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,绿地集团山东事业部,超高层课题研究,绿地山东事业部,2010,年,6,月,目录,:,第一章 超高层项目定义及特点总结,第二章 发展历史和各阶段特点,第三章 国际经典超高层项目案例介绍,第四章 技术难点,第五章,规划设计要点,第六章 业态组合方式,第七章 高空写字楼,第八章 高空酒店,第九章 高空住宅,第十章 租售策略,第十一章 政府公关,第十二章 宣传调性和传播方式,第十三章 团队配置,第一章 超高层项目定义及特点总结,1.1,超高层建筑的定义,对超高层建筑的定义，具有时代的特征，不同的时期、不同的国家有不同的划分标准。以时间为划分标准，对超高层的定义可分为四个阶段：,第一个阶段,1972,年以前,，,7,层的建筑一般就被认为是超高层建筑,。,第二个阶段,1972,年国际高层建筑会议,，规定了按照层数的多少把高层建筑划分为以下四类：,第一类高层：,9,一,16,层,(,最高到,50,米,),；,第二类高层：,17,一,25,层,(,最高到,75,米,),；,第三类高层：,26,一,40,层,(,最高到,100,米,),；,第四类高层：,超高层建筑，,40,层以上,(100,米以上,),。,第三个阶段,20,世纪,90,年代以后,，随着建筑、工程技术的进步，对超高层建筑的划分标准，呈上升趋势，但没有明确的划分标准，一般认为,:,8-29,层，高度,30,米以上,100,米以内为中高层建筑,30-60,层，高度,100,米以上,200,米以内为高层建筑,60,层以上，高度超过,200,米的为超高层建筑。,第四个阶段,当前，对超高层的界定有了不同的观点，比如美国著名的结构工程师查尔斯,汤顿认为,:,40,层以下,(500,英尺或,164,米以下,),为中高层建筑,;,40,100,层,(500,一,1200,英尺或,164,一,393,米,),为高层建筑,;,100,层以上,(1200,英尺或,393,米以上,),为超高层建筑。,1.2,超高层建筑的特点总结,尽管目前国际上关于超高层没有统一的划分标准，但一般划分尺度仍是建筑高度。,但关于建筑高度的定义，国际上也众说纷纭，大致可以分为以下几种：,(1),楼层高度,(Floor Height),，指建筑使用者所在楼层的相对标高。,(2),屋顶高度,(Roof Height),，指建筑主体部分的屋面相对标高，且不包括建筑顶部装饰构件所占的高度。,(3),极点高度,(Pinnacle Height),，指建筑外轮廓的最高点，包括建筑顶部装饰构件或者天线所占的高度。,举例来讲，我们通常所认为的,上海金茂大厦米的高度,，其实指的是它的极点高度，如果按照屋顶高度计算，它的,高度其实是,370,米,;,而,上海环球金融中心,，它的,极点高度为,492,米,，而当按照屋顶高度计算时，便得先去除那个倒梯形的门洞，从而使得,高度降低到,460,米。,所以，所谓的世界第一高楼，如果按照不同的评判标准，那么头衔的归属也会是不同的。,极点高度米,屋顶高度,370,米,极点高度,492,米,屋顶高度,460,米,1.3,我国超高层建筑的定义,就我国来说，没有严格的超高层概念界定，但从目前的,高层民用建筑设计防火规范,来看，,一般将,100,米以上的高层建筑统称为超高层建筑,。当然，这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否符合国际一般标准还有待商榷，因为目前超过,100,米的建筑已经越来越多。,事实上，在,100,米的高度，建筑物无论从结构还是设备及施工等方面均无明显的质的变化。根据理论及经验分析，一般在,40,层,(,大约巧,150,米,),左右，是超高层建筑设计的敏感高度。所谓“敏感”，是指在这一高度以上，建筑物的超长尺度特性,(,绝对高度以及巨大规模,),将引起建筑设计概念的变化，这种变化促使建筑师必须提出有效的设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。,第二章 超高层发展历史和各阶段特点,超高层建筑，作为建筑大家庭中十分年轻的一员，发展到,21,世纪的今天也仅仅只有,100,多年的历史。在这短短的一个多世纪里，超高层建筑在其结构形式、垂直交通、功能布局以及建筑形态等等各个方面都发展出了一,套庞大而又丰富的科学与技术体系。,鉴于这种建筑类型最早诞生于欧美国家，之后又在那儿得到其早期的发展，再往后才慢慢出现在发展中国家，便将分,国外和国内两部分分别对超高层建筑的发展史做出不同角度的阐述。,2.1,国外超高层建筑的发展历史,19,世纪以前的芝加哥是美国中西部的一个小镇，直到,1837,年时，也仅有,4000,人口。由于美国的西部大开发，这个位于东、西部交通要道的小镇在,19,世纪后期急速地发展起来。到,1890,年时，人口已激增至,100,万。经济的兴旺发达和人口的快速膨胀刺激了建筑业的发展，而,1871,年,10,月,8,日发生在芝加哥市中心的一场毁掉全市三分之一建筑的大火灾，更加剧了城市对于新建房屋的巨大需求。在当时这种形势下，芝加哥出现了一个主要从事高层商业建筑的建筑师和建筑工程师的群体，后来被称作“芝加哥学派”。追溯起超高层建筑的鼻祖，就有必要介绍“芝加哥学派”。,2.1.1 19,世纪末至,20,世纪初,(,超,),高层建筑的发展,1871,年的芝加哥大火，使得城市的重建问题显得尤为突出。为了在有限的市中心区内建造尽可能多的建筑面积，高层建筑开始在芝加哥涌现。,1880,年后的十余年间，芝加哥取得了高层建筑发展史上的辉煌成就。,芝加哥大量的建筑设计任务吸引了一批有才华的建筑工程师,(,同时也是建筑师,),聚集到此，如：,詹尼,(William le Baron Jenney,，,1832-1907,年），设计世界第一栋高层建筑：家庭生命保险公司大楼。