第四编 第十七章 抵押权 物权法原理与案例教程 教学课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,21,世纪法学系列教材,*,*,21,世纪法学系列教材,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,21,世纪法学系列教材,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,21,世纪法学系列教材,*,主编 龙翼飞,21,世纪法学系列教材,物权法原理与案例教程,21,世纪法学系列教材,第四编 担保物权,第十七章 抵押权,21,世纪法学系列教材,2,2,21,世纪法学系列教材,获嘉县中和农村信用合作社诉张某等确认房产抵押权纠纷案,2000,年,3,月,31,日，张某与中和信用社签订房地产抵押借款合同，申某在双方签字盖章处签署了自己姓名。双方约定，张某自愿将坐落在城关区新华路西建筑面积,180,平方米、房产证号为,073427,号的房产抵押给中和信用社；抵押权与债权同时存在，债权消失，抵押权随之消失，抵押合同终止。,3,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,引例,3,21,世纪法学系列教材,同日，张某、申某向获嘉县房产管理局提出申请并办理了以中和信用社为他项权人的第,361,号房屋他项权证，并交付中和信用社。,据此张某与中和信用社于,2000,年,4,月,3,日签订了以张某房屋他项权证为抵押的,(,中和,),社抵借字第,2000,462,号抵押借款合同。张某在中和信用社贷款,4,万元，还款期限为,2000,年,12,月,3,日。,4,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,引例,4,21,世纪法学系列教材,后张某分别于,2000,年,11,月,28,日、,2000,年,12,月,27,日、,2001,年,1,月,31,日、,2001,年,2,月,27,日、,2001,年,4,月,30,日到中和信用社结算利息。,5,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,引例,5,21,世纪法学系列教材,2001,年,5,月,10,日，赵某受张某委托到中和信用社以更换贷款手续为由将第,361,号房屋他项权证取走，后交回张某。张某、赵某均称是赵某一人去中和信用社取的他项权证，然后交回张某。自此以后，张某既未更换贷款手续，也未清结贷款，更未归还他项权证。据此，中和信用社诉至法院，请求确认其对张某等的,073427,号房产抵押权存续。,6,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,引例,6,21,世纪法学系列教材,法院认为，张某、申某以其共有房产为张某贷款提供抵押担保，与中和信用社签订房地产抵押借款合同，办理以中和信用社为他项权人的权利证书并交由中和信用社存放。均系双方当事人的真实意思表示，又不违反我国法律、行政法规，,7,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,引例,7,21,世纪法学系列教材,故其抵押合法有效，应予保护。赵某受张某委托取走他项权证并交回张某，其代理后果应由张某、申某承担。现张某尚未清结贷款本息，中和信用社之主债权尚未消灭，故其抵押权作为从债权亦未消灭。张某委托赵某取回房屋他项权证，不影响中和信用社所享抵押权的存续。故中和信用社对张某等共有的,073427,号房产抵押权存续的确认请求成立，人民法院予以支持。,8,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,引例,8,21,世纪法学系列教材,遂判决如下：确认中和信用合作社对张某、申某的,073427,号共有房产抵押权继续存续。,9,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,引例,9,21,世纪法学系列教材,某市建筑公司与新安房地产开发公司建筑工程款纠纷案,某市建筑公司承包新安房地产开发公司（以下简称新安公司）开发的湖滨花园工程，共,5,栋住宅商品房，面积约,12,万平方米。在该工程完工以后，新安公司已支付了大部分工程款，尚欠工程款五千余万元，建筑公司遂行使法定抵押权，将已竣工的,5,栋房屋留置，新安公司多次与其协商，请求接管,4,栋楼房，建筑公司均予以拒绝。,10,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,171,10,21,世纪法学系列教材,2000,年,5,月，建筑公司向法院起诉，申请先予执行，请求将湖滨花园,1,号至,5,号楼地下,2,层先予执行。