上海写字楼品牌意识与新世界品牌形象

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,上海写字楼,，上海写字楼出租，,上海创意园,，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网： 论坛：,上海写字楼,品牌意识与新世界品牌形象,Part 1,关于品牌的,N,种说法,品牌概念浅谈,说法一：品牌是“铭牌”？,品牌是“铭牌”？,品牌是“铭牌”？,品牌是“铭牌”？,铭牌，可以理解为企业和产品统一的可视性标识，也就是通常所说的,Logo、VI,等等，这是建立品牌的基本步骤。,但有了统一的可视性标识，不等于品牌建立起来。,品牌显然不仅是“铭牌”。,说法二：品牌是“名牌”？,Christian Dior,Chanel,茅台 五粮液,丰田 索尼,知名度是品牌得到广泛认同的前提,东周刊,事件,美誉度是品牌维持生命力的保证,说法三：品牌是“综合影响力”！,品牌就是符号：完整、系统的识别系统。,品牌就是企业：消费者通过对企业的若干行为认识企业的宗旨、态度等，为品牌和消费者之间建立牢固的感情基础，对产品的诉求产生信心，达成销售。,品牌就是产品，不是所有的产品都是品牌，但所有的品牌至少有一种产品。品牌就是产品与消费者之间的关系。销售产品其实是销售一种生活方式，一种生活态度。,品牌就是人，当品牌的讯息传达到消费者的时候，消费者对品牌往往会产生感性联想，联想到具体的人。,品牌是存在于消费者头脑中的实实在在的印记和选择态度，也是留在消费者头脑中的感觉，是一种“综合影响力”。,品牌是“深入人心”，品牌是“集体记忆”。,Part 2,关于品牌传播的,N,种途径,品牌整合与传播,途径之一：产品说话,产品的声音是最有说服力的。,母品牌与子品牌互相支持。,母品牌是各子品牌营销的有力,“,靠山,”,，各子品牌项目的成功又是母品牌提升的动力。,品牌推广过程中，在不同的阶段对母品牌与子品牌的侧重也各有不同。在子品牌相对较为弱势的情况下，可先大力推广母品牌的综合优势，带动子品牌的发展；,子品牌声誉渐隆之后，再与母品牌相互辉映，推动整个品牌系统向更高层次发展。,子品牌项目的推广中除充分宣传自身特有优势外，要注重宣传母品牌的优势。,子品牌产品可适当采用整体出击的方式进行推广，互助声势，共同营造整体品牌效果。,途径之二：广告造势,独立的品牌广告。,在产品促销广告中渗透品牌理念，例如贯彻统一的品牌主题词。,广告的形式、风格亦是品牌传播的载体。,广告媒介立体化：报纸、杂志、影视、电台、网络、路牌、流动载体（公交、地铁、直通车、民航等）,途径之三：公关活动,品牌推广活动：以品牌推广为主题的公关活动，例如赞助或举办大型展览、晚会等，或者项目联展等。,公益活动：助学、助残、扶贫、筑桥修路,学术活动：出版或赞助书籍、专栏、论坛等。,途径之四：媒体宣传,公众媒体,内部刊物,网站宣传,上市公司年报,途径之五：口碑传颂,售后服务：,为业主着想，积极解决各种投诉。,与商家或其他他机构合作，配合项目营销，为业主提供各种优惠。,社区文化：,组织业主社团。从年龄层划分组织老年、青年、少儿文艺团体，也可从专业划分组织音乐、舞蹈、摄影、文学等专业团体；,开展系统的社区文化活动。以业主社团为基础，形成固定的社区文化节目和节日，营造文明高尚的社区生活氛围，用业主的口碑与凝聚力维护和推广品牌。,Part 3,光荣与梦想,新世界品牌形象面面观,新世界集团概况,新世界发展有限公司（新世界集团）成立于,1970,年并于,1972,年上市,是香港十大财团、四大地产商之一，截止,2002,年,6,月，集团,资产总值约1,300亿港币,，,中港员工26,100名,麾下,4,个核心业务,物业、基础建设、服务和电讯，各在其所属行业担当重要角色，国际地位举足轻重。,新世界集团概况,物业：,新世界发展有限公司,在香港拥有,40,个物业发展项目,，总楼面面积达,1,310,万平方尺，土地储备达,1,980,万平方尺，有,17,个主要投资物业,项目，面积计,1,200,万平方尺。