,伯纳姆,(Burnham,），设计信托大楼：第一个采用大面积玻璃外墙。,鲁特,(,Root,），设计蒙纳诺克大楼,：,当时世界上最高砖结构建筑。,路易,沙利文,(Louis Henry Sullivan,，,1556-1924,年），被誉为“高层建筑之父”。,在这一批巨匠的不断努力下，形成了影响深远的“芝加哥学派”。他们通过大量的实践任务逐渐开始反思这些建筑该如何被建造：,在原来的建造方法与美学观点下争取层数的增加还是应有较大的变革或革新。,芝加哥学派的创始人是工程师詹尼,，其设计并于,1885,年建成的,10,层高,家庭生命保险大厦,(1931,年被拆除,),，,通常被认为是世界第一栋高层建筑,。结构上没有承重墙，整个建筑的重量由金属框架支撑，圆形铸铁柱子内填水泥灰，,1,至,6,层为锻铁工字梁，其余楼层用钢梁。标准的梁距为,5,英尺，支撑砖拱板。砖石外立面，窗间墙和窗下墙为砖石构造，像幕墙一样挂在框架之上。建筑史称它为“钢铁结构进化中决定性的一步”。,1890-1894,年，伯纳姆与鲁特提出了一件被公认为是当时芝加哥学派的杰作，这就是,16,层的里莱斯大厦,(Reliane Building),。它采用了先进的框架结构与大面积玻璃窗，同时以其透明性与端庄的比例使人大开眼界。建筑基部深色的石块砌成，它与上部的玻璃窗和白面砖塔楼形成强烈的对照。虽然狭窄的窗间墙上还有些古典的装饰，但顶部已没有沉重的压檐了。,芝加哥学派的另一代表作品是霍拉伯德与罗希,(Holabird and Roche),计的马凯特大厦,(Marquette Building),，这是一座,90,年代末芝加哥的优秀办公楼的典型。它的立面简洁，整齐排列有面宽较阔的横长方形的“芝加哥式窗”。内部空间是不加以固定的隔断，以便将来按需要自由划分，这是框架结构的优点之一。从街上正面看，马凯特大厦的外表像一个整体，但在背面却出它是一个“,E”,字形的平面，中间部分是电梯厅，办公室在它周围。内院向面开放有利于面向内院的办公室的采光与通风。,在谈到芝加哥学派时，不得不提到路易,沙利文,(LouisHenrysullivan,，,1856,一,1924,年,),。沙利文是芝加哥学派的得力支柱与理论家，他的理论与实践使当时致力于探索高层建筑设计的芝加哥进步工程师与建筑师足以称为芝加哥派。沙利文是一位非常重实际的人，在当时有些人尚在犹豫要不要采用金属框架结构，采用了势必影响建筑形式，而在形式上又要不采用人们己经习惯了的折衷主义装饰等等问题下，他首先突出了建筑功能，并提出了“形式随从功能”,(Form follows function),的惊人口号。他的代表作品是,1899-1904,年建造的芝加哥,C. P. S,百货公司大厦,(Carson Pirie Scott Department Store),。它的立面采用了典型的由“芝加哥式窗”组成的网格形构图。至于装饰只在重点的部位，如入口处才有，装饰题材是类似新艺术派，然而又兼有沙利文特点的图案。,里莱斯大厦、马凯特大厦、芝加哥百货公司大厦,由此可见，芝加哥学派在,19,世纪建筑探新运动中所起的进步作用是很大的。,(1),高层办公楼是一种新类型，新类型必定有它的新功能，,芝加哥学派突出了功能在建筑设计中的主要地位,，,明确了结构应利于功能的发展和功能与形式的主从关系,，既摆脱了折衷主义的形式羁绊，也为现代建筑摸索了道路。,(2),它探讨了新技术在高层建筑中的应用，并取得了一定的成就，使芝加哥成了高层建筑的故乡。,(3),使建筑艺术反映了新技术的特点，,简洁的立面符合于新时代工业化的精神,。,虽然，“芝加哥学派”的建筑师和工程师们积极采用新材料、新结构和新技术，来解决高层商业建筑的功能需要，创造了具有全新风格和样式的建筑类型，由于当时大多数美国人认为它们缺少历史传统和文化背景，因而显得没有深度和份量，不登大雅之堂，只是在特殊地点和时间为解燃眉之急的权宜之计。种种这些当时的社会的现状和民众的观念使得这个学派只存于芝加哥一地，并且在十余年间便烟消云散了。,2.1.2.,两次世界大战之间,(,超,),高层建筑的发展,二十世纪,10,年代至,40,年代之间约,30,多年中，人类社会处在一个全球范围内前所未有的动荡时期，两次世界大战将战火烧到了当时所有的五大洲，将近一半的国家和地区直接或间接地参与了这两场空前规模的世界大战。,由于这段历史时期的特殊性，世界经济的发展遭到了空前绝后的打击，一些国家更是因为战争而使得经济发展一度倒退几十年，作为支柱产业之一的建筑业自然也受到了巨大的影响而缓慢地发展，甚至几乎陷于停滞的状态。而远离这两场大战主要战场的美国却从中得到了巨大的好处。它趁着世界大乱之时，,快速地发展本国经济，迅速赶超上了当时的英、德、法等几大世界强国成为新的世界霸主，而世界金融中心也随着由伦敦转移到了纽约。,“,摩天楼”这个词在,19,世纪末就已出现，但真正进入“摩天楼”时代，还是在第一次世界大战以后，以纽约为中心，“摩天楼”一个个拔地而起。一个有名的事件是,:1922,年为纪念,芝加哥论坛报,创刊,75,周年而举行的报社大楼设计竞赛，莱蒙德,胡德以一个哥特复兴式的方案得了头奖。从此，胡德便成了对摩天楼设计最有影响的人物。但后来他带头兴起一种新风格，不再照搬古典的建筑构件，而是把古典的东西加以简化，以保持结构的合理性。同时，在建筑的表面装饰上下功夫，创造出一套装饰方法。因此，这个时期又被称为“装饰艺术”时期。这个时期典型的实例要算克莱斯勒大厦,(1930,年,),，帝国州大厦,(1931,年,),以及洛克菲勒大厦,(1932,一,1940,年,),。可以说，它们己经摆脱了巴黎艺术学院的影响，成功地创造出美国摩天楼的独特形象。