而新安公司则向法院起诉，请求以,5,栋楼房中的,1,栋折抵工程款，另,4,栋楼房应当返还给新安公司，并要求建筑公司赔偿因非法留置,4,栋楼房,5,个月之久，给其造成的六百多万元损失。由于湖滨花园,2,号、,3,号楼已经抵押给建设银行，建设银行也在法院起诉建筑公司，要求实现抵押权。,11,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,171,11,21,世纪法学系列教材,中国农业银行蚌埠市淮河支行诉安徽省蚌埠市华东鹿业开发有限责任公司等借贷、抵押合同纠纷案,2001,年,4,月,24,日，中国农业银行蚌埠市淮河支行（以下简称农行淮河支行）与安徽省蚌埠市华东鹿业开发有限责任公司（以下简称华东鹿业公司）签订了借款合同，约定：华东鹿业公司向农行淮河支行借款,100,万元，年利率为,7. 128%,，按季度计付利息，贷款期限自,2001,年,4,月,24,日起至,2004,年,4,月,24,日止。,12,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,172,12,21,世纪法学系列教材,同日，农行淮河支行向华东鹿业公司发放,100,万元贷款。,2001,年,8,月,14,日，双方签订了农银抵字第,(2001),第,0814,号抵押合同，约定华东鹿业公司以机器设备,(,详见抵押物清单,),为以上贷款的,21,万元部分设定抵押，同时约定担保的范围为借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现抵押权的一切费用。双方并办理了抵押登记，农行淮河支行取得了蚌工商押字第,(2001)073,号抵押物登记证。,13,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,172,13,21,世纪法学系列教材,2001,年,8,月,9,日，农行淮河支行还与马某、胡某签订了农银抵字第,(2001),第,0809,号抵押合同，约定马某、胡某以其坐落在蚌埠市国富街,6,栋,7,层东西,(,产权证号为,113123),及信德前进小区,8,栋第三层,(,产权证号为,323405),的房产为华东鹿业公司的上述贷款中的,10,万元及,18,万元合计,28,万元部分设定抵押担保，并办理了抵押登记，农行淮河支行取得了以上两处房屋的他项权证。,14,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,172,14,21,世纪法学系列教材,2002,年,1,月,9,日，农行淮河支行与华东鹿业公司又签订了农银抵字第,(2002),第,0109,号抵押合同，约定华东鹿业公司以种鹿,(,详见,20020109,号动产抵押清单,),为以上贷款中的,55,万元部分设定抵押。蚌埠市公证处对双方签订种鹿抵押合同情况进行了公证，并出具了,(2002),蚌证字第,268,号公证书。,15,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,172,15,21,世纪法学系列教材,合同约定的期限届满后，华东鹿业公司仅依约支付利息至,2005,年,9,月,20,日止，归还本金,271 020,元，尚欠本金,728 980,元及,2005,年,9,月,21,日之后的利息。,2006,年,6,月,15,日，农行淮河支行从华东鹿业公司账户上扣划了,8 055,元归还本金，尚欠本金,720 925,元。,16,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,172,16,21,世纪法学系列教材,法院认为：农行淮河支行与华东鹿业公司之间签订的借款合同及设备抵押合同，农行淮河支行与马某、胡某签订的抵押合同，均是当事人真实意思表示，内容合法，且抵押合同均已进行了抵押物登记，故均应确认为有效合同。,17,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,172,17,21,世纪法学系列教材,农行淮河支行与华东鹿业公司之间签订的农银抵字第,(2002),第,0109,号抵押合同，是以种鹿作为抵押物的抵押合同，且公证处对双方签订种鹿抵押合同的行为进行了公证，该合同反映了当事人的真实意思，对合同当事人均具有约束力，但不具有对抗第三人的效力。,18,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,172,18,21,世纪法学系列教材,华东鹿业公司未按合同约定如数还本付息，构成违约，农行淮河支行请求华东鹿业公司还本付息的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。农行淮河支行请求以华东鹿业公司设定抵押的机器设备和种鹿及马某、胡某为华东鹿业公司设定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在约定抵押范围内优先受偿，符合法律规定，法院也一并予以支持，但农行淮河支行对种鹿的优先受偿权不得对抗第三人。,19,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,172,19,21,世纪法学系列教材,第一节 抵押权概述,一、抵押权的概念,1.,抵押权是物权,2.,抵押权是在债务人或第三人提供的财产上设定的物权,3.,抵押权是不移转抵押物占有的物权,4.,抵押权是就抵押物的变价优先受偿的担保物权,20,21,世纪法学系列教材,20,21,世纪法学系列教材,第一节 抵押权概述,二、抵押权的特征,1.,从属性,2.,不可分性,3.,物上代位性,4.,优先受偿性,21,21,世纪法学系列教材,21,21,世纪法学系列教材,第一节 抵押权概述,三、抵押权的分类,1.,一般抵押权和特殊抵押权,2.,保全性抵押权和流通性抵押权,3.,意定抵押权与法定抵押权,4.,不动产抵押权、动产抵押权与权利抵押权,5.,单一抵押权、共同抵押权与财团抵押权,6.,固定式抵押权与浮动式抵押权,22,21,世纪法学系列教材,22,21,世纪法学系列教材,第二节 抵押权的设定,一、设定抵押权的当事人,1.,抵押人,2.,抵押权人,二、抵押权的客体,1.,抵押权客体的概念和条件,2.,可以作为抵押权客体的财产范围,3.,禁止作为抵押权客体的财产范围,三、抵押合同,1.,抵押合同的特征,2.,抵押合同的内容,23,21,世纪法学系列教材,23,21,世纪法学系列教材,第二节 抵押权的设定,四、抵押权登记,1.,抵押权登记的效力,2.,抵押权登记的公信力原则,24,21,世纪法学系列教材,24,21,世纪法学系列教材,京口支行诉工业公司等非法转让抵押物侵犯抵押权赔偿案参见罗豪才、孙琬仲：人民法院案例与评注（借款、担保），367372页，北京，中国法制出版社，2006。,1997年4月29日，原镇江市北固化工厂（以下简称化工厂）向原告镇江市商业银行股份京口支行（以下简称京口支行）申请两笔贷款555 000元和15万元，,25,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,173,25,21,世纪法学系列教材,化工厂以其在大东滩的,6 775. 4,平方米土地使用权和,1 165. 83,平方米房屋产权分别为上述两笔借款提供抵押担保，双方签订了借款合同并依法办理了抵押物登记。借款到期后，化工厂未能依约还款。截至,2000,年,10,月,30,日，尚欠京口支行借款本金共计,705 000,元，利息共计,508 193. 05,元。,26,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,173,26,21,世纪法学系列教材,协议签订后，双方进行了房地产交割，但未办理土地使用权和房屋产权权属变更手续。此后中房公司拆除了原化工厂在大东滩的房屋。,1997年7月，中房公司与上海亿人实业合资设立中亿公司，对镇江大东滩土地进行合作开发。中房公司以土地作为投入（包括前述抵押的房地产）。,27,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,173,27,21,世纪法学系列教材,1998,年,10,月,14,日，镇江市京口区工商局吊销化工厂营业执照。,1999,年,4,月,26,日，化工厂主管部门工业公司把化工厂有效资产投入枪神公司进行资产重组。,2000,年,3,月,21,日，枪神公司与中房公司签订协议，将枪神公司在大东滩的土地,1 333,亩和建筑物,4 500,平方米（包括前述抵押物）与中房公司在李家山的土地,1 298,亩、建筑物,1 625,平方米进行置换，中房公司并支付,230,万元补偿费。,28,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,173,28,21,世纪法学系列教材,1999,年,7,月，镇江市规划局向中亿公司颁发了规划用地许可证，但国土部门尚未向中亿公司办理国有土地出让手续。之后，中亿公司在大东滩进行住宅开发并将建成的商品房销售。,29,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,173,29,21,世纪法学系列教材,京口支行向镇江市中级人民法院提起诉讼，称：化工厂以其大东滩的土地使用权及房屋产权抵押向我行贷款两笔共,705 000,元。借款到期后化工厂未还款。化工厂被吊销营业执照后，其主管部门工业公司以及枪神公司、中房公司、中亿公司在明知大东滩的房地产不是枪神公司的财产并已抵押给我行情况下，由枪神公司将该抵押房地产置换给中房公司，并交给中亿公司开发经营。,30,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,173,30,21,世纪法学系列教材,四被告的行为侵犯了我行的抵押权。请求判令工业公司以化工厂的财产清偿化工厂欠我行的借款本息，由四被告返还抵押物并承担赔偿责任。,镇江市中级人民法院认为：原告与化工厂的借款合同合法有效，化工厂未按期还款有过错，应偿还借款本息并承担违约责任。鉴于化工厂被吊销执照，其主管部门工业公司应以化工厂的财产清偿所欠原告的借款本息。,镇江市中级人民法院认为：原告与化工厂的借款合同合法有效，化工厂未按期还款有过错，应偿还借款本息并承担违约责任。鉴于化工厂被吊销执照，其主管部门工业公司应以化工厂的财产清偿所欠原告的借款本息。,31,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,173,31,21,世纪法学系列教材,原告与化工厂抵押合同成立，且依法办理了抵押登记手续，应确认为有效。被告工业公司在未对化工厂债权债务进行有效清理的情况下，擅自将化工厂抵押给原告的财产划拨给枪神公司；被告枪神公司明知接受的财产上设置有抵押，仍对此进行处置；被告中房公司明知枪神公司不合法占有化工厂已设置抵押的财产而仍与其进行房产交换；,32,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,173,32,21,世纪法学系列教材,被告中亿公司未取得合法土地使用权，即开发使用化工厂抵押给原告的财产，四被告在相应行为中均有过错，共同侵犯了原告的合法抵押权，原告作为抵押权人有权要求四被告承担侵权的民事责任。,33,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,173,33,21,世纪法学系列教材,由于抵押的房屋已被中房公司拆除，土地已由中亿公司开发，建成的商品房已售出，原告无法以原抵押物变卖的价款优先受偿，故工业公司、枪神公司和中房公司应在化工厂抵押的房地产担保的债务范围内，对化工厂所欠原告的借款本金和利息承担连带赔偿责任；中亿公司应在化工厂抵押的土地使用权所担保的债务范围内对化工厂所欠原告的,555 000,元借款本金及利息与上述三被告一起承担连带清偿责任。,34,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,173,34,21,世纪法学系列教材,第三节 抵押权的效力,一、抵押权所担保债权的范围,依据,物权法,第,173,条的规定，抵押权所担保的债权范围，包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押合同另有约定的，从其约定。,二、抵押权效力所及标的物的范围,（一）抵押物的从物,（二）抵押物的从权利,（三）抵押物的添附物,（四）抵押物的孳息,（五）抵押物的代位物,35,21,世纪法学系列教材,35,21,世纪法学系列教材,第三节 抵押权的效力,三、抵押人的权利,（一）对抵押物的占有权,（二）对抵押物的转让权,（三）对抵押物的出租权,（四）设定数个抵押权的权利,（五）设定用益物权的权利,36,21,世纪法学系列教材,36,21,世纪法学系列教材,第三节 抵押权的效力,四、抵押权人的权利,（一）抵押权人的顺位权,1.,确定顺位的规则,2.,顺位的立法主义比较,3.,顺位的让与、抛弃与变更,（二）抵押权人的处分权,1.,抵押权的让与,2.,抵押权的放弃,3.,将抵押权供作担保,37,21,世纪法学系列教材,37,21,世纪法学系列教材,第三节 抵押权的效力,（三）抵押权人的保全权,1.,抵押物价值减少的防止权,2.,抵押物价值减少的补救请求权,（四）抵押权人的实现权,1.,抵押权实现的条件,2.,抵押权实现的方式,38,21,世纪法学系列教材,38,21,世纪法学系列教材,第四节 抵押权的消灭,一、主债权消灭,第一，主债权部分消灭。,第二，主债权相对消灭。,第三， 第三人取得代位求偿权。,二、抵押物灭失,抵押物的灭失，既包括事实上的灭失，也包括法律上的灭失,39,21,世纪法学系列教材,39,21,世纪法学系列教材,第四节 抵押权的消灭,三、抵押权实现,抵押权实现，是指债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形发生时，抵押权人按照约定折价实现自己的债权，或者拍卖、变卖担保物，以所得价款优先受偿。