湖南长花灰韶旅游公路投资建议书(1)21683

*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Unit of measure,*,资料来源:,湖南长花灰韶公路,国研财经,机密,湖南长花灰韶旅游公路投资建议书,国研财经,2024年10月1日,报告内容,项目概况,项目建设背景,项目建设进度,盈利前景,拟转让方式,结论,1,项目概况,长花灰韶项目起于长沙市绕城高速西南部的学士互通，经长沙市宁乡县花明楼、灰汤镇，终点设在韶山冲毛泽东铜像广场,是长沙西南部东西走向的主要交通干道。项目全长72.6公里,为非全封闭性公路。项目一期工程长沙灰汤段全长58.6公里,二期工程灰汤韶山为全长14公里。全程设收费站2个，位置分别在路线控制点长沙、灰汤。,2,项目公司概况,湖南长花灰韶旅游公路建设投资有限公司成立于,2003,年,11,月,注册资金,5000,万元,现有员工,36,人。公司享有长沙,花明楼,灰汤,韶山段高等级公路总体投资开发权和,30,年。董事长罗思维先生，具有十多年的房地产开发经验和广泛的人脉资源。,股东姓名,出资额（万元）,比例,罗思维,3000,60%,赵飞,1000,20%,王者兴,700,14%,贺仕余,300,6%,公司下设财务部、总工室、办公室、工程部和项目拓展部,5,个部门。截止,2005,年,6,月止，公司总资产,35609.38,万元,净资产,35532,万元,无长短期借款。,3,项目所在区域经济与社会情况（一）,长花灰韶项目位于湖南省偏中部，途经长沙市的望城县、宁乡县和湘潭市的韶山、湘乡市，路线大部分在宁乡县内，项目影响区域主要是长沙和湘潭市,。,长沙市历年社会经济发展统计指标,湘潭市历年社会经济发展统计指标,4,项目所在区域经济与社会情况（二）,项目交通运输影响区域,2004,年区域内,GDP,为,1441.63,亿元,占全省的,25.69%,远高于全省平均水平。交通影响区域的总土地面积,17816km,占全省总面积的,8.41%,总人口,893.18,万人，占全省总人口的,13.34%,。交通运输区域人口密度,501,人,/km,，较全省平均人口密度,316,人,/km,高很多，是湖南省人口最为密集的区域之一。,项目影响区域,GDP,年增长率对照表,5,项目投资估算,项目资金运用,金额,比例,项目资金来源,金额,比例,备注,一、静态投资,91260,95.44%,资本金,35620,37.25%,已到位,1,工程费用,75798,79.27%,2,其他费用,11116,11.55%,3,基本预备费用,4346,4.54%,施工企业垫资,二、动态投资,4361,4.56%,银行贷款,60000,62.75%,已承诺,建设期利息,4361,总计,95620,100%,95620,100%,单位：万元,项目总投资,95620,万元，其中静态投资,91260,万元，动态投资,4361,万元，平均每公里造价,1317,万元。,6,报告内容,项目概况,项目建设背景,项目建设进度,盈利前景,拟转让方式,结论,7,项目建设背景（一）,本项目是长沙市“三横八纵”交通主干架中的一段，湖南省重点工程,现有公路网技术等级低，公路等级平均仅相当于四级公路，严重制约了当地资源开发，影响交通量的增长。,项目区域内的客货流要往长沙必须绕行。本项目建成后，将缩短项目区域至长沙的距离,2040,公里。,长沙至花明楼、灰汤须经多条线路绕行，沿途经多个收费站，经地方交通部门监测，该路段平均拥挤度已达,1.5,倍以上。,8,项目建设背景（二）,韶山、花明楼是我国伟人故居，是中共中央办公厅、国务院办公厅确定的,30,条“红色旅游精品线路”之一,湖南省”四大黄金旅游线路”之一。,灰汤温泉是全国三大高温温泉之一，,1998,年被国家旅游局列为全国,100,家旅游业发展优先项目（旅计统发,1998095,号文），,2004,年，被中华全国总工会列为全国,12,家劳动模范疗养基地之一。