,克莱斯勒大厦、帝国大厦、洛克菲勒大厦,2.1.3 20,世纪,60,、,70,年代,(,超,),高层建筑的发展,第二次世界大战之后，国外随着工业生产的发展与科学技术的进步，在建筑领域取得了一系列新的成就，而在建筑类型方面，以高层建筑与大跨度建筑尤为突出，它充分体现了现代建筑的特征与新技术的威力，是以往任何时代所望尘莫及的。,高层建筑虽然在,19,世纪末就己出现，但是真正在世界上得到普遍的发展还是,20,世纪中叶的事，它犹如雨后春笋，逐渐遍及到世界各国，特别是,60,年代以后，发展出的一系列新的结构体系，使高层建筑的建造又出现了新的高潮，并且在世界范围内逐步开始普及，从欧美到亚洲、非洲都有发展。,总的来看，当时的高层建筑发展的特点是,:,高度不断增加，数量不断增多，造型新颖，特别是办公楼、旅馆等公共建筑尤为显著。例如英国在第二次大战前高层建筑仅占城市新建房屋的,7%,，,70,年代已增到,42%,，不过仍以,20,层以下为多。美国一些大城市，高层建筑更是普遍，有些中小城市也开始兴建高层建筑。在居住建筑方面，各国建筑层数的发展则趋向不一。有的国家继续向高层发展，有的认为高层居住造价贵且不近人情而控制发展，逐年下降。这与各个国家的经济基础、技术条件、文化意识与人民生活水平是分不开的。,由于高层建筑越造越高，在结构上为了减少风荷载的影响，越来越多的建造塔式建筑。如,1964-1965,年在芝加哥建造的双塔形的马利纳城（,Marina City,）,60,层，高,177,米，两座并列的多瓣圆形平面的公寓。,1976,年，在美国南部亚特兰大建造的桃树中心广场旅馆（,Peach-tree Center Plaza Hotel,，,Atlanta,）,70,层，圆形平面。,1978,年，同样由波特曼设计的底特律广场旅馆主楼，高,73,层，都是塔式玻璃摩天楼的典型实例。,马利纳大厦、桃树中心广场、底特津广场旅馆主楼,1965-1970,年在芝加哥建成,100,层的汉考克大厦（,John Hancock Center,，,SOM,设计），高,337,米。,1968-1971,年在匹茨堡市建成,64,层美国钢铁公司大厦。,1969-1973,年在纽约建成的世界贸易中心大厦（,World Trade Center,），两座并立的,110,层塔式摩天楼（于,2001,年,9,月,11,日遭恐怖主义分子袭击而倒塌），高,411,米。,1970-1974,年在芝加哥建成的西尔斯大厦（,Sears Tower,，,SOM,设计），,110,层，高,443,米，是当时世界上最高的塔式摩天楼。,汉考克大厦、美国钢铁公司大厦、世界贸易中心大厦、西尔斯大厦,上述高层建筑案例大都采用钢结构体系。钢筋混凝土结构在高层建筑中也得到很大的发展，如,1976,年在芝加哥落成的水塔广场大厦（,Water Tower Place Building,），,76,层，另有地下室,2,层，高,260,米，是,70,年代世界上最高的钢筋混凝土楼房，结构采用套筒式。,高层建筑除美国外，在加拿大也有较大的发展。典型的例子如：多伦多在,70,年代初期建造的商业广场西楼（,Commerce Court West,），,57,层，高,239,米。,1974,年在多伦多建的第一银行大厦,(First Bank Tower), 72,层方塔，高,285,米，当时它是除美国以外在世界上最高的建筑,;,此外，在,1963-1968,年建成的多伦多市政厅大厦，是,2,座平面呈新月形的高层建筑，当中围合着一座,2,层高的圆形会堂。两幢高楼分别为,31,层，,88. 4,米与,25,层，,68. 6,米高，创造了曲面板型高层建筑的新手法。,商业广场西楼、第一银行大厦和多伦多市政厅大厦,在欧洲，高层建筑也得到发展，其中以意大利米兰城在,1955-1958,年建的皮雷利大厦,(Pirelli Tower),可作早期欧洲代表，平面为梭形。这座建筑把,30,层楼板放在四排直立的钢筋混凝土墙上，而不采取传统的框架形式。,1969-1973,年在法国巴黎也已建成,58,层,(,另有,6,层地下室,),的曼恩,蒙帕纳斯大厦,(Maine-Montparnasse),，高,229,米，办公用，是欧洲,20,世纪,70,年代最高的建筑，总面积为,116000,平方米。,在亚洲，,1979,年建成东京池袋区副中心“阳光大楼”，高,240,米，地上,60,层，地下,3,层，钢结构套筒体系。,皮雷利大厦、曼恩,-,蒙帕纳斯大厦、阳光大楼,2.1.4 20,世纪,80, 90,年代,(,超,),高层建筑的发展,从,80,、,90,年代开始，西方国家的经济逐渐由,70,年代的衰退走向复苏，作为支柱产业的建筑业也相应有了新的发展。表现经济实力的高层建筑成为这方面明显的标志，尤其是超高层建筑的建造形成热点。,这一时期，不仅欧美各国的高层建筑继续大力建设，而且第三世界，特别是亚洲一些国家和地区的高层建筑更是犹如雨后春笋，反映了经济的增长与强烈的竞争意识。高层建筑的性质主要以办公楼居多。在建筑的功能与技术方面已日益综合化与智能化，建筑造型越来越多样化，建设的数量与建筑的平均高度也在逐年增加。,综合其特点来看，大致可以归纳为以下几个大类,:,(1),地标建筑,属这一类的高层建筑数量最多，也最普遍，它们的体形多采用超高层的塔式建筑，层数一般在,40,层以上，重点强调塔顶部位的高耸尖顶处理，以便形成为城市的主要标志。比较著名的例子有,:,自由之塔,(The Liberty Tower, Philadelphia, 1984-1991,年,),位于美国费城自由广场之上，是该城高层建筑群中最高的一座塔楼,石油双塔大厦,(The Petronas Towers, Kuala Lumper, 1995-1997,年,),位于马来西亚吉隆坡市中心区,),双塔高,88,层，包括塔尖总高为,445,米，建成后超过芝加哥的西尔斯大厦而获得当时世界最高建筑的桂冠。