工程量清单计价培训讲义（178页 ）

,工程估价,三江学院,主讲：白冬梅,2,10.1,工程量清单计价规范,工程量清单计价，是,招标人或招标人委托具有资质的中介机构,编制反映工程实体消耗和措施消耗的,工程量清单,，并作为,招标文件的一部分,提供投标人，由投标人依据工程量清单进行,自主报价,的计价方式。,分部分项工程量清单,项目编码、项目名称、项目特征、工程量计算单位、工程计算规则,用国家现行计量规范规定，并达到,五统一,的要求。,一、工程造价计价的基本原理,2,工程量清单计价法的适用范围,1,）项目类型,（,1,）全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主的工程建设项目施工发承包，不分工程建设规模，均必须采用工程量清单计价。,（,2,）非国有资金投资的工程建设项目，宜采用工程量清单计价。,2,）项目阶段,使用工程量清单计价的阶段主要是：,招标文件编制、投标报价的编制、合同价款的确定、工程价款调整、工程竣工结算等,，当前工程量清单计价法主要用于工程的招投标活动中。,（,1,）工程招标阶段,招标人可自行或委托代理人编制招标工程量清单，同时，为有利于客观、合理的评审投标报价和避免哄抬标价，造成国有资产或企业资产流失，招标人应编制招标控制价，作为招标人能够接受的最高交易价格。,（,2,）工程投标报价与合同价款确定阶段,投标单位接到招标文件后，根据招标工程量清单和相关要求、现场实际情况以及拟定的施工组织设计，根据企业定额和市场价格信息，并参照行政主管部门发布的社会平均消耗定额编制报价。合同价款由发、承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。,（,3,）施工阶段,签订施工合同后，承包方按进度计划完成一定的工程任务，按照合同约定确定的，包括在履行合同过程中按合同约定进行的工程变更、索赔和价款调整，与发包方在进行工程进度款结算或竣工结算时，应严格按照招标文件中约定的计价方法执行。,3,工程量清单计价的作用,1,）提供了一个平等的竞争条件,2,）满足市场经济条件下竞争的需要,3,）有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价,4,）有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定,5,）有利于业主对投资的控制,6,）有利于实现风险的合理分担,4,工程量清单计价方法与定额计价方法的区别,（,1,）编制的依据不同,（,2,）编制工程量的主体不同,（,3,）编制工程造价时间不同,（,4,）表现形式不同,（,5,）费用组成不同,（,6,）项目编码不同,（,7,）评标方法不同,（,8,）合同价调整方式不同,（,9,）投标价计算口径不同,10,计价规范,指出“招标控制价”是在工程招标发包过程中，由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价，有的地方亦称拦标价、预算控制价。,招标控制价的作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密。为体现招标的公平、公正，防止招标人有意抬高或压低工程造价，招标人应在招标文件中如实公布招标控制价，不得对所编制的招标控制价进行上浮或下调。同时，招标人应将招标控制价报工程所在地的工程造价管理机构备查。,招标控制价,11,招标控制价分析,招标控制价的产生,设标底招标的弊端：,（,1,）设标底时易发生泄露标底及暗箱操作的现象，失去招标的公平公正性。,（,2,）现在编制的标底价是预算价，科学合理性差。较难考虑施工方案、技术措施对造价的影响,容易与市场造价水平脱节。,（,3,）标底在评标过程的特殊地位使标底价成为左右工程造价的杠杆。不合理的标底会使合理的投标报价在评标中显得不合理。,（,4,）,),将标底作为衡量投标人报价的基准,导致投标人尽力地去迎合标底,往往招投标过程反映的不是投标人实力的竞争,而是投标人编制预算文件能力的竞争,或者各种合法或非法的“投标策略”的竞争。,无标底招标的弊端：,（,1,）容易出现围标串标现象，各投标人哄抬价格，给招标人带来投资失控的风险。,（,2,）,容易出现低价中标后偷工减料，不顾工程质量，以此来降低工程成本；或先低价中标，后高额索赔等不良后果。,（,3,）评标时，招标人对投标人的报价没有参考依据和评判标准。,招标控制价的优点：,（,1,）可有效控制投资，防止恶性哄抬报价带来的投资风险。,（,2,）提高了透明度，避免了暗箱操作、寻租等违法活动的产生。,（,3,）拦标价使各投标人自主报价、公平竞争,符合市场规律。