绿色建筑认证

按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,Page,55,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,什么是绿色建筑,中国绿色建筑标准的定义,绿色建筑评价标准,（,GB/T50378-2006,）对绿色建筑定义如下：,在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。,从概念上来讲，绿色建筑主要包含了三点，一 是节能，这个节能是广义上的，包含了上面所提到的“四节”，主要是强调减少各种资源的浪费；二是保护环境，强调的是减少环境污染，减少二氧化碳排放；三是满足人们使用上的要求，为人们提供“健康”、“适用”和“ 高效”的使用空间。,绿色建筑认证,绿色建筑定义,绿色建筑认证,目前国内对以“绿色、生态、节能”为口号的项目众多，购房者对绿色产品认知程度较低，有必要通过权威机构的认证增强本案的信服力。,国内目前最常用的绿色建筑认证：,绿色建筑认证,两种主要的认证,注：,LEED,的全称是,Leadership in Energy and Environmental Design,（能源与环境设计先导）,国外著名的绿色建筑标准,美国,LEED,英国,BREEAM,日本,CASBEE,荷兰,GreenCalc,澳大利亚,NABERS,绿色建筑认证,美国,LEED,认证,美国,LEED,认证的优势，在于其市场操作而非技术标准,全球,LEED,标准下累计建筑面积（平方米）,LEED,注重市场宣传，认为研究机构的研究成果要经过媒体的宣传才能成为大众的观点，媒体在研究成果方面推波助澜才可以,使研究报告真正对市场产生影响和改变。,LEED,向消费者宣传购买绿色建筑将物有所值，消费者的购买使得绿色建筑的价值得以提升，从而构成一个量良性循环，推动市场转型。,资料来源：,LEED,官方网站资料,绿色建筑认证,美国,LEED,认证,LEED,“市场转型”策略,通过媒体宣传或的公众的认可，并进一步通过公众的支持使研究机构、产品供应商、企业和政府具有支持绿色建筑发展的动力。,经济意义,社会意义,生态意义,研究机构,媒体,公众,技术革新,产品或服务市场,公司价值,当地政府政策,产品和工艺的革新，商标广告，营销推广，交易许可证,公共形象、市场利润、企业年报、企业构架,法律制度、规章制度、代码、税务抵免规定、规划许可、公共开支,反馈,购买力,投资,能力,工作,投票权,LEED,推动“市场转型”的策略框架,绿色建筑认证,美国,LEED,认证,经过美国,LEED,官方统计，美国通过,LEED,认证的项目取得经济和环境上的,5,点好处：,建筑价值提升,7,5,；,降低营运成本,8,9,；,租金提高,3,；,入住率提高,3,5,；,投资回报提高,6,6,。,LEED,“市场转型”策略,推动市场转型的良性循环,LEED,宣扬绿色建筑的市场价值和投资回报,消费者们购买,/,投资绿色建筑,绿色建筑的市场价值不断提高,LEED,认证分类,分类,所用方面,LEED NC (LEED for New Construction),面向新建筑,LEED EB (LEED for Existing Building),强调建筑运营管理评估,LEED CI (LEED for Commercial Interior),针对商业内部装修,LEED CS (LEED for Core,Shell),提倡业主和租户共同发展,LEED H (LEED for Home),住宅规划评估,LEED ND (LEED for Neighborhood Development),社区规划发展评估,LEED for Home,针对单个家庭的独立房屋、别墅、,townhouse,等，,LEED for Neighborhood Development,用于评估多种建筑类型、多个地块的产品，以上两者目前应用不成熟，,本案如采用,LEED,适宜采用,LEED-NC,体系,。,绿色建筑认证,美国,LEED,认证,资料来源：,LEED,官方网站资料,考察内容,英文名称,评估前提,评估要点,选址与环境管理,Sustainable Sites,水资源利用效率,Water Efficiency,能源和大气环境,Energy and Atmosphere,材料和资源,Material and Resources,室内环境质量,Indoor Environmental Quality,设计流程创新,Innovation design process,合计,LEED,架构,绿色建筑认证,美国,LEED,认证,认证奖,26-32,分,银奖,33-38,分,金奖,39-51,分,白金奖,52-69,分,LEED,评级标准,资料来源：,LEED,官方网站资料,LEED,认证版本,认证级别,LEED2.2(2005),LEED3.0(2009),认证奖,26-32,40-49,银奖,33-38,50-59,金奖,39-51,60-79,白金奖,52-69,80-110,绿色建筑认证,美国,LEED,认证,考察内容,LEED2.2,(2005),LEED2.2,各项比例,LEED3.0,(2009),LEED3.0,各项比例,选址与环境管理,20%,26,24%,水资源利用效率,7%,10,9%,能源和大气环境,25%,35,32%,材料和资源,19%,14,13%,室内环境质量,22%,15,14%,设计流程创新,7%,6,5%,区域优势,0%,4%,合计,LEED,官方于,2009,年颁布,版本，总分提高至,110,分，节能和节水的比重提高。