,自由之塔,石油双塔,(2),高科技建筑,这一类的高层建筑数量不多，但在世界上的影响却很大，它主要在建筑内外表现了高科技的时代特点，使人们可以在传统艺术王国之外看到一个技术美的新世界。它那震慑人心的工程威力与技术成就，已使它的建筑价值超越了其自身的实用性而具有某种精神的意义。,香港新汇丰银行大厦,(1979-1985,年,),劳埃德大厦,(1978-1986,年,),位于伦敦金融区的干道上，是一座保险公司的办公大楼，设计人为建筑师理查德,罗杰斯。建筑外观由,2,层钢化玻璃幕墙与不锈钢外装修构架组成，表现了机器美学的特征。,香港新汇丰银行大厦,劳埃德大厦,(3),纪念建筑,这一类的高层建筑常隐喻某一思想，或象征某一典范，以取得永恒的纪念形象。它们并不强调建筑的高度或形式的新颖，而是追求建筑比例的严谨，造型的宏伟，从而使人永记不忘。,东京都厅舍,(The New Tokyo City Hall, Japan, 1986-1991,年,),位于东京新宿新区，设计师为日本著名建筑师丹下健三。新厅舍由,3,座建筑组成，其中,1,号楼最引人注目，它基本上是模拟巴黎圣母院的造型，不过两侧的钟塔部位作了,45,度的旋转，使其具有新颖的变体，同时也不乏永恒的纪念形象。,商品交易会主楼,(Exhibition and Office Complex, Frankfurt, Germany,1980-1985,年,),位于法兰克福西南部，主楼共,30,层,:,总高度,130,米。大楼由建筑师昂格尔斯,(0. M. Ungers, 1926,年生,),设计，由于其特殊的造型，使之具有强烈的纪念性。,民族银行中心大厦,(Nations Bank Center, Houston, U. S. A, 1984,年,),位于休斯顿市，大楼,56,层，,238,米高，由美国著名建筑师,P.,约翰逊设计，这个有着陡峭山墙的建筑物令人联想起中古时代荷兰行会大厅和德国市政厅建筑。,东京都厅舍、商品交易会主楼和民族银行中心大厦,(4),生态建筑,这是在当今建筑设计思想中的一种新潮流。为了使城市建设能够适应生态要求，不致对环境造成不利影响，于是不少建筑师正在探讨着符合生态的设计，其中高层建筑也不例外，而且格外受到青睐。这类高层建筑的生态设计具有一些共同特点，它们都注重把绿化引入楼层，考虑日照、防晒、通风，以及与自然环境有机结合等因素，使建筑重新回到自然中去，成为大自然的一员，并努,力做到相互共生，这也是人类的理想。,达摩拉办公楼,(Dharmala Office Building, Jakarta, Indonesia, 1990,年,),位于地跨赤道的印度尼西亚首都雅加达，是美国著名建筑师,P.,鲁道夫,(PaulRudolph, 1918-1997,年,),的成功作品之一。由于这里属热带雨林气候，为了解决高温高湿给人们带来的困扰，在设计中采用了一系列适应生态环境的手法。,商业银行大厦,(Commerzbank, Frankfurt, 1994-1996,年,),是高层生态建筑最杰出的例子。设计人为英国建筑师诺曼,.,福斯特，主楼的标准层平面呈微微弧状的三角形，在其,3,个立面上各开了,3,个巨形空洞，每个洞有,3,层高，与侧面互相错开，在每边空洞的平台上都种植有花草树木，不仅使这座大楼采光通风效果极佳，而且层层绿化与蓝色玻璃幕墙结合，反映了典型的生态意识。,达摩拉办公楼,商业银行大厦,(5),文化建筑,在高层建筑上表现文化历史特征是后现代主义惯用的手法，例如格雷夫斯,(Michael Graves, 1934,年生,),、,P.,约翰逊等人的作品则尤为明显。其中有的表现了新哥特风格，有的表现了新古典风格，有的则表现后现代的混合风格，使高层建筑的艺术处理又增添了新的文化特征。,休曼那大厦,(The Humana Building, Louisville, Kentucky, U. S. A. 1985,年,),，它是具有文化性的高层建筑代表作之一，设计人为格雷夫斯,(MichaelGraves, 1934,年生,),。建筑的造型是后现代主义的，它既代表了古典艺术的抽象精神，又体现了现代技术的形象，因此它是双重译码的典型作品。,AT&T,总部大楼,(AT&T Headquarter, New York, 1984,年,),，设计师为美国著名建筑师,P.,约翰逊，它被称作历史上对后现代主义最具影响的建筑物。该大楼是一座雄伟且对称的摩天楼，高约,200,米，它为改变现代主义建筑的单调面貌开创了先导。,休曼那大厦、,AT&T,总部大楼,综上所述，我们可以清楚地看到，随着城市人口高度的集中，高层建筑的发展是自然的结果，它也是社会发展的产物，特别是近几十年来，在技术上更取得了一系列显著的成就。,但是，与此同时，国外高层建筑的发展，仍存在着不少矛盾。由于土地私有和缺乏统一的城市总体规划，大量建造高层建筑不仅对城市交通、日照、城市艺术等方面造成令人厌恶的严重后果，而且就高层建筑本身也有不少非议。有些人指出，高层建筑的造价高，管理费用多，能量消耗大，使用不便等等。,尽管如此，目前由于社会需要的因素仍占主导地位，所以高层建筑还将继续发展。,附表,:,目前为止已结构封顶的世界摩天大楼前,15,名排行榜,目前为止已结构封顶的世界摩天大楼前,15,名排行榜,排名,名称,建筑高度（极点高度）,所在城市,年代,1,迪拜塔,828,米,迪拜,2009,2,台北,101,大厦,508,米,台北,2004,3,上海环球金融中心,492,米,上海,2007,4,佩重纳斯双子塔,452,米,吉隆坡,1998,5,希尔斯大厦,443,米,芝加哥,1974,6,金茂大厦,420.5,米,上海,1998,7,香港国际金融贸易中心二期,415,米,香港,2003,8,世界贸易中心双子塔,410,米,纽约（已倒塌）,1973,9,中信广场,391,米,广州,1997,10,地王大厦,384,米,深圳,1996,11,帝国大厦,381,米,纽约,1931,12,中环广场,374,米,香港,1993,13,中国银行大厦,369,米,香港,1990,14,T/C,大厦,347,米,高雄,15,阿摩珂大厦,346,米,芝加哥,2.2,国内,(,超,),高层建筑的发展简史以及发展现状,由于历史的原因，,(,超,),高层建筑在国内出现得较晚，大约,20,世纪,20,年代才在少数几个城市开始出现高层建筑。