百仕达山水城整合推广策略

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,1,百仕达山水城整合推广策略,2,项目开发立意构思,百仕达地产整结百仕达花园一、二、三、四期,成功开发经验的扛鼎巨作，揉合中西建筑文化,的精髓，深度挖掘中国精神的居住理念，融山,水之秀的,成熟极品物业,3,项目背景资料：,占地面积：4万,建筑面积：14万,户型：4575坪 1/1 2/2 35%,面向较年轻的成功白领,90140坪 3/2 2/2 45%,面向家庭构成成熟的成功人士,140 220坪 4/2- 7/3 20%,多为扎根深圳较长的原土成功人士,小区高级品牌商场：2万平方米,4,项目卖点整合：,卖点整理：,1、百仕达的品牌优势罗湖第一大高尚社区的领导地位,2、百仕达花园的通用卖点，如一、二、三期提供的泛配套，泛园林,3、景观优势，东观东湖，北观山景，南观香港,4、独创中国特色的围合院落式庭园,5、拥有百仕达第一届小户型,6、户型具有客户群的高覆盖性及针对性,7、拥有大型中心庭园,8、国际品牌单位担纲建筑设计，园林设计,9、小区拥有高级品牌商场使配套加强并使住宅升值,5,文化理念和气质：,禅 山水 中西 文化回归,6,定位原则, 在战略的高度，关注深圳文化，关注深圳居住状况，,关注深圳人的心理轨迹, 挖掘现代深圳人内心的隐性需求、引导市场、引导消费观念,7,山水城项目理解,深圳 中国居住文化复兴 归心社区,8,定位诠释, 山水城是一个时代的价值代表，引导着大深圳居住文化的一次回归，,这里的建筑理念与生活方式都是这个时代的精神反映。, 其核心是：深圳住宅观的回归，回归中国精神住宅趋势,9,楼盘定位的理由,现代深圳是一个越来越国际化的城市，缺的不是居住空间，,深圳人内心潜在需求也不是一般意义的硬件和环境，而是,一种向纯粹生活化越来越靠近的生活方式，讲出他们心中,若隐若现的渴求，反而容易打动他们。,10,楼盘定位的理由,这是一个浮躁的时代，而现代新深圳人更是面对着压力和挑战，,经常感到找不到方向，没有依托感。他们需要情感的抚慰，讨,厌趋迎、媚俗和没有思想的东西。中国文化在他们心中植根很,深，对中国的历史、人物、风光及艺术等都是他们愿意谈论的,永恒话题，且心里对昔日深圳的辉煌总有一丝羡慕和依恋，其,实质就是对生活观的认同,11,山水城品牌定位描述：,回归生活的真义 复兴中国居住文化社区,（一个能让人诗意地栖居、单纯地生活的地方）,12,生活真义的,回归释义,：,地域的回归,：,由不成熟的片区置业向成熟的片区的回归,文化的回归,：,由生硬的嫁接外来文化向中国文化的回归,自然的回归,：,由烦嚣的都市向清静自然的回归,生活态度的回归,：,由急功近利向顺其自然的回归,13,中国文化的价值观,奇货可居 待价而贾,中国文化的家庭观,百善孝为先，普天之下皆为兄弟也,老吾老以及人之老 幼吾幼以及人之幼,中国文化的养生观, 静以修身，清心寡欲 天人合一,中国文化的进退观, 文武之道 一张一弛 以退为进,中国文化的人生观,达则兼济天下 穷则独善其身,14,项目属性定位：,百仕达花园成熟第四代至臻山水,盘,15,主推广主题口号：,山水间 生活回来了,16,释义：,自己享受生活的时间回来了，美满的家庭亲情回来了，逛街,的快意回来了，丰厚的租金回来了，各种美食回来了，芭蕉杨柳,回来了，闲情逸志回来了，健康回来了，窗边的鸟儿回来了，清,静的心态回来了，美景回来了，天空上的星星月亮回来了，,一切美好生活的事物统统回来了,17,副推广告语：,山水境，生活停了下来,山水境，回归生活的真义,山水无界 