融科金月湾商业面积划分与业态规划

B. A. Consulting,B. A. Consulting,【融科金月湾】商业部分面积划分与业态规划,2009/6,南侧（,娄山道,）与东侧（,月牙河,）商业业态定位,商业价值判断：南侧商铺的整体价值略低于东侧商铺整体价值,商业功能判断：南侧的商铺更加适应于为社区配套的内向型商业业态；东侧的商铺可以适当兼顾辐射、服务周边社区的功能,南侧商铺建筑格局,南侧首层商业格局,根据现有建筑形式和报规方案，南侧商业的开间柱间距为米。室内实际可用最小进深为米(非端头)，最大进深为米。,基本单元,面积（平米）,数量,单元特征,S1,63,2个,短进深,S2,85.5,8个,标准单元,S3,约23,1个,标准面宽，窄进深,S4,约86,1个,标准单元,总计,1261,12个,S2,S3,S4,注：1.以上面积数据指的是室内可用面积，含室内楼梯，不计内廊面积；,户可单独拆分前提；,S1,南侧商铺建筑格局,根据现有建筑形式和报规方案，南侧商业的开间柱间距为米。室内实际可用最小进深为米(非端头)，最大进深为米。,基本单元,面积（平米）,数量,单元特征,W1,193.5,1个,大开间，大进深,W2,108,5个,标准单元,W3,约155,1个,大开间，局部窄进深,W4,约108,1个,同标准单元,W5,193.5,1个,同W1,总计,1408,9个,W3,W1,W2,W5,W4,南侧二层商业格局,南侧商铺面积组合方案,1号铺面积63,（小面积的独立商铺）,2号铺面积279（反,型组合商铺,）,3号铺面积301（,型组合商铺,）,4号铺面积85（独立商铺）,5号铺面积240（较大面积组合商铺）,6号铺面积25 （最小面积的独立商铺）,7号铺面积86,（独立商铺）,8号铺面积302（,型独立商铺 ）,9号铺面积193（ I型小面积组合商铺）,10号铺面积193（ I型小面积组合商铺）,11号铺面积279（大面积型组合商铺）,12号铺面积63（小面积的独立商铺）,注：该面积数据指的是室内可用面积,首层,二层,2,2,3,3,5,10,11,11,9,9,8,8,1,4,5,7,12,10,6,南侧商铺业态组合方案,1号铺面积63 品牌药品、洗衣店等；,2号铺面积279 中小型餐饮、足疗娱乐等；,3号铺面积301 美容美发、网吧、餐饮等；,4号铺面积85 西点蛋糕房、二手置业等；,5号铺面积240 餐饮、美容美发、足疗、健身娱乐等；,6号铺面积25 烟酒饮料日用品零售；,注：该面积数据指的是室内可用面积,首层,二层,中小型餐饮、足疗等,餐饮、网吧、美容美发等,药店,洗衣店,西点,二手置业,通讯,经营,便利店,便利店、二手置业,烟酒饮料零售,餐饮、美容美发、足疗等,健身、美容SPA、网吧娱乐,品牌服饰专卖、特色餐饮等,组合可作为金融、邮政等营业网点,餐饮、娱乐休闲、美容美发,7号铺面积86,通讯营业网点、小型便利店等；,8号铺面积302美发、美容SPA、网吧、桌球俱乐部；,9号铺面积193健身、美容美发、网吧等娱乐经营；,10号铺面积193同上，若与9号组合可作为银行、邮政等经营网点；,11号铺面积279餐饮、娱乐休闲、美容美发等；,12号铺面积63便利店、二手房置业等；,东侧商铺建筑格局,东侧二层商业格局,东侧首层商业格局,RI,RI,R2,R2,R3,R3,东侧首层建筑格局,根据现有建筑形式和报规方案，东侧商业的开间柱间距最小为6米，最大为米。实际可用最小进深约为3米（非端头位置），最大进深为米。,东侧首层建筑格局,M1,M2,M4,M5,M7,基本单元,面积,数量,单元特征,M1,约50,1个,小面宽、短进深,M2,约85,8个,标准单元,M3,约18,2个,标准面宽窄进深,M4,约60,1个,小面宽、短进深,M5,约74,2个,标准面宽,M6,约68,1个,小面宽，标准进深,M7,约42,1个,小面宽，窄进深,注：以上面积数据指的是室内可用面积，含室内楼梯，不含内廊,M6,M3,东侧二层建筑格局,东侧二层商业中，以现有单元看，最大的室内开间可达米，最小米；进深最小处为6米，最大处米。