,中国物业发展旗舰,新世界中国地产有限公司,则于,18,个城市拥有,38,个物业发展项目及,14,个已落成的投资物业项目,土地储备达,1,900万平方米,相等于国内最大三家上市发展商的土地储备总和,。,不少建筑成为当地的地标性建筑。,在香港、中国内地及东南亚拥有,14,家酒店,，逾,7,300,个客房。,新世界集团概况,基建与港口：,由,新创建集团有限公司,营运,60,个项目，包括总长,1,120公里的公路相等于509座香港青马大桥,、,4,个桥梁项目,、,2,015兆瓦的发电量相等于照亮20,150,000灯泡,、每日,318,万立方米,的,饮用水处理量,及,11,个港口,项目每年处理,5,440,000个标准箱能复盖整个香港岛。,电讯：,新世界电讯有限公司,在香港拥有逾,1,000,000名国际长途电话登记用户,，,新世界传动网,拥有超过,920,000移动通讯用户,，,新世界基建有限公司,在国内有超过,30,个电讯、媒体及科技投资项目。,新世界集团概况,服务：,新创建集团有限公司,之服务业务包括：,设施管理,(香港会,议,展,览,中心连续9年获得全球最佳会议中心,富城物业管理,有限公司,管理香港180,000,000平方尺物业-相等于1,747个标准足球场),建筑机电,(,协兴建筑,有限公司,),交通运输,（新世界第一巴士,服务有限公司之,巴士每天行走181,352公里-相等于来回北京至香港90次及新世界第一渡轮,服务有限公司）,金融保险及环境工程。,新世界集团在中国,80年代,于八十年代开始在中国投资，首个项目是中外合资酒店,-,广州的中国大酒店,1990,开始涉足中国的基建，参与广州北环高速公路,1992,发展广州二沙岛新世界花园别墅,承办北京崇文区旧城改造项目,1993,1994,旗下新世界百货有限公司于武汉开设首间百货店,开展首个安居工程项目 武汉常青花园,1995,1999,新世界中国有限公司于一九九九年七月在香港交易所上市,1991,参兴基建项目,包括发展珠江发电厂、深圳惠州快速公路及北京珠海快速公路,广州二沙岛新世界 棕榈园轰动开盘,2001,上海香港新世界,大厦落成,2003,新世界集团在广州投资大事记,1980年，兴建中国大酒店，并担任酒店管理逾14年，将酒店服务引领至高峰。,1989年，投资兴建广州北环高速公路，成为连接广州东西两面的主要快速干道。,1991年，开发首个国内房地产项目福莱花园，首次将海外高层屋苑规划带进广州市场。,199294年，投资南沙珠江电厂一、二期；兴建京珠高速公路广州至珠海段。,1995年，推出二沙岛新世界花园别墅，改变整个二沙岛地位，创出45000元/平方米的国内房地产之最高单价。,1996年，投资兴建解放桥、江湾桥、鹤洞桥，改写广州交通面貌。,新世界集团在广州投资大事记,1997年，推出新世界东逸花园，二沙岛新世界花园别墅推出新一期比华利山别墅，均受市场追捧。,1999年，推出新塘新世界，成为区域标志性楼盘。,2000年，东逸花园二期推出，再次引领市场。,2001年，创建二沙岛另一标志性项目新世界棕榈园；协和新世界、逸彩庭园推出。,2002年，年初东逸花园三期公开发售，年尾岭南新世界公开发售。,2003年，东方新世界花园、凯旋新世界广场、时代新世界中心先后推出。,新世界中国地产概况,资产总值超过260亿港元,房地产项目分布于18个主要高增长城市,土地储备约1,900万平方米,物业组合包含38个主要物业发展项目总楼面面积达,1,760,万平方米,14个已落成的物业投资项目、总楼面面积超过89万平方米,于一九九九年六月在香港联交所上市(上市编号:0917),新世界中国地产发展理念,新天地,-,进行旧城改造,我们于北京及天津参与旧城区改造，使老城区旧貌展新颜：陈旧的胡同建起了现代建筑，狭窄的小道变成了林荫大道,为居民营造崭新的生活空间。