美国旧金山湾区·旧金山市案例研究分析报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,1,旧金山湾区旧金山市,2,旧金山湾区是包括旧金山、奥克兰和圣荷西等9个城市的美国五大都会区，是美国西部重要的金融、高科技、贸易和旅游中心,位置,：旧金山湾是美国加利福尼亚州中部的一个海湾，位于萨克拉门托河下游出海口。海湾呈南北链型，周围分布,9,个独立的城市，为世界上最佳天然港湾之一,幅员,：旧金山湾包括旧金山在内的邻近九个县的总称，面积,18000,多平方公里，共有人口,700,多万，其中华人约,70,多万，是美国第五大都市区，也是美国人均所得最高的地区之一。,组成部分,：旧金山湾区由金门大桥以北的,北湾,、以旧金山为主的,半岛,、以奥克兰为代表的,东湾,以及以圣荷西为主的,南湾,四部分组成,主要城市,：以半岛的旧金山，东湾的奥克兰，以及南湾的圣荷西组成了金三角,圣荷西,南湾,的主要城市，硅谷首都，,高新技术产业集群,东湾,的主要城市，依靠港口发展起来的,工商业重城,半岛,的代表城市，依托港口发展,金融、贸易和旅游服务业,等，是湾区的,中心城市,，也是商业和文化中心,旧金山,奥克兰,旧金山湾,旧金山市,奥克兰市,圣荷西市,3,依托旧金山港口，旧金山市发展成为以金融、旅游和服务业为主的湾区中心城市，是仅次于洛杉矶的港口城市，被称为“西海岸门户”,旅游业是经济骨干,：金门大桥、唐人街、渔人码头等众多著名的景点吸引全美第五多游客,2005,年时共有超过,1500,万旅客来访，创汇超过,75,亿美元；并且被无数电影搬上屏幕，成为“北好莱坞”,旧金山的代表,金门大桥,天下为公,唐人街的象征,美国西岸的金融中心,：蒙哥马利街被称为“西部的华尔街”，有,40,家银行和,147,家分行，是太平洋沿岸证券交易所和美国最大的银行美洲银行总部所在地,旧金山的天际线包含了金融区内的环美金字塔,旧金山是美国与太平洋地区贸易的主要海港，海港恰居海岸的豁口处，长长的半岛形成它的,天然屏障,，,港口自然条件优越,，湾内潮差小。港口设施优良，素有“西海岸门户”之称,市区面积,119,平方公里,，城市经济以服务业、商业和金融业为主,北美最受欢迎的会展目的地之一,：拥有众多大型旅馆和优良的餐饮，以及顶级的莫斯考尼展览馆，成为北美展会最受欢迎地点前十名之一,那么，旧金山的这一切是怎么造就的呢？,4,城市发展历程,旧金山城市发展历程,成因分析,1,：工业调整,成因分析,2,：城市功能定位,成因分析,3,：基础设施建设,旧金山,如何造就,城市规划,城市规划现状,城市旅游资源的排布,都市意向的树立,规划解析,5,城市发展历程,淘金热和交通等基础 建设促使工业大发展，同时奠定了金融基础,重工业比例下降，保留一定轻工业，增加港口贸易等的比重,城市向高端服务业转型,从工业化城市逐渐转变成以高端服务为主的现代化城市，,政府作用不容忽视,6,经过市场力量和政府主导，重工业完整退出旧金山市区，大力发展无烟工业（PDR），实现了从传统工业向现代工业的转型,成因,1,工业调整,重工业转移,：由于地域狭小、成本上升、地震影响以及湾区一体化进程，旧金山市的重工业逐渐向东湾的奥克兰等地转移，,重工业完整退出旧金山市区,靠近港口的东部五大社区是传统的工业区,政府大力倡导发展,PDR,产业,：即生产,( Production),、配送,(Distribution),和维修,(Repair)3,个部门的简称，涵盖面除了制造业部分领域,同时还包括一些支持性服务业，“被广泛认为是留在该城市的,无烟工业,”，成为旧金山经济的有机组成部分,保护,PDR,最后的生存空间,：在节节攀升的地价及劳务价格面前，,PDR,产业被高端服务业不断挤占空间，为保护制造业与当地社区的居民利益, 