,资料来源：,LEED,官方网站资料,LEED,认证在中国,在目前,LEED,官方网站的已获认证的,37,个和已注册的,209,个中国项目中，,2007,年开始住宅项目逐渐增多。,绿色建筑认证,美国,LEED,认证,中国已注册,LEED,认证的住宅项目列表,城市,注册名称,物业类型,注册时间,城市,注册名称,物业类型,注册时间,北京,6-6 Oceanwide International District,（,泛海国际居住区）,住宅,4/28/2007,广州,Guangzhou Chuangyi Centre,（,广州创意产业园）,住宅,7/28/2008,BEAUFORT,住宅,6/22/2009,深圳,TaiGe Appartments,（泰格公寓）,住宅,5/4/2005,Beijing Olympic Village(,奥运村）,住宅、办公、商业、停车场等,4/15/2008,南京,Nanjing Chengkai Yuyuan,（,城开御园）,住宅,4/24/2009,Beijing Olympic Village(,奥运村）,住宅、培训中心等,6/27/2007,杭州,Raffles City Hangzhou,住宅、办公、商业、酒店,11/27/2008,Silo City,（,赛洛城）,住宅、商业、办公、酒店、休闲等,6/28/2007,West Lake Meilu Villa,单身公寓,6/25/2009,SILO CITY-A22,（,赛洛城）,单身公寓、商业,6/21/2007,天津,Tianjin Metropolitan-08/09 Residential,住宅,12/30/2008,Vermont Hills,住宅、单身公寓,1/23/2009,重庆,Chongqing Ruiqi Building,（,瑞奇大厦）,住宅、办公、商业,7/29/2008,上海,Wei Fong E18A Residential Development,住宅,6/25/2009,Chongqing Nanyang Building,（,南洋大厦）,住宅、商业,7/29/2008,ZhiFu Famous Brand City,住宅,6/8/2009,湖州,Naked Stables,住宅、酒店、休闲商业,9/11/2009,资料来源：,LEED,官方网站资料,LEED,认证在深圳,在目前,LEED,官方网站的已获认证的,37,个和已注册的,209,个中国项目中，深圳项目多数为写字楼等公共建筑，住宅项目较少。,绿色建筑认证,美国,LEED,认证,类型,项目名称,物业类型,注册时间,已获认证,泰格公寓,出租公寓,5/4/2005,已注册,桐林花园,酒店、商业,3/24/2006,生态科技港,办公,12/7/2006,沙河世纪假日广场,办公、商业、其它,9/18/2007,万科中心,酒店、会议中心,11/12/2007,世纪中心号写字楼,办公商业,4/9/2008,CAE,深圳总部,办公,10/13/2008,中航广场写字楼,办公,1/23/2009,平安国际金融中心,办公、商业,2/5/2009,深圳已取得或已注册,LEED,认证的项目列表,资料来源：,LEED,官方网站资料,中国绿色建筑认证评估体系,绿色建筑认证中国绿色建筑评价标准,2001,年建设部住宅产业化促进中心制订,绿色生态住宅社区建设要点与技术导则,、,国家康居示范工程建设技术要点,（实行稿），同时,中国生态住宅技术评估手册,、,商品住宅性能评定方法和指针体系,、,上海生态住宅社区技术实施细则,出台；,2003,年，中国建筑科学院等单位推出,绿色奥运建筑评估新体系,；,2005,年，住房和城乡建设部组织编写,绿色建筑技术导则,、,绿色建筑评价标准,；,2006,年，住房和城乡建设部颁布,绿色建筑评价标准,（,GB/T 50378,2006,）。,2007,年,8,月，又出台了,绿色建筑评价技术细则（试行）,和,绿色建筑评价标识管理办法,（建科,2007206,号,),。,绿色建筑评价标准,（,GB/T50378-2006,）是,中国第一部,从住宅和公共建筑全寿命周期出发，多目标、多层次地对绿色建筑进行综合性评价的,推荐性国家标准。,绿色建筑认证中国绿色建筑评价标准,划分绿色建筑等级的项数要求,等级,一般项数,优选项数,（共,9,项）,节地与室外环境,(,共项）,节能与能源利用,(,共项）,节水与水资源利用,(,共项）,节材与材料资源利用（共,7,项）,室内环境质量,(,共项）,运营管理,（共,7,项）,控制项,中国绿色建筑评价标准（,GB/T 50378-2006,）,资料来源：,绿色建筑技术指南,中国建筑工业出版社,2008,中国绿色建筑认证的实施,绿色建筑认证中国绿色建筑评价标准,2008,年建设部启用“绿色建筑评价标识” ，两批总共有,10,个项目获批。,项目类型,项目名称,完成单位,标识星级,住宅建筑,深圳万科城四期,深圳市万科房地产有限公司,金都,汉宫,武汉市浙金都房地产开发有限公司,金都,城市芯宇,（,1,号、,2,号、,3,号、,5,号、,6,号）,杭州启德置业有限公司,无锡万达广场,C,、,D,区住宅,无锡万达商业广场投资有限公司,公共建筑,上海市建筑科学研究院绿色建筑,工程研究中心办公楼,上海市建筑科学研究院（集团）有限公司,华侨城体育中心扩建工程,深圳华侨城房地产有限公司,中国,2010,年上海世博会世博中心,上海世博（集团）有限公司,绿地汇创国际广场准甲办公楼,上海绿地杨浦置业有限公司,奉贤绿地翡翠国际广场,3,号楼,上海绿地汇置业有限公司,中国银行总行大厦,中国银行总务部,资料来源：国务院住宅与城乡建设部网站通告,绿色建筑认证是从设计前期策划、设计、施工到运营管理的全过程。