上海长风10号地块

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2010-6-29,#,市调篇,写字楼,长风生态商务区及周边区域写字楼调研表,编号,写字楼,现在,售价,(,元,/,平方米,),租金,(,元,/,平方米,/,天,),总建筑面积,(,平方米,),标准层,面积,(,平方米,),楼层,净高,物业管理,费,(,元,/,平方米,/,天,),入住率,(%),竣工时间,1,北岸长风,27000-28000,/,290000,1500,2.7,米,15,一期：,70%,一期：,2009,年,二期：,2010,年,2,国盛中心,22000-23000,/,496287,1100,2.7,米,11.5,一期：,50%,一期：,2009,年,二期：,2010,年,3,上海跨国采购中心,/,/,130000,/,/,/,/,计划,2011,年,4,旭辉世纪广场,37000,（只剩,最后一栋）,3.5,115000,1000,挑高,5.4,米,15,75%,2009,年,5,汇银铭尊,28000,3.0-3.5,180000,1300,3,米,15,一期：,80%,2009,年,6,赢华国际广场,/,/,108896,/,/,/,/,计划,2010,年底,7,绿洲中环中心,28000-30000,3.5-4.0,320000,1300,标准层,3,米部分楼层,挑高,5.4,米,18,75%,2008,年底,8,古北国际财富,中心（一期）,底价,32000,（整栋出售）,5.5-6.0,40000,1500,3,米,28,80%,2009,年,9,东银中心,/,7.0-8.0,87000,1300,2.7,米,30,80%,2008,年底,10,长房国际广场,/,7.0-7.5,1500,2.7,米,28,90%,2008,年底,11,华商,时代,广场,32000-35000,（已全部售完）,/,130000,1000,标准层,挑高,5,米,10,60%,2009,年底,12,财富,108,广场,未开盘，预计,25000-28000,/,96157,1200,3,米,11.5,/,计划,2010,年底,写字楼项目调研列表,写字楼项目区位分布,编号,写字楼,长风商务,10,号地块,1,北岸,长风,2,国,盛中心,3,上海跨国采购中心,4,赢华国际广场,5,汇银铭尊,6,旭辉世纪广场,7,绿洲中环中心,8,古北国际财富中心 （一期）,9,中银中心,10,长房国际广场,11,华商时代,广场,12,财富,108,广场,11,12,写字楼,项目分析,-,北岸长风,产品规划 ：,占地面积,11.5,万平方米，总建筑面积,29,万平方米，规划用地性质：办公、商业、金融、文化及娱乐等综合用途，总体容积率为,2.5,。规划有,1,幢商业中心、,4,幢多层办公楼、,3,幢小高层办公楼、,2,幢标准型办公楼、,1,幢公寓式办公楼、,1,幢酒店；,轨道交通：,地铁,13,号线（大渡河路站）；在建；,地铁,2,号线（娄山关路站）；已通车；,主要交通干道：,真北路中环线，,2006,年通车；,至虹桥机场，驱车,25,分钟可到达；,楼盘名,北岸长风,所在区域,普陀区,项目地址,大渡河光复西路口,销售均价,27000 - 