,东侧二层建筑格局,N2,N3,N1,N4,N5,N7,N6,基本单元,面积,数量,单元特征,N1,约176,1个,大开间大进深,N2,约108,4个,标准单元,N3,约144,2个,大进深,N4,约78,1个,小开间,N5,约97,2个,标准单元,N6,约86,1个,大进深小开间,N7,约176,1个,大开间大进深,东侧商铺R1部分面积组合方案,首层,二层,1,1,2,3,4,4,5,1号铺面积226,（,型组合商铺，一层进深略短） 上大下小，交通可达性强；,2号铺面积85（标准单位面积一层商铺） 首层独立店铺，面积适中，可达性较强；,3号铺面积85（标准单位面积一层商铺） 首层独立店铺，面积适中，可达性一般；,4号铺面积337（T型较大面积组合商铺） 上层面积较大，二层展示型较好；,5号铺面积18（最小面积独立商铺） 进深短，面积小，可达性强；,注：1.该面积数据指的是室内可用面积；2. 5号铺可独立产权；,东侧商铺R1部分业态组合方案,首层,二层,中小型餐饮、足疗保健等,音像图书、二手置业等,西点蛋糕、快餐店等,中型餐饮、足疗、美容SPA、台球健身、网吧等,烟酒零售、奶茶专卖,1号铺面积226, 具有景观资源，可经营中小型餐饮、特色茶餐厅、咖啡厅或足疗等健康保健场所；,2号铺面积85 临近社区入口，人流密集，可经营音像图书、二手置业快餐等；,3号铺面积85 便捷性稍差，可经营蛋糕西点，快餐或精品服饰、礼品零售等；,4号铺面积337 二层面积较大，拥有河景资源，可经营中高档次餐饮、娱乐、美容、健身等行业；,5号铺面积18 临近商业大厅入口，小型烟酒饮料零售商铺或品牌奶茶专卖；,注：1.该面积数据指的是室内可用面积；号铺可独立产权；,东侧商铺R2部分面积组合方案,首层,二层,6,7,7,6号铺面积60（独立商铺，进深较短） 进深稍短，临近商业大厅入口，可达性强；,7号铺面积249（反,型组合商铺） 上大下小，可达性与展示型一般；,8号铺面积171（ I 型组合商铺） 复式结构，面积适中；,9号铺面积193（I 型组合商铺） 复式结构，面积略大；,10号铺面积229（组合商铺，二层局部短进深） 上层局部短进深，面积较大；,11号铺面积18 （最小面积独立商铺） 进深短，面积小，可达性强；,注：1.该面积数据指的是室内可用面积；号铺可独立产权；,8,8,9,9,10,10,11,东侧商铺R2部分业态组合方案,首层,二层,移动、联通,营业厅二手置业等,美容美发等,图书玩具礼品专营、品牌服饰专卖,6号铺面积60 通讯类营业网点、二手房置业经营等；,7号铺面积249 图书、玩具、礼品专卖；美容美发营业店等；,8号铺面积171 品牌服饰专营、特色餐饮、玩具、礼品专营等；,9号铺面积193 同8号；,（如有意向金融机构进驻，可考虑将8、9号商铺合并）,10号铺面积229 名品服饰、运动品牌专卖、棋牌、健身、桌球等娱乐场所经营；,11号铺面积18 小型烟酒饮料零售商铺；,品牌服饰,特色餐饮,玩具、礼品店,品牌服饰,特色餐饮,书吧、保健品专营,运动品牌专卖,棋牌室、娱乐保健等,专营,冷饮、甜品零售,东侧商铺R3部分面积组合方案,首层,二层,12,12,13,14,14,15,15,16,12号铺面积154（标准面积复式结构） 复式结构，面积适中；,13号铺面积85（标准单位面积一层商铺） 标准面积 独立一层商铺；,14号铺面积301（反,较大面积组合商铺 ） 上大下小，东侧商业面积最大商铺，复式结构；,15号铺面积261（ 较大面积组合商铺） 上大下小，复式结构，面积较大；,16号铺面积42（小面积独立商铺，短进深） 首层独立店铺，面积较小；,东侧商铺R3部分业态组合方案,首层,二层,特色快餐,服装专卖,便利店、西点店等,风味餐厅、休闲餐饮、,足疗、按摩、美容SPA,网吧、健身等,餐饮、娱乐休闲、美容美发等,二手置业,小商品零售,12号铺面积154 中小型快餐店铺，品牌服饰专卖等；,13号铺面积85 便利店、西点蛋糕店、二手置业等；,14号铺面积301 种高档餐饮娱乐、美容健身、足疗、网吧等娱乐经营；,（如有意向金融机构进驻，可考虑将13、14号商铺合并）,15号铺面积261 餐饮、娱乐休闲、美容美发、健身等；,16号铺面积42 二手置业、小商品零售等；,附：整体商业模拟业态布局方案,南侧商铺业态组合方案,1号铺面积63 品牌洗衣店，例：威斯特等；,2号铺面积279 品牌美容美发专营，例：葳纱、刚伦美容院,3号铺面积301 中式快餐，例：大圆碗等；,4号铺面积85 汽车装具店，例：车工厂等；,5号铺面积240 