,四、除斥期间的经过,我国,物权法,第,202,条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。,40,21,世纪法学系列教材,40,21,世纪法学系列教材,第五节 最高额抵押权,一、最高额抵押权的概念和特征,（一）最高额抵押权的概念,（二）最高额抵押权的特征,1.,相对独立性,2.,所担保的债权具有不确定性,3.,有预定的最高限额,4.,担保对象为将来一定期间内连续性交易所生的债权,41,21,世纪法学系列教材,41,21,世纪法学系列教材,第五节 最高额抵押权,二、最高额抵押权的设定与内容,（一）最高额抵押权设定概说,（二）最高额抵押权的内容,1.,最高额抵押权所担保的债权范围,2.,最高限额,3.,决算期,42,21,世纪法学系列教材,42,21,世纪法学系列教材,第五节 最高额抵押权,（三）最高额抵押权内容的变更,1.,债权确定的期间的变更,2.,债权范围的变更,3.,最高债权额的变更,三、最高额抵押权担保的债权范围,1.,最高额抵押权设立前已经存在的债权,2.,将来一定时期连续发生的债权,3.,债权确定前被转让的债权,4.,利息、损害赔偿金、实现抵押权的费用等,43,21,世纪法学系列教材,43,21,世纪法学系列教材,中国工商银行广州市粤秀支行等诉茂名市中燃船舶运输船舶抵押权纠纷案,1999年10月27日，中国工商银行广州市粤秀支行与被告茂名市中燃船舶运输签订了最高额抵押合同，约定：为了确保中国船舶燃料供应茂名公司履行其自1999年10月28日起至2004年10月27日止，与原告在600万元最高贷款余额内签订的所有借款合同项下借款人的义务，,44,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,174,44,21,世纪法学系列教材,被告愿意以自己所有的,“,茂中燃,01,”,轮向原告工行粤秀支行提供抵押担保；该抵押合同所担保的主债权为在该合同约定的期间和最高贷款余额内原告工行粤秀支行依据主合同发放的所有人民币贷款；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；双方评估,“,茂中燃,01,”,轮的价值为,1 200,万元等。,45,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,174,45,21,世纪法学系列教材,1999,年,10,月,28,日，原告工行粤秀支行与被告在,“,茂中燃,01,”,轮船籍港的船舶登记机关,茂名水东港务监督办理了该轮的抵押登记。同日，茂名水东港务监督签发了抵押权登记号码为,387000022,的,“,船舶抵押权登记证书,”,，证书载明：,“,茂中燃,01,”,轮的所有人与抵押人为被告，抵押权人为原告工行粤秀支行；抵押数额为,1 200,万元等。,46,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,174,46,21,世纪法学系列教材,2000,年,4,月,28,日，原告工行粤秀支行与中国船舶燃料供应茂名公司签订,“,流动资金借款合同,”,，约定：中国船舶燃料供应茂名公司向原告借款,1 500,万元，借款期限为,10,个月（自,2000,年,4,月,28,日起至,2001,年,2,月,27,日止）；借款的月利率为,5. 362,，自实际提款日起按日计息，按月在每月的,20,日结息，借款到期，利随本清；,47,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,174,47,21,世纪法学系列教材,原告对逾期未偿还的借款按日计收万分之二点一的利息，并对逾期未付利息计收复利；借款的担保方式为抵押担保，等等。同日，原告工行粤秀支行以转账方式向中国船舶燃料供应茂名公司发放了,1 500,万元的贷款。,48,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,174,48,21,世纪法学系列教材,2001,年,2,月,27,日，原告工行粤秀支行与被告、中国船舶燃料供应茂名公司签订,“,借款展期协议,”,，约定：原告工行粤秀支行同意中国船舶燃料供应茂名公司向其所借的,1 500,万元的借款期限展期，展期金额,1 500,万元，展期期限自,2001,年,2,月,28,日至,2001,年,11,月,26,日止，展期内借款月息为,5. 