,本项目连通韶山、花明楼、灰汤温泉，红色旅游资源丰富。长花灰韶项目改变了过去各,景点间连接不方便，相互间要转经多条县、乡道路的状况，节省交通时间,1/3,。,9,报告内容,项目概况,项目建设背景,项目建设进度,盈利前景,拟转让方式,结论,10,项目建设进度,已完成工作,开工准备,竣工,2008,年,9,月,主要成果,项目已经湖南省计委批准立项,获得了湖南交通厅同意项目完成后设立收费站的批复,项目施工已经过公开招投标，并签订相应施工合同,施工组织设计经项目法人批准,前期征地拆迁已开始，建设资金基本落实,2003,年,10,月,施工,2007,年,9,月进入全面路面、桥梁施工并完成全线附属设施施工,2005,年,9,月,11,项目资金投入计划,2005,2006,2007,2008,单位：亿元,1 2 3 4 5 6 7 8 9 10,表示已完成,12,报告内容,项目概况,项目建设背景,项目建设进度,盈利前景,拟转让方式,结论,13,交通流量预测,以观测的历年公路网车流量调查数（包括车型比例统计）为基础对远景交通量采用弹性系数法预测。,弹性系数,=,交通量的年均增长,/,经济指标的年均增长率,考虑到我国现在社会经济状况,对近,中期取值,1.051.0,远期取值,0.95,。,测算方法,一期工程,2009,2010,2015,2020,2025,长沙,灰汤,5995,6478,8937,11561,14242,其结果与勘察院采用,OD,调查预测结果基本一致,故对预测结果不做调整,。,测算结果,单位：辆,/,日,14,项目收费标准,贷车,2t,以下,2-5t,5-11t,11-18t,18-25t,25t,客车,12,座以下,13-19,座,20-49,座,50,座以上,标准,0.4,0.7,1.0,1.3,1.6,1.9,湖南省现行收费标准,长沙,-,灰汤拟采用的收费标准,2000-2004,年我国,GDP,平均增长率为,8.34%,湖南省,GDP,平均增长率,9.7%,预计,2007,年前我国经济增长速度不会低于,4%,。收费标准按,4%,的年均增长标准测算，每,4,年进行一次调整。,(,折算成中型车标准,2000,年平均,0.66,元,/,车公里,),收费标准,(,客,/,货,),2008-2012,25/45,2013-2016,30/55,2017-2038,35/65,单位：元,/,车公里,单位：元,/,车次,15,主要财务指标,折现率取,7%,时,经营期,(30,年,),内未来财务净现值,92249,万元,所得税后投资回收期,9.8,年,(,不含建设期,),所得税后财务收益率,(FIRR),为,11%,税后总投资利润率为,14.28%,年均收费收入,27447,万元，年均利润,13659,万元,项目价值,187869,万元,保守计算前题：车流量在经营,15,年后不再增长；收费标准,2017,年后不再调整；二期工程灰汤,韶山段不计算收入。,16,报告内容,项目概况,项目建设背景,项目建设进度,盈利前景,拟转让方式,结论,17,拟转让方式,建成后转让,建成前转让,转让价,:,投资成本,+22000,万元,要求：,项目受让方需自行开发本项目，项目建成前不得将项目或项目公司中途转让,湖南长花灰韶旅游公路建设投资有限公司在公路建成前将该项目公司转让给投资方，项目建设权、经营权随公司一起转让,湖南长花灰韶旅游公路建设投资有限公司在公路项目建成后将该项目收费权转让给投资方,转让方要价远低于项目实际价值,18,报告内容,项目概况,项目建设背景,项目建设进度,盈利前景,拟转让方式,结论,19,结论,在保守预测下，项目年平均利润总额,13659,万元，年均销售净利润率,49.77%,项目效益可观。,项目沿线已经初步勘探，有桥梁，无隧道，道路建设地貌较好，施工组织难度小。,在项目转让方提出的转让条件下，项目受让方有可观的项目收益。,20,谢谢观看,/,欢迎下载,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH,