房地产企业收入核算(房地产)

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产收入利润核算,1.,掌握房地产企业收入的确认、收入种类和收入会计分录；,2.,掌握房地产企业的营业利润、利润总额、净利润计算和会计核算。,本章重点,1,收入核算,房地产收入,一、营业收入,是指房地产企业对外销售开发产品、转让开发产品、材料销售、提供劳务、出租开发产品及其他日常经营活动所取得的收入。,营业收入主要按所佔比例和经常发生分为：,主营业务收入和其他业务收入,房地产收入,1,、主营业务收入：,（,1,）销售开发产品收入（商品住宅、写字楼宇、商铺、商业楼宇等；。）,（,2,）土地转让收入。,（,3,）配套设施收入。,（,4,）出租房（物业）租金收入。,（,5,）代建工程收入,房地产收入,2,、其他业务收入：,（,1,）销售多余材料收入,（,2,）商品物业售后收入,（,3,）无形资产使用收入,（,4,）固定资产出租收入,房地产收入,二、主营收入会计核算,（一）科目设置,1,、“主营业务收入”科目,借：应收账款,/,银行存款,贷：主营业务收入,2,、“主营业务成本”科目,借：主营业务成本,贷：库存商品,A,幢,商品房,-1-8,号,3,、“主营业务税金及附加”科目,借：主营业务税金及附加,贷：应交税费,应交营业税,应交城市维护建设税,教育附加费,房地产收入,三、收入计算,1,、公摊面积计算,公用建筑分配率,=,该房屋公用面积,/,房房屋总面积,100%,2,、销售某商品房面积,=,该房屋自用面积,（,1+,该房屋公用面积率）,房地产收入,【,例,】,某房地产公司对外销售,A,商品房,5,套，建筑面积,600,平米，每平米售价,6000,元,/,套，价款合计达,360,万元，存入银行，房屋已移交。,借：银行存款,36 000,000,贷：主营业务收入,36 000,000,（,2,）销售配套设施商店一套，销售价,150,万元，收到商业汇票一张。,借：应收票据,-,商业承兑汇票,15 000,000,贷：主营业务收入,15 000,000,房地产收入,结转,A,商业房成本,218,万元，商店成本,90,万元。,借： 主营业务成本,A,商品房,2 180 000,商店,900 000,贷：库存商品,A,商品房,2 180 000,商店,900 000,月末，营业税,5%,，城市维护建设税,7%,，教育附加,3%,（,1,）应交营业税,=,（,3600 000+1500 000,）,5%,=255 000,（元）,（,2,）应交城市维护建设税,=2550007%,=17 850,（元）,（,3,）教育附加费,=2550003%=7650,元,房地产收入,借：主营业务税金及附加,270 500,贷：应交税费,应交营业税,255 000,应交城市维护建设税,17 850,教育附加费,7650,2,利润核算,第二节 利润总额计算,一、利润的概念,利润是房地产企业收入减去费用的结果，是企业最终的财务成果。,利润会导致企业所有者权益的增加。,利润是评价企业经营业业绩的重要会计信息。,利润核算,二、利润的构成,1,、收入：,主营业务收入、其他业务收入、投资收益和利得。,1,、费用：,主营业务成本、其他业务成本、期间费用（管理费用、财务费用和销售费用）、投资损失、损失、资产减值损失、公益价值变动损失。,2,、利润总额计算,（,1,）营业利润计算,=,营业收入,-,营业成本,-,营业税金及附加,-,管理费用,-,财务费用,-,销售费用,+,投资收益,（,投资损失,）,资产减值损失,+,公允价值变动收益,（,-,公允价值变动损失,）,营业收入,=,主营业务收入,+,其他业务收入,营业成本,=,主营业务成本,+,其他业务成本,利润核算,（,2,）利润总额计算,利润总额,=,营业利润,+,营业外收入,-,营业外支出,（,3,）净利润计算,净利润,=,利润总额,-,所得税费用,【,案例,】,某房地产公司,2009,年,12,月,31,日资料,:,企业账户金额表： 单位：元,账户名称,借方金额,贷方金额,主营业务收入,主营业务成本,营业税金及附加,其他业务收入,其他业务成本,管理费用,财务费用,销售费用,投资收益,营业外收入,营业外支出,所得税费用,42 000,000,9 400 000,280 000,1 100 000,320 000,1 140 000,160 000,3500 000,64 000,000,350 000,300 000,320 000,利润核算,营业收入,=64 000 000+9 400 000=73 400 000,（元）,营业成本,=42 000 000+280 000=42 280 000,（元）,营业利润,=,营业收入,-,营业成本,-,营业税金及附加,-,管理费用,-,财务费用,-,销售费用,+,投资收益,（,投资损失,）,资产减值损失,+,公允价值变动收益,（,-,公允价值变动损失,）,=,73 400 000- 42 280 000-9 400 000-1100 000-320 000-1 140 000,=19 160 000,（元）,利润核算,利润总额,=,营业利润,+,营业外收入,-,营业外支出,=,19 160 000+320 000-160 000,=19 320 000,（元）,净利润,=,利润总额,-,所得税费用,=,19 320 000,3 500 000,=19 160 000,（元）,三、净利润分配顺序,1,、弥补以前年度亏损,2,、提取法定盈余公积（,10%,）,净利润金额,10%,3,、提取任意盈余公积,由股东大会决定，提取净利润,5%,4,、向投资者分配利润,5,、留下的余额作以后年度分配。,会计分录,借：本年利润,贷：主营业务成本,其他业务成本,管理费用,财务费用,销售费用,营业外支出,资产减值准备,所得税费用,利润核算,借：主营业务收入,其他业务收入,投资收益,营业外收入,贷：本年利润,2,、结转本年利润,借：本年利润,19 160 000,（净利润）,贷：利润分配,19 160 000,（净利润总额）,点燃智慧启迪思维,谢谢大家,