445,；该协议为原借款合同的补充协议，原借款合同规定的其他权利和义务不变；,49,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,174,49,21,世纪法学系列教材,被告作为担保人愿意依据其与原告工行粤秀支行订立的原担保合同，继续向原告工行粤秀支行提供担保。,此后，中国船舶燃料供应茂名公司向原告工行粤秀支行支付了所借款项的部分利息，未支付借款本金及借款自,2002,年,3,月,12,日起至,2003,年,5,月,20,日止的逾期利息。,50,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,174,50,21,世纪法学系列教材,2003,年,5,月,28,日，由于,“,茂中燃,01,”,轮涉及关于船员工资的另一诉讼，人民法院对其进行公开拍卖，以,52,万元卖给广东省顺德县居民廖某。拍卖船舶所得价款扣除法院在扣押该轮期间为该轮添加燃油和淡水的款项,11 190,元及拍卖费用,58 670. 60,元后，余款为,450 139. 40,元。,51,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,174,51,21,世纪法学系列教材,法院认为：借款人中国船舶燃料供应茂名公司应当向原告工行粤秀支行返还借款,1 500,万元，并按双方约定的每日万分之二点一的逾期利率向原告工行粤秀支行支付借款,1 500,万元从,2002,年,3,月,12,日起至,2003,年,5,月,20,日止的逾期利息,137,万元。原告工行粤秀支行所主张的主债权及其逾期利息总额,1 637,万元应予以确认。,52,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,174,52,21,世纪法学系列教材,船舶抵押权的设定符合,中华人民共和国海商法,第,12,条与第,13,条的有关规定。原告工行粤秀支行与被告所设定的船舶抵押权合法有效，并具有对抗第三人的效力。在借款人不履行还款义务的情况下，原告工行粤秀支行可以请求被告承担抵押担保责任，从被抵押船舶的价款中优先受偿。,53,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,174,53,21,世纪法学系列教材,原告工行粤秀支行只能以法院拍卖,“,茂中燃,01,”,轮所得价款,52,万元为限请求被告承担抵押担保责任。原告工行粤秀支行基于其债权,1 637,万元从船舶价款中按法律规定的船舶抵押权序位相应优先受偿。在法院基于所登记的与,“,茂中燃,01,”,轮有关的全部海事债权分配该轮拍卖价款完毕后，被告对原告工行粤秀支行所主张的债权,1 637,万元未能受偿的剩余部分不负清偿责任。,54,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,174,54,21,世纪法学系列教材,工行鹤壁分行长风路支行诉金马电子有限责任公司确认最高额抵押权,原鹤壁市无线电七厂因经营需要自,1992,年,4,月,21,日至,1996,年,3,月,13,日在原中国工商银行鹤壁分行营业部（以下简称原工行营业部）借款,17,笔，借款本金共计,55. 1,万元。为担保上述债权的实现，,1998,年,4,月,1,日，原工行营业部和金马电子有限责任公司订立了一份最高额抵押合同，,55,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,175,55,21,世纪法学系列教材,以被告位于鹤壁市山城路西巷,6,号院内价值,748 303. 92,元的办公楼,2,幢，为双方自,1992,年,4,月,21,日至,2001,年,3,月,31,日所订立借款本金,52. 3,万元的借款合同提供最高额抵押。双方于,1999,年,3,月,19,日进行了登记，办理了房屋他项权证（第,990049,号）。,2002,年,10,月,16,日原工行营业部更名为工行鹤壁分行长风路支行，为维护该行的合法权益不受侵害，特提起诉讼，要求确认该行最高额抵押权有效，并可以最高限额,748 303. 92,元对本案抵押财产行使抵押权。,56,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,175,56,21,世纪法学系列教材,被告金马电子有限责任公司辩称，我公司由原鹤壁市无线电七厂改制成立。我公司对原告所述事实无异议。但认为，,1998,年,4,月,1,日，双方所签订的最高额抵押合同中约定借款数额为,52. 3,万元，与被告实际借款数额,55. 