温泉镇旧城改造项目可行性策划方案73797

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,世界,岭南新泉城,World New Hot Spring City of Ling nan,中国,广东,从化,传承岭南文化，延续岭南风情,国际性视野,提升区域架构，整合提升现有资源,彰显从化加快发展的,决心,和,勇气,成就从化最闪耀的,世界名片,！,第一部分 温泉镇基础调研信息及分析,第二部分 温泉镇旧城改造项目定位,第三部分 温泉镇旧城改造地块规划构想,第四部分 温泉镇旧城改造效益分析,第五部分 温泉镇旧城改造项目与整体区域的联动及延伸,第六部分 温泉镇旧城改造项目开发主体,目录,第一部分,温泉镇基础调研信息及分析,温泉镇基础调研信息及分析,从化市温泉镇位于从化市东北部，全镇总面积,212.2,平方公里，总人口约,5,万人。从化市温泉镇地理位置优越，东与增城，东莞相邻，南与广州接壤，西与清远、韶关相邻，北可通江西省，距广州市区仅,75,公里。区内交通畅通，,105,国道、,355,线省道、从增高速、街东高速贯穿全镇，距京珠高速公路从化出口仅,10,多公里，距新白云国际机场也只有,30,多公里。,温泉镇概况,公路：,国道,105,贯穿全市，形成以国道、省道以及高速公路、村道为骨架、功能完善、层次分明公路网络体系。,地铁：,14,号线（,从化,线及知识城线）：主线嘉禾至街口段及支线,新和,至知识城段主线长,51.2,公里。,航空：,广州新国际机场，,2010,年旅客吞吐量首次达到,4000,万人次，客货吞吐量在世界排行,15,位。,G105,国道,地铁,14,号线,广州新国际机场,东莞,50,分钟,增城,30,分钟,广州市中心城区,30,分钟,花都,清远,40,分钟,佛山,“大交通”时代：一空、一轨、一国道，,“立体三维交通网络”。,温泉镇基础调研信息及分析,生态景观,温泉旅游,岭南文化,旅游产业重点发展区,资源状况：温泉镇位处旅游产业重点发展区核心位置，拥有,一山、一河、一温泉、一文化,的旅游资源。,温泉镇基础调研信息及分析,从化市历史悠久，是岭南文化的发祥地之一，在历史文化发展的过程中，从化的历史人文文化发展成为以岭南文化为主、兼备民族文化与客家文化互相融合的当地特色文化；另外，作为体现岭南文化的文物、节日及遗址等都得到很好的保留，具备了深厚的文化底蕴，为岭南文化向世界推广提供深厚的土壤。,历史人文概况：从化作为,岭南文化的发祥地之一,，具有深厚的历史及文化底蕴，为岭南文化向世界推广提供深厚的土壤。,温泉镇基础调研信息及分析,中等规模温泉酒店,地块现状分析,温泉篇：中档温泉酒店为主、个体规模较小、价格较低、温泉服务缺乏特色，整体档次较良口镇低。,规模类别,四星级,三星级,自建式温泉酒店,代表酒店,碧泉大酒店,广东温泉宾馆,北溪六号别墅,价格,（元,/,晚）,260-780,350-550,180-500,特色,泉水直入房间,房间自带温泉池,露天温泉大池,配套,疗养室会议娱乐设施,各类球室多功能会议室,没,望谷温泉度假村,自建式温泉酒店,温泉镇基础调研信息及分析,地块现状分析,农民产业篇：分布零散、规模小、档次较低、自主经营为主、经济效益低、较依靠温泉旅游人群。,蜂蜜售卖店,蜂蜜售卖店（专营）,养蜂场,康体中心,农家餐馆,主要业态,营业方式,规模,经济收益,依靠旅游人流,农家餐馆,自营,小,中等,较高,养蜂业,自营,小,较低,较高,康体中心,承包,中等,中等,较低,温泉镇基础调研信息及分析,地块现状分析,文化篇：业态单一、规模较小、分布集中、经济效益较低、依靠温泉旅游人群较高。,主要业态,苏东坡纪念馆,木雕石雕,营业方式,政府,自营,规模,300,亩,小,经济收益,中等,中等,依靠旅游人流,高,高,苏东坡纪念馆,木石雕,加工店,木石雕,成品店,温泉镇基础调研信息及分析,地块现状分析小结：,文化产业特征,业态单一、规模较小、分布集中、经济效益较低、依靠温泉旅游人群较高,规模小,产业单一,档次较低,缺乏组织,经济效益较低,高度依靠外来人口,温泉镇基础调研信息及分析,从化市拥有良好的外部经济环境和投资环境,；,从化市的加快发展，需要依托,“,大思路谋划、大手笔建设、大项目推进,”,的大发展手段，从,居住,、旅游、产业全方位进行新的突破,；,本项目的建设，预计进一步促进从化市的,产业分布、产业结构、产业经济,等方面发展，使从化市的旅游、贸易经济发生质的飞跃。