年第52期北京房地产市场周报

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9,用专业和年轻向梦想致敬！,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商！,详询：,1 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楼板价,2.3,万,/,平方米,据财经网报道，,26,日，上港集团,(600018.SH),旗下的威旺置业有限公司以,56.8,亿元竞得上海海门路,55,号地块，楼板价,23330,元,/,，溢价率,21.11%,，刷新上海总价地王纪录。同时,56.8,亿元的总价也超过南京下关滨江,2,号地块，成为,2012,年全国总价地王。,万科通州抢地 标杆房企战略重点回归一线城市,12,月,25,日，备受关注的北京通州台湖三宗地块在北京市国土局开拍。,每日经济新闻,记者从现场了解到，中铁建、万科、首开、远洋、华远等众多品牌房企悉数到场。在随后的竞拍中，万科首开联合体连连夺地，将其中两块收入囊中，其中一块溢价率高达,46%,，折合楼面价,8541,元,/,平方米，堪比此前万达在通州北苑两地块的楼面价格。,金融动态,元旦起房贷利息将降低,30,年百万贷月供少,333,元,2012,年央行两次降息，按照惯例，绝大多数银行将自,2013,年,1,月,1,日起执行新的贷款利率。这也就意味着，有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。今年央行的两度降息，,5,年以上贷款基准利率下调至,6.55%,，共计下调,0.5,个百分点，那么，房贷月供会有什么变化？以等额本息还款方式（每个月月供相同）为例，假如购房者向银行借了,100,万元,30,年期的房贷，,2012,年,6,月,8,日前，按照,7.05%,的年利率计算，借款人的月供为,6686.64,元；在,2013,年元旦之后，当房贷年利率执行,6.55%,的新标准时，借款人的月供为,6353.60,元，月供要比以前少,333,元。即便按最低的,7,折利率来算，执行新利率后，房贷月供也会减少,211,元。假定,2013,年央行基准利率不再发生变化，仍以上述案例，那么一年将少还近,4000,元。,北京篇,2,一、政策及市场动态,企业动态,市场观点,央企买地补仓 不足一月全国,12,城拍出年度地王,不到两周，万科、绿地联合体以,54.3,亿元拍出的“上海年度总价地王”纪录就被刷新。除央企之外，万科、绿地等行业龙头也是地王制造者，十几亿元的土地首付款对其压力较小，“地王”拖垮资金链的可能性较小。业内人士表示，目前土地市场的溢价率并不太高，相对理性，而敢拍下地王的房企都是保利、方兴等央企背景，以保利、方兴为首的央企在年末的“地王潮”中以雄厚的资金实力大显身手，上述,12,个地王中，央企制造了,9,个，其中保利参与,3,个地王，中海拍下,2,个，方兴拍下,2,个。地王频现无疑加剧了购房者看涨楼价的心理预期。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，如果当前土地市场正在酝酿,2009-2010,年土地市场复苏行情，或将导致楼市调控政策再度收紧。,任兴洲：明年房地产市场将总体平稳,“就全国而言，,2013,年国内房地产市场总体上将相对平稳，但是要警惕一些地方多种因素的叠加效应导致市场波动。”,12,月,29,日，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在由中国经济时报社、中国经济新闻网主办的“第四届中国经济前瞻论坛”上表示。 在任兴洲看来，中国房地产市场发展的最大红利仍然来自改革，也有赖于改革。很多改革需要更大的勇气和智慧去推动。比如土地财政问题，土地财政确实客观上对房价、地价之间的轮番上涨起了一定的作用，怎么改革土地财政值得思考。 “除了靠短期的调控以外，还要有长效机制、法律法规以及住房信息系统的建设。”任兴洲说。,北京篇,3,二、北京市场情况,土地市场情况,北京篇,注：数据来源于北京市土地整理储备中心,地块名称,宗地位置,成交时间,建设用地面积（,m2,）,规划建筑面积（,m2,）,容积率,规划用途,产权年限,成交总价,（万元）,受让单位,楼面地价（元,/,平米）,京土整储挂（通）,2012070,号,通州区台湖镇,2012,年,12,月,25,日,80121,174913,2.2,R2,二类居住用地、,R52,小学用地、,R53,托幼用地,70,90000,北京世纪鸿房地产开发有限责任公司,5145,京土整储挂（通）,2012069,号,通州区台湖镇,2012,年,12,月,25,日,49807,119418,2.4,R2,二类居住用地、,R53,托幼用地,70,64000,北京万科企业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体,5359,京土整储挂（通）,2012068,号,通州区台湖镇,2012,年,12,月,25,日,38960,91320,2.3,R2,二类居住用地、,C5,医疗卫生用地,70,78000,北京万科企业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体,8541,京土整储挂（顺） 工业,2012017,号,北京顺义区牛栏山镇,2012,年,12,月,28,日,86551.87,69241,0.8,M1,一类工业用地,40,7626,北京国舜新材料有限公司,1101,京土整储挂（顺） 工业,2012016,号,北京顺义区牛栏山镇,2012,年,12,月,26,日,5715.9,4573,0.8,M1,一类工业用地,40,431,北京怡宁歌工艺品有限公司,942,京土整储挂（顺） 工业,2012015,号,北京顺义区牛栏山镇,2012,年,12,月,26,日,9726,7781,0.8,M1,一类工业用地,40,854,中太建设集团中奕工程有限公司,1098,2012,年第,52,周（,2012,年,12,月,24,日,2012,年,12,月,30,日），北京土地成交,9,块，住宅用地,3,块，工业用地,6,块。