招商地产土地储备策略及近期重点地块简介

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,招商地产,土地储备策略及近期重点地块简介,2004-04-09,1、土地储备策略,2、近期重点地块介绍,3、漳州、蛇口土地储备,目录,一、招商地产土地储备基本策略,）基本原则,财力均衡,人力均衡,业务结构均衡,地域分布均衡,短中远期均衡,风险利润均衡,三年内实现地产业务蛇口、深圳地区、深圳区外三分天下格局,奠定招商地产业务均衡发展基础，实现地产业务规模阶跃式增长,）基本,目标,）目标城市选择,华南地区：广州、深圳,华东地区：上海、南京,华北地区：北京、天津,）目标客户定位,城市中产阶级,为主，兼顾部分高端客户消费层,）开发产品定位,位于城市轨道交通和快速干线附近交通便利、环境优美、配套完善的大规模、中高档花园式社区,充分发挥招商地产在社区综合开发、绿色地产和产业互动方面的特点和优势，力图实现标准化和模式化开发,二、近期重点地块简介,已签约（批准）项目,已签约（批准）项目,5,个，土地面积,147.6万M,2,，总建筑面积,183.1万M,2,。,项目,城市,位置,用地面积,容积率,总建筑面积,备注,1,深圳新亚洲花园项目,深圳,龙岗区,150443,1.56,234164,2,深圳宝安尖岗山,深圳,宝安区,213183,0.50,106600,与华侨城房地产公司按照50：50的股份合作开发本项目。,3,松江沪亭北路1号,上海,松江区,134634,0.70,94244,4,广州番禺飞鹅岭项目,广州,番禺区,743533,1.27,946065,拟与广州控股公司合作开发，双方各占50股份。,5,丰台六圈项目,北京,丰台区,234664,1.92,450000,合计,1476457,1831073,在谈判项目,北京、上海、广州、深圳及天津、南京等城市具有强烈意向的谈判项目约,12,个，超过,500万M,2,深圳尖岗山地块,尖岗山地块在宝安区位置,地块规划指标,地块编号：A012-0068,土地面积：213,186.81平米,土地使用年期：70年 土地用途：居住用地,建筑覆盖率：25 建筑容积率： 0.5,总建筑面积：106,600平米，其中配套设施不大于1500平米，其余为住宅。配套设施包括物业管理用房、便利店、门卫房、配电房、泵房、垃圾站等。,建筑高度或层数：15米，其中独立住宅3层、同时12米，联排住宅4层、同时15米。,建筑形式：屋顶坡度小于40度的坡顶住宅（可采用平坡结合，但坡顶面积不应小于70%）,车位：住宅自用车位每户不少于2个，公共车位不少于50个,竣工日期：2007年12月29日之前,项目区域与其它片区比较的优势,便利的交通条件,规模优势,容积率优势,区域相对独立,一定的市场空白,拍卖的轰动效应,上海松江区九亭沪亭北路1号项目,北侧为沪青平高速，西侧为九新北路，东侧为沪亭北路，南侧为涞坊路,地块规划指标,总用地面积134，634平方米,容积率0.7，总建筑面积94，244平方米,建筑密度：25%,绿地率：40%，其中集中绿地大于10%,建筑限高四层,交地时间：2004年5月31日前,开工时间：2004年12月31日前,竣工时间：2006年12月31日前,项目优势,交通便利，靠近轻轨、高速路,低密度，舒适性住宅,片区已形成，高尚社区氛围,广州番禺飞鹅岭项目,迎宾路,新光快线、地铁3号线,金山大道,地块规划指标,项目优势,地铁就在家门口：东承西就、南通北达,邻近即将启动的广州现代商贸物流中心，配套完善，且项目运作可与广州现代商贸物流中心实现联动开发，获得双赢,华南板块作为CLD的形象已基本被市民和目标客户接受,漳州、蛇口土地储备,漳州开发区,漳州开发区全称为招商局漳州经济开发区（以下简称“开发区”）地处福建省的东南部九龙江入海口的南岸。距漳州市53公里。距九龙江北岸的厦门市仅3.5海里。开发区东临台湾海峡，距金门8海里，距台中市120海里，距高雄市140海里。,漳州开发区与厦门、漳州关系图,水,山,山,山,山,山,招商局漳州开发区与周边区域,山水相隔，自成空间,水,水,漳州开发区控制范围,一区：港口及临港工业区 ，11.3平方公里（区地合一后增加1.5平方公里）,二区：行政、金融、商务区，2.5平方公里,三区：高科技园区 ，4.2平方公里,四区：居住、港口及工业区，20.00平方公里（可能会争取到的面积，目前同当地政府存有争议）,合计46.5平方公里，规划控制范围62.6平方公里,招商局漳州开发区总体规划图,一区,二区,三区,四区,序号,项目,位 置,建筑面积(万平米),备注,开工时间,竣工时间,一、续建项目,1,百合苑二期,一区,0.8491,单身公寓(A/B幢),03.5(AB幢),04.9(AB幢),1.0056,单身公寓(C幢),03.1(C幢 ),04.5(C幢 ),1.8547,合 计,2,珊瑚苑二期,一区,1.1579,3,珊瑚苑三期,一区,1.1600,商品住宅楼,2004年2月,2005年2月,4,金三角商业项目,二区,1.2900,商业公寓楼,2003年9月,2004年8月,续建项目合计,5.4626,二、新建项目,1,加州阳光花园一期A区,一区,1.0000,商品住宅楼,2004年9月,2005年7月,2,紫薇苑一期,一区,1.8000,单身公寓,2004年7月,2005年9月,3,三湾别墅,二区,0.9000,低密度商住区,2004年10月,2005年10月,4,大三角规划方案设计,二区,2004年2月,2004年6月,5,G地块共建配套,一区,0.1500,6,珊瑚苑四期,一区,1.2000,商品住宅楼,2004年11月,2005年12月,新建项目合计,5.0500,三、土地投资,面积(亩),1,紫薇园一期/珊瑚苑四期,一区,30.00,2,金三角商业用地,二区,18.67,3,百合苑二期,一区,5.80,A/B座,6.88,C 座,12.68,合 计,4,加州阳光花园一期,一区,78.30,5,珊瑚苑二、三期,一区,20.63,土地投资合计,160.28,机荷高速,广深高速,南头关,机场,拍卖地块,107国道,蛇口,同乐关,蛇口与深圳、香港位置关系图,蛇口,海上世界,用地面积：38.34万平方米,建筑面积：44.34万平方米,半山海景,兰溪谷,用地面积：5.7万平方米,建筑面积：12.8万平方米,谢 谢！,