渗水实例及处理方法课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,渗水实例及处理方法课件,重庆物业土建渗水工程维修指引,2019-07,重庆物业土建渗水工程维修指引2019-07,渗水实例及处理方法课件,通过工程结构透视分析及工作经验分享，逐步提升员工的判断、分析能力，解决区域报事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作效率。,通过工程结构透视分析及工作经验分享，逐步提升员工的判断、,目录,1.前言,2.相关规范及依据,3.渗水常规处理步骤,4.常见渗水问题剖析,4.1,室外部分,屋顶,外墙,伸缩缝,挡墙,室外环境水反灌入户,4.2 室内部分,结构,门窗,卫生间,烟道渗水,空调渗水（冷凝水）,5.实景案例分析,目录1.前言,背景：,根据对各区域疑难报事的问题统计及分析，土建渗水问题占统计份额的90以上，其严重影响着公司的服务品质及工作效率。,原因分析：,工程团队成员的配置多数来自于电气专业，实现跨专业多元化发展潜力受限，加之各区域的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少，结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式下，出现专业知识的匮乏所致。,思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大部分员工不清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。,解决方案,通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将部分常见渗水工程结构进行剖析、透视+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料，来逐步提高员工的分析判断能力，从而提升员工的整体能力。,1.前言,背景：1.前言,2、相关规范及依据,屋面工程质量验收规范（GB502072019）,地下防水工程质量验收规范（GB50208-2019),技术规范GB50345-2019,龙湖地产公司工程施工细部做法,2.1 重要条款择录,两书质保要求：,渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；,渗水处理时间：1月内处理完毕。,防水部位要求：,卫生间地面和局部墙面应有防水构造。,屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。,住宅地下室应采取有效防水措施。,2、相关规范及依据,3.渗水常规处理步骤,现场查勘渗水点,现场查勘周边环境,分析渗水水源,确认渗水水源,冲、闭水试验,现场恢复,查阅竣工资料，了解构造,询问原施工人员，了解施工情况,分析水源性质，给水？排水？雨水？,分析水流途径,局部剔打验证分析,维修处理,报 事,封 堵,引 流,隔 离,3.渗水常规处理步骤现场查勘渗水点现场查勘周边环境分析渗水水,屋顶渗水平台屋面,4.1室外部分,屋面结构,刚性防水层,坡度2,贴砖面层,保温层（珍珠岩）,结构板,砖,砌,女,儿,墙,防水层（聚氨脂卷材）,户内,排水口,排水管,空调位,空调冷媒管通道,途径1,途径1原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。,4.常见渗水问题剖析,常规处理方法：1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。3）作24小时关水试验后恢复面层。适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。,应急处理方法一：结构底板堵漏法：1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。2）修复面层，适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。,应急处理方法二：引流法 在板底部安装引流槽。适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。,缝两边上下剔槽各10公分宽,处理方式,基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理,环氧树脂施工注意事项,：1）充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。2）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨 3）最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡4）清除杂物，配胶比例A:B=100:50100（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。5）现用现配置，搅拌均匀后使用。7）在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。8）调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。,SBS高聚物改性沥青防水卷材施工注意事项：1）防水应在现浇层上施工。,2）施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。3）卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。4）面层恢复时应充分对防水进行保护。5）另外防水施工前应将阴角做成圆弧。6）SBS卷材施工还有搭接的宽度为10公分。7）最重要的要有支撑牢固：比如卫生间有防水要求，其墙体底部200mm做成混凝土代，防水上翻必须有可靠支撑.8）屋面高低跨连接处也应混凝土带上翻,混凝土上翻后，阴角也应作圆弧.,屋顶渗水平台屋面4.1室外部分屋面结构,屋顶渗水平台屋面,4.1室外部分,屋面结构,刚性防水层,坡度2,贴砖面层,保温层（珍珠岩）,结构板,砖,砌,女,儿,墙,防水层（聚氨脂卷材）,户内,排水口,排水管,空调位,空调冷媒管通道,途径2,途径3,途径2、3原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。,4.常见渗水问题析,常规处理方法：1）物业定期清掏排水口。2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。,主要用材：1、板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂,加固材料,2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料,使用范围：,更多的用于屋面、地下室外墙和顶面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的阳台,防水材料,屋顶渗水平台屋面4.1室外部分屋面结构,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,屋顶渗水瓦屋面,斜屋面坡度,25机制波瓦安装参考：,1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁；2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材；3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)；4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固；5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应60；6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）；7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分 屋顶渗水瓦屋面斜屋面,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,平瓦,挂瓦条,屋面天沟,天沟檐口,天沟排水,保温层,结构板,结,构,柱,结构板,天沟,途径1,途径2,屋顶渗水天沟瓦屋面,途径2：原因：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内,途径1原因：瓦面接口脱节，,同时渗水点处防水破坏,渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。