,为了适应市场的需求，在设计完成后，先进行预认证。在项目建成运行一年后，正式颁发证书；,LEED,认证和中国绿色建筑认证均是如此。,绿色建筑认证设计包括了一个综合开发过程当中所有的参与者，从设计队伍（业主、建筑师、工程师和顾问）、施工队伍（材料厂家、施工单位和废料搬运单位）、维修工人以及住户。绿色建筑的过程最终产生的，是一个高品质的产品，并且使业主获得最大化的投资回报。,运营阶段,运行、管理,施工阶段,实施、技术,规划设计阶段,设计、方法,策划阶段,观念、理念,资源消耗量,对项目可持续性的贡献,认证过程比较,均是全程认证，先进行预认证,绿色建筑认证,两种认证的比较,认证的选项比较,在重点项节能和节水方面两个认证大体相似，在其它方面根据各自国情各有所侧重，,LEED,标准在部分选项上要求更高。,绿色建筑认证,两种认证的比较,LEED,认证选项,强调内容,比较结果,强调内容,中国绿色建筑评价标准选项,选址与环境管理,侧重于场地的生态环境保护,同样包括节地、交通、环境保护等方面，但侧重点不同,侧重于人均居住用地效率的提高,节地与室外环境,水资源利用效率,节水景观设计、废水利用、节约用水,基本相似,节约用水、雨水及废水利用,节水与水资源利用,能源和大气环境,优化能源、耗能组件、可再生能源利用,基本相似，,LEED,单项要求高，但最低认证要求项数少,耗能组件、可再生能源利用,节能与能源利用,材料和资源,对旧建筑物和拆除建筑物的材料回收使用,均包括当地取材及旧物利用，但侧重点不同,在开发之始减少用材,节材与材料资源利用,室内环境质量,强调二氧化碳监测、低污染材料、住户的系统可控性等,LEED,要求相对较高,强调开窗、结露、室内温度、通风等,室内环境质量,类型,准入条件,最低认证条件,各类指标体系的要求,LEED2.2,7,项前提,7,项前提,26,项选项（总,69,项）,可偏重某些方面,LEED3.0,8,项前提,8,项前提,40,项选项,(,总,110,项,),可偏重某些方面,中国绿色建筑标准,27,项前提,27,项前提,28,项选项,(,总,40,项,),兼顾每一方面,绿色建筑认证,两种认证的比较,准入条件比较,从认证级的准入门槛来看，,LEED,的项数要求较少且更灵活。,资料来源：,DTZ,戴德梁行根据“中国绿色评价标准”和,LEED,官方网站资料整理,从各选项的详细标准来看，,LEED,的要求偏高，但认证级的准入门槛来看，,LEED,的项数要求较少且更灵活，,故两者难度相近。,绿色建筑认证,成本增量,什么是成本增量,增量成本为绿色建筑成本与基准建筑成本之间的差价，基准建筑是指在在满足国家及项目建设所在地强制节能标准基础的同规模、同功能建筑，其相应的规划设计、施工建造、设备安装和运营管理等投资成本即为增量成本的起算点。,要考虑强制性节能标准的影响,强制的建筑标准尤其是节能标准是计算绿色建筑成本增量的基础。,绿色建筑能增加成本，也能减少成本,因实施绿色建筑，除一定增加造价外，某种意义上可能会减少原造价。例如因围护结构和精细化分析，使采暖和空调负荷减少，也减少了原有空调设备的额定容量，减少了设备投资。,中国绿色建筑评价标准住宅成本增量,华南地区,全国平均,单位面积增量（元,/m,2,）,增量成本比例,单位面积增量（元,/m,2,）,增量成本比例,一星级,30.62,1.60,36.60,3.05%,二星级,260.34,5.32,281.74,7.93%,三星级,286.23,10.08%,302.70,10.84%,数据来源：,住宅绿色建筑生态技术增量成本统计分析,（住宅科技,2008,年第,8,期）,不同级别的中国绿色住宅成本增量形成明显的梯级结构，一星级绿色建筑标准相对较低，具有大范围推广的可能性。,绿色建筑认证,成本增量,中国及华南区域各星级绿色住宅成本增量,注：以上数据的统计样本为全国绿色住宅项目共,20,个，包括一星级,6,个，二星级,10,个，三星级,4,个。其中华南地区,4,个。,LEED,绿色建筑认证,住宅成本增量,LEED,认证要求所形成的成本增量，较中国的绿色建筑认证具有一定的可比性。,三星级,二星级,一星级,白金级,金级,银级,认证级,绿色建筑认证,成本增量,LEED,认证,中国绿色建筑评价标准,影响增量成本的重要因素,不同商业动机,项目的不同定位和商业动机对增量成本的影响非常大。达标型是以绿色建筑认证级为主要目标，实效型是注重整个系统运行的实际效果，充分考虑技术措施的有效性，强调项目的舒适度和长期运营管理。领先型则勇于尝试新的先进技术措施和方法。,项目定位,绿色造价增量比例,企业义务（偏重达标型）,4.2%,内部需求（偏重实际效果）,8.3%,品牌推广（先进性）,15.9%,绿色建筑认证,成本增量,数据来源：中国建筑科学研究院上海分院,我国内绿色建筑成本增量调查分析,建设科技,不同定位绿色建筑,成本增量统计表,注：,.,表格中数据为绿色建筑统计数据，包括绿色住宅和共建项目,.,以上数据为中国建筑科学研究院上海分院对,2006-2008,年间建设的,21,个绿色住宅项目进行统计的结果。样本包括一星级,6,个，二星级,9,个，三星级,6,个；其中住宅项目,10,个，公共建筑,11,个。,增量成本构成,增量成本中节能技术占据大部分，不同星级的差异仍然在节能方面。,绿色建筑认证,成本增量,数据来源：,住宅建筑绿色生态技术增量成本统计分析,住宅科技,注：以上数据的统计样本为,20,个绿色住宅项目，包括一星级,6,个，二星级,10,个，三星级,4,个。