投标人自主报价,不受标底的左右。,（,4),既设置了控制上限又尽量地减少了业主对评标基准价的影响。,5,工程量清单计价的基本原理,10.1.2,工程量清单的编制,1,工程量清单的概念与组成,1,）工程量清单的概念,工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。,2),工程量清单的组成,工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。,2,工程量清单的作用,（,1,）为投标者提供了一个公开、公平、公正的竞争环境。,（,2,）是计价和询标，评标的基础。,（,3,）为支付工程进度款，竣工结算及工程索赔提供了重要依据。,3,工程量清单的编制依据,4,工程量清单的编制方法,1,）分部分项工程量清单的编制,根据,房屋建筑与装饰工程计量规范,第,4.0.1,条规定，分部分项工程量清单应由项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量等五个部分构成。编制分部分项工程量清单时应根据工程图纸及招标文件中的相关资料，然后参照,房屋建筑与装饰工程计量规范,对应附录中规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。,（,1,）项目编码的设置,根据,2013,房屋建筑与装饰工程计量规范,第,4.0.3,条规定，分部分项工程量清单的项目编码，,应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。,同一招标工程的项目编码,不得有重码,。,分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，,一、二、三、四级编码为全国统一，第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自,001,起顺序编制,。,（,1,）项目编码的设置,第,一级,表示专业工程顺序,码（分二位）：,01,房屋建筑与装饰工程；,02,仿古建筑工程；,03,通用安装工程；,04,市政工程；,05,园林绿化工程；,06,矿山工程；,07,构筑物工程；,08,城市轨道交通工程；,09,爆破工程，以后进入国标的专业工程代码以此类推；,第二级,表示附录分类顺序,码（分二位）：如,01,表示土石方工程、,02,表示地基处理与边坡支护工程，,03,表示桩基工程、,04,表示砌筑工程、,05,表示混凝土及钢筋混凝土工程、,09,表示屋面及防水工程等；,第三级,表示分部工程顺序码（分二位）：如,01,表示打桩、,02,表示灌注桩等；,第四级,表示分项工程项目名称顺序码（分三位）：如,001,表示泥浆护壁成孔灌注桩、,002,表示沉管灌注桩、,003,表示干作业成孔灌注桩等；,第五级,表示清单项目名称顺序码（分三位）：如,001,可表示混凝土强度等级为,C25,的矩形柱，,002,混凝土强度等级为,C30,的矩形柱。,（,2,）项目名称的确定,分部分项工程量清单项目名称应根据,2013,房屋建筑与装饰工程计量规范,附录的项目名称结合拟建工程的实际情况确定。如挖一般土方、挖沟槽土方、挖基坑土方、沉管灌注桩、砖基础等。,（,3,）项目特征的确定,项目特征是指构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。分部分项工程量清单的项目特征应按,房屋建筑与装饰工程计量规范,附录中的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用采制及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明，以能满足确定综合单价的需要为前提。,必须描述的内容,a.,涉及正确计量的内容：如门窗洞口尺寸或框外围尺寸；,b.,涉及结构要求的内容：如混凝土构件的混凝土的强度等级；,c.,涉及材质要求的内容：如油漆的品种、管材的材质等；,d.,涉及安装方式的内容：如管道工程中的钢管的连接方式。,可不描述的内容,a.,对计量计价没有实质影响的内容：如对现浇混凝土柱高的高度，断面大小等特征可以不描述。,b.,应由投标人根据施工方案确定的内容：如对石方的预裂爆破的单孔深度及装药量的特征规定。,c.,应由投标人根据当地材料和施工要求确定的内容：如对混凝土构件中的混凝土拌合料使用的石子种类及粒径、砂的种类的特征规定。,d.,应由施工措施解决的内容：如对现浇混凝土板、梁的标高的特征规定。