截止,12,月,30,日,2012,年北京共成交土地,159,块，成交金额,617.72,亿元，相比,2011,年,1055.14,亿元的成交金额下降,41%,4,二、北京市场情况,土地市场情况,北京篇,注：数据来源于北京市土地整理储备中心,地块名称,宗地位置,成交时间,建设用地面积（,m2,）,规划建筑面积（,m2,）,容积率,规划用途,产权年限,成交总价,（万元）,受让单位,楼面地价（元,/,平米）,京土整储挂（顺）工业,2012014,号,顺义区综合保税区内,2012,年,12,月,26,日,13198.8,10559,0.8,一类工业用地,40,1914,美誉华（北京）环保科技有限公司,1813,京土整储挂（顺）工业,2012013,号,顺义区综合保税区内,2012,年,12,月,26,日,34676.67,27741,0.8,一类工业用地,40,5017,蓝汛欣润科技（北京）有限公司,1809,京土整储工挂（平,【2012】05,号,北京市平谷区马坊镇北部物流区内,2012,年,12,月,26,日,183642.8,275465,1.5,W1,普通仓库,40,10991,北京普马仓储有限公司,399,京土整储挂（通）工业,2012011,号,通州区漷县镇中心区,2012,年,12,月,24,日,137554.1,165065,1.2,M1,一类工业用地,40,9801,北京明晖天海气体储运装备销售有限公司,594,2012,年第,52,周（,2012,年,12,月,24,日,2012,年,12,月,30,日），北京土地成交,9,块，住宅用地,3,块，工业用地,6,块。截止,12,月,30,日,2012,年北京共成交土地,159,块，成交金额,617.72,亿元，相比,2011,年,1055.14,亿元的成交金额下降,41%,5,1,）北京市商品住宅市场情况,二、北京市场情况,北京篇,第,52,周北京普通商品住宅供应面积,7.51,万平米，环比下跌,68.99%,；,第,52,周北京普通商品住宅成交面积为,37.73,万平米，环比下跌,2.76%,；,第,52,周北京普通商品住宅成交均价为,22344,元,/,平米，环比上涨,8.28%,。,注：数据来源于天朗数据平台,6,2,）北京市普通商品住宅市场情况,二、北京市场情况,北京篇,第,52,周北京普通商品住宅供应面积,7.51,万平米，环比下跌,66.65%,；,第,52,周北京普通商品住宅成交面积为,34.50,万平米，环比下跌,5.27%,；,第,52,周北京普通商品住宅成交均价为,22191,元,/,平米，环比上涨,8.59%,。,注：数据来源于天朗数据平台,7,3,）北京市别墅市场情况,二、北京市场情况,2012,年第,52,周北京别墅市场成交量为,3.23,万平米，环比上周上涨,35.70%,；,2012,年第,52,周北京别墅市场成交均价为,23973,元,/,平米，环比上周上涨,1.20%,。,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台,8,4,）第,52,周北京主流别墅成交套数排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,名次,项目名称,行政区,套数,面积,(),均价,(,元,/),金额（万元）,1,誉天下,顺义区,10,3984.56,23362,9309,2,温哥华森林北郡,昌平区,9,2323.54,24122,5605,3,领秀,观山悦,昌平区,5,1755.86,18306,3214,4,融科,千章墅,通州区,4,1731.12,30955,5359,5,润泽庄园,墅郡,朝阳区,3,1237.63,45505,5632,6,亿城燕西华府,丰台区,3,1105.51,20619,2279,7,中建,红杉溪谷,通州区,3,597.57,24141,1443,8,首开璞瑅墅,大兴区,3,958.62,13434,1288,9,远洋,天著,大兴区,2,607.18,31876,1935,10,金隅翡丽,海淀区,2,507.76,33168,1684,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于,15000,元,/,边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！,9,5,）第,52,周北京主流别墅成交金额排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,名次,项目名称,行政区,套数,面积,(),均价,(,元,/),金额（万元）,1,誉天下,顺义区,10,3984.56,23362,9309,2,润泽庄园,墅郡,朝阳区,3,1237.63,45505,5632,3,温哥华森林北郡,昌平区,9,2323.54,24122,5605,4,融科,千章墅,通州区,4,1731.12,30955,5359,5,优山美地,顺义区,1,788.43,50734,4000,6,领秀,观山悦,昌平区,5,1755.86,18306,3214,7,燕西台,海淀区,1,408.85,63596,2600,8,山水文园,朝阳区,1,377.42,61662,2327,9,亿城燕西华府,丰台区,3,1105.51,20619,2279,10,远洋,天著,大兴区,2,607.18,31876,1935,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于,15000,元,/,边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！,10,推广方面,:,网络：,西山壹号院,（重点投放新浪房产首页，主打书香大院、热销及加推信息及新浪电商）,远洋天著,（新浪房产首页大幅通栏、主打热销、区位及产品信息）,三、重点项目推广情况,北京篇,11,