地域包括中国的华东、华南、华北和西北地区。,中国绿色住宅成本增量构成比例,影响造价增量较大的方面,技术措施,围护结构节能,呼吸幕墙，屋顶绿化,可再生资源利用,地源热泵,太阳能光电、太阳能集热,中水利用，雨水收集,屋顶雨水收集,室内环境控制,环境模拟分析等,增量成本构成,节能的成本增量集中在可再生能源和围护结构上。,数据来源：中国建筑科学研究院上海分院,我国绿色建筑成本增量调查分析,绿色建筑认证,成本增量,注：以上数据为中国建筑科学研究院上海分院对,2006-2008,年间建设的,21,个绿色住宅项目进行统计的结果。样本包括一星级,6,个，二星级,9,个，三星级,6,个；其中住宅项目,10,个，公共建筑,11,个。,绿色建筑成本增量构成统计,绿色建筑成本增量占主要的方面,类别,增量成本元,/m,2,绿色建筑标准,占建筑成本,比例,住宅,公建,围护结构节能,70,元,/m,2,65%,的节能标准,4.6%,1.73%,地热,100,元,/m,2,50%,采用,6%,2.25%,太阳能热水,10-20,元,/m,2,50%,采用,0.6%,0.23%,太阳能光电,350-400,元,/m,2,10%,能源比例,20%,7.50%,中水利用,雨水收集,35-40,元,/m,2,非传统水源利用率不低于,30%.,2.6%,0.98%,室内环境控制,100-250,元,/m,2,满足热,声,光,通风要求,8%,1%,绿色建筑,分项造价增量比例统计,增量成本分项,绿色建筑技术的应用是一个集成系统，需根据各项目情况综合考虑，但根据现有项目所做的统计数据可适当参考。,绿色建筑认证,成本增量,数据来源：中国建筑科学院上海分院,国内绿色建筑的造价成本调查和分析,，,来自,2008,天津绿色建筑论坛、,2008,天津建材行业信息化与电子商务论坛论文集, 2008,年,注：,.,本表格的数据为绿色建筑，包括住宅和非住宅物业的统计，与本报告要研究的绿色住宅有所差异，以上数据仅供参考；,.,此处的太阳能光电指将太阳能发电用于建筑各种设备设施，而非仅指照明。,.,建筑成本住宅按,1500,元,/,平方米，公共建筑按,3000-4000,元,/,平方米计算。,参考案例一,广西南宁裕丰英伦（按二星级标准兴建）,采用技术,单价,（元）,常用技术,单价,（元）,单位,工程量,单方增加造价,（元）,造价,（元）,单项总增量（元）,每,m,2,建筑面积增量（元）,加气混凝土砌块,58.9,普通混凝土空心砌块,26.22,m,2,33000,33,1078440,1078440,8.21,中空玻璃内置可调百页窗,1050,普通铝合金单层玻璃窗,220,m,2,6726,830,5582580,5582580,42.51,透水地面,60,普通地面,35,m,2,10950,25,273754,273754,2.08,节水龙头,25,无,户,1271,25,31775,31775,0.24,节水坐便器,500,无,个,1271,500,63550,63550,4.84,楼层通透小区道路照明节能灯,55,普通灯具,15,个,1872,40,74880,74880,0.57,太阳能灯具,1000,无,个,12,1000,12000,12000,0.09,太阳能热水器,5000,无,个,84,5000,420000,420000,3.20,空气能源泵热水器,6000,无,户,706,6000,4236000,4236000,32.26,再生能源电梯,301000,普通电梯,295000,台,44,6000,264000,264000,2.01,人工湿地污水处理技术,880000,无,个,1,880000,880000,880000,6.70,微型喷灌系统,25,无,m,2,27375,25,684386,684386,5.21,垃圾处理机,250000,无,个,2,250000,500000,500000,3.81,健关闭,50,无,户,1271,50,63550,63550,0.48,东西向剪力墙保温隔热砂泵,58,水泥砂泵,13,m,2,2975,45,133893,133893,1.02,智能化系统,4500000,34.27,其他,500000,3.81,合计,19870758,151.32,绿色建筑认证,成本增量,数据来源：,绿色建筑住宅小区的建造成本增量控制分析,建筑科学,技术措施,应用部位,增量成本,(,万元,),单位面积增量成本,(,元,/m,2,),百叶中空玻璃,全部建筑卫生间窗,274.13,14.64,双层窗,80%,的建筑,874.30,46.68,地板辐射采暖,(,燃气,),60%,的建筑,1938.33,103.49,电辐射采暖,40%,建筑的卫生间,217.36,11.60,太阳能热水,25%,建筑,151.32,20.08,声控光感照明,全部建筑,1.95,0.10,中水回用,节水器具,全部建筑,468.60,25.69,电梯井,楼板隔音,全部建筑,608.71,32.50,智能家居系统,安保,物业,60%,的建筑,3225.96,172.23,总计,7773.15,427,上海某住宅小区绿色建筑增量成本统计表,参考案例二,万科上海某住宅小区（按三星级标准兴建）,绿色建筑认证,成本增量,数据来源：中国建筑科学研究院上海分院,国内绿色建筑的造价成本调查和分析,溢价情况,从长远来看，绿色建筑将随着绿色技术的推广而受市场认可，并获得相应的溢价效应。