1,万元不符；该合同约定期间为,1992,年,4,月,21,日至,2001,年,3,月,31,日，双方办理的房屋他项权证的有效期限为,1998,年,4,月,21,日至,2001,年,3,月,31,日。现抵押合同期间及房产抵押证有效期均届满，原告此前未主张过该权利，该抵押权已失效。,57,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,175,57,21,世纪法学系列教材,鹤壁市山城区人民法院经审理认为：,（,1,）,1998,年,4,月,1,日，双方合同约定为,“,在,52. 3,万元贷款本金限额内的全部债权的实现提供抵押担保,”,，,“,抵押担保的范围为上述额度内借款人发放全部贷款的本金及利息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用,”,。,58,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,175,58,21,世纪法学系列教材,1999,年,3,月,19,日双方在鹤壁市房管局办理的房屋他项权证中载明的权利价值为,748 303. 92,元，即该合同的最高限额为,748 303. 92,元。合同中约定,52. 3,万元的贷款限额，是双方对所发生的基础关系，即发放借款合同本金数额的约定，本案抵押财产所担保的债权为借款合同本金,52. 3,万元及其所发生利息、违约金、赔偿金的全部。,59,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,175,59,21,世纪法学系列教材,借款人金马电子有限责任公司在确定的本金、利息给付之日前未能归还担保贷款，贷款人工行鹤壁分行长风路支行可就最高额抵押合同主张担保物权，但其主张的基础关系即借款本金的数额不得超过,52. 3,万元，其主张抵押权的最高限额不得超过,748 303. 92,元。,60,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,175,60,21,世纪法学系列教材,（,2,）原、被告双方协议对,1992,年,4,月,21,日至,2001,年,3,月,31,日连续发生的借款合同提供抵押担保，该期间为最高额抵押权的存续期间，即该期间一旦届至，其所担保的该期间范围内的不特定债权即归于确定，其后所产生债权，不属被担保债权。被告主张因该期间届满，抵押权人丧失抵押权的抗辩主张不能成立；,61,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,175,61,21,世纪法学系列教材,鹤壁市房管局在房屋他项权证中所载明的抵押权利存续期限为,1998,年,4,月,1,日至,2001,年,3,月,31,日，有违双方当事人设立抵押权以确保担保债权得以受偿的初衷，且抵押权人并未办理注销抵押登记，该行为侵犯了抵押权人的合法权益。该期间对本案最高额抵押权的存续不具有法律约束力，对本案当事人亦不产生法律约束力。被告以此抗辩抵押权丧失的主张不能成立。,62,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,175,62,21,世纪法学系列教材,判决如下：原告工行鹤壁分行长风路支行对本案抵押财产所享有的最高额抵押权有效，原告可就,1992,年,4,月,21,日至,2001,年,3,月,31,日期间已确定的借款合同本金,52. 3,万元及其所发生的利息、违约金、因债务不履行而产生的损害赔偿金的全部，以最高额,748 303. 92,元为限，行使抵押权。,63,21,世纪法学系列教材,第十七章 抵押权,案例,175,63,21,世纪法学系列教材,第五节 最高额抵押权,四、最高额抵押权的确定,（一）确定最高额抵押权的法定事由,1.,约定的债权确定期间届满,2.,没有约定确定债权期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设定之日起满,2,年后请求确定债权,3.,新的债权不可能发生,4.,抵押财产被查封、扣押,64,21,世纪法学系列教材,64,21,世纪法学系列教材,第五节 最高额抵押权,5.,债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销,6.,法律规定债权确定的其他情形,（二）最高额抵押权担保债权确定的法律效力,1.,最高额抵押权转变为一般抵押权,2.,担保的债权范围确定,3.,担保债权在最高限额内优先受偿,65,21,世纪法学系列教材,65,21,世纪法学系列教材,问题与思考,1.,简述抵押权人的权利。,2.,简述最高额抵押权制度。,21,世纪法学系列教材,66,66,