1999,年旧金山城市规划委员会通过了,临时分区控制规划,以阻止东部邻里工业空间被转化为办公或公寓使用,重工业退出，工业空间被高端服务业挤占，,PDF,产业仅集中在靠近港口的,Hunters Point,到,2001,年，制造业从业人员占,市区人口不到,15%,，,PDR,产业用地已降至,全市面积的,5%,以下,7,在不同的时间节点上审时度势，适时调整城市功能定位和发展重心，把旧金山市不断推向国际化大都市,成因,2,适时功能调整,60S-90S,：大力发展金融商务,90S,后：大力发展会展旅游文化等,二战后：率先转型,战后随着工业特别是重工业的衰落，旧金山政府和民间对城市功能定位展开了激烈的讨论,决定从整个,旧金山湾区的视野,出发，把旧金山市定位为以,行政、管理、金融等服务职能为主的中心城市,经营管理、房地产、广告、公共关系等服务业大发展,：从,1965,年至,1981,年，市中心办公用地增长了,2600,万平方英尺，总量达到,5500,万平方英尺，,年均增长,170,万,金融迅猛发展,：美洲银行总部、泛美金字塔等摩天大楼相继建立,多家跨国企业的总部或分部入驻,政府推动,港口改造,，大力发展会展、旅游的发展,新兴科技和文化产业得到大发展,：南方市场和原来的教会区由原来的工业区变成科技园区和文艺重镇，区域里散布了许多画廊、美术馆和剧院、多媒体产业等,8,在旧金山城市现代化进程中，以交通为代表的基础设施建设至关重要，为其他各项事业的发展奠定坚实的基础,通往东部：,1869,年就修建了从东部横贯大陆直通旧金山的,三条铁路干线,湾区内：建有横跨海湾、长,2734,米的,金门大桥,以及,2740,米圣弗朗西斯科,奥克兰湾大桥,，并有海底隧道。同时还有,高速电气铁路运输（,Caltrain,）,系统贯通整个海湾地区,国际机场：,位于市南,11,千米处的机场是北加州最大最主要的机场，客、货运量分别达,2000,多人次和,320,多万吨,成因,3,基础设施,BART,捷运系统,地铁网络,缆车,MINI,电动巴士,-,旧金山湾区捷运系统,（,BART,），,为整个旧金山湾区的,主要交通工具,-5,条,地下铁,-,MUNI,电动巴士,、,有轨电车,、,缆车,、,公共汽车,对内交通,对外交通,旧金山机场,金门大桥,9,在城市功能布局上，旧金山市很好的体现了工业外迁、最大化港口资源、主城区功能复合、因地制宜排布资源等人性化特性,高档住宅区、酒店,工业区,（轻工业,为主）,文化,娱乐,区,文教区、城市绿地、,住宅区,新兴综合区,旅游,、商业、餐饮、休闲娱乐、文化,市中心：市政文化、商业、会展、旅游,金融区,新兴商务区,文娱、,创新,产业,旅游,旅游：金门公园,文教区,公共空间、旅游,旅游,住宅,综合区,商务区,工业区,文娱区,城市功能布局,复合的城区功能,工业分离,：工业独立布局在市郊，靠近港口，与其他城市功能严格区隔,复合的城区功能,：各功能在空间上相对集中（住宅区、金融区、文娱区等），但整个城区呈复合功能，体现了人性化和效率的城市规划理念,体现了以金融、旅游、休闲娱乐为主的产业特征,最大化体现港口城市特点,：把旅游、商业、休闲文化及金融等重要城市功能尽可能靠近海岸线,中档住宅区,10,渔人码头的大螃蟹标志,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,金门大桥,九曲花街,唐人街,彩绘少女：维多利亚建筑群,市政大厅,丰富的自然、人文资源是旧金山成为旅游城市的重要原因，也是其港口都市意向的具体体现,旅游资源大都分布在,沿湾区的海岸线,（特别是东北海岸线）及,市中心,，各个景点连点成片，且有,便利的交通,顺畅连接，便于游客游览,景点,内功能齐全,，通常具有旅游、餐饮、休闲和娱乐功能，使游客得到全面的享受,主要旅游资源分布,11,金门公园,轮渡大厦,内河湾中心,歌剧院,联合广场,Moscone会展中心,金融区建筑群,Sutro