,至于它在国内成规模和成系统的发展，其实也就自上个世纪,80,年代末,90,年代初才逐渐开始的，到今天为止仅仅,30,年左右的时间。所以，与国外,(,超,),高层建筑的发展史相比，国内的发展史在时间跨度上较短，在发展脉络上显得不连贯，并有断层现象的存在。,直到,1976,年，国内建成了第一幢超过,100,米的超高层建筑，它就是广州的白云宾馆，楼高,112,米。,20,世纪,80,年代以来，随着改革开放的不断深入，建筑业也随着发展的大浪潮呈现出了史无前例的一派景象。,1985,年，,150,多米高的深圳国贸大厦以“三天一层”的深圳速度首开大陆超高层建筑建设的浪潮,;1990,年，北京京广中心突破,200,米,;1996,年，深圳地王大厦以“九天四层楼”的新深圳速度将大楼拔高到,384,米,;1998,年，金茂大厦以,420. 5,米的高度跃居当时的世界第三和中国第一。,今天，这些记录还在被不断地被刷新着，,2004,年台北,101,大楼的建成一举以,508,米的高度夺得当时“世界第一高楼”的称号,，而,2008,年,上海环球金融中心也以,492,米的高度夺得中国内陆“第一高楼”的称号,。,第三章 国际经典超高层项目案例介绍,3.1,哈利法塔（迪派塔）,（,1,）简介,哈利法塔（阿拉伯语），又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼。有,160,层，总高,828,米，是目前世界上最高的建筑。迪拜塔由韩国三星公司负责营造，,2004,年,9,月,21,日开始动工，,2010,年,1,月,4,日竣工启用，同时正式更名哈利法塔。,（,2,）建筑现况,【,动土时间,】 2004,年,9,月,21,日,【,封顶时间,】 2009,年,10,月,【,使用时间,】 2010,年,1,月,4,日,【,建筑高度,】,总高度：,828,米（,2,684,英尺）,【,建筑用途,】,综合,【,建筑层数,】 162,层,【,结构形式,】,钢筋混凝土结构,【,抗震能力级地震,【,建筑造价,】 105,亿（,RMB,）,【,占地面积公顷,【,设计单位,】 SOM-,阿德里安,史密斯,【,建筑温差,】,底层,-,顶层：,-10,【,开发单位,】,伊玛尔地产,【,施工单位,】,中国南通六建、韩国三星工程、,BESIX,、,Arabtec,（,3,）建筑设计,哈利法由美国,SOM,公司设计。,塔的设计为伊斯兰教建筑风格，楼面为“,Y”,字形，并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体，从沙漠上升，以上螺旋的模式，减少大楼的剖面使它更如直往天际，至顶上，中央核心逐转化成尖塔，,Y,字形的楼面也使的哈利法塔有较大的视野享受。,建筑设计采用了一种具有挑战性的单式结构，由连为一体的管状多塔组成，具有太空时代风格的外形，基座周围采用了富有伊斯兰建筑风格的几何图形,六瓣的沙漠之花。,内部设计由乔治,阿玛尼设计，一个阿玛尼饭店将坐落于,37,楼以下的楼层,哈利法塔有世界最快电梯，速度达米,/,秒（台北,101,电梯速度达米,/,秒）。大厦内设有,56,部电梯，另外还有双层的观光升降机，每次最多可载,42,人,。,哈利法塔不但高度惊人，连建筑物料和设备也“份量十足”。哈利法塔总共使用,33,万立方米混凝土、万公吨钢材及万平方米玻璃。,（,4,）楼层规划,哈利法塔,37,层以下是世界上首家,ARMANI,酒店，,45,层至,108,层则作为公寓，共有,1000,套豪华公寓。 第,123,层是一个观景台，站在上面可俯瞰整个迪拜市。,楼层,用途,B1-B2,停车场及设备用房,1,酒店、大堂及餐厅,2-3,酒店、大堂及 餐厅,4-16,酒店,17-18,设备用房,19-39,酒店,40-42,设备用房,43-72,住宅,73-75,设备用房,76-108,住宅,109-110,设备用房,111-123,办公室,124,气象台,125-135,办公室,136-138,设备用房,139-154,办公室,155,设备用房,156-159,广播传送,160-162,设备用房,3.2,台北,101,大厦,(1),简介,台北,101,（,Taipei 101,），在规划阶段初期原名台北国际金融中心，地上,101,层，极点高度,508,米，是目前世界第二高楼（,2010,年）。位于,台湾,台北市,，由建筑师,李祖原,设计，,KTRT,团队建造，,（,2,）建筑设计,大楼地上有,101,层、地下,5,层，在大楼完工启用时，其所打破的纪录有：,含塔尖最高建筑结构高度：,509,米，取代马来西亚吉隆坡双峰塔的,452,米纪录,不含塔尖顶层顶板高度：米，取代美国芝加哥西尔斯大楼的,442,米纪录（现已被,上海环球金融中心,取代）,最高使用楼层地面高度：米，取代美国芝加哥西尔斯大楼的,436,米纪录（现已被上海环球金融中心取代）,最高的建筑露天观景台：米，第,91,楼,台湾位于,地震,带上，在台北,盆地,的范围内，又有三条小断层，台北,101,的设计必须要能防止强震的破坏。为了增加大楼的弹性来避免强震所带来的破坏，台北,101,采用新式的“巨型结构”（,megastructure,），在大楼的四个外侧分别各有两支巨柱，共八支巨柱，每支截面长,3,米、宽米，自地下,5,楼贯通至地上,90,楼，柱内灌入高密度混凝土，外以钢板包覆。