人民币升值的利与弊

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,人民币升值与房地产的关系,制作人：魏宏,人民币升值的定义：,简单说，中国人的钱值钱了，比如在国际市场（只有在国际市场上才能体现出人民币购买力增强了）上原来一元人民币只能买到单位商品，人民币升值后就能买到更多单位的商品了，人民币升值或贬值是由汇率直观反映出来的。人民币升值用最通俗的话讲就是人民币的购买力增强。换句话说就是你以前用一美元能换,8.27,元人民币。现在只能换,6.77,元人民币。,汇率的定义：,汇率亦称“外汇行市或汇价”。一国货币兑换另一国货币的比率，是以一种货币表示的另一种货币的价格。由于世界各国货币的名称不同，币值不一，所以一国货币对其他国家的货币要规定一个兑换率，即汇率。,人民币汇率就是人民币兑换另一国货币的比率。,美元,/,人民币汇率图：,人民币升值的原因有哪些？,霸权主义,国际政治,经济学,从经济学上讲：,1,、中国经济和国力已经发生了深刻的变化。,2,、一些权威的国际机构和贸易伙伴一直就认为人民币存在不同程度的价值低估。,3,、近年来，世界各主要货币对美元都大幅度升值，只有人民币对美元的汇率一直没有调整，即人民币实际上也跟随美元对其他货币大幅度贬值。可以判断人民币对美元的价值有可能低估。,经济,政治,霸权主义,从 国际政治分析,国外鼓噪人民币升值的原因不外乎以下几点：,1,、人民币汇率过低。有人提出应将人民币汇率确定在,1,美元兑,4.2,元人民币左右的水平。,2,、中国外汇储备过高，中国入世以来，并没有出现进口激增，相反贸易顺差大幅增加。,3,、中国廉价商品大量出口造成世界通货紧缩。有人认为，近年来，中国廉价产品大量出口导致日本和欧美通货紧缩，中国应使人民币升值，在世界经济中担负相应责任。,经济,政治,霸权主义,金融霸权,作为军事霸权和经济霸权的延伸，美国凭借其在国际货币体系中的主导地位，随意按照自己的意志强制性地推行其政策，不断获取霸权利润，维护其“金融霸权国”地位。美国通过美元贬值，既能减轻其外债负担，每次美元大幅贬值都能使美国债务减少三分之一，又能刺激其产品的出口，还能转嫁其各种经济危机，成为其对其他国家进行剥削的主要形式。人民币汇率之争的根本目的，就是美国希望通过人民币升值，阻碍中国商品大规模进入美国。施压人民币升值与美国对华反倾销政策一起，构成了布什政府对华经贸政策调整的新内容。,经济,政治,霸权主义,人民币升值的利与弊,1,、有利于商品进口。,2,、有利于稳定国内物价和提高收入、提供更多的就业机会。,3,、有利于旅游和留学。无论是出国旅游，还是购买外国商品，老百姓可以付同样的钱享受更多的外国的产品与服务。,利,1,、不利于外国游客入境旅游。外国游客入境旅游变得相对昂贵，这对国内的旅游业而言显然有不利的影响。,2,、不利于商品出口。比如原本中国,100,元人民币的商品，卖到美国去只要,12,美元多一点点，现在同样的一件商品卖到美国去就要将近,13,美元。显然人民币的升值对我国的出口贸易很不利。,3,、让大陆失去对外资的吸引力。人民币的升值也使得中国失去了对外资在大陆投资建厂的吸引力，因为生产成本提高了。比如同样是付给中国工人工资，原来只要,100,美元的，现在就要,108,美元了。,弊,人民币升值对房地产的影响,对地产股的影响,高端物业的体现,人民币升值部分受益股,对地产股的影响,从以往经验来看，人民币升值预期一旦强烈，将给,A,股市场的地产股形成两大做多动能。一是从实体领域来看，人民币升值预期将意味着热钱对拥有人民币资产属性的房地产予以追捧，从而推动房地产价格的上涨。二是金融股票的投资领域来看，人民币升值预期将意味着热钱也涌入到证券市场，使得地产股迎来旺盛的买盘支撑。,高端楼盘,高端物业的体现,与此同时，地产行业也出现了相对积极的动向。一是高档地产的销售较为乐观，海景房、别墅区的销售更是喜人，业内人士认为高档地产热销的背后折射出投资潮的确立，这恰恰是有着热钱涌入的特征。另一方面也意味着部分先富起来的人对高档地产的销售需求有所提升，意味着那些符合这些地产业发展趋势的地产股有望获得更高的估值溢价。二是二、三线城市销售较为火爆，拥有这些区域地产业务的地产股的能量相对充沛，从而带来新的投资机会。,大家之谈,刘煜辉：中国社科院金融所金融实验研究室主任、香港金融管理局高级访问学者,中国楼市与将人民币汇率同向,中国的楼市向上还有多少空间不好说，但还能维持多久。要看人民币汇率的空间。,试想，现在若放开境内居民和企业对外投资的限制，又有谁会把钱砸在北京的四环去买一套比伦敦金融城公寓还贵得多的普通商品房来保值呢。,随着人民币资产估值下沉，土地市场将落入谷底，而使得整个银行信贷陷入收缩，因为中国银行信贷的,90%,是以人民币资产作为抵押的而发放的。,政府会对楼市保持持续的行政高压，但全局性的主动收紧货币政策（比如连续的提高存款利息率）其实还很遥远。,未来宽货币、低储蓄利息率还是大概率的事情。这个格局下，楼市掉不到哪里去。,天 天 向 上,Thank you!,