28000,元,/,平方米,开发商,上海天鸿置业投资有限公司,景观设计单位,美国,NBBJ,设计事务所,物业管理公司,第一太平戴维斯,公共交通：,44,、,944,写字楼,项目分析,-,北岸长风,产品优势：,毗邻虹桥经济开发区，咫尺虹机机场；,比邻,大型都心绿肺长风公园与蜿蜒流淌的苏州河；,项目内商业设施配套齐全有美国大型娱乐公司米高梅的入住，以及五星级酒店万豪集团的加盟，提高了项目的整体品质；,产品设计大气，功能布局合理；比较能够吸引世界,500,强企业的入住；,古北路桥的建设完成拉近了普陀与长宁的距离，轨道交通,2,号线、,13,号线（建设中）、,15,号线（规划中）近在咫尺，区域交通十分便捷；,大型品牌开发商开发建设，保证项目品质，提升项目影响力；,产品劣势：,该产品的销售均价高于周边其他同类产品；,项目内绿化面积不高，不符合长风生态商务区的定位；,周边缺乏配套的公共交通线路，离已经通车的轨道交通,2,号线站点有,20,分钟的步行距离。,主要入住客户,天鸿地产,中信资本,美国香精香料公司（,IFF,）,中国国电集团,博通公司（,Broadcom）,NALCO,公司,上鼎工程集团,英国,TESCO,集团,写字楼,项目分析,-,国盛中心,产品规划：,占地面积,14.4,万平方米，总建筑面积,49.6,万平方米，项目集商务、商业、生活及休闲娱乐于一体，包括一座大型主题商场、一个城市商业广场、四座甲级写字楼、两座,SOHO,，一座五星级酒店和一座公寓式酒店；,主要交通干道,真北路中环线，,2006,年通车；,至虹桥机场，驱车,25,分钟可到达；,楼盘名,国盛中心,所在区域,普陀区,项目地址,中江路,388,弄,销售均价,22000 - 23000,元,/,平方米,投资商,新加坡国浩房地产集团,开发商,上海新浩隆房地产开发有限公司,景观设计单位,新加坡缔博建筑设计（上海）有限公司,公共交通：,944,、,44,轨道交通：,地铁,13,号线（大渡河路站）；在建；,地铁,2,号线（娄山关路站）；已通车；,写字楼,项目分析,-,国盛中心,产品优势：,毗邻虹桥经济开发区，咫尺虹机机场；,比邻,大型都心绿肺长风公园与蜿蜒流淌的苏州河；,地理位置优越，雄踞普陀区长风生态商务区核心位置；,项目内商业设施配套齐全，有成龙影视基地，大型商业中心以及五星级酒店国丰酒店；,品牌开发商，产品设计合理，功能布局清晰，施工质量保证；,前期推出的,SOHO,型写字楼销售价格相对周边写字楼市场具有一定的竞争性，更容易吸引中小型企业的购买；,紧邻在正在建设中的轨道交通,13,号线大渡河路站；,产品劣势：,周边缺乏配套的公共交通线路，离已经通车的轨道交通,2,号线站点有,20,分钟的步行距离。,一期产品设计的差异性，注定一期销售的产品无法满足国际、国内,500,强企业苛刻的要求。,写字楼,项目分析,-,上海跨国采购中心,产品规划：,上海跨国采购中心基地项目位于长风核心区域，包括一座国际会展中心和两幢跨国采购企业总部大楼。,总建设面积,13,万平方米，总投资约,20,亿人民币。,轨道交通：,地铁,13,号线（大渡河路站）；在建；,地铁,2,号线（威宁路站）；已通车；,主要交通干道：,真北路中环线，,2006,年通车；,至虹桥机场，驱车,20,分钟可到达；,楼盘名,上海跨国采购中心,所在区域,普陀区,项目地址,长风地区,3D,地块,投资商,上海市外经贸委投资,(,集团,),有限公司、上海跨国采购中心与普陀区国资公司联合投资,公共交通：,44,产品优势：,毗邻虹桥经济开发区，咫尺虹机机场；,比邻,大型都心绿肺长风公园与蜿蜒流淌的苏州河；,紧邻北岸长风与国盛中心的五星级酒店与大型商业中心；,大型采购中心的建设完成能够为整个普陀区带来可观的经济收入，同时拉动整个普陀区经济的提升；,大交通环境出色，紧邻中环线、虹桥枢纽、沪宁高速、沪嘉高速、上海西站与虹桥机场；,项目得到政府的大力投资与支持；,产品劣势：,整个长风生态商务区内的马路面宽较窄，无法及时有效的疏通展馆运输，有有大型展会的举办，周边马路将进入瘫痪状态；,周边缺乏配套的公共交通线路，离已经通车的轨道交通,2,号线站点有,20,分钟的步行距离，无法有