CIF,为例,货价（,CIF,）,+,贸易手续费+银行手续费+关税+增值税,+,消费税,+,海关监管手续费,2024/10/2,第一章 总论,44,3）各项费用的计算,（,1,）进口设备的货价,（,2,）国外运费,（,3,）国外运输保险费（承保责任范围以内）,（,4,）银行财务费,（,5,）外贸手续费,（,6,）进口关税,（,7,）增值税,（,8,）消费税,（,9,）海关监管手续费,2024/10/2,第一章 总论,45,（1）进口设备的货价,货价=离岸价（,FOB,价）人民币外汇牌价,2024/10/2,第一章 总论,46,（2）国外运费,我国进口设备大部分采用海运，小部分采用铁运，个别采用空运。,国外运费=离岸价（,FOB,）,运费率,或,国外运费=运量单位运价,2024/10/2,第一章 总论,47,（3）国外运输保险费（承保责任范围以内）,国外运输保险费=（离岸价（,FOB,） +国外运费）国外保险费率,2024/10/2,第一章 总论,48,（4）银行财务费,银行财务费=离岸价（,FOB,） 人民币外汇牌价银行财务费率,费率一般为（0.40.5%）,2024/10/2,第一章 总论,49,（5）外贸手续费,外贸手续费=到岸价（,CIF,）,人民币外汇牌价外贸手续费率（1.5%）,2024/10/2,第一章 总论,50,（6）进口关税,进口关税是由海关对进出国境的货物或物品征收的一种税，属于流转性课税。,进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率,税制简介,：,关税的变化,2024/10/2,第一章 总论,51,我国现行主要税种,一、流转税,增值税,消费税,营业税,土地增值税,农业税,关税,二、所得税,企业所得税,个人所得税,外商投资和外国企业所得税,三、财产税,房产税,契税,四、资源税,资源税,城镇土地使用税,耕地占用税,五、行为税,固定资产投资方向调节税,筵席税,屠宰税,车船使用税,印花税,城乡维护建设税,2024/10/2,第一章 总论,52,增值税,是以商品或劳务各个环节的增值因素为征收对象，并实行税款抵扣制度计算征收的一种流转税。,属于价外税。,75%,归中央收入，,25%,归地方收入,税率,商品、劳务：,17%,家产品：,13%,出口商品：,0,2024/10/2,第一章 总论,53,（7）增值税,增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定：进口应税产品均按组成计税价格，依税率计算应纳税额，不扣除任何项目的金额或已纳税额。,进口产品增值税=组成计税价格增值税率（17%）,组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税,2024/10/2,第一章 总论,54,消费税,是对特定消费品或消费行为，就其销售额和规定的税率所征收的一个税种。,属于价内税，税率为,3-45%,归中央收入,课税对象的五大类型,一、特殊消费品,(,烟酒鞭炮,),二、奢侈品、非生活必需品,三、高能耗及高档消费品,四、不可再生或替代的石油类产品,五、具有一定财政意义的产品,(,护肤护发品,),2024/10/2,第一章 总论,55,（8）消费税,概念,是指消费特定的产品或行为应缴纳的税金,产品种类,烟、酒及酒精、化妆品、护肤护发品,贵重手饰及珠宝玉石、鞭炮焰火,汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车,消费税的计算,2024/10/2,第一章 总论,56,消费税的计算（新）,2024/10/2,第一章 总论,57,（9）海关监管手续费（新）,海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。,全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。,海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率,2024/10/2,第一章 总论,58,4设备的运杂费范围、计算,范围,1）供销手续费：是指当货物不能从厂家直接购买而且必须通过设备供应商来供应时付给设备供应商的一笔手续费。,2）包装费：如果原价中已经包含了包装费，则不能再计取,3）装车、卸车和运输费,（起点、终点）,4）采购保管费：参与设备采购、验收、收发、保管的人员的费用,计算,设备运杂费,=,设备原价,设备运杂费费率,2024/10/2,第一章 总论,59,三、工具器具购置费的构成,工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。,它是,设备购置费,的一定百分比。,2024/10/2,第一章 总论,60,第三节建安工程投资的构成,一、,建筑安装工程投资构成,二、直接费,三、间接费,四、利润和税金,五、国际工程项目建筑安装工程费用的构成,2024/10/2,第一章 总论,61,一、建筑安装工程投资构成,(,建标,2003206,号）（掌握）,直接费,间接费,利润,税金,2024/10/2,第一章 总论,62,二、直接费（掌握）,（一）直接工程费,1,人工费,2,材料费,3,施工机械使用费,（二）措施费,2024/10/2,第一章 总论,63,1人工费,是指在生产第一线参加生产劳动的生产工人的费用,人工费=,（日工资单价,工日消耗量）,日工资单价构成,(,日,),基本工资,(,日,),工资性补贴,(,日,),职工福利费,(,日,),辅助工资,(,日,),劳动保护费,2024/10/2,第一章 总论,64,日基本工资标准的计算,返回人工费,2024/10/2,第一章 总论,65,日工资性补贴标准计算,返回人工费,2024/10/2,第一章 总论,66,日生产工人辅助工资标准计算,返回人工费,2024/10/2,第一章 总论,67,日职工福利费标准计算,返回人工费,2024/10/2,第一章 总论,68,日生产工人劳动保护费标准计算,返回人工费,2024/10/2,第一章 总论,69,2材料费,施工过程消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用,材料费=(材料基价材料消耗量,)+,检验试验费,材料消耗量,材料消耗量是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的一定品种的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品等的数量标准。