工程造价计价模式经典教材

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,第4章 工程造价计价模式,4.1工程造价计价模式概述及其分类,我国工程造价的计价模式分为两种，一种是传统的,定额计价模式,，另一种是现行的与国际惯例一致的,工程量清单计价模式,。,4.1.1工程造价的定额计价模式,按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价(或单位估价表)确定直接费，然后按规定的取费标准确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，加上材料调差系数和适当的不可预见费，经汇总后即为工程预算或标底，而标底则作为评标定标的主要依据。,4.1.2 工程造价的工程量清单计价模式,目前工程量清单报价有一下三种形式:,1.直接费单价法,2.综合单价法,3.全费用法,工程量清单计价的基本过程可以描述为：,在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。,4.2 定额计价模式,4.2.1定额概述,1.工程建设定额的概念,指在正常施工条件下，在合理劳动组织、合理使用材料和机械的条件下，完成某项工程建设单位合格产品所必须消耗的各种资源的数量标准。,2.工程建设定额的分类,按定额反映的生产要素内容分类,劳动消耗量定额、材料消耗量定额和机械台班消耗量定额,按定额的编制程序和用途分类,企业定额、消耗量定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种,按适用专业性质分类,建筑工程消耗量定额(也称土建定额)、装饰装修工程消耗量定额、设备安装工程消耗量定额、市政工程定额、仿古建筑及园林工程定额、公路工程定额、铁路工程定额和井巷工程定额等。,按制定单位和执行范围分类,工程建设定额可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额五种。,各种定额间的关系比较,3工时研究与分析,1）工时研究,2）工作时间分析,4测定时间消耗的基本方法计时观察法,4.2.2 建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗量定额的确定,1人工消耗量定额,1）人工消耗量定额的概念及表现形式,人工消耗量定额，也称劳动消耗量定额，简称劳动定额。是指在一定的生产组织和生产技术条件下，完成单位合格产品规定活劳动消耗的数量标准。,劳动定额的表现形式分为两种，即时间定额和产量定额两种表现形式。,（1）时间定额,是指在一定施工技术和组织条件下，完成一定单位合格产品所需消耗工作时间的数量标准。一般用“工时”或“工日”作为计量单位，每个工日的工作时间按现行劳动制度规定为8小时。,（2）产量定额,是指一个建筑安装工人在单位时间内生产合格产品的数量标准。产量定额的单位以产品的计量单位来表示，如m3、m2、m、kg、t以及块、套、组、台等。,时间定额和产量定额互为倒数。,即：,时间定额1/产量定额 时间定额产量定额1,2）人工消耗量定额的确定方法,确定人工消耗量定额的方法有4种：经验估计法、统计分析法、比较类推法和技术测定法。,2. 材料消耗量定额,1）材料消耗量定额的概念,材料消耗量定额，简称材料定额、，是指在合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗一定品种、规格的材料的数量标准，包括各种原材料、燃料、半成品、构配件、周转性材料等。,2）材料消耗定额量的组成,实体性材料、周转性材料,3 机械台班消耗量定额,1）机械台班消耗量定额的概念及表现形式,机械台班消耗量定额，简称机械定额，是指在正常的施工生产条件及合理的劳动组合和合理使用施工机械的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格施工机械的作业时间标准，其中包括有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免中断时间。,机械台班消耗量定额以台班为单位，每一台班按8小时计算。其表现形式有机械时间定额和机械产量定额两种。,4.2.3建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定,1 人工单价的确定,1）人工单价的概念,人工单价也称工资单价，是指从事建筑安装工程施工的生产工人工作一个工作日应得的劳动报酬。,2）人工单价的组成,人工单价是指从事建筑安装工程施工的生产工人的人工单价，由基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费等组成。,3）影响人工单价的因素,政策因素、市场因素、管理因素,2 材料单价的确定,1）材料单价的概念,材料单价是指建筑材料(构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品)从其来源地(或交货地点)运至施工工地仓库(或施工现场材料存放点)后的出库价格。材料从采购、运输到保管，在使用前所发生的全部费用，构成了材料单价。,2）材料单价的组成,(1)材料原价,(2)材料运杂费,(3)运输损耗费。