心已靠岸,山水境 心花绽,山水境 心归宿,山水境 心怡居,一山一所在 一水一境界,山水间滋生生活的原味,18,项目LOGO形象,19,标志横向组合,20,标志纵向组合,21,系列开盘广告,22,主标：,我把生活弄丢了,内文：我把生活弄丢了,丢在漫长的，拥挤的，单调的路途上,丢在市场的，街上的，装修的烦嚣里,丢在握手楼，窄电梯，低层高的空间里,丢在,我慕然发现过往的岁月里丢了太多的生活,找,23,24,主标：,我要把生活找回,内文：我要找回那早晨鸟儿的啁啾，中午蝉儿的吵闹，夜晚蛙儿的鼓噪,我要找回穿布鞋在院子里散步纳凉的悠闲步履，葡萄架似的亭亭绿荫,我要找回蓝蓝湖面上那支翠绿钓杆，那支顽皮的跑向蓝天的风筝,我要找回清新的山风，举目可见的明月,我慕然发现要找回的美好生活的事物太多了,但，她们又藏在哪里呢？,再找,25,26,主标：,山水间，生活回来了,副标：,山水城今日开盘,内文：轻轻的我来了,正如湖畔的清风,我挥一挥衣袖,带来远山的一抹青黛,远了的，又近了,久违的原态生活,27,28,文案风格及项目理解,29,项目沟通精髓,：,中学为体 西学为用,知富阶层 养生居所,30,关于山水居住：,人类的居住环境，犹如心智地图,需求决定线路，而性情决定版图的张幅,称得上文脉，更是要有经久的审美历程,如同永不言休的生活激情,31,关于山水人：,从容地破译古典，在于理,优雅地郐卷昔日，在于情,果敢地编排新境，在于性,创高不辍，经典不渝,32,关于建筑风格：,庄，不是我 谐，不是我,浪漫崇尚，唯美是我，步上生命，唯我唯奢,山水风格的美 可以物化,无需造物主恩准,33,关于会所：,假醉：,微醺的手指沿图描摹,“我有理由相信，酒神自雅典起航，,葡萄藤系着雪白的蓬帆,地中海轻漾,由威尼斯登陆 寻找合适的土壤作为醉乡,于是外省 清新散发自贮酒的橡木,微嫌脂粉喧嚣夜太明亮,无论如何,这土地永恒的宿醉之乡”,34,关于园林：,它就在那里，只是你一直没有注意它,也许 在一个仲夏的午后，凡尘落定,有什么东西潜入身体,胸臆中满是久远的感动,风来过 雾来过 虽是冬季 天际隐约有山水的水色,我的心情，澄澈如洗，私密透明,半坐半卧 在点倦 却还不想睡去,听夜的拍子 有一搭 无一搭,35,关于中国精神,属于过它，离开过它,曾是儒学的庄重开明,工笔花鸟的重彩炫丽,檀，工巧无疑凝重,墨、遗痕不让众香,不禁设问,如果味道有颜色,那，东方的檀香看起来如何,36,关于玄关,实用哲学交织宗教的肃穆，,严谨对称又注入信仰的力量,啜饮着希腊文明的自然气息，,竟把尘俗的功能演绎得如此可观可看,弥漫无可比拟的优雅与闲情,37,关于水景：,令我微醺的，不是酒，,是不经意的际遇中，,偶然得见湖中的云影和风潜入，酣眠初醒 还不习惯，,明亮的艳阳 是否，水光艳影的反光,38,关于廊柱：,坚持华丽的柔媚，坚拒直线的宿命,缠绕于曲线中的固执,因袭血统的泽光,古典之美，从未沉睡,39,关于窗户采光：,光线金色，,跃舞轻盈，唤起我,以茶的温度，融入我,时间，不会停留在最绚丽的时刻,空间，可以,尤其加入精神舞蹈时,40,前期形象广告,41,主形象,42,立柱,43,系列辅助形象,44,系列辅助形象,45,系列辅助形象,46,系列形象综合运用,47,系列候车亭形象,48,系列候车亭形象,49,系列候车亭形象,50,销售资料,51,楼书形式:,双封面，左翻型 右翻型,（即封面封底都是封面，一个左翻一个右翻）,相对袖珍型（淑女屋画册大小）,麻布包硬纸壳封皮扎丝绸带,内为精美楼书,里面附送精美书签,52,楼书内容编辑思路,楼书为我们广告推广必不可少的一种强势营销手段，如何在,繁多的楼书中脱颖而出，形成我们项目本身的亮点，达到有效传,播的目的？