,材料净用量,不可避免的材料损耗量,2024/10/2,第一章 总论,71,材料基价的构成,原价（或供应价格）,运杂费：,运输损耗,采购保管费：,2024/10/2,第一章 总论,72,检验试验费费率（苏,2009,）,建筑工程：,0.2,单独装饰：,0.2,安装工程：,0.15,市政工程：,0.15,土建修缮：,0.15,安装修缮：,0.1,仿古建筑：,0.3,园林绿化：,0.06,2024/10/2,第一章 总论,73,3施工机械使用费,施工机械使用费,=(,定额机械台班消耗量,台班费用单价,),2024/10/2,第一章 总论,74,机械台班预算价格的构成,1）第一类费用,(,固定费用,),它不随机械完成工程量的多少而发生变化,折旧费,：在规定的使用年限内陆续收回其原值及购买资金的时间价值,大修理费,：按规定的大修理间隔台班进行必须的大修理，以恢复其正常的功能 所需要的费用,经常修理费,安拆费和场外运输费,2）第二类费用,(,可变费用,),它随机械完成工程量的多少而发生变化,机上人工费,燃料动力费,养路费和车船使用税,保险费、年检费,2024/10/2,第一章 总论,75,折旧费的计算,返回机械费,2024/10/2,第一章 总论,76,大修理费的计算,返回机械费,2024/10/2,第一章 总论,77,（二）措施费,是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中,非工程实体项目,的费用。,1.,环境保护费：,2.,文明施工费：,3.,安全施工费：,4.,临时设施费：,5.,二次搬运费,6.,夜间施工增加费,7,大型机械设备进出场及安拆费：,8,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：,9,脚手架费：,10,已完工程及设备保护费：,11,施工排水、降水费：,2024/10/2,第一章 总论,78,1.,环境保护费,是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,环境保护费,=,直接工程费,环境保护费费率（,%,）,返回措施费,2024/10/2,第一章 总论,79,2.,文明施工费,是指施工现场文明施工所需要的各项费用。,文明施工费,=,直接工程费,文明施工费费率（,%,）,返回措施费,2024/10/2,第一章 总论,80,3.,安全施工费,是指施工现场安全施工所需要的各项费用。,安全施工费,=,直接工程费,安全施工费费率（,%,）,返回措施费,2024/10/2,第一章 总论,81,安全文明施工措施费率（苏,2009,）,建筑工程：,2.2,，,1.1,，,0.4/0.7,构件工程,: 0.85, 0.5,桩基工程：,0.9,，,0.5,，,0.2/0.4,大型土石方：,1,，,0.6,单独装饰：,0.9,，,0.5,，,0.2/0.4,安装工程：,0.8,，,0.4,，,0.2/0.4,市政工程：,1.1,，,0.6,，,0.2/0.4,仿古工程：,1.5,，,0.8,，,0.3/0.5,园林绿化：,0.7,，,0.4,，,0.2/0.4,修缮工程：,0.8,，,0.4,，,0.2/0.4,2024/10/2,第一章 总论,82,4.,临时设施费,是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。,临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。,临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,返回措施费,2024/10/2,第一章 总论,83,临时设施费有以下三部分组成：,（,1,）周转使用临建（如，活动房屋）,（,2,）一次性使用临建（如，简易建筑）,（,3,）其他临时设施（如，临时管线）,其中：,周转使用临建费,一次性使用临建费,其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。,返回措施费,2024/10/2,第一章 总论,84,周转和一次性临建使用费计算,返回措施费,2024/10/2,第一章 总论,85,临时设施费费率（江苏,2009,）,建筑工程：,1-2.2,单独装饰：,0.3-1.2,安装工程：,0.6-1.5,市政工程：,1-2,土建修缮：,1-2,安装修缮：,0.6-1.5,仿古建筑：,1.5-2.5,园林绿化：,0.3-0.7,2024/10/2,第一章 总论,86,5,夜间施工费,是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,返回措施费,2024/10/2,第一章 总论,87,夜间施工增加费费率（苏,2009,）,建筑工程：,0-0.1,单独装饰：,0-0.1,安装工程：,0-0.1,市政工程：,0.05-0.15,修缮工程：,0-0.1,仿古建筑：,0-0.1,园林工程：,0-0.1,2024/10/2,第一章 总论,88,6,二次搬运费,是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,返回措施费,2024/10/2,第一章 总论,89,7,.