,(4)采购及保管费,(5)检验试验费,3）材料单价的确定,材料单价=(材料原价+材料运杂费+运输损耗费)(1+采购及保管费费率)+检验试验费包装品回收价值,3 机械台班单价的确定,1）机械台班单价的概念,机械台班单价是指一台施工机械在正常运转条件下，在一个工作班中所分摊和支出的各项费用。,2）机械台班单价的组成,（1）折旧费。,（2）大修理费。,（3）经常修理费。,（4）安拆费及场外运费。,（5）机上人工费。,（6）燃料动力费。,（7）其他费用。,4 建筑安装工程预算定额费用组成与计算关系,1）建筑安装工程预算定额费用组成,建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成,2） 建筑安装工程费用计算关系,建筑安装工程费用计算关系如表所示,4.2.4 企业定额、概算定额、概算指标与投资估算,1. 企业定额,指建筑安装企业在合理的劳动组织和正常的施工条件下，根据企业本身的技术水平和管理水平、施工设备配备情况、材料来源渠道等而制定的为完成单位合格产品所必需的人工、材料、施工机械台班消耗的数量标准和其他各项费用取费标准。企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是施工企业生产力水平的体现。,2 概算定额,概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。,3 概算指标,概算指标是以每lOOm2建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。,4 估算指标,估算指标是确定建设工程项目在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标。它具有较强的综合性和概括性。其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各阶段的费用支出；其内容包括工程费用和工程建设其他费用,4.3 工程量清单计价模式,4.3.1工程量清单概述概述,1工程量清单的概念,程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单是按统一规定进行编制的，它体现的核心内容为分项工程项目名称及其相应数量，是招标文件的组成部分。招标人或由其委托的代理机构按照招标要求和施工设计图纸规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据建设工程工程量清单计价规范2008中统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，作为承包商进行投标报价的主要参考依据之一。工程量清单是一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及措施项目、税费等相关表格组成的文件。在性质上，工程量清单是招标文件的组成部分，是招投标活动的重要依据，一经中标且签订合同，即成为合同的组成部分。因此，无论招标人还是投标人都应该认真对待。,2工程量清单的内容及编制,1）工程量清单的内容,（1）明确的项目设置,（2）清单项目的工程数量,（3）提供基本的表格格式,2）工程量清单的编制,工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等组成，是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。,工程量清单由有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构依据有关计价办法、招标文件的有关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编制。,(1)工程量清单的项目设置,A项目编码,分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五级编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征而分别编制。各级编码代表的含义如下：,第一级表示工程分类顺序码(分二位)；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安,装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05。,第二级表示专业工程顺序码(分二位)。,第三级表示分部工程顺序码(分二位)。,第四级表示分项工程项目顺序码(分三位)。,第五级表示工程量清单项目顺序码(分三位)。,B项目名称,“清单计价规范”附录表中的“项目名称”为分项工程项目名称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础，在此基础上增填相应项目特征，即为清单项目名称。,C项目特征,项目特征是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置工程量清单项目的依据。项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。