效的吸引参展人群；,写字楼,项目分析,-,上海跨国采购中心,写字楼,项目分析,-,旭辉世纪广场,产品规划：,办公建筑面积,115000,，建筑形态,9,幢小高层，,4,号楼、,5,号楼,8,层，,6,号楼,14,层，,7,号楼,13,层，,8,号楼,7,层，,标准层净高,2.7,米,，标准层面积,1000,平方米,，得房率,68%,，容积率,2.5,；,轨道交通：,地铁,13,号线（,真北,路站）；在建；,地铁,2,号线（,北新泾,站、威宁路站）；已通车；,主要交通干道：,真北路、中环线,至虹桥机场，驱车,20,分钟可到达；,楼盘名,旭辉世纪广场,所在区域,普陀区,项目地址,丹巴路,10,号,销售均价,目前只剩一幢独栋式办公楼，面积,7000,平米，售价,2.58,亿（地理位置沿苏州河）,租赁价格,3.50,元,/,平米,/,天,开发商,上海旭丰房地产开发有限公司,投资商,旭辉集团,公共交通：,67,、,216,、,750,、,739,、,807,、,827,写字楼,项目分析,-,旭辉世纪广场,产品优势：,毗邻虹桥经济开发区，咫尺中环线与虹机机场；,比邻,大型都心绿肺长风公园与蜿蜒流淌的苏州河；,产品本身的设计特色致使产品在市场上具有一定的稀缺性与不可复制性，容易吸引国际、国内大型企业的购买与入住；,该产品的性价比具有一定的优势；,产品劣势：,周边缺乏配套的公共交通线路，离已经通车的轨道交通,2,号线站点有,15,分钟的步行距离；,项目所处的长风生态商务区内的地理位置略显偏僻；,项目内无配套的商业设施；,主要入住客户,法国索迪斯管理服务有限公司,隧道股份,上海麦腾企业形象策划中心,旭辉集团,日立家用电器有限公司,写字楼,项目分析,-,汇银铭,尊,产品规划：,位于长风生态商务区核心位置，是以尊崇理念精心打造的甲级写字楼项目。总建面积约,18,万平方米，包括,5,栋甲级写字楼、,3,栋酒店式公寓。外立面采用,ARTDECO,的设计风格，整层面积在,1300,平方米；,轨道交通：,地铁,13,号线（大渡河路站）；在建；,地铁,2,号线（威宁路站）；已通车；,主要交通干道：,真北路中环线，,2006,年通车；,至虹桥机场，驱车,20,分钟可到达；,楼盘名,汇银铭尊,所在区域,普陀区,项目,地址,普陀云岭东路,599,弄,销售均价,28000,元,/,平方米,（,500,平米起售）,租赁价格,3.00-3.50,元,/,平米,/,天（,700,平米起租）,开发商,上海华易豪房地产发展有限公司,景观设计单位,美国,NBBJ,设计事务所,物业管理公司,上实物业管理（上海）有限公司,公共交通：,44,路、北青线,写字楼,项目分析,-,汇银铭尊,产品优势：,毗邻虹桥经济开发区，咫尺中环线与虹机机场；,比邻,大型都心绿肺长风公园与蜿蜒流淌的苏州河；,ARTDECO,的设计风格的,产品在市场上容易吸引国际、国内大型企业的购买与入住；,产品劣势：,该产品的销售均价远高于周边其他同类产品；,周边缺乏配套的公共交通线路，离已经通车的轨道交通,2,号线站点有,20,分钟的步行距离；,项目所处的长风生态商务区内的地理位置略显偏僻；,项目内无配套的商业设施；,主要入住客户,兴达国际,劲霸男装,维氏钢刀,写字楼,项目分析,-,赢华国际广场,产品规划：,赢华国际广场，总建筑面积,10.8,万平方米，规划建设,6,栋总部办公楼、特别规划的下沉式广场与三维立体商业配套，构筑集办公、商务、休闲于一体的国际化前沿总部办公集群；,轨道交通：,地铁,13,号线（大渡河路站）；在建；,地铁,2,号线（威宁路站）；已通车；,主要交通干道：,真北路中环线，,2006,年通车；,至虹桥机场，驱车,20,分钟可到达；,楼盘名,赢华国际广场,所在区域,普陀区