,绿色建筑认证,溢价情况,经过美国,LEED,官方统计，美国通过,LEED,认证的项目价值提升,；,美国绿色住宅在次贷危机中逆市上扬：受,次贷危机影响，美国房价,2007-2008,年间持续下跌，为,1992,年以来最低。但消费者对绿色房屋的需求却持续上涨。绿色房屋行业的知名品牌,ICYNENE,在之前三年平均每年业绩增长,22%,。,绿色建筑认证,溢价情况,无论,LEED,还是中国绿色建筑认证，两者在中国住宅销售中的市场操作仍有待加强，目前增值幅度均不大。,溢价情况,由于绿色住宅认证在中国认知度有限，目前绿色住宅整体溢价幅度不大。,万科城四期案例：,根据本行的推算，万科城四期绿色建筑的溢价不超过,5%,溢价空间：,万科城四期在,2008,年,6,月开盘，均价为,12900,元,/m,2,（带,1500,元精装修），同时期万科城三期的二手房价格为,10000-11000,元,/ m,2,（毛坯房），除去装修，四期比三期价格增长在,4%-14%,，除去考虑新房的溢价外，预计产品绿色生态理念的打造对住房价格影响不大，溢价幅度不超过,5%,。,溢价情况,目前绿色建筑产品在高档项目中被应广泛用。,绿色建筑认证,溢价情况,绿色绿色建筑技术是高档住宅项目提高自身档次和品质的一种常用手段,无论是否采用绿色建筑认证，绿色建筑技术已逐渐在高档住宅项目中被部分采用；绿色建筑的打造在于切实提高居住品质，通过绿色建筑主题促进销售。,项目名称,绿色建筑相关技术,三湘海尚,Low-e,玻璃、,节能窗,、中央吸尘系统、,食物垃圾中央处理系统,、,空气净化系统,、,遮阳自动化卷帘,、,外墙聚氨酯保温材料、太阳能热水系统,、浮筑楼板隔音垫,红树西岸,Low-e,玻璃、隔音楼板、新风系统、,食物垃圾中央处理系统,卓越维港,Low-e,玻璃、太阳能热水循环系统、空气净化系统,兰溪谷,污水处理系统、,Low-e,玻璃、铝百叶,绿色建筑认证,本案的选择,本案采用何种认证,考虑到本案的目标客户群和,LEED,在深圳的发展情况，中国绿色建筑评价标准是一种好的选择；如能在控制成本的基础上实现兼顾,LEED,认证，亦有利于增强本案的市场竞争力。,从认证的难度和程序来看：,两个认证标准各有侧重，,LEED,的单项要求相对中国标准较高，但认证级要求项数较低，两者认证难度近似；,从认证的成本来看：,LEED,前三级别增量成本与中国绿色建筑标准近似；,从两种认证在中国的实施情况来看,：因,LEED,发展更为完善，国内优秀的公共建筑多数申请,LEED,，住宅项目相对较少，虽近年在逐渐增加，但外销（或对外出租）项目为主，内销项目应用较少；中国绿色建筑评价标准处于起步阶段；,从两种认证的溢价效果来看：,绿色建筑认证现阶段主要体现持有型项目在租金提升和运营成本的节约上，对销售型项目的溢价效果有限。,从两种认证的发展前景来看：,LEED,认证在国内逐渐成熟，中国绿色建筑标准在政府推动下稳步发展。,本案采用何种星级,从消费者敏感性、不同级别绿色建筑的增值效应以及绿色建筑的规模效应来看,，,建议本案不必以高星级为目标。,绿色建筑认证,本案的选择,消费者对不同星级绿色认证差异不敏感：,LEED,及中国,绿色建筑评价标准,在中国住宅市场的推广均不成熟，消费者对不同级别认证并不敏感。,绿色建筑认证级别不能对产品价值产生颠覆性作用：,绿色建筑认证只是反映住宅品质的因素之一，认证级别与产品价值无明显正相关关系。,绿色住宅的开发存在规模效应：,万科在深圳万科城四期之前，已在上海朗润园、上海新城花园、广州万科城等多个项目实践过绿色住宅项目，因此在相同的成本增量下容易获得高星级认证。,项目名称,所在城市,认证星级,销售均价（元,/m,2,）,开盘时间,深圳万科城四期,深圳,12900,（带,1500,精装修）,2008,年,6,月,金都,汉宫,武汉,13000,（精装修）,12000,毛坯）,2008,年,4,月,金都,城市芯宇,（,1,号、,2,号、,3,号、,5,号、,6,号）,杭州,29000,（精装修）,2008,年,5,月,无锡万达广场,C,、,D,区住宅,无锡,8000,（毛坯）,2008,年,9,月,2008,年前两批中国绿色建筑评价标准认证的住宅项目名单,资料来源：国务院住宅与城乡建设部网站通告、,DTZ,戴德梁行调研整理,本案采用何种星级,低标准认证成本较低，亦可利用认证的品牌效应区别于其它项目，建议本案在绿色产品的选用上以一星级（认证级）为底线。,绿色建筑认证,本案的选择,华南地区,全国平均,单位面积增量（元,/m,2,）,增量成本比例,单位面积增量（元,/m,2,）,增量成本比例,一星级,30.62,1.60,36.60,3.05%,二星级,260.34,5.32,281.74,7.93%,三星级,286.23,10.08%,302.70,10.84%,数据来源：,住宅绿色建筑生态技术增量成本统计分析,（住宅科技,2008,年第,8,期）,从成本增量来看：,一星级（认证标准）成本较低，具有大规模推广的可能性。,中国及华南区域各星级绿色住宅成本增量,本案采用何种星级,建议本案在绿色建筑产品的采用中以市场需求为基本原则，不必以最低等级认证项目的成本增量水平为局限。,绿色建筑认证,本案的选择,金都城市芯宇案例（中国绿色建筑评价标准认证：一星级 均价：,29000,元,/,平方米）,绿色建筑认证需遵循以需求为导向、以市场为驱动的原则。不可为绿色认证为规划设计的出发点和限制框架，市场需求和商业利益是地产发展项目的最终目标，绿色认证,只是辅助的评估工具。