因此台北,101,的中心是由一个外围,8,根钢筋的巨柱所组成。,但是良好的弹性，却也让大楼面临微风冲击，即有摇晃的问题。抵销风力所产生的摇晃主要设计是阻尼器，而大楼外形的锯齿状，经由风洞测试，能减少,30-40%,风所产生的摇晃。,工程结构为了因应高空强风及台风吹拂造成的摇晃大楼内设置了“调谐质块阻尼器”（,tuned mass damper,，又称“调质阻尼器”），是在,88,至,92,楼挂置一个重达,660,公吨的巨大钢球，利用摆动来减缓建筑物的晃动幅度。据台北,101,告示牌所言，这也是全世界唯一开放游客观赏的巨型阻尼器，更是目前全球最大之阻尼器。,内部从许多方面来说，台北,101,大楼运用了许多当代摩天大楼中最先进的技术。大楼内使用了光纤和卫星网络连线，每秒的传输速率最高可达,1Gb,。此外，日本东芝（,TOSHIBA,）公司制造了两台全世界最快的电梯，能够在,39,秒之内从,5,楼上升至观景台位在的,89,楼。而游客也能从楼梯上到位在,91,楼的室外观景台。,台北,101,打地基的工程总共进行了,15,个月，挖出,70,万吨土，基桩由,382,根钢筋混凝土构成。中心的巨柱为双管结构，钢外管，钢加混凝土内管，巨柱焊接花了约两年的时间完成。台北,101,所使用的钢至少有,5,种，依不同部位所设计，特别调制的混凝土，比一般混疑土强度强,60%,。,（,3,）设施,办公大楼,台北,101,的,9,至,84,楼为出租办公室，其中,35,、,36,、,59,、,60,楼为“空中大厅”，将整栋大楼分为低、中、高楼段三个区域，大厅楼层提供便利商店、邮局、管理办公室等设施，其中于,2006,年,5,月,19,日开幕的全家便利商店为世界最高楼层的便利商店。,36,楼设有国际会议中心，提供会议服务。,84,楼为“风云会”，为多功能活动场地。,办公大楼采用全球首创的“访客发卡系统”（,VAKS,）。由德国,西门子公司,设计制作，访客先利用访客发卡机与租户联系，要求授权进入大楼。租户摄影留下访客影像档后，即可授权发卡，访客利用该临时访客卡即可进入大楼门禁，搭乘双层电梯到达参访楼层。访客门禁卡使用磁条插卡式，承租单位员工门禁卡则使用感应式（,RFID,）。,电梯,在台北,101,塔楼内，设有,34,部的双层电梯，大楼管理人员，会依照不同时段的乘客人数变换三种的不同运转方式。其中,10,部大运量电梯是从,1,、,2,楼直达四个空中大厅楼层，让乘客可在空中大厅转搭其他运量较小的区域电梯。,此外也设计有“电梯预叫系统”，可于电梯未到达前，以大楼电梯外的按钮指定欲到达的楼层，在电梯内不必排队按键。在非上班时间，承租单位之员工必须利用门禁卡感应启动大楼电梯，电梯才得以运作，以维护大楼内部安全。台北,101,也有电梯导览系统及电梯乘场显示系统，以方便乘客查询电梯相关资讯。,观景台,台北,101,的,89,楼为室内观景台、,91,楼为室外观景台。观景台售票处、电梯入口设在,5,楼。共有,2,部电梯可直达观景台，其上行最高速率可达每分钟,1010,米，相当于时速,60,公里，从,1,楼到,89,楼的室内观景台，只需,39,秒；从,5,楼到,89,楼的室内观景台，只需,37,秒。下行最高速率可达每分钟,600,米，由,89,楼下行至,5,楼仅需,46,秒，至,1,楼仅需,48,秒。此电梯由美国电梯顾问公司,Lerch, Bates and Associates,规划，日本东芝与台湾崇友公司合作制造。此台电梯的模型在,89,楼的室内观景台有展示。,旅客需至大楼购票后再乘电梯至,89,楼室内观景台。若需至,91,楼室外观景台，则需抵达,89,楼后，再另行购票方能进入。,3.3,上海环球金融中心,（,1),简介,上海环球金融中心位于上海陆家嘴，,2008,年,8,月,29,日竣工。,是中国目前第一高楼、世界第三高楼、世界最高的平顶式大楼，楼高,492,米，地上,101,层，开发商为“上海环球金融中心公司”，由日本森大楼公司主导兴建。,（2）建筑概况,【开工日期】 ：1997年年初；2003年2月工程复工。,【竣工日期】 ： 2008年8月29日。,【占地面积】 ： 14,400 m2 。,【建筑面积】 ： 381,600 m2 。,【建筑层数】 ： 地上101层、地下3层 。,【建筑高度】 ： 492米 。,【结构形式】 ： 钢筋混凝土结构（SRC结构）、钢结构（S结构）。,【建筑造价】 ： 1050亿日元。,【投资单位】 ： 森海外株式会社（Forest Overseas Co., Ltd.） 。,【建筑设计】 ： KPF建筑师事务所 。,【结构设计】 ： 籁思理罗伯逊联合股份(LERA) 。,（,3,）楼层规划,大楼楼层规划为地下,2,楼至地上,3,楼是商场，,3,5,楼是会议设施，,7,楼至,77,楼为办公室，其中有两个空中门厅，分别在,28,29,楼及,52,53,楼，,79,93,楼是酒店，将由凯悦集团负责管理，,90,楼设有两台风阻尼器，,94,至,100,楼为观光、观景设施，共有三个观景台，其中,94,楼为观光大厅，是一个约,700,平方米的展览场地及观景台，可举行不同类型的展览活动，,97,楼为观光天桥，在第,100,层又设计了一个最高的观光天阁，长约,55,米，地上高达,472,米，超越加拿大国家电视塔的观景台，超过杜迪拜的迪拜塔观景台（地上,440,米），成为世界最高的观景台。,（,3,）建筑成就,塔楼核心筒和巨型柱施工世界先进,.,超高层建筑施工采用自行开发研制的整体提升钢平台模板体系和进口的液压自动爬模体系，在上海环球金融中心塔楼核心筒和巨型柱结构施工中发挥了独特作用。运用这些先进的工艺和技术，创出了塔楼核心筒和巨型柱施工的世界先进水平。,混凝土一次泵送至,492,米,.,高强度、高耐久、高流态、高泵送混凝土技术在上海环球金融中心施工中见奇效，刷新了一次连续,40,个小时浇筑主楼底板,3,万余立方混凝土的国内房建领域新纪录和混凝土一次泵送至,492,米高空的世界纪录。