,项目地址,光复西路,2899,号,开发商,上海赢华房地开产发有限公司,规划设计单位,上海建筑设计研究院有限公司,施工单位,上海松江第五建筑工程公司,目前状态,还在施工中，计划,201,年,10,月底竣工,公共交通：,44,路、北青线,产品优势：,毗邻虹桥经济开发区，咫尺中环线与虹机机场；,比邻,大型都心绿肺长风公园与蜿蜒流淌的苏州河；,紧邻泸定路桥，距离轨道交通二号线威宁路站步行仅,10,分钟；,项目定位合理，,集办公、商务、休闲于一体，除自身办公楼消费外，还能吸引周边其他写字楼的白领客户前来消费，如：旭辉商务广场与,汇银铭尊,；,产品劣势：,开发商不具备足够的品牌影响力，无法吸引国际、国内大型企业的入住；,周边缺乏配套的公共交通线路；,项目所处的长风生态商务区内的地理位置略显偏僻；,写字楼,项目分析,-,赢华国际广场,写字楼,项目分析,-,绿洲中环中心,产品规划：,绿洲中环中心地处普陀区金沙江路、中环线交界处，处于中环,长风商务核心区域中心位置，与虹桥商务区隔河向望，总建筑面积近,32,万平方米的城市复合型生态商务集群。集,3,幢高层经典住宅、,4,幢国际化高标准写字楼、一条环型商业休闲街和高星级酒店一体；,轨道交通：,地铁,13,号线（真北路站）；在建；,地铁,3,、,4,号线（金沙江路站）；已通车；,主要交通干道：,中环线、,至虹桥机场，驱车,15,分钟可到达；,楼盘名,绿洲中环中心,所在区域,普陀区,项目,地址,金沙江路,1688,号,销售均价,28000,元,/,平方米,租赁价格,3.5-4.0,元,/,平米,/,天,开发商,上海金午置业有限公司,规划设计单位,德国,GHP,建筑规划设计有限公司,物业管理公司,第一太平戴维斯,公共交通：,67,、,807,、,158,、,94,、,858,实景图,写字楼,项目分析,-,绿洲,中环,产品优势：,紧邻中环线，交通四通八达；,项目周边配套的公共交通线路众多，可到达多数地区；,集娱乐、餐饮、购物、休闲、创意产业等时尚商业元素为一体，为周边白领阶层提供了完善的生活体系；,项目及周边区域商业设施配套齐全，如,118,广场、百联中环与红星美凯龙等；,项目内,大型百货公司太平洋百货中环店的入住，为项目带来足够的人流量；,产品劣势：,周边缺乏配套的轨道交通站点，轨道交通,3,、,4,号线金沙江路站离项目,20,分钟步行时间，轨道交通,13,号线真北路站还在建设中，预计,2010,年底通车；,项目区域位置相对偏僻，不具备吸引国际、国内大型企业入住的条件，目前项目内主要以国内中小型企业入住为主；,主要入住客户,会蒙科技,上置集团,上海娣亚贸易有限公司,上海德丰食品企业集团,上海远亚运动休闲设施有限公司总部,唐山惠达陶瓷,(,集团,),股份有限公司上海瓷砖直销处,上海尚思通表面技术有限公司,写字楼,项目分析,-,古北国际财富中心（一期）,产品规划：,古北国际财富中心（一期）是一幢全新的甲级办公楼，位于虹桥商业中心地带，紧邻,2009,年竣工的地铁,10,号线，并且拥有独有的虹桥公园全方位景观。项目由古北集团花重金打造，由日本久米设计，全部使用新日铁减震钢制造，全钢架结构，进深最高可达,18,米。