,可不详细描述的内容,a.,无法准确描述的内容：如土壤类别，可考虑将土壤类别描述为综合，注明由投标人根据地勘资料自行确定土壤类别，决定报价。,b.,施工图纸、标准图集标注明确的：对这些项目可描述为见,图集,页号及节点大样等。,c.,清单编制人在项目特征描述中应注明由投标人自定的：如土方工程中的,“,取土运距,”,、,“,弃土运距,”,等。,项目特征描述的原则：,1,2,项目特征描述的内容按本规范附录规定的内容，项目特征的表述按拟建工程是实际要求，以能满足确定综合单价的需要为前提。,对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的，项目特征描述可直接采用详见, ,图集或, ,图号的方式，但对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。,“项目特征”描述,项目特征描述举例,项目编码,项目名称,项目特征,计量单位,工程量计算规则,工程内容,010302001,实心砖墙,1.,砖品种、规格、强度等级,2.,墙体类型,3.,墙体厚度,4.,墙体高度,5.,勾缝要求,6.,砂浆强度等级、配合比,m,3,（略）,1.,砂浆制作、运输,2.,砌砖,3.,勾缝,4.,砖压顶砌筑,5.,材料运输,此例中,（,1,）砖的品种、规格、强度等级：须描述是页岩砖，还是煤灰砖等；是标砖还是非标砖，是非标砖应注明规格尺寸；是,MU10,、,MU15,、还是,MU20,等内容；因为砖的品种、规格、强度等级直接关系到砖的价格。（,2,）墙体类型：是混水墙还是清水墙，清水是双面还是单面，或是一斗一卧、围墙等；（,3,）墙的厚度：是,1,砖还是,1,砖半等，因为墙体厚度、类型直接影响砌砖的工效以及砖、砂浆的消耗量。（,4,）墙体高度（,5,）勾缝要求：是否勾缝；是原浆还是加浆勾缝；如果是加浆勾缝，还必须注明砂浆配合比。（,6,）砂浆强度等级、配合比：必须描述砂浆的种类，是混合砂浆，还是水泥砂浆；强度等级是,M5,、,M7.5,还是,M10,等。,（,4,）计量单位的确定,分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定，当计量单位有两个或两个以上时，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜表现该项目特征并方便计量的单位,.,例如沉管灌注桩计量单位为,“,m,或,m3,或根,”,三个计量单位，当项目特征描述中说明单桩长度，那计量单位选择,“,根,”,更适宜。在同一个建设项目（或标段、合同段）中，有多个单位工程的相同项目计量单位必须保持一致。,（,5,）工程量的计算,工程数量主要是按照设计图纸和,房屋建筑与装饰工程计量规范,附录中的工程量计算规则确定的。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程为准，并以完成后的净值计算；投标人编制投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。,（,6,）补充项目的编制,编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案，省级或行业工程造价管理机构应汇总报住房和城乡建设部标准定额研究所。,补充项目的编码由附录的顺序码（,01,、,02,、,03,、,04,、,05,、,06,、,07,、,08,、,09,）与,B,和三位阿拉伯数字组成，并应从,B001,起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。,2,）措施项目清单的编制,（,1,）措施项目清单列项要求,一般措施项目可依据表,10-1,或按,房屋建筑与装饰工程计量规范,附录,S,中规定的项目和拟建工程正常施工方案、水文气象、地质资料、工期要求等工程实际情况选择列项。,单价措施项目可按,房屋建筑与装饰工程计量规范,附录,S,中规定的项目选择列项，若出现规范未列的项目，可根据工程实际情况补充，单价措施项目见表,10,2,。,通常情况下，招标人提供的措施项目清单是根据一般情况确定的，没有考虑不同投标人的施工装备、技术水平和不同施工方案，投标人投标时应根据自己编制的施工组织设计或施工方案确定措施项目，并对招标人提供的措施项目进行调整，因工程情况不同，出现规范及附录中未列的措施项目，可根据工程的具体情况对措施项目清单作补充，且补充项目的有关规定及编码的设置应按规范,4.0.10,条执行。,（,2,）措施项目清单的编制依据,（,3,）措施项目清单的编制方式,（,4,）措施项目清单设置时应注意的问题,参考拟建工程的施工组织设计，以确定环境保护、安全文明施工、材料的二次搬运等项目。