,新社区,-,发展大型社区,我们在广州、武汉、沈阳、济南、合肥、珠海及惠州等地发展大型住宅社区，建立完善的综合服务配套，营造有国际内涵的社区文化，为不同人士提供欢乐广阔的生活新天地。,新世界中国地产发展理念,新商机,-建造营商新空间,我们在北京、上海、天津、武汉、大连、南京及顺德的黄金地段建立地标式建筑，发展大型国际化商场、高档写字楼及酒店等，营造精彩的营商新空间,见证都市繁华。,新品味,-,建立休闲渡假式社区,在华南的广州、深圳、惠阳、海口及肇庆等地区，我们创建了多个休闲渡假与优良品味于一体的生活空间，豪华的建筑与典雅的设计，配以东南亚风情的园林，使休闲享受成为现实，为人们提供新生活品味。,新世界中国地产发展理念,创造国际化生活,成就万千梦想！,在中国的土地上，我们致力满足国民对物业的需求，更协助大众踏上生活的新历程，以国际化的服务使新世代中国人成就他们的梦想。,北京,位于崇文门，荣获北京20世纪90年代十大建筑芝誉称号，国际一级水准的多元化综合大楼。,新世界中心,上海,香港新世界大厦,新世界花园,上海淮海路群楼之首，60层，高260多米，造型宏伟，外观华丽。,天津,新世界新安广场,新安花园,武汉,新华家园,常青花园,大连,新世界广场,沈阳,新世界花园,深圳,新世界倚山花园,珠海,新世界海滨花园,香港,会展中心,广州,广州,广州在新世界的投资策略中占有重要地位，迄今为止，新世界在广州地区的项目有11个，投资已超过30亿。,新世界的品牌理念,“创建生活、工作新模式：新世界集团自上个世纪八十年代初以来已积极发展中国物业市场。凭借新世界中国地产提供的多元化物业项目，诸如住宅社区、酒店、写字楼、购物商场及渡假村，使国家的建设及人民的生活水平得以改善。”,“新世界中国地产代表着对物业质量力求完美的专业态度和承担精神，我们每能实现客户的原望，为他们创造梦寐以求的理想家园。”,“新世界中国地产的策略是保持其产品在同级物业中的超卓性及优质服务的信誉，树立品牌的优越地位。”,“集团的主要策略之一为创建朝气蓬勃的社区，而所提供的服务和设施能够缔造全面照顾的生活环境。以优质的设计融合全面化的设施，藉以创建一个和谐的理想社区生活环境。所售出的每一个物业项目均代表着我们缔造崭新生活模式、具气派和引人入胜的生活品味的目标。所售出的每一个物业项目均提升我们的品牌。”,新世界中国地产主席兼董事总经理 郑家纯博士,新世界中国地产的品牌核心价值,真正全国性的发展商：,物业组合遍布全国，傲视同侪。在中国的土地上，我们致力于满足国民对物业的需求。,国际视野，专业知识：,来自中国及海外的专业管理人员，为公司带来多元化技能与知识。结合最佳的国际与本地经验，从而达至完美成果。,优中之选，品质取胜：,品质对公司而言是核心之所在。从公司多元化的物业组合，足见我们致力为客户提供完善的产品与服务。,新世界中国地产的品牌核心价值,建设社区，服务社群：,在所建设的社区，我们肩负作为良好企业公民的责任，以回馈当地社群。,三十年经验与实力：,母公司新世界发展为一享负盛名的国际企业，我们继承了其三十年的投资经验、优良业务网络和雄厚资源。,成就万千梦想：,我们不仅注重发展物业，更协助大众踏上生活的新历程，成就新世代中国人的梦想。,新世界的品牌前景,“我们对中国物业市场整体的发展前景非常乐观。内地住房需求强劲、按揭政策开放，以及物业二手市场兴起、经济持续增长、可支配收入日益提高，均为日趋蓬勃的市场创造了优越的条件。再者，外资流入处于高水平，内地的持续投资及消费、中国加入世贸以及成功申办二八年奥运等有利因素，更对物业市场的发展起到了推动作用。”,“随着新世界中国地产的茁壮成长，我们在全国各地房地产场的地位将更为举足轻重。“新世界”品牌的认受性日增，让公司在物业定价有更大优势，现时的销售水平清楚地反映出这一点。”,新世界中国地产主席兼董事总经理 郑家纯博士,新世界品牌形象,企业形象：,成熟稳健、经验丰富、国际化背景、富于使命感与责任感的知名地产企业,产品形象：,全面优质、善于创新、品种丰富,社区形象：,配套完善、服务周到、文明高尚,队