,轨道交通：,地铁,10,号线（古北路站）该线目前试运营阶段；,主要交通干道：,至中环线，驱车,5,分钟可到达；,至虹桥机场，驱车,15,分钟可到达；,紧邻延安西路高架；,楼盘名,古北国际财富中心（一期）,所在区域,长宁区,项目,地址,虹桥路,1452,号，靠近延安西路高架,目前销售状态,只接受整栋出售，底价,32000,元,/,平方米,租赁价格,5.5-6.0,元,/,平米,/,天,开发商,中华企业股份有限公司,上海古北（集团）有限公司,规划设计单位,日本久米规划设计有限公司,物业管理公司,第一太平戴维斯,公共交通：,836,、,827,、,48,、,911,、,925,、,709,、,938,、,57,实景图,产品优势：,紧邻中环线与延安西路高架，交通四通八达；,比邻,大型都心绿肺虹桥绿地；,项目周边配套的公共交通线路众多出行方便；紧邻轨道交通,10,号线；,地处虹桥开发区中心区域，以及项目一、二期整体的规划，品牌开发商的亲历打造使该项目能够成功吸引国际、国内大型企业的入住；,目前项目内及项目周边有一定量的商业氛围，未来等二期竣工后，本案的商业氛围将更成气候；,日本高岛屋百货将其海外第四家分店选址在上海古北国际财富中心二期内,，为项目带来足够的人气与一定的知名度；,产品劣势：,仅靠现有的一期商业体量与办公体量，无法对周边区域内的其他同类产品产生足够的竞争压力，二期竣工后局面将完全改观；,写字楼项目分析,-,古北国际财富中心（一期）,主要入住客户,C&A,上海总部,古北集团,写字楼,项目分析,-,东银中心,产品规划：,东银中心携手世界知名的,CENSLER,设计事务所与上海现代建筑设计集团，以商务建筑经典形态双子星座构筑。简约现代、典雅大气，融汇中西设计元素，贯穿环保节能意思，体现出“高品质国际商务平台”的开放姿态，展现当代企业形象。大堂挑高,13,米，玻璃穹顶挑高,16.8,米，总面积近,2000,平方米，采用中国传统的“天圆地方”设计理念。国际标准装修，郎阔空间，彰显尊贵身份。,轨道交通：,地铁,10,号线（古北路站）该线目前试运营阶段；,主要交通干道：,至中环线，驱车,5,分钟可到达；,至虹桥机场，驱车,15,分钟可到达；,紧邻延安西路高架；,楼盘名,东银中心,所在区域,长宁区,项目,地址,红宝石路,500,号，靠近延安西路高架,目前状态,只租不售,租赁价格,7.0-8.0,元,/,平米,/,天,开发商,上海元身房地产开发有限公司,规划设计单位,CENSLER,设计事务所与上海现代建筑设计集团合作设计,物业管理公司,戴德梁行,公共交通：,836,、,827,、,48,、,911,、,925,、,709,、,938,、,57,效果图,产品优势：,紧邻中环线与延安西路高架，交通四通八达；,比邻,大型都心绿肺虹桥绿地；,项目周边配套的公共交通线路众多出行方便；紧邻轨道交通,10,号线古北路站；,地处虹桥开发区中心区域，紧邻古北财富国际中心二期，项目未来商业配套齐全；,品牌物业管理公司的管理与经营能够更好地提升物业本身的品质与知名度；,产品劣势：,仅靠现有的办公体量，无法对周边区域内的其他同类产品产生足够的竞争压力；,项目自身缺乏足够的商业配套设施；,该项目的开发商来自浙江，在上海市第一次开发甲级写字楼，缺乏足够的开发经验与管理经验；,写字楼项目分析,-,东银中心,主要入住客户,希比希,(,上海,),贸易有限公司,荷兰王国驻上海总领事馆,马来西亚驻上海总领事馆,思科上海分公司,爱思开,(,上海,),商贸有限公司,Kenexa,上海分公司,上海华讯网络系统有限公司,(,东银中心办公室,),AMD,公司上海分公司,大鹏证券有限责任公司,上海万帮医药科技发展有限公司,写字楼,项目分析,-,长房国际广场,产品规划：,长房国际广场在原天山商厦商业企业基础上进行扩建，扩改建工程从,2007,年,7,月开始动工兴建改造，于,2008,年,1,月竣工完成。在改建风格上力求与天山路商业街整体构建相吻合，内部装修力邀英国著名设计师事务所,Chapman Taylor,主理装璜设计。