,温泉镇基础调研信息及分析,项目发展有利因素总结：,为响应政府发展大广州的战略步伐，温泉镇改造提升已经刻不容缓。,第二部 温泉镇旧城改造项目定位,一、项目命名,1,、项目名称,世界,岭南新泉城,2,、命名说明,以世界的视野，岭南文化为核心，提升及改造温泉镇现有资源并进行优化，打造一座富有岭南文化特色的现代休闲小城。,3,、命名思路,项目目的以从化温泉镇旧城改造为主要构想，注入岭南文化并通过建筑及景观呈现，为温泉镇乃至从化市重新打造一张闪亮的城市名片。,温泉镇旧城改造项目定位,二、项目定位,1,、项目功能区域定位,大型主题性中央居住区（岭南文化大型居住区,+,生活配套商业,+,国际温泉疗养中心）,2,、消费定位,原居民、新入户人群、游客,3,、建筑风格定位,岭南文化建筑风格为核心，通过山景，流水营造岭南水乡氛围,温泉镇旧城改造项目定位,项目总体定位概述：以,国际、岭南、生态、温泉、疗养,为五大功能定位,发展定位：生活居住、休闲娱乐、购物,将对现温泉镇进行改造提升，包括对居住环境，城市公共配套、商业配套、岭南文化景点四大方面进行全面的升级，,打造一个国际性的岭南文化中央生活疗养区,。,发展定位,温泉镇旧城改造项目定位,第三部分,温泉镇旧城改造地块,规划,岭南文化大型居住区,生活配套商业区,温泉疗养中心,温泉镇,温泉镇旧城改造地块,规划示意图,一、,岭南文化大型居住区,以岭南文化为建筑风格，提升及改善居民居住环境，,营造岭南水乡居住文化氛围，打造国际性中央生活区。,温泉镇旧城改造地块规划,二、,温泉疗养中心,将现有省级疗养中心进行升级改造，都过全方位的提升，,打造南中国国际温泉疗养的中心。,疗养胜地。,温泉镇旧城改造地块规划,三、,生活配套商业区,完善区域生活配套设施，重新规划商业业态，提升地块商业,氛围，引入国际化学校及医疗机构，拉动区域发展。,温泉镇旧城改造地块规划,四、温泉镇改造提升三大优势,1,、,保护水源涵养地,：,通过长江企业集团合理规划，最大限度地保护水源 涵养地,2,、,升级原有温泉产业配套、商业及生活配套,：,有利于目前现有温泉镇的经济发展，符合温泉镇居民的经济利益。,3,、,实现原居民回迁，提升生活质量,：,以国际的视野统一规划及建设生态型住宅群，实现原居民回迁，提升片区的生活质量。,4,、,增强城市综合竞争力,：,全面升级工伤康复医院、广东省老干部综合服务中心、广东省干部疗养院门诊部 为主的康体医疗中心。,温泉镇旧城改造地块规划,第四部分,温泉镇旧城改造,效益分析,温泉镇旧城改造效益分析,一、城市效益分析,1,、温泉镇地处从化市东北部，区域自然资源丰富。随着温泉镇的改造将对 区域的资源进行有效的整合与提升，为从化市打造有一张城市名片。,2,、温泉镇的改造将极大地提升区域的环境、卫生、治安、等要素，全面优化生活环境和生活品质。,3,、温泉镇商业区的改造与整合将带动该区域的商业气氛和商圈的培育，并逐步将新的商圈辐射向整个从化市延伸，提升该区域的商业活力,二、居民效益分析,1,、居民居住环境的改善,2,、居民生活品质的提升,3,、居民平均收入的增加,4,、实现居民自有产业的转变与提升,温泉镇旧城改造效益分析,三、环境效益分析,1,、,维持原生态地形、生态平衡,2,、,保护水源涵养地、净化空气、调节气候,3,、,造景，提高景观竞争力,4,、,节能环保低碳,5,、,提高农业生产效率,温泉镇旧城改造效益分析,广州迎来后亚运时代，而从化市亦正处于面向世界、面向国际的升级阶段。正是这种时代趋势的需要，项目必定以国际化为发展标准，并藉此契机将“从化苏打温泉”，“岭南文化”的精髓推向世界。同时，结合项目周边的生态资源以及长江企业集团,商业资源整合能力的优势,，本项目将走一种,可持续发展的旧城改造新模式,。,温泉镇旧城改造效益分析,第五部分,温泉镇旧城改造项目地块,与整体区域的联动及延伸,温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸,一、区域发展联动目的,1,、提升从化市整体对外城市形象，打造世界温泉旅游胜地,2,、提升区域整体商业，旅游产业氛围，提升从化市,GDP,3,、提升现有产业结构，重点发展旅游产业及三高农业,4,、与周边大型综合性项目互相辉映，以点带面地将改造提升效应覆盖整个,从化区域,5,、实现居民人均收入的大幅提升,二、区域设置示意图,国际性温泉健康城,生态总部经济基地示范区,温泉镇,温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸,三、区域设置功能,1,、国际性温泉健康城,-,以国际温泉文化为核心，引进日本，瑞士等世界著,名温泉国家文化，打造国际白金五星级温泉休闲度假酒店。