,绿色建筑评价标准,选项,绿色产品,节地与室外环境,彩色防滑路面,节水与水资源利用,雨水处理及回用系统,节能与能源利用,外保温外饰面干挂系统（砂加气混凝土砌块,+XPS,挤塑板,+,通风层,+,外饰铝板）、冷热桥阻断中空镀膜,LOW-E,断热铝合金门窗、屋面系统（加厚,XPS,保温板，并种植屋面绿化）、地下室太阳光导光管,室内环境质量,户式中央新风系统、浮筑楼板隔音、中央吸尘系统,运营管理,有机垃圾处理系统,资料来源：,DTZ,戴德梁行调研整理,LEED,认证,选址与环境管理,节水,能源利用和大气保护,材料与资源,室内环境质量,绿色建筑打造,产品体系,中国绿色建筑评价标准,节地与室外环境,节水与水资源利用,节能与能源利用,节材与材料资源利用,室内环境质量,运营管理,主要内容,室外环境,节水,节能,节材,室内环境,运营管理,计算机模拟辅助设计,绿色建筑打造,室外环境,建议进行计算机模拟辅助设计，优化建筑的室外环境，包括,室外风环境模拟、噪音控制和日照分析,。,小区的规划布局整体考虑通风效果，在设计过程中采用,计算机模拟小区风环境,，优越规划布局，取得良好的自然通风效果。,通过,声模拟测试,，使小区建筑外界噪声满足规范要求；通过,日照模拟分析,，使所有户型以及公共绿地满足日照要求。,成本：,一般绿色建筑全程咨询包括以上内容，,全程咨询收费,一般在,5-10,元,/,平方米（建筑面积）。,建议本案采用该项技术。,屋顶绿化,绿色建筑打造,室外环境,泰格公寓：,两种方式，一、覆土,35,厘米后种植植物，二、,15,厘米厚的培植土的佛甲草绿化。结果表明有屋顶绿化的顶层房间温度降低,2,摄氏度左右。,梅山苑：,楼顶隔热层种绿色“佛甲草”，顶层温度降低,12,摄氏度。,成本：,简单式屋顶绿化每平方米造价为,130,元,235,元；花园式屋顶绿化每平方米造价为,350,元以上,(,其中包括运输、种植等全部费用）。,梅山苑屋顶种植,深圳泰格公寓,屋顶有明显的隔热作用，降低热岛效应，增加绿化率，增加公共活动空间。,假定本案屋顶面积为,2000,平方米实际上需扣除屋顶太阳能集热板面积（如果有的话）、公共会所活动空间，假定单方造价,250,元,/,平方米，本案屋顶绿化成本为,70,万元，按总建筑面积,5,万平方米计算，单位建筑面积成本为,10,元。,建议本案采用该项技术。,透水地面,绿色建筑打造,室外环境,万科城四期：,渗水人行路面、车位植草砖。,南宁裕丰英伦：,透水地面造价,60,元,/,平方米，较普通地面,35,元,/,平方米高出,25,元,/,平方米，总工程量,10950,平方米，总成本增量,273754,元，按总建筑面积,13,万平方米计算，单位面积成本增量约,2,元。,绿色建筑评价标准,要求：,主区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮阳。室外透水地面面积比不小于,45%.,透水人行路面,车位植草砖,该项技术成本不高，在市场上应用广泛，有利于防止大面积积水，增强地下水补充，强化地面呼吸功能，降低热岛效应，提高居住的舒适度。,建议本案采用该项技术。,中水系统,绿色建筑打造,节水,案例：,万科城四期：,中水利用率大于,30%,、景观水不采用市政供水；收集生活污水进行处理回用，供道路清扫、消防、城市绿化、车辆冲洗和景观环境用水,振业城：,二期增加中水处理系统,招商海月期：,人工湿地中水回用,泰格公寓：,所有的生活污水通过一块人工湿地来处理，污水经花园的植物根系和沙石层层过滤以后，还原为清水，然后用来浇灌小区的植物，或清洗小区路面。,侨香村：,所有的洗浴用水被收集到一个,3000,立方米的中水调节池和,400,立方米的清水池中，一部分经过处理后再返回到居民家中，用于冲厕。另一部分则用于室外绿化浇灌（这里的中水处理费约为每吨,元）。,人工湿地成本案例：泰格公寓,建筑面积,万平方米，人工湿地造价,20,万元，单位建筑面积造价约,6,元,/,平方米。,中水回收利用存在规模经济的问题，本案规模较小，,不建议回收使用,。,建议采用优质杂排水,（空调系统排水、洗浴排水等）作为水源，通过成本较低的,人工湿地,进行过滤，用于小区的绿化用水、景观用水、小区道路清洗和消防用水。,雨水收集,绿色建筑打造,节水,案例：,万科城四期：,采用多种渗透措施增加雨水渗透量；,收集高层平屋面、低层坡屋面及绿地的干净雨水进入生态水渠及旱溪，通过人工湿地收集到的雨水进入生态水渠；在旱溪最低处设置蓄水池，作为晴天的绿化浇灌，道路冲洗等用水。,招商海月期：,采用雨水回收系统，主要用于小区的绿化和清洁。,振业城：,天然雨水收集系统接入人工湖,侨香村：,小区内部建设一个,1500,立方米的雨水调节池，将处理后的雨水与中水互相补充，用于小区的绿化浇灌、道路冲洗。雨水的成本约为每吨,元，远远低于自来水的价格。,雨水回收成本较低，可考虑采用，所收集雨水与中水用途类似。,节水器具,绿色建筑打造,节水,案例：,万科城四期：,高层住宅,100%,实现土建装修一体化施工，厨房、卫生间的水龙头、马桶等均采用节水器具，节水器具使用率达到,100%,。,泰格公寓：,综合采用节水器具和人工湿地净化污水等措施，每年可节水,6000,吨。,节水器具主要包括节水龙头、节水淋浴设备、节水型便器、管道节水，目前市场上节水器具供应丰富，基本不增加成本，本案是精装修项目，,建议采用。,外墙保温材料,加气混凝土砌块,绿色建筑打造,节能,案例,：,深圳万科城四期：外墙主体部分为,20,厘米加气混凝土砌块；,振业城：,19,厘米厚的加气混凝土砌块,目前市场上的绿色建筑采用加气混凝土墙体已较普遍，在夏热冬暖地区，加气混凝土墙体可以达到较好的保温隔热性能，不需要额外增加保温材料，在造价增加不多的情况下可以获得比其他技术更好的效果，,建议本案采用。