社区商业中外案例

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014-7-10,#,新加坡邻里中心,邻里中心典型配置：,设置,35,个商店、,2,个餐厅、,1,个超市、二个菜场、,1,2,台自动提款机。,必备功能：,诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心。,新加坡社区商业体系,商业分级,新镇中心,邻里中心,邻区商店,配置标准,4000060000,套住户,60008000,套住户,10001200,套住户,商品档次,高档商品,中档商品,生活必须品,必备功能,娱乐设施、银行、邮政局、超级市场、百货公司及高档商品、商店、餐馆、快餐店,诊疗所及牙医、 面包店、文具店、中西药行、托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心。,普通日用商店和餐厅,新加坡“邻里中心”是指分布于政府组屋区内，为居民提供生活配套服务的设施，包含社区文化娱乐、零售餐饮、图书馆、健身体育、就业指导、老龄人活动中心、医疗保健等多种项目，,不以盈利为主要目的,，由开发商或物业方进行集中经营与管理。,苏州工业园区邻里中心,邻里中心品牌化运营,物业形态：,综合型大厦，大多为四层，,平均建筑面积约,2.5,万平方米,；,配置标准：,按万人组团配置一个邻里中心标准规划，,2,万人组团一般有,5,、,6,个住宅小区，辐射直径为,0.5-1.5,公里，,周边住宅小区居民一般步行,10,15,分钟就能到达邻里中心，,面积按,1000-1500m,2,/,千人配置；,业态定位：,80%,以服务业为主，其中,40%-50%,为餐饮业；,运营管理,：功能定位在先，招商紧随其后，再将单纯的物业管理跨越到“现场管理加物业管理”；,销售模式：,三权分离，承诺投资回报的产权式商铺销售模式。,苏州工业园区邻里中心发展有限公司（,sipnc,）开发运营，在园区七十平方公里规划区内，将根据居民住宅发展建设,23,个邻里中心。,品牌化运营：,部分规模较大的邻里中心实际为区域购物中心，借助邻里中心的品牌进行营销，并将这一品牌和运营模式推广到其他城市；,多类型客群：,辐射范围包括附近工厂区与居住区，服务对象包括产业工人和这区居民。,餐饮店,社区活动中心,超市,药店,文化用品店,净菜场,银行,邮政,洗衣房,美容美发,维修点,卫生所,邻里中心,12,项基本功能,餐饮休闲,零售,服务,苏州工业园区邻里中心,方洲邻里中心,方洲邻里中心,方洲公园,在保持居住配套功能的基础上突出了餐饮、休闲、娱乐等服务功能。,致力于打造苏州园区湖东一站式商业服务中心。,规模体量：,占地面积,19969.46,平方米，建筑面积达,2.89,万平方米；,配套停车：,7,500,平方米的大型室内停车场，可停放,186,辆中小型汽车。；,建筑形态：,大厦整体由三块以三层楼高为主的建筑组成，正方形的,A,区，长方形,B,区以及群落状个体相对独立的餐饮区，,B,区及餐饮区之间形成了一条概念内街。,服务范围：,惠及周边三公里范围内楼盘,26,个，近,9,万多户数人口，规划人数,30,万人。,苏州工业园区邻里中心,方洲邻里中心, 12,项基础服务,生鲜店：,邻里生鲜超市方洲店,修理：,家园修理,洗衣：,温莎士,美容美发：,曼都美发,超市：,万宁,银行：,工商银行、建设银行（柜员机）,通讯：,中国移动,餐饮：,好利来、克里丝汀、肯德基汽车穿梭餐厅、米萝咖啡、奥灶面、韩国料理、日本料理、艾大米中式快餐、沁园湘菜馆等,药店：,礼安医药,卫生所：,社区卫生服务中心,文化用品：,学而思书店,文化活动中心：,方洲邻里中心民众联络所、苏州独墅湖图书馆方洲邻里中心分馆、邻动文体。,特色厅店,零售类：,乐扣乐扣店（韩国生活馆）、来伊份、都可、三万昌、城市之间进口食品、婴知岛,培训类：,贝生少儿美语、大拇歌儿童情商乐园、培正逗点早教、万象跆拳道、贝斯琴行,休闲娱乐类：,爱乐游亲子乐园、皇足一号足浴、佐登妮丝美容、宝贝不哭儿童理发。,百联西郊购物中心,区位,上海西郊的长宁区新泾地区 ，仙霞西路,88,号，距离轨交,2,号线北新泾站,1,公里。,定位,典型的社区型购物中心，周边分布,4,个街道，有,25,万的人口。其主力目标顾客主要来源周边广大社区居民。,规模,购物中心占地面积,3.4,万平方米，建筑面积,11,万平方米，整个建筑物分地下二层和地上四层。总投资是,5.6,亿元。,店铺及业态构成,零售业态占,60%,，休闲娱乐,23%,，餐饮,17%,。,入驻有,160,多家各类业种店铺，其中主力店有友谊百货、世纪联华大卖场、迪卡侬、特力屋、屈臣氏等共,9,家，专卖店超过,80,家。,百联西郊购物中心,地下二层主要为机动车停车场和特力屋家居专业店,地下一层主要停车场、书店、社区服务中心、棋牌室、肯德基,地上二层南侧主要以餐饮为主，北侧以服饰专卖为主，东西两侧分别为友谊百货和世纪联华为主力店,地上三层南侧以儿童主题商店和餐饮为主，北侧则为体育品牌店集聚区，东西两头分别布局永乐家电和世纪联华。,地上四层以休闲娱乐及餐饮为主导,一层两侧走廊的南面区域以餐饮业态为主，北面则以零售和服务配套为主，东侧为友谊百货、西侧则以屈臣氏、迪卡侬为主力店,顶层迷你高尔夫,顶层停车场,金桥国际商业广场,花园式购物中心，花园里的商场，商场里的花园,区位交通：,位于,6,号线金桥路站，交通干道张杨路、金桥路的交界口。,市场规模：,紧邻住宅区，周围,6,公里半径范围内常驻人口,7.5,万人，且为高收入人群，市场基础雄厚。,鲜明定位为公园商场：,11,栋商业建筑错落有致地被绿荫围合，构成开放的商业空间，与花园广场、景观庭院有机结合，打造自然与商业完美结合的空间，形成丰富多变且立体互动的商业布局，在商场中享受公园的闲适自由，在公园里感受商场的便利舒适。让大家走出高楼，走进自然，健康地购物，自在的休闲，呼吸新鲜空气，和家人朋友共度美好时光。,文化艺术活动：,造一系列富有前瞻性、高雅且融汇市民生活的艺术活动。新春生肖艺术特展、原创音乐活动、复古卡带展、“黑胶进行时”黑胶展览等等，已然成为沪上具有影响力的文化活动。,儿童休闲空间：,打造,1000,平米的童趣创想，旨在多方位提供育儿、休闲的全方位娱乐设施。,业态配比：,零售,41%,，餐饮,23%,，休闲娱乐,11%,，生活配套,16%,，办公,9%,。,