大型机械设备进出场及安拆费,是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,返回措施费,2024/10/2,第一章 总论,90,8,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,（,1,）模板及支架费,=,模板摊销量,模板价格,+,支、拆、运输费,摊销量,=,一次使用量,(1+,施工损耗,)1+(,周转次数,1),补损率,/,周转次数,(1,补损率,)50%/,周转次数,（,2,）租赁费,=,模板使用量,使用日期,租赁价格,+,支、拆、运输费,返回措施费,2024/10/2,第一章 总论,91,9,脚手架费,是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,（,1,）脚手架搭拆费,=,脚手架摊销量,脚手架价格,+,搭、拆、运输费,（,2,）租赁费,=,脚手架每日租金,搭设周期,+,搭、拆、运输费,返回措施费,2024/10/2,第一章 总论,92,10,已完工程及设备保护费,是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。,已完工程及设备保护费,=,成品保护所需机械费,+,材料费,+,人工费,返回措施费,2024/10/2,第一章 总论,93,11,施工排水、降水费,是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,排水降水费,=,排水降水机械台班费,排水降水周期,+,排水降水使用材料费、人工费,返回措施费,2024/10/2,第一章 总论,94,三、间接费（掌握）,（一）规费,（二）企业管理费：,2024/10/2,第一章 总论,95,(,一,),规费,是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用,1.,工程排污费,（见后）：,2.,工程定额测定费（,2008,年取消）,：,3.,社会保障费：企业按规定标准为职工缴纳的,养老保险费,(,基本,),失业保险费：,医疗保险费：,4.,住房公积金,（见后）：,5.,危险作业意外伤害保险（,C,0,（,C,0,为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,2024/10/2,第一章 总论,121,以直接费为计算基础,序 号,费 用 项 目,计 算 方 法,备 注,1,分项直接工程费,人工费,+,材料费,+,机械费,2,间接费,相应费率,3,利润,（,(2),）,相应利润率,4,合计,+,5,含税造价,(1+,相应税率,),2024/10/2,第一章 总论,122,（二）当,C C,0,值的下限时,可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础,序,号,费 用 项 目,计 算 方 法,备注,1,分项直接工程费,人工费,+,材料费,+,机械费,2,其中人工费和机械费,人工费,+,机械费,3,间接费,相应费率,4,利润,相应利润率,5,合计,+,6,含税造价,(1+,相应税率,),2024/10/2,第一章 总论,123,只有人工费,（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础,序 号,费 用 项 目,计 算 方 法,备注,1,分项直接工程费,人工费,+,材料费,+,机械费,2,直接工程费中人工费,人工费,3,间接费,相应费率,4,利润,相应利润率,5,合计,+,6,含税造价,(1+,相应税率,),2024/10/2,第一章 总论,124,六、国际工程建安工程费用构成（补充）（与,FIDIC,相对应）,工程总成本,暂 估 金额,盈 余,直接费,间接费,分包费,公司总部管理费,人工费,材料费,施工机械使用费,现场管理费,临时设计工程费,保函手续费,保险费,贷款利息,税金,业务费,其他,利润,风险费,国际工程建安费用构成,2024/10/2,第一章 总论,125,第五节工程建设其他投资的构成,一、土地使用费,（一）农用土地征用费,（二）取得国有土地使用费,二、与项目建设有关的其他投资,三、与未来生产经营有关的费用,2024/10/2,第一章 总论,126,（一）农用土地征用费 （无形资产）,土地补偿费：,安置补助费,土地管理费，,耕地占用税,土地投资补偿费,2024/10/2,第一章 总论,127,（二）取得国有土地使用费,1土地使用权出让金,2城市建设配套费,3拆迁补偿费与临时安置补助费（或搬迁补偿费）,2024/10/2,第一章 总论,128,1,、土地出让金的概念,土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照,中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例,的规定支付的一笔出让费,2024/10/2,第一章 总论,129,管理模式,(,扩展、不讲,),国家是土地的唯一所有者，并,分层次有偿有限期,的出让和转让,第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营，出让的对象可以是有法人资格的企业与事业单位，也可以是外商,第二层次及以上层次的转让则发生在使用者之间,2024/10/2,第一章 总论,130,2城市建设配套费,是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。,2024/10/2,第一章 总论,131,3拆迁补偿费与临时安置补助费（或搬迁补偿费）,拆迁补偿的形式可以分为两种方式：,产权调换和货币补偿,安置补助费是指在过渡期内拆迁人按有关规定支付给被拆迁人的临时安置补助费。,2024/10/2,第一章 总论,132,二、与项目建设有关的投资,1建设单位管理费,2研究试验费,，,3勘察设计费,可行性研究费用、环境影响评价费用,劳动安全卫生评价费,4工程保险费,，,5供电贴费,6引进技术与设备进口项目的其他费用,7工程建设监理费,、工程质量监督费,8场地准备及临时设施费,9施工机构迁移费,（越来越少见）,10,、特殊设备安全监督检验费,11,、市政公用设施建设及绿化补偿费,2024/10/2,第一章 总论,133,1建设单位管理费,(1)开办费