,其它案例：泰格公寓、广西南宁裕丰英伦、杭州金都,城市芯宇、武汉金都汉宫。,技术特点：,.,加气混凝土砌块质量轻，相当于粘土砖的,/3,，普通混凝土的,/,，有利于减轻结构载荷，减少结构耗材。,.,加气混凝土有优异的保温隔热性能，导热系数为粘土砖的,1/4-1/5,，普通混凝土的,1/5-1/10,。,成本：,深圳市场加气混凝土砌块出厂价为,130-140,元,/,立方米，普通混凝土砌块的出厂价在,110-130,元,/,立方米,(,普通混凝土价格一般以块计，此处为换算价,),，假定每立方米成本增量,20,元，每立方米可砌外墙平方米，每平方米成本增量元。,外墙保温材料,聚氨酯保温材料,绿色建筑打造,节能,案例：,深圳三湘海尚：外墙聚氨酯保温材料,目前深圳住宅市场应用聚氨酯保温材料的比较少，该材料价格较高，在加气混凝土砌块可获得较好的保温效果的情况下，,不建议采用此材料。,技术特点：,建筑业用聚氨酯硬泡体保温材料是聚氨酯工业的一个重要分支，其特点是一材多用，同时具备保温、防水等功能。,成本：,目前深圳市场聚氨酯保温材料价格为,170-180,元,/,平方米。,聚氨酯墙面板,Low-E,玻璃（低辐射镀膜玻璃）,绿色建筑打造,节能,应用情况：,欧美发达国家,low-e,玻璃的使用率高达,80,，国内目前在写字楼等公共建筑中运用较多，在住宅中的使用率不足,10,，但在绿色住宅及高档住宅中已较为普遍 。,案例：深圳万科城四期、万科东海岸、万科,棠樾、星河丹堤、三湘海尚、浪琴半岛、皇庭港湾、半岛城邦、百仕达东郡、红树西岸、红树湾、佳兆业可园、振业城、中海,大山地、半岛城邦、金地梅陇镇等。,Low-e,玻璃节能效果明显，目前深圳市场上高档住宅及绿色住宅多数已采用，,建议本案采用。,成本：,目前深圳市场普通中空玻璃价格约为,100-150,元,/,平方米，双片,low-e,玻璃价格约为,200-250,元,/,平方米，高出普通中空玻璃约为,100,元,/,平方米，如按玻璃使用面积占户型建筑面积的,20%,计算，每平方米建筑面积成本增量约为,20,元。,技术特点：,在玻璃表面镀上具有极低的表面辐射率的膜层。普通玻璃的表面辐射率在,左右，,Low-E,玻璃的表面辐射率在,以下。,断桥铝合金窗,绿色建筑打造,节能,案例：杭州金都城市芯宇。,技术特点：,隔热铝合金门窗的原理在铝型材中间穿入隔热条，将铝型材断开形成断桥，有效阻止热量的传导。,隔热铝合金型材门窗的热传导性比非隔热铝合金型材门窗降低,40,70%,。,成本：目前深圳市场价格约为,800-1200,元,/,平方米，普通铝合金窗价格约为,400-600,元,/,平方米，断桥铝合金窗价格高约,400-600,元,/,平方米，如按窗户面积占户型建筑面积的,20%,计算，每平方米建筑面积成本增量约为,80-120,元。 。,正常情况下，除去玻璃部分之后，窗框的面积约占窗户全部面积的,10,15,，对整体导热的影响相对较小。,断桥铝合金窗成本较高，目前深圳市场上使用较少，最主要的是窗框对隔热影响相对较小，,不建议本案采用该项材料。,遮阳设施,绿色建筑打造,节能,案例：,万科东海岸：,外遮阳百叶窗。可以左右推拉，百页可以上下转动。,深圳万科城四期：,采用铝合金可调百叶外遮阳，,高层住宅将遮阳装置设计在阳台栏板内侧。,振业城：,百叶遮阳装置的外窗。,装置的外窗,外遮阳设施节能效果较好，但成本较高，目前市场应用较少，,建议本案不采用或只在日照比较强烈的朝向局部采用。,技术特点：,室内百叶只可挡去约,17%,的太阳辐射热，而室外遮阳百叶可遮去,68%,的太阳辐射，两者遮阳效果差距明显。,成本：,目前深圳市场铝合金遮阳百叶窗价格为,1500-2000,元,/,平方米。案例：万科东海岸高层，每户窗户及阳台,20-30,平方米，成本,3-5,万元。,万科东海岸遮阳百叶窗,振业城遮阳百叶窗,太阳能,太阳能热水器,绿色建筑打造,节能,深圳,2006,年出台,深圳经济特区建筑节能条例,要求：十二层以下的住宅建筑必须安装太阳能热水系统。,案例：,万科城四期,TOWNHOUSE,深圳三湘海尚,TOWNHOUSE,振业城：电辅助太阳能热水器,振业城太阳能热水器,目前市场上高层应用太阳能热水器的非常少，原因在于屋顶太阳能集热板可容纳空间难以支持高层所有户型，而集热板壁挂式技术不成熟，存在安全隐患。,太阳能,太阳能热水器,绿色建筑打造,节能,高层项目案例：,龙岗体育新城,（安置小区,),：由,21,栋,13,层,34,层高层住宅组成，共,2396,户。采用半集中式太阳能中央热水系统，即太阳能集热器集中设置，储热水箱分户设置。,集热器集中安装于楼面和墙面。,梅山苑,（,廉租房,）：,以,28,层的高层住宅为主，采用,墙体壁挂式,太阳能光热技术，幕墙 面积约,80,平方米，日发电量约,3500,千瓦。,侨香村（经济适用房）：,满足每栋高层住宅,从上向下数的,18,层,居民使用（ 小区由,15,栋,3235,层住宅组成）。,招商海月五期：,一栋单位,11,楼以下墙体,采用了太阳能材料，业主可以享受到太阳能的热水器。,龙岗体育新城太阳能热水器,深圳梅山苑壁挂式太阳能集热板,太阳能,太阳能热水器,绿色建筑打造,节能,成本：,目前深圳市场太阳能热水器价格在,4000-5000,元,/,套。,技术性需要：,太阳能热水器技术成熟，但成本较高，目前在高层住宅中多在政府支持项目中采用，商品住宅中采用较少，,建议本案可部分采用太阳能热水器（如高层区或大户型部分,10%,的户型），以达到绿色建筑认证中“可再生能源占建筑耗能,5%,以上”的最低标准。