改建后的长房国际广场分为东西两幢主楼，相互以过街走道贯通，拥有包括地下一层在内的,6,层空间，主楼建筑面积达到,5,万余，商业经营面积,3.2,万；,轨道交通：,地铁,2,号线（娄山关路站），已通车；,主要交通干道：,至中环线，驱车,10,分钟可到达；,至虹桥机场，驱车,15,分钟可到达；,紧邻延安西路高架与中山西路高架；,楼盘名,古北国际财富中心（一期）,所在区域,长宁区,项目,地址,娄山关路,555,号,目前状态,只租不售,租赁价格,7.0-7.5,元,/,平米,/,天,开发商,上海长宁房地产经营有限公司,物业管理公司,仲量联行,公共交通：,74,、,158,、,737,、,69,、,519,、,856,、,829,、,71,、,72,、,941,、,825,、沪北青专线,实景图,产品优势：,紧邻中环线、延安西路高架与中山西路高架，交通四通八达；,地处,大型都心绿肺虹桥绿地与长风公园,500,米覆盖范围内；,项目周边配套的公共交通线路众多出行方便；紧邻轨道交通,2,号线，与中山公园商圈仅有一站路的距离；,地处虹桥开发区中心区域、项目配套大型商业中心与品牌开发商的亲历打造使该项目能够成功吸引国际、国内大型企业的入住；,品牌物业管理公司的管理与经营能够更好地提升物业本身的品质与知名度；,产品劣势：,项目办公楼体量相对周边其他同类产品较小。,写字楼项目分析,-,长房国际广场,主要入住客户,小肥羊总部,上海住金物産有限公司,英派斯集团上海分公司,上海邓禄普贸易有限公司,上海信以联珠宝有限公司,富士通多媒体部品贸易,(,上海,),有限公司,爱必思（上海）国际贸易有限公司,写字楼,项目分析,-,华商时代广场,轨道交通：,轨道交通,2,号线、,5,号线、,9,号线、,10,号线、,12,号线、,13,号线均在项目内及项目周边设站；,主要交通干道：,至虹桥机场，驱车,10,分钟可到达；,紧邻虹桥综合交通枢纽；,楼盘名,华商时代广场,所在区域,闵行区,项目,地址,七莘路,3535,号,销售均价,25000-30000,元,/,平方米,（已全部售完）,开发商,大华集团,景观设计单位,泛亚景观设计（上海）有限公司,物业管理公司,上实物业管理（上海）有限公司,公共交通：,911,、,91,、,748,、莘纪线、莘北线,产品规划：,华商时代广场，地处大虹桥,CBD,核心，紧邻虹桥综合交通枢纽，总面积逾,13,万，项目借鉴国际先进的建筑设计理念和最新商业地产开发模式，以绝佳空间配比实现商业形态的完美组合，由绝版模数化,SOFT,办公、潮流风尚商业街区和高星级涉外酒店组成。,LOFT,式办公楼,80,的超高得房率，,3,5,层标准层高,5,米、,360,度景观设计、大面积景观窗、双层中空,LOW-E,玻璃 、独立卫生间设置；,实景图,写字楼,项目分析,-,华商时代广场,产品优势：,地处大虹桥,CBD,核心，紧邻虹桥综合交通枢纽；,项目地处轨道交通,5,号线上盖物业，周边轨道交通有,2,号线、,9,号线、,10,号线、,12,号线、,13,号线；同时项目周边公共交通线路众多，可到达城市中心区域；,本案的写字楼产品具有一定的,市场稀缺性和无与伦比的产品优势,，办公楼为,3-5,米的,LOFT,办公楼，得房率超过,80%,；,项目内商业设施配套齐全；有商业街形式的商业中心及高级涉外酒店；,品牌开发商大华集团投资开发，能够在保证项目品质的同时提高项目的影响力；,产品劣势：,价格远高于周边其他同类写字楼均价；,项目目前已全部售完，写字楼房源全部在小业主手中，开发商并未集中管理，项目缺乏系统有效的管理对国际、国内大型企业的入住存在一定的影响；,写字楼,项目分析,-,财富,108,广场,轨道交通：,地铁,12,号线（七莘路站,),建设中；,地铁,5,号线（七莘路站,),；,主要交通干道：,虹桥机场，驱车,15,分钟可到达；,紧邻虹桥综合交通枢纽（,4.5,公里）；,楼盘名,华商时代广场,所在区域,闵行区,项目,地址,七莘路,1835,号，华中路口,销售均价,目前未开盘，预计销售均价为,25000 - 28000,元,/,平方米,开发商,明泉银七星置业有限公司,物业管理公司,上海招商局物业管理有限公司,公共交通：,91,、,953,、,803,、七宝,1,路、莘纪线、莘北专线,产品规划：,财富,108,广场高,108,米，由两栋,27,层甲级写字楼和五层高端商业裙房和组成。