,2,、生态总部经济基地示范区,-,定向式引进世界,500,强企业，并为其搭建一,个商品展示、产品交易、总部商务接待及国际信息交流的平台。,3,、生态山顶休闲公园及山体景观,-,山顶休闲公园及山体景观建成后，将会,大大提升片区的风景景观及丰富居民休闲娱乐的场所，成为从化市新的,生态风景线标杆，并为从化打造一个向外推广及宣传的窗口。,四、区域互动示意：,国际性温泉健康城,总部经济,商务会议,商品贸易,旅游度假,岭南新泉城,（温泉镇旧城改造区）,经济效益,扶贫效益,城市升级,生态总部经济基地示范区,温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸,1,2,3,坚持以“岭南文化”作为项目灵魂，主要通过项目的创意、服务的功能、承载的内容、实用的材料、施工的工艺、历史的传承以及建筑的形体等来展现，将贯穿项目整个规划思路。,坚持可持续发展原则，充分考虑资源的永续利用，兼顾眼前利益和长远利益。,生态就是财富，环境就是优势。规划时注重结合原有的地形地貌，因地制宜，并使人工环境和自然环境融为一体，创建有低密、活力、原生态的旅游环境。,保护规划的完整性、综合性和连续性，使规划有弹性，易于分期发展建设。,4,结合从化市政府对温泉镇的发展需求以及温泉镇特有苏打水资源，创建有特色的国际性温泉健康城。,五、项目整体区域规划设计指示,温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸,经过初步估算,长江企业集团项目投入资金约为：,82,亿元,（不含拆迁补偿及土地取得费用）,成本估算总表,种类,序号,工程名称,单位,工程造价,(万元),备注,建设工程,1,生态总部经济示范区,项,110,189,2,国际温泉,健康城,项,145,321,3,岭南新泉城,项,500,000,小计：,756354,其他费用,1,公共设施费,项,15600,2,建设单位管理费用,项,7563,0.010,3,规划、勘察、设计费,项,11345,0.015,4,工程监理费,项,6050,0.008,小计：,40558,不可预见费（财务费用、设施维护和大修理费用、员工工资福利等）,项,22919,0.08,项目总投资：,819,831,温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸,结论：,本项目具备良好的经济效益、社会效益以及生态环境效益。,对从化市城市的发展,具有正面的推动作用,。,积极响应,政府规划发展的“三大”战略, “,大产业、大旅游、大交通”。,温泉镇资源及城市配套提升整合，,“世界,岭南新泉城”传释城市国际名片,。,温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸,因本项目规模庞大，为更好地统筹项目，我司将,同步开发项目地块,，以便各,区之间更好实现功能互补，,望政府给予支持,。,因本项目投入大，开发周期长，市场风险难以估计的情况下，为保障本项目建设,顺利开展，为从化市的经济发展作出贡献，,政府可以在政策、落户优惠、市政配,套、融资渠道等各方面给予积极支持。,政府扶持与优惠政策：,温泉镇旧城改造项目地块与整体区域的联动与延伸,第六部分,温泉镇旧城改造项目,开 发 主 体,始建于,1996,年,自成立以来,一直秉承“信誉第一、,敢于人先、自主创新”的发展理念,以“社会效益,第一，经济效益第二”和“创造财富、回报社会,”,的企业宗旨，以商业地产为核心，有选择的发,展多元化业务的发展战略，产业链涉及光盘生产、五金机电、国际贸易、实业投资等。集团注册资,金,3,亿元，现拥有,10,多个子公司，其辖下各类专业,市场营业面积近,200,多万平方米，直接从业人员,20,多万人，间接从业人员,50,多万人，形成了布匹,、,服装辅料、家纺、中药材、五金机电、家用电器、塑料制品、床上用品以及办公文具、厨具、日用百货、日杂农贸等多种类商品的现代展贸交易市场和独具特色的专业街。