,D计量单位,计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外均按以下单位计量：,以重量计算的项目吨或千克(t或kg)。,以体积计算的项目立方米(m3)。,以面积计算的项目平方米(m2)。,以长度计算的项目米(m)。,以自然计量单位计算的项目个、套、块、樘、组、台。,没有具体数量的项目宗、项。,各专业有特殊计量单位的，再另外加以说明。,3工程量清单的标准格式,工程量清单应采用统一格式，一般应由以下内容组成：,1）封面,封面有4个，其中工程量清单封面如下表4-5所示。其余三个封面参见2008清单规范。,招 标 人：,工程造价咨询人,:,（单位签字盖章） （单位签字盖章）,法定代表人 法定代表人,或其授权人： 或其授权人：,（签字盖章） （签字盖章）,编 制 人： 复 核 人：,（造价人员签字盖专用章） （造价人员签字盖专用章）,编 制 时 间： 年 月 日 复核时间： 年 月 日,封1,工程,工程量清单,2）填表须知,填表须知主要包括下列内容：,(1)工程量清单及其计价格式中所要求签字、盖章的地方，必须有规定的单位和人员签字、盖章。,(2)工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。,(3)工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。,(4)明确金额的表示币种。,3）总说明,总说明应按下列内容填写：,(1)工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。,(2)工程招标和分包范围。,(3)工程量清单编制依据。,(4)工程质量、材料、施工等的特殊要求。,(5)招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。,(6)其他项目清单中投标人部分的(包括预留金、材料购置费等)金额数量。,(7)其他需说明的问题。,4）分部分项工程量清单,分部分项工程量清单是指表示拟建工程分项实体工程项目名称和相应数量的明细清单。,表4-6 分部分项工程量清单与计价表,工程名称 标段 第 页、共 页,序号,项目编码,项目名称,计量单位,工程数量,金额（元）,综合单价,合价,其中：暂估价,表4-7 措施项目清单与价表（一）,序号,项目名称,计算基础,费率（%）,金额（元）,1,安全文明施工费,2,夜间施工费,无,3,二次搬运费,4,冬雨季施工,无,5,大型机械设备进出场及安拆费,6,施工排水,7,施工降水,8,地上、地下设施，建筑物的临时保护设施,广东省已细化计入安全文明施系数部分,9,已完工程及设备保护,10,各专业工程的措施项目,11,12,合 计,工程名称：,标段：,第页 共页,表4-7 措施项目清单与计价表（二）,工程名称： 标段：,第页 共页,序号,项目编码,项目名称,项目特征描述,计量单位,工程量,金 额（元）,综合单价,合价,本页小计,合 计,注：本表适用于以综合单价形式计价的措施项目。,措施项目清单应根据工程的具体情况列出，参照表4-8的标准列项。,6）其他项目清单,其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。,工程名称：,标段：,第页 共页,序号,项目名称,计量单位,金额（元）,备注,1,暂列金额,明细详见表-12-1,2,暂估价,2.1,材料暂估价,明细详见表-12-2,2.2,专业工程暂估价,明细详见表-12-3,3,计日工,明细详见表-12-4,4,总承包服务费,明细详见表-12-5,5,材料进场检验费（分部分项工程费+措施项目费）,广州市规定,6,甲方供应材料管理费与保管费,广州市规定,合,计,注：材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总。,表4 -9 其他项目清单与计价汇总表,4工程量清单计价费用的组成,根据建设工程工程量清单计价规范的规定，工程量清单计价的费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金五部分组成。,4.3.2 综合单价的概念及计算方法,1 综合单价的概念,综合单价是由人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润组成，并适当考虑了风险因素的单价。综合单价的综合有两层意思：一是本身价格的综合，每一个综合价格包括了人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润；二是工程内容的综合，如钢结构工程中的钢构件，其工程内容包括了钢构件的制作、运输、安装、油漆、探伤等，钢构件的综合单价包括了钢构件的制作、运输、安装、油漆、探伤等的费用。,2 综合单价的计算方法,1） 人工费、材料费、机械使用费的计算,2） 管理费的计算,管理费计算基数管理费率,管理费率按分部分项工程管理费费率表取定，具体见各省市的建设工程造价计价规则。,3） 利润的计算,利润=计算基数X利润率,利润率(社会平均参考值)按照工程类别来取定，具体见各省市的建设工程造价计价规则。,4） 综合单价计算,综合单价的计算见分部分项工程量清单综合单价分析表.,