足疗店，例：千子莲等；,6号铺面积25 烟酒饮料日用品零售；,首层,二层,美容美发专营,中式快餐,洗衣店,汽车用品装具,便利店,便利店、二手置业,烟酒饮料零售,品牌足疗店,网吧、桌球俱乐部,品牌服饰专卖,组合可作为金融、邮政等营业网点,品牌健身娱乐会所,7号铺面积86,小型便利店，例：大方便利，7-11等；,8号铺面积302网吧、桌球俱乐部；,9号铺面积193品牌服饰专卖，例：森马，MB等；,10号铺面积193同上，例：七匹狼、特派洋服等；,（9、10号商铺组合可作为金融、邮政等经营网点使用）,11号铺面积279中小型健身会所，起点等；,12号铺面积63药房，例：中新药业、海王星辰等；,南侧商铺模拟业态统计,南侧商业目前共有规划商铺12间，其中：,餐饮业,1,间，面积,301,平米；,生活配套营业,3,间，面积区间,25-86,平米，药店、洗衣店、便利店各一间；,美容美发、足疗、健身俱乐部、网络俱乐部各一间，面积区间,279302,平米；,品牌服饰专营店,2,间，面积分别,193,平米；,其他营业店面,2,间，汽车装具用品店,1,间，,85,平米；烟酒饮料零售一间，,25,平米；,南侧首层,南侧二层,东侧商铺R1业态组合方案,首层,二层,咖啡厅,咖啡厅,音像店,西点店,西餐店,西餐店,烟酒零售,1号铺面积226, 具有景观资源，品牌休闲咖啡厅，例：星巴克、上岛、外滩风尚等；,2号铺面积85 临近社区入口，人流密集，例：滚石等；,3号铺面积85 临近社区入口，人流密集，例：好利来、津乐园、米旗等；,4号铺面积337 二层面积较大，拥有河景资源，例：豪尚豪、味好佳、牛八店等；,5号铺面积18 临近商业大厅入口，小型烟酒饮料零售商铺；,注：1.该面积数据指的是室内可用面积；号铺可独立产权；,东侧商铺R2业态组合方案,首层,二层,移动,营业厅,礼品,图书、玩具,冷饮、甜品零售,6号铺面积60 临近商业大厅入口，可达性强；,7号铺面积249 商业中间段，上大下小；,8号铺面积171 I 型商业，品牌服饰专营店，例：菲尼克斯、大维等；,9号铺面积193 同8号；,（如有意向金融机构进驻，可考虑将8、9号商铺合并）,10号铺面积229 二层面积较大，但具有良好展示型，例如：李宁、安踏等；,11号铺面积18 临近商业大厅入口，小型饮料零售商铺，例如：街客、水铺、KISSCAT等；,运动品牌,品牌,服饰,品牌,服饰,专营,东侧商铺R3业态组合方案,首层,二层,快餐,快餐,便利店,中式风味,餐馆,足疗,休闲,二手置业,12号铺面积154 中小型快餐店铺，例：永和大王、二人锅等；,13号铺面积85 首层独立商铺，面积适中，例：津工超市、大方便利等；,14号铺面积301 面积较大，二层具有景观资源，交通较为便利，例：黔城，川人百味等；,（如有意向金融机构进驻，可考虑将13、14号商铺合并）,15号铺面积261 上大下小，交通便利，例如：渝富桥、千叶草足疗，罗马、黑八台球俱乐部等；,16号铺面积42 置业门市部，例如：我爱我家，顺驰置业，中原地产等；,东侧首层,东侧二层,东侧商铺模拟业态统计,东侧商业目前共有规划商铺16间，其中：,餐饮业,5,间，面积区间,154337,平米，包含中、西式餐厅，咖啡厅，蛋糕西点店，快餐店各一间；,文化、服装零售店,5,间，面积区间,85229,平米，包含音像店、图书礼品店各一间，服装专卖,3,间；,休闲娱乐业店铺一间，面积,261,平米；,其他营业店面,5,间，面积区间,1885,平米，包含小型零售,2,间，移动营业厅，二手房置业及便利店各一间；,整体商业模拟业态统计,经营业态,经营间数,经营总面积（平米）,占整体商业比例,餐饮（中、西式）,6,1404,30%,生活便利店,2,171,3.6%,美容、足疗、保健,3,780,16.9%,健身、网吧、桌球,2,581,12.6%,品牌服装专卖,5,1001,21.7%,小型烟酒饮料零售,3,61,1.3%,文化用品、精致礼品专卖,2,334,7.2%,洗衣店,1,63,1.4%,品牌药店,1,63,1.4%,移动通讯营业网点,1,60,1.4%,汽车装具用品店,1,85,1.8%,二手房置业,1,42,1%,合计,28,4623,100%,注：因金融企业或邮政部门经营场所选则有特殊性，因此在模拟规划中并未加入此两种业态，仅列出可供选择店铺位置与组合可能性；,