各类市场经营的商品出口达,50,多个国家。,公司简介,高端商业展贸业运营商,集团经过,10,年的发展之形成：,3,大核心业务平台,5,大管理控制中心,2,家专业投资机构,1,家大型科技企业,1,家物业管理公司,15,个专业市场,集团核心业务平台,集团连续多年成为广州市私营企业重点税源,户，并屡获广东省、广州市、海珠区等各级政府有关部门的嘉奖，曾先后获评为省、市、区先进民营企业、诚信单位、消费者满意市场等光荣称号。“长江企业”被评为广州市著名品牌，集团已成为广州地区同行业知名企业。,集团的愿景和使命是：自主创新，追求卓越，为客户提供更好更多的产品和服务。发展战略是积极开拓可持续增长的商业地产经营；规范经营管理，打造一流的商业地产管理团队；立足广州，面向全国，走向世界，造百年企业。,光荣与辉煌,我们收获的，正是我们付出的。,我们奋斗的，正是我们梦想的。,赢在责任和使命的起跑线,长江企业的品牌发展历程,虽经历无数艰辛，也获得了无数殊荣,荣耀,项目地处广州市“中大纺织商圈”核心位置，规模宏大，总建筑面积达,40,万平方米，采用“南北双城多条,20,多米宽隧道、天桥接驳连通”设计，商铺,6000,多间，物流场区,13000,多平方米，,3000,多个停车位，汽车直达各楼层车场停放，专业管理，功能齐全，配套完善。,广州长江（中国）轻纺城,经营履盖服装各式面料、辅料、家纺品、装饰件,等产品，提供轻纺行业“一站式”采购交易服务，汇聚国际潮流时尚元素，融合展示、交易、物流仓储、商务办公、信息网络、酒店、旅业、金融、超市、消费休闲等多功能于一体，是目前国内辐射力最强、影响力最大、产品样式最新潮、客货流量最密集、知名品牌最多、竞争力最强的轻纺行业总部经济区。,广州金马服装交易城：位于广州沙河服装商圈龙头位置，地处沙河大街与濂泉路交汇处，多条公交路线直达，紧邻交易火爆的“南城”服装批发市场。,项目全力打造商圈内具有特色的童装系列、女时装系列、男装系列、休闲系列等经营专业区，为国际化商务、展示、采购“一站式”的服装交易平台。,广州金马服装交易城,利海酒店物业管理有限公司,最具影响力的酒店物业管理公司,（项目国际温泉度假区营运技术支持方）,广州利海酒店物业管理有限公司，通过,ISO9001,：,2000,质量管理体系认证，是国家物业管理壹级资质单位。率先在业内启用一体化酒店式物业运营服务模式，在广州率先引入国际“金钥匙”服务标准，倡导“绿色人文”管理理念，凝聚各界酒店、物业运营及服务的专业人才精英，致力于为合作方提供最好的酒店、物业管理模式与服务，帮助合作方酒店和物业实现最大利益。,利海酒店物业团队曾经成功运营过，国内多个商业及五星级酒店项目。目前，利海酒店物业接管运营国内三十多个高端项目，三个物业顾问项目，综合管理面积超过,800,万平方米，其中开发商委托管理旗下的商业项目面积超过,50,万平方米。,项目开发主体,/,合作方介绍,南宁亚洲国际,利海尖东半岛,利海郑州雁鸣湖项目,本项目的规划发展积极相应政府总体发展战略规划,打造中国华南区面向世界的城市国际名片,从世界看岭南,从岭南看从化,世界,岭南新泉城,World New Hot Spring City of Ling nan,International Headquarters Of Ecological Economy Industry,9,、静夜四无邻，荒居旧业贫。,10月-24,10月-24,Tuesday, October 1, 2024,10,、雨中黄叶树，灯下白头人。,03:29:11,03:29:11,03:29,10/1/2024 3:29:11 AM,11,、以我独沈久，愧君相见频。,10月-24,03:29:11,03:29,Oct-24,01-Oct-24,12,、故人江海别，几度隔山川。,03:29:11,03:29:11,03:29,Tuesday, October 1, 2024,13,、乍见翻疑梦，相悲各问年。,10月-24,10月-24,03:29:11,03:29:11,October 1, 2024,14,、他乡生白发，旧国见青山。,01 十月 2024,3:29:11 上午,03:29:11,10月-24,15,、比不了得就不比，得不到的就不要。