,常规处理方法一：1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。3）作冲水实验观察。,常规处理方法二：采用堵漏剂封堵。,常规处理方法：1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟,天沟堵塞积水,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分平瓦挂瓦条屋面天沟天沟檐口,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,屋顶渗水瓦屋面(烟道根部渗水）,途径3：原因：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。,天沟排水,分水线,烟道处卷起,平瓦,挂瓦条,屋面天沟,天沟檐口,保温层,结构板,结,构,柱,结构板,天沟,常规处理方法：重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。,途径3,主要用材：防水用材：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用SBS改性沥青卷材防水。,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分 屋顶渗水瓦屋面(烟道,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,外墙渗水-外墙保温作法,第一步：将基层表面清洗干净。,第二步：做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗,糙。,第四步：做一层用抗裂砂浆胶结料与砂 按一定的比例拌制好的抗裂砂浆,第三步：抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板、胶,粉料组合成的保温浆料。,第五步：在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝,网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。,第六步：用第四步相同方法做第二层抗列砂,浆。,第七步：贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外,墙漆。,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分 外墙渗水-外墙保温作法,4、渗水常见部位剖析,途径：原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。,4.1室外部分,外墙渗水-外墙拉杆孔渗水,抹,灰,层,表,面,层,（,涂,料,或,墙,砖,）,保,温,层,结,构,柱,楼下户内,楼上户内,结构板,拉,杆,孔,拉杆孔渗水,途径,常规处理方法一,：,1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。2）找出渗水来源，封堵渗水点。3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,常规处理方法二,：,1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,4、渗水常见部位剖析途径：原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,外墙渗水-填充墙渗水,途径：原因：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。,填充墙渗水,结构板,户内,外,墙,填,充,砖,抹,灰,层,表,面,层,保,温,层,途径1,常规处理方法：1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,常用材料：防水用：外墙防水涂料或防水勾缝剂：,汉高勾缝剂防水CHJ,。勾缝剂使用注意事项：1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。2）用防水剂涂刷。,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分 外墙渗水-填充墙渗水途,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,途径,引流管,接水槽,车库顶板,结,构,卷,起,车库顶板,V型铁板1,钢混盖板,防水覆盖,图1：结构板卷起类伸缩缝,车库顶板,V型铁板1,防水覆盖,V型铁板1,图2：无结构板卷起类伸缩缝,伸缩缝渗水,途径,途径：原因：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。,常规处理方法一：1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补；2）关水观察，完后恢复。适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。,常规处理方法二：采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。,常用材料：1）防水用：SBS卷材。2）伸缩缝用材：V型铁板。,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分途径引流管接水槽车库顶板结,手孔剖视图,结构挡墙,手孔,线缆,石棉绳和油膏封堵,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,剖视图,结,构,挡,墙,结构板,室外标高,桥架,室外电井,电井排水,途径,途径：原因：手孔处电缆封堵不到位，同时电井排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入车库内。,挡墙手孔渗水,处理措施：1）参照正视图采用石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵。,2）定期对电井的排水管道进行清理，保证电井内排水。,所用材料：封堵：石棉和油膏,手孔剖视图线缆石棉绳和油膏封堵4、渗水常见部位剖析4.1室外,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,途径1：原因：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。,防,水,保,护,层,挡,墙,找平层,室内地坪,结构板,柱基,卷,材,防,水,层,防潮层,室外盲沟,室外环境标高,挡墙结构渗水,途径1,常规处理方法一：掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水试验，完后恢复面层。,常规处理方法二：剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行引流，恢复面层。,常规处理方法三：剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面层。,所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。,方法二、三适用范围为：在室外挡墙处覆土或其他掏挖困难时采用此种方式。,4、渗水常见部位剖析4.1室外部分途径1：原因：挡墙处防水,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,途径2：原因：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的薄弱部位进入室内。,挡墙结构渗水,常规处理方法一：降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴雨时雨水不至于漫过防水层。