,吨可吊至,500,米高空,.,上海环球金融中心吊装中采用的,2,台,M900D,塔吊，是目前国内房建领域中起重量最大、高度可达,500,米的巨型变臂塔吊，塔吊总重量达吨。大厦封顶后，该塔吊将在,500,米高空拆卸，这在世界范围内尚无先例。,遭遇强台风不会引起摇晃,.,为提高遭遇强风时大厦酒店和办公人员使用环境的舒适性，上海环球金融中心在,90,层安装了,2,台用来抑制建筑物由于强风引起摇晃的风阻尼器，这是中国大陆地区首座使用风阻尼器装置的超高层建筑。该装置通过使用传感器，能够探测强风时建筑物的摇晃程度，抑制建筑物的摇晃。,上海环球金融中心创出和将要创出的施工“之最”还有：国内首次运用工程质量远程验收系统，在办公室轻点鼠标，小至钢结构焊缝都能清晰可见；国内首次采用预制组合立管技术，均在外加工成型后分段整体吊装，在楼板钢结构安装完成后安装预制组合立管，随结构同步攀升；国内首次在,450,米的垂直竖井内进行电缆敷设；采用国内少见的工厂拼装、现场预留管口对接的整体卫生间施工工艺，使安装和拆卸非常方便；在,85,层建“世界最高的游泳池”，在,7893,层建“世界最高档次的酒店”，并在,93,层设置“世界最高的中餐厅”；在,94,层建室内净高,8,米、,700,平方米的观光大厅和在,100,层、距地面,472,米处建观光天阁，将成为以上海都市全景为背景的世界新的观光景点；采用双轿箱电梯。,3.4,吉隆坡石油双塔,（,1,）简介,吉隆坡石油双塔位于马来西亚首都吉隆坡，地上,88,层，建筑高度,452,米，是目前世界最高的双塔楼，也是世界第四高的大楼。,由美国建筑设计师西萨,佩里（,Cesar Pelli,）所设计的大楼表面大量使用了不锈钢与玻璃等材质，并辅以伊斯兰艺术风格的造型，反映出马来西亚的伊斯兰文化传统。,（,2,）建筑概况,【,建设地点,】,：吉隆坡市中市,KLCC,计划区的西北角,【,开工时间,】,：,1993,年,12,月,27,日,【,竣工时间,】,：,1996,年,2,月,13,日,【,占地面积,】,：,40,公顷,【,建筑高度,】,：,452,米,【,建筑层数,】,：,88,层,【,结构形式,】,：高轧制钢梁支托的金属板，钢筋混,凝土,【,建筑造价,】,：,20,亿马币,【,投资单位,】,：马来西亚石油公司,【,设计单位,】,：凯撒培礼建筑事务所,西泽配利,【,建设用途,】,：办公,【,别称,】,：佩重纳斯大厦、马来西亚国家石油大厦、国家石油双塔、双子塔,（,3,）建筑,石油双塔，为两座,88,层塔楼，包含万的办公、,13,935,万购物与娱乐设施，,4500,辆车位的地下停车场，一个石油博物馆，一个音乐厅，以及一个多媒体会议中心。,一座是马来西亚国家石油公司办公用，另一座是出租的写字楼，塔楼的一个特色是在第,42,层处的天桥。如建筑师所称，这座有人字形支架的桥似乎像一座登天门。双塔的楼面构成以及其优雅的剪影给它们带来了独特的轮廓。其平面是两个扭转并重叠的正方形，用较小的圆形填补空缺；这种造型可以理解为来自伊斯兰的灵感，而同时又明显是现代的和西方的。,（,4,）外部构造,双塔的外檐为,152,英尺（,46,36m,）直径的混凝土外筒，中心部位是,74,8,英尺,75,4,英,尺高强钢筋混凝土内筒，,18,英寸高轧制钢梁支托的金属板与混凝土复合楼板将内外筒连系在一起。,4,架钢筋混凝土空腹格梁在第,38,层内筒四角处与外筒结合。,塔楼由一个筏式基础和长达,340,英尺但达不到基岩层之,4,英尺,9,尺截面长方形摩擦桩，或称作发卡桩承托。位于圆形与正方形重送交接点位置处的,16,根混凝土柱子支承上部结构荷载。,3.5,金茂大厦,（,1,）简介,金茂大厦（,Jin Mao Tower,），又称金茂大楼，位于上海,浦东新区,黄浦江畔的,陆家嘴,金融贸易区，楼高米，目前是上海第,2,高的,摩天大楼,（截至,2008,年,8,月）、中国大陆第,3,高楼,。,（2）建筑概况,【开工日期】：1994年5月10日,【竣工日期】：1999年3月18日,【占地面积】：公顷,【建筑面积】：29万平方米,【建筑层数】：地上88层，地下3层,【建筑高度】：米,【结构形式】：钢筋混凝土结构,【建筑造价】：50亿,【投资单位】：中国金茂（集团）股份,【建筑设计】：美国芝加哥SOM设计事务所,【英文名称】：Jinmao Building,（,3,）楼层规划,金茂大厦是融办公、商务、宾馆等多功能为一体的智能化高档,楼宇,，第,3-50,层为可容纳,10000,多人同时办公的、宽敞明亮的无柱空间；第,51-52,层为机电设备层；第,53-87,层为超五星级金茂凯悦大酒店，其中第,56,层至塔顶层的核心内是一个直径,27,米、阳光可透过玻璃折射进来的净空高达,142,米的“空中中庭”。环绕中庭四周的是大小不等、风格各异的,555,间客房和各式中西餐厅等；第,86,层为企业家俱乐部；第,87,层为空中餐厅；距地面米的第,88,层为国内第二高的观光层（仅次于环球金融中心），可容纳,1000,多名游客，两部速度为米,/,秒的高速电梯用,45,秒将观光宾客从地下室,1,层直接送达观光层。,（,4,）建筑特色,大厦采用超高层建筑史上首次运用的最新结构技术，整幢大楼垂直偏差仅,2,厘米，楼顶部的晃动连半米都不到，这是世界高楼中最出色的，还可以保证,12,级大风不倒，同时能抗,7,级地震。,大厦的外墙由大块的玻璃墙组成，反射出似银非银、深浅不一、变化无穷的色彩。该玻璃墙由美国进口，每平方米,500,美金，玻璃分为两层，中间有低温传导器，外面的气温不会影响到内部。金茂大厦共有,79,台电梯，观光高速电梯一次可乘,35,人，速度为每秒米，由下到上只要,45,秒。