,我们摒弃一般的常规楼书编排思路，将整个楼书结合我们的,推广主题，,中国味与时尚有机的结合，手钩线描,画的穿插的方式。以一种人文的角度去发现,山水生活之美，,让客户有真实感受，就是他向往的生活、,在故事中包含整个楼盘的卖点，将强势卖点在无形中托出。整本,楼书其实是一本具有保留价值的典范读本。,53,表现形式：,清新淡雅简约时尚 令人感动,用色彩单纯雅洁的素色纯色为基调色，线描图,为穿插风格,折页为52P左右。,纸张选用书纸（建议用洒金纸，纹理纸）,正度A4开，整个楼书部局中国不失现代时尚,。,54,手册命名：,山水禅|生活经,山水间 生活回来了,55,故事线索：,山水禅|精神卷,山水禅|物质卷,56,山水精神卷,张弛,中西,取舍,动静,刚柔,公私,有无,57,山水物质卷,地位,出行,物产,领地,园圃,景观,服务,户型,58,具体规划： 山水禅|精神卷,左起： 1P封面,2P3P目录,4P7P张弛,事业是张 生活是弛,59,8P11P 中西,内涵是中 形式是西,精神是中 物质是西,12P15P动静,健身是动，品茶是静,流水是动 建筑是静,16P19P刚柔,石阶是刚 植被是柔,窗户是刚 光线是柔,60,20P23P公私,园林是公 花园是私,客厅是公 卧室是私,24P27P有无,空间是无 所得是有,61,山水物质卷,右起：1P,封面,2P3P,目录,4P5P,出行,位置交通,6P7P,物产,配套,8P11P,领地,规划占地,12P15P,园圃,园林,16P19P,水源,水景,20P23P,户型,62,文案感觉示范：,开篇：人生如禅，参破了山水，就懂的了生活,63,文案感觉示范：,12P17P 中西,假若只有中国才有茶叶，,假若只有欧洲才有COFFEE，,假若只有体育馆才有运动，,假若只有乡下才有山水,无所谓意识也无所谓行为，,无所谓中国也无所谓西化，,形式不过是季节更迭中的过客，,衣服不过是为了暴露而作的遮掩，,人类有了居所才知道安定，,世纪末最后一道风景也不如雁过无痕的轻飘逸远,中也罢，西也罢，只要是我爱的生活,64,文案感觉示范：,12P17P物产配套,认真地使用山水将让你重新理解山水。,绝对丰富 绝对山水,就像纽约之于伍迪艾伦，上海之于张爱玲，,生活在山水固然有诗意的一面，,当清晨三点还可以吃到清粥小菜，,闲来摇晃檀香扇,当然也不排除到附近吃点PIZZA,偶尔还可以逛逛地下书店.,没有招牌没有菜单但一定有朋友在的饮酒场所，,妈妈爱做的家乡的莲藕排骨汤,65,文案感觉示范：,52P51P有无,国画的留白，无即是有,好房子存在的意义，是由于有什么多无的空间,把墙挖掉 有了窗户的空间,把楼间拉大，有了视觉的空间,生活的意义，不论如何你都该想想,有了职位之后，你还需要什么？空间！,有了爱情之后，你还需要什么？持久！,有了钱之后，你还需要 什么？脑袋！,有了ARMANI之后，你还需要什么？身材 。,有了知识之后，你还需要什么？知识。,66,提案结束 谢谢,预祝百仕达开辟品牌新里程,67,百威广告智慧出品,68,