,单位面积成本增量：,假定,40,户采用太阳 能热水器，总成本,20,万，总建筑面积按,5,万平方米估算，单位面积成本增量约,4,元。,太阳能,公共区域太阳能照明,绿色建筑打造,节能,案例：,振业城：,太阳能公共照明系统,泰格公寓,：路灯均采用太阳能光电板在白天所蓄集的能量发电,梅山苑,：,白天或有风时，太阳能电池和风力发电机把太阳能或风能转化为电能蓄存于蓄电池，晚上给路灯提供电源。,侨香村：,太阳能光伏发电系统，每年可发电,10,万度，主要用于小区内的草坪灯及庭院灯照明。,泰格公寓太阳能灯,梅山苑,太阳能电池和风力发电,为体现本案在绿色住宅上的特色，有助于实现绿色认证，,可考虑采用性价比较高的太阳能灯具,。,成本：,目前深圳市场价格为：太阳能路灯：,8000-20000,元,/,个、太阳能草地灯：,50-300,元,/,个、太阳能埋地灯：,50-150,元,/,个。,空气源热泵,绿色建筑打造,节能,案例：,梅山苑：,2,号楼的楼顶安装,4,套空气源热泵。,泰格公寓：配置,6,台空气源热泵，,24,小时提供热水，综合能源利用率是普通燃气热水炉的两倍。,广州万科城：太阳能热水器空气源热泵,成本案例（非辅助用途）：,南宁裕丰英伦：共,706,户采用空气源热泵热水器，每户增加成本,6000,元。,成本（辅助用途）：,每户成本约,2000-3000,元。,目前深圳商品住宅中采用空气源热泵热水器的非常少，空气源热泵热水器初装成本不低，且运营成本一般均高于同等容量的太阳能热水器，,建议本案不采用或仅采用作为太阳能热水器的辅助设备。,泰格公寓空气源热泵,精装修,绿色建筑打造,节材,案例：,万科城四期：,土建装修一体化，采用精装修，避免拆改造成的资源浪费和污染；使用以废弃物（所占材料比例大于,30%,）为原料生产的建筑材料。,深圳经济特区建筑废弃物减排与利用条例,最新规定（,2009,年,1,月,15,日）：推行住宅装修一次到位。鼓励新建住宅的建设单位直接向使用者提供全装修成品房。政府投资建设的社会保障性住房的装修应当一次到位。,本案采用的精装修路线将于本案的绿色住宅路线高度匹配，有利于项目实现大幅度地实现节能、节材。,注：绿色建筑成本增量中不包括精装修的成本,隔音楼板,绿色建筑打造,室内环境,案例：,万科城四期：,高层采用,ETHAFOAM,隔音垫；,红树西岸：,1301,套户型全部装配陶氏化学楼板隔音垫；,振业城四、五期：,高层采用浮筑楼板隔音系统（丝科,EF,隔音垫,),。,其它案例：万科金域蓝湾、万科清林径、中海香蜜湖一号、世纪海景高尔夫别墅、三湘海尚、百仕达乐湖等,浮筑隔音楼板在注重居住舒适度的项目中采用较为广泛，该项技术发展成熟，已经成为高品质项目发展的潮流,，,建议本案采用。,浮筑楼板隔音垫,造价：目前市场价格在,30-40,元,/,平方米。,户式中央新风系统,绿色建筑打造,室内环境,案例：,深圳三湘海尚：,双向流全热交换新风系统及置换式新风系统,红树西岸,：独立置换式全新风系统,金地香蜜山：,项目存在交通噪音及粉尘问题。为隔声降噪同时又能实现室内通风换气，采用新风系统。,住宅户式中央新风系统在保持室内空气流通上效果明显，市场上应用普遍，尤其对周边有一定噪音的项目尤其具特定价值，,建议本案采用此技术。,其它案例：万科金域蓝湾、万科东海岸、绿景蓝湾半岛、金地梅陇镇、中海香蜜湖一号、浅水湾、纯水岸、祥云天都世纪、中城天邑等,造价：目前市场价格在,30-40,元,/,平方米。,涂料污染控制,绿色建筑打造,室内环境,案例：,万科城四期：,采用具有空气净化功能的涂料。,“绿色涂料”：,是指节能、低污染的水性涂料、粉末涂料、高固体含量涂料,(,或称无溶剂涂料,),和辐射固化涂料等。,涂料行业已存在国家环保部门认证制度。,目前市场上已由低污染的绿色涂料，,本案可考虑在不增加成本或少增加的成本的基础上选用，,以利于绿色建筑认证的申请,。,运营管理要求,绿色建筑打造,运营管理,绿色建筑评价标准中对运营管理的包括以下方面：,除,垃圾就地处理,一项外，多数项目在不增加成本的情况下均可达到,。,涉及内容,具体要求,对本案影响,垃圾处理,密闭垃圾容器，垃圾分类投放；,合理的垃圾收集、运输体系；,垃圾站的美化及环境卫生；,垃圾就地处理（优选项）。,除垃圾就地处理一项，并不额外增加成本,绿化,无公害病虫防治，规范有害化学药品使用；栽种和移植的树木成活率大于,90%,。,一般性绿化要求,管理制度,制订节能、节水、节材、绿色、垃圾管理制度,聘请专业物业管理公司或物管顾问即可,智能化,达到安全防范、管理与设备监控、信息网络的基本配置要求,深圳中高档住宅项目均可达到的标准,有机垃圾处理系统,绿色建筑打造,运营管理,案例：,梅山苑：,生化垃圾处理系统则将生活垃圾分解，剩下的残渣为有机肥料；,彩田村：,深圳政府支持的示范项目，垃圾压缩生化处理，将有机垃圾生化成肥料。,侨香村：,垃圾处理工艺采用联体式垃圾处理系统、负压除臭系统，以达到环保的目标,三湘海尚：,食物垃圾中央处理系统,成本案例南宁裕丰英伦：,总户数,1251,户，设置垃圾处理机两台，总成本,50,万元。,该设备目前在深圳多在政府支持项目中被采用，商品住宅开发项目中采用非常少,。,深圳垃圾处理费按户定额征收，住户不能从该技术中直接受益，,不建议本案采用该设备。,绿色建筑打造,建议总结,选项,具体内容,成本增量估算（元,/m,2,）,备注,室外,环境,计算机模拟辅助设计,10,绿色建筑全称咨询包括以上内容，咨询收费，收费一般在,5-10,元,/m,2,屋顶绿化、透水地面,10+2,屋顶绿化按一般造价；透水地面按裕丰英伦案例,节水,中水系统、雨水