Tower,都市意向的集中体现,地标建筑、商业中心、文艺设施、摩天大楼,都市意向的体现,12,先进的规划理念、与时俱进的规划实践是旧金山合理布局的前提条件,规划成因,1,：理念先行,1867,年：用地区域限制案,1906,：第一个应用城市美化原则,1972,年：美国第一部,城市设计方案,2000,年起：新城市设计方案,1990S,：港口规划,旧金山市第一个应用城市美化原则的城市，为城市功能齐全和现代化城市面貌奠定了基础,利用并发挥,山地城市,的特点，道路依山而建，有利于房地产开发和形成独特景观（九曲花街）,通过第一个用地区域限制案，开启了旧金山城市规划的先河,强调,以人为中心,，按照人性化的尺度设计城市，城市功能要能满足人的需求并激发人的兴趣,奠定了旧金山在城市设计中的领先地位，后被其他北美和日本等城市纷纷效仿。,市中心城市设计方案,包括重建好的街道和好的建筑物：每一栋规划建筑对环境的影响都经过了评估。这样的环境规划最终可以用来促进城市规划及城市设计的实施,此次规划改造不同于上世纪,60,年代城市更新运动，而强调对原有自然资源的保护，创造更多的,公共空间,， 形成有活力的、多样的公共空间和具有吸引力的行人环境,九曲花街是小尺度街区、因地制宜、美化城市及最大化公共空间等一系列人性化规划理念的完美体现,13,规划成因,2,：,践行理念,城市路网规划提倡“窄而密”的“方格网布局”，,主次干道搭配合理,小尺度街区,，照顾行人,1973,年提出,公交优先政策,，现在有,20%,的市民利用公交出行,McLaren Park,：,金门公园：，世界最大的人工公园，每年吸引亿人,旧金山极其重视绿化，城市绿化率高达,30%,不仅有海岸线、城市边缘的,大型公园,，城市中心区还有很多,中心公园和绿地,窄而密的马路,城市路网方格布局,最大程度使用公共交通,典型事件：把原有的将旧金山港口和市区分开双层高速公路拆除，保留了雕塑等历史建筑，修建景观大道以及修造了一个大广场，使之成为,市民休憩和游览的好地方,双层高度公路拆除前后变化,交通：路网设置合理，小尺度街区人性化设计，实行公交优先政策,绿化：最大化保留并充分利用公园和绿地资源，不仅城外还是中心城区,公共空间：保留历史建筑和创造公共空间并举,14,总结：旧金山市在以下四方面的实践可以为我们所借鉴,最大化港口资源,适时产业和功能调整,基础设施先行,重视城市规划,把旅游、商业、金融等城市重要功能主要或尽可能靠近海岸线排布，最大化利用海岸资源，形成城市特色,通过市场和政府双重力量，适时调整进行产业调整，并从大区域出发率先高端定位城市的功能，实现从工业城市向现代服务型城市跨越发展,对城市功能布局、交通设置、绿地和公共空间等的规划直接影响城市形象，特别是对国际化都市而言,基础设施是城市发展的先行军，旧金山特别重视以交通为代表的基础设施建设,15,国际案例研究启示,构建世界级湾区的关键举措,政府先行，市场随后,城市功能多元化,挖掘价值：把握机遇、主动站位,发展理念：新都心新核心战略,政府先行：政府带动交通配套先行,市场：后期市场导向，保持活力,城市功能复合、多元,形成高端现代服务业的核心功能,居住：商业：工业：商务：绿化用地比例协调,随着城市的成熟逐渐向现代服务业转型,产业向无污染、高附加值、高辐射力的产业转化,临海副中心：政府导向和规划下成长的城市,旧金山市：政府为辅，自然成长为主的城市,开发次序,初始开发以基建设施带动,片区较陌生时以旅游、娱乐项目带旺人气,大事件营销，持续吸引力,规划价值体现,产业升级,可持续发展,构造世界级湾区城市,可持续发展理念,环境：生态绿地穿插于各功能空间,文化：多元包容,社区：安全感、参与性强,一线湾区多为公共用地，旅游、娱乐用地，住宅退居二线,沿湾区排布价值高的物业，形成城市峰值区,打造城市标识性建筑，物业形态国际化意向,谢谢,