房地产投资项目经济分析

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第六章 房地产投资项目经济分析,第一节 房地产投资项目确定性分析,第二节 房地产投资不确定性分析,第一节 房地产投资项目确定性分析,【,学习目标,】,、 熟悉房地产投资项目确定性分析的内容 ；,、 熟悉房地产投资静态经济评价指标 ；,、 熟悉房地产投资动态经济评价指标 ；,、 能应用确定性分析指标 ， 进行房地产投资项目分析 。,第一节 房地产投资项目确定性分析,（一）投资利润率,（二）投资回收期,第一节 房地产投资项目确定性分析,（一）净现值,第一节 房地产投资项目确定性分析,（二）内部收益率,、 试算法,、 插值法,、 查表法,第一节 房地产投资项目确定性分析,（三）净现值法与内部收益率法的比较,第一节 房地产投资项目确定性分析,第一节 房地产投资项目确定性分析,（四）动态投资回收期,知识应用,一、知识训练题,、 简述静态经济评价指标 。,、 简述动态经济评价指标 。,、 简述内部收益率的含义 。,第二节 房地产投资不确定性分析,【,学习目标,】,、 熟悉房地产投资项目不确定性分析的内容 ；,、 熟练掌握房地产投资项目盈亏平衡分析 ；,、 熟练掌握房地产投资项目敏感性分析 ；,、 熟悉房地产投资项目概率分析 。,第二节 房地产投资不确定性分析,（一）建设成本（二）租金和售价,（三）开始周期（四）利率,（一）线性盈亏平衡分析,第二节 房地产投资不确定性分析,、 固定成本和可变成本,（） 费用分解法,（） 高低点法,（） 回归分析法,第二节 房地产投资不确定性分析,、 线性盈亏平衡图,第二节 房地产投资不确定性分析,、 数学计算法,例一 ：中基开发公司承接了一住宅区的开发项目 ， 征地,5800m,。 经市场调查 ， 该地区住宅平均售价可达,1500,元,m,。 该公司计划获利,240,万元。 已知开发项目的主要开发费用为 ：征地补偿费为,268.78,万元、 前期工程费为,51.10,万元、基础设施费为,308.78,万元、建安工程费为,670,元,m,、配套设施费为,123.20,万元、经营管理费为,60.54,万元、税金等为,162.22,元,m,， 试据此进行盈亏平衡分析 ， 确定该项目建设的固定成本、保本开发面积和实现利润,240,万元的开发面积 。,第二节 房地产投资不确定性分析,第二节 房地产投资不确定性分析,（二）曲线形式的盈亏平衡分析,（三）盈亏平衡线,（四）盈亏平衡分析的应用,第二节 房地产投资不确定性分析,第二节 房地产投资不确定性分析,第二节 房地产投资不确定性分析,（一）确定影响因素,（二）确定分析指标,（三）分析判断变动效果,（四）确定敏感因素 ， 对方案的承受能力作出判断,第二节 房地产投资不确定性分析,某房地产开发项目的占地面积为,2000m,， 容积率为,2. 5,， 楼面地价为,1500,元,m,，建造费用为,3000,元,m,； 预计项目建成后 ， 建筑物可出租面积系数为,0.75,， 初步确定项目的租金水平为,230,元,m,月（可出租面积） ， 出租费用为毛租金收入的,25, ； 项目开发周期为,2,年 ， 土地开发费用在开发初期一次性投入 ， 建造费用在开发期内均匀投入 ， 贷款利率为,15, ， 专业人员费用为建造费用预算的,10, ； 广告宣传及市场推广费为,40,万元 ； 该类项目的投资收益率为,18, 。 试进行项目的财务分析和敏感性分析 。,项目财务分析如下 ：,第二节 房地产投资不确定性分析,第二节 房地产投资不确定性分析,第二节 房地产投资不确定性分析,项目的敏感性分析如下 ：,、 建造费用的敏感性分析,、 建设周期的敏感性分析,、 租金的敏感性分析,、 建筑面积的敏感性分析,第二节 房地产投资不确定性分析,第二节 房地产投资不确定性分析,（一）正态分布,第二节 房地产投资不确定性分析,（二）投资风险度,第二节 房地产投资不确定性分析,某房地产投资公司欲在一繁华地段投资一项目 ， 投资方案有 ：一是投资兴建一高级公寓 ； 二是投资兴建一商业大厦。 建成后 ， 两方案皆以出租方式经营。 这两种投资方案的年净收益率和市场情况如表,6-15,所示 ， 试作风险分析。,知识应用,一、知识训练题,、 房地产投资项目不确定性分析的内容有哪些 ？,、 影响房地产投资项目不确定性因素有哪些 ？,、 正态分布有何特点 ？,、 简述房地产投资项目敏感性分析的分析步骤 。,、 什么是房地产投资风险度 ？,