,金茂大厦的大厅采用圆拱式的门框，给人高大宽敞明亮的感觉；墙面选用地中海有孔大理石，能起到良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。前厅内的八幅铜雕壁画集中体现了中国传统的书法艺术，它通过汉字，从甲骨文、钟鼎文，一直到篆、隶、楷、草的演变，反映了中国上下五千年的文明史。通往宴会厅的走廊，更是一条艺术长廊，体现出一种高雅的品位和豪华的气派。,（,5,）工程技术,商品砼和散装水泥应用技术,该技术应用于地下连续墙，钻孔灌注桩，基坑围护、支撑，主楼核心商、复合巨型柱。楼板等工程部位。应用的总量达到了,157000,立方米。金茂大厦使用的商品砼用散装水泥。机械上料、自动称量、计算机控制技术，外加剂和掺合料“双掺”技术，搅拌车运输和泵送浇筑技术，提高了土建施工生产的机械化和专业化程度。,粗直径钢筋连接技术,金茂大厦的核心筒和巨型柱的模板均采用定型加工的钢大模，所以在核心筒与楼面梁的钢筋连接处，主楼旅馆区环板与核心筒钢筋连接处，巨型柱与楼面梁的钢筋连接处，采用锥螺纹连接的施工技术。,整个工程锥纹接头共计,58296,只，通过对接头的试验及抽检结果均符合,A,级水平,新型模板与脚手架应用技术,金茂大厦的主体结构层高变化多，还存在墙体收分和体型变化。共有,3,2,米、,4,米、,5,2,米等共,8,种高度，,53,层以上取消了原有的井字型内剪力墙，墙体厚度由,850,毫米逐步分四次收分至,450,毫米。尤其在,24,26,、,51,53,、,85,87,层设有三道外仲钢桁架，给模板脚手的设计及超高层施工作业安全性带来了极大的难度。,在主楼核心筒施工中，设计制造了“分体组合自动调平整体提升式钢平台模板体系”，成功地完成了高空解体和组装，解了利用一种模板体系在两种不同结构的施工技术，创新地采用了电脑自动调平技术控制系统提升的施工技术，及采用全封闭模板体系，使施工安全可靠，操作简便、创造了一个月施工,13,层的施工速度。,高强混凝土技术,金茂大厦工程采用了,C60,和,C50,的高强度混凝土，基础底板均采用,C50,混凝土。主楼核心筒从地下至,31,层为,C60,混凝土，主楼核心筒从,32,层至,62,层为,C50,混凝土。巨型柱从地下室至,31,层为,C60,混凝土，巨型柱从,32,层至,62,层为,C50,混凝土。,C60,混凝土,17488,立方米，,C50,混凝土,33708,立方米。其中主楼基础承台厚度,4,米，为,13500,立方米,C50,高标号混凝土，并一次性连续浇捣完成。在如此大的高标号混凝土连续浇捣中，选择合理的材料及配合比设计，并采用“内散外蓄法”养护，内设冷却水管，薄膜草包覆盖，及电脑测温系统。将混凝土内部温升峰值控制在,100,以内，使内外温差小于,25,。,建筑节能技术,金茂大厦主要填充墙、防火分区隔墙等均采用空心砌块。其中，,120mm,厚砌块,4901,平方米，,190mm,厚砌块,49742,平方米，,250mm,厚砌块,1098,平方米，,300mm,厚砌块,3493,平方米。,金茂大厦裙房屋面、主楼局部屋面也采用了屋面保温层。其中，裙房屋面约,7500,平方米，主楼局部屋面约,2500,平方米。,硬聚氯乙烯塑料管的应用技术,在金茂大厦裙房基础底板施工中，采用了国内首次出现的大面积静力释放层技术。,100PVC,管,1184,米，,150PVC,管,511,米。将地下水通过大面积滤水层集中排到集水井，再通过泵抽至地面来释放和消减地下水对底板的浮力。此项技术在纵横交错的盲沟中设置多孔,PVC,滤水管。大面积静力释放层技术的应用，使裙房基础底板的厚度仅为,0,6,米左右，而按传统设计基础底板厚度至少要,1,5,2,0,米，比传统做法薄,0,9m,左右。,粉煤灰综合利用技术,金茂大厦主楼基础承台为,C50,高标号混凝土，方量,13500,立方米。在配合比设计中，我们掺入了一定量的磨细粉煤灰，发挥其“滚珠效应”以改善混凝土的和易性，提高混凝土的可泵性。并因此取代部分水泥，降低混凝土的水化热。同时，在砌筑砂浆拌制过程中，也掺入一定量的粉煤灰。粉煤灰的用量约,4500,吨，达到节能、高效的目的。,建筑防水工程新技术,设计要求在金茂大厦基础底板下施工防水层。防水材料采用美国胶体公司的纤维装单夹防咸水,CR,膨润土防水膜、膨润土填缝剂和多用途膨润土粉粒。防水膜用于大面积铺贴，填缝剂和多用途粉粒用于嵌缝、填补空洞。,CR,膨润上的用量约,23608,平方米。,CR,型膨润土防水系列材料是一种柔性的高强度聚丙烯纺织物和火山灰钠基膨润土的复合物，它的技术特点是：遇水膨胀，柔软、高强度，抗污染，抗老化。它的应用，丰富和发展了国内防水材料的种类，为今后新型防水材料的研究和应用提供了实践经验。,其他新技术的应用,在金茂大厦的施工过程中，应用了“超大超深基坑的支护技术”、“高精度测量技术”、“大型垂直运输机械应用技术”等一系列新技术。,金茂大厦地下室开挖面积近,2,万平方米，基坑周长,570,米，开挖深度,19,65,米，土方量达到了,32,万立方米，是上海地区软土地基施工中开挖面积最大，开挖深度最深的基础。在基坑围护方面，设计了空间桁架式全现浇钢筋混凝土内支撑技术，既保证了工程质量和安全，又缩短了施工工期。,（,6,）平层设计,商务办公,专为办公设置的五组,26,台高速电梯采用独特的玻璃轿厢，玻璃门厅，宽敞明亮，可迅速而又舒适地把客人送达各办公楼层而又不必中转。每十层,5,6,部电梯的配置可保证客人在上下班高峰时，候梯时间不超过,45,秒，给人以便捷的交通。,办公区的电梯还有一个创新的,空中对接,自救功能，一旦在半途发生故障，远程控制系统,GRT,将指令相邻的电梯迅速依旁停靠，电梯轿厢的侧门将自动打开，使客人迅速脱离困境。,金茂大厦办公区
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