,。,十月 24,3:29 上午,10月-24,03:29,October 1, 2024,16,、行动出成果，工作出财富。,2024/10/1 3:29:11,03:29:11,01 October 2024,17,、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。,3:29:11 上午,3:29 上午,03:29:11,10月-24,9,、没有失败，只有暂时停止成功！。,10月-24,10月-24,Tuesday, October 1, 2024,10,、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。,03:29:11,03:29:11,03:29,10/1/2024 3:29:11 AM,11,、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。,10月-24,03:29:11,03:29,Oct-24,01-Oct-24,12,、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。,03:29:11,03:29:11,03:29,Tuesday, October 1, 2024,13,、不知香积寺，数里入云峰。,10月-24,10月-24,03:29:11,03:29:11,October 1, 2024,14,、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。,01 十月 2024,3:29:11 上午,03:29:11,10月-24,15,、楚塞三湘接，荆门九派通。,。,十月 24,3:29 上午,10月-24,03:29,October 1, 2024,16,、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。,2024/10/1 3:29:11,03:29:11,01 October 2024,17,、空山新雨后，天气晚来秋。,3:29:11 上午,3:29 上午,03:29:11,10月-24,9,、杨柳散和风，青山澹吾虑。,10月-24,10月-24,Tuesday, October 1, 2024,10,、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。,03:29:11,03:29:11,03:29,10/1/2024 3:29:11 AM,11,、越是没有本领的就越加自命不凡。,10月-24,03:29:11,03:29,Oct-24,01-Oct-24,12,、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。,03:29:11,03:29:11,03:29,Tuesday, October 1, 2024,13,、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。,10月-24,10月-24,03:29:11,03:29:11,October 1, 2024,14,、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。,01 十月 2024,3:29:11 上午,03:29:11,10月-24,15,、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。,十月 24,3:29 上午,10月-24,03:29,October 1, 2024,16,、业余生活要有意义，不要越轨。,2024/10/1 3:29:11,03:29:11,01 October 2024,17,、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。,3:29:11 上午,3:29 上午,03:29:11,10月-24,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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