写字楼每层约,1200,平方米，办公总建筑面积,96157,平方米，销售户型主要为,60,、,80,和,180,平方米产权式办公楼；,实景图,写字楼,项目分析,-,财富,108,广场,产品优势：,地处大虹桥,CBD,核心，紧邻虹桥综合交通枢纽；,项目,周边轨道交通有,5,号线与,12,号线；项目周边公共交通线路众多，可到达城市中心区域；,项目内配套,5,层商业裙房，项目周边商业设施配套齐全，,地处七宝商圈，区域内商业氛围浓厚，如乐购大卖场、龙城购物中心、星钻城等；,产品劣势：,主力户型为,60-180,平米，只适合中小型企业，对国际、国内大型企业不具备足够的吸引力；,周边无大型的绿地，七莘路为闵行区的主要干道之一，车流量大导致周边扬尘比较厉害；,市调篇,商业中心,长风生态商务区内及周边区域内商业中心分布,国盛中心商业中心,长风国际娱乐商业中心,绿洲中环太平洋商业广场,名称,长风国际娱乐商业中心,地理位置,普陀区,大渡河光复西路口,开发商,上海天鸿置业投资有限公司,交付标准,毛胚,项目规划,占地面积约,1.7,万平方米，总建筑面积约,12,万平方米 ，地上,7,万平米，地下,5,万平米,租金,5,元,/,平方米,/,天,出租情况,目前正在对外招商阶段，预计,2011,年正式对外开业,产品特色,打造集娱乐、餐饮、购物、休闲等时尚娱乐商业元素为一体的国际娱乐商业中心,已签约商家,TESCO,大卖场、日本玩具王国、米高梅世界,业态布局,地上一层：休闲餐饮、,MGM,娱乐主题购物,地上二层：流行时尚、特色餐饮、,MGM,主题娱乐,地上三层：运动健身、主题餐饮、主题娱乐,地上四层：儿童天地、家具用品、电影主题专卖及餐饮,地上五层：电影院、日本玩具王国,商业项目分析,-,长风国际娱乐商业中心,名称,国浩长风城商业中心,地理位置,普陀区,中江路,388,弄,开发商,新加坡国浩房地产集团,交付标准,毛胚,项目规划,总建筑面积约,4,万平方米，地上四层，地下一层,租金,4,元,/,平方米,/,天,物业管理费,2,元,/,平米,/,月,出租情况,目前正在对外招商阶段，预计,2010,年,10,月正式对外开业,产品特色,引进知名主力品牌百货店、特色餐饮、美容、休闲、健身于一体，构成生活时尚的商业中心。,已签约商家,澳门豆捞、避风塘、,STARBUCKS,咖啡,业态布局,地上三、四层：特色餐饮,地上一、二层：主力百货店,地下一层：休闲、娱乐、健身,商业项目分析,-,国盛中心商业中心,名称,绿洲中环广场商业中心,地理位置,普陀,区金沙江路,1628,号,开发商,上海金午置业有限公司,交付标准,毛胚,项目规划,建筑面积约,30000,平方米，拥有,4000,平米的中央中庭水景广场,租金,3.5,元,/,平方米,/,天,出租情况,招租基本结束，已正式对外开业,产品特色,绿洲中环太平洋广场是以餐饮、休闲娱乐为一体的中高档现代化消费场所,已签约商家,上海,金逸国际电影城、黔香阁、清风人家茶馆、上岛咖啡、,中国,银行、全家、奥特莱斯、苏浙汇、,COSTA,咖啡厅、锦潭火锅、花样年滑、威尔士健身房、传奇桌球、新中高尔夫、巴西烧烤、活力颂等,业态布局,地下一层：休闲、健身,地上一、二、三、四层：主力百货店,地上五层：特色餐饮,地上六层：特色餐饮、星级电影院,商业项目分析,-,绿洲中环太平洋商业,广场,