,参阅施工技术方案，以确定夜间施工、大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板与支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械等项目。,参阅相关的施工规范与工程验收规范，以确定施工技术方案没有表述，但是为了实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施。,确定招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求。,确定设计文件中一些不足以写进技术方案，但是要通过一定的技术措施才能实现的内容。,3,）其他项目清单的编制,其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。规范,4.4.1,、,4.4.5,条规定其他项目清单应根据拟建工程具体情况，宜按照,“,暂列金额；暂估价；计日工；总承包服务费,”,等内容列项。若有不足部分，编制人可根据工程的具体情况进行补充。,（,1,）暂列金额的确定,（,2,）暂估价的确定,（,3,）计日工的确定,（,4,）总承包服务费的确定,4,）规费、税金项目清单的编制,10.1,3,工程量清单计价格式,1,工程量清单项目费用确定,（,1,）分部分项工程费的确定,分部分项工程费,=,分部分项工程量,相应分部分项清单综合单价,其中，,清单综合单价,=,清单项目人、材、机费,+,管理费,+,利润,+,风险费,或 清单综合单价,=,（定额计价工程量,定额综合单价）,清单工程量,45,综合单价构成,综合单价,=,人工费,+,材料费,+,机械费,+,管理费,+,利润,+,由投标人承担的风险费用,材料价格的风险宜控制在,5%,以内，施工机械使用费的风险可控制在,10%,以内，超过者予以调整 。,材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价。,为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。,暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定 。,2,工程量清单计价格式内容组成,（,2,）总说明,总说明按下列内容填写。,工程概况：工程的结构、建设规模、工程特征、计划工期、合同工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等。,工程招标和分包范围。,编制依据。,工程质量、材料、施工等的特殊要求。,其他需要说明的问题，如材料暂估价、专业工程暂估价的说明。,（,4,）汇总表,单项工程招标控制价（投标报价）汇总表（见表,10-7,）。,表,10-11,综合单价调整表,（,6,）其他项目清单表,（,7,）规费、税金项目清单与计价表（见表,10-14,）。,项目特征描述的原则：,1,2,项目特征描述的内容按本规范附录规定的内容，项目特征的表述按拟建工程是实际要求，以能满足确定综合单价的需要为前提。,对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的，项目特征描述可直接采用详见, ,图集或, ,图号的方式，但对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。,6,、 “项目特征”描述,项目特征描述举例,项目编码,项目名称,项目特征,计量单位,工程量计算规则,工程内容,010302001,实心砖墙,1.,砖品种、规格、强度等级,2.,墙体类型,3.,墙体厚度,4.,墙体高度,5.,勾缝要求,6.,砂浆强度等级、配合比,m,3,（略）,1.,砂浆制作、运输,2.,砌砖,3.,勾缝,4.,砖压顶砌筑,5.,材料运输,此例中,（,1,）砖的品种、规格、强度等级：须描述是页岩砖，还是煤灰砖等；是标砖还是非标砖，是非标砖应注明规格尺寸；是,MU10,、,MU15,、还是,MU20,等内容；因为砖的品种、规格、强度等级直接关系到砖的价格。（,2,）墙体类型：是混水墙还是清水墙，清水是双面还是单面，或是一斗一卧、围墙等；（,3,）墙的厚度：是,1,砖还是,1,砖半等，因为墙体厚度、类型直接影响砌砖的工效以及砖、砂浆的消耗量。（,4,）墙体高度（,5,）勾缝要求：是否勾缝；是原浆还是加浆勾缝；如果是加浆勾缝，还必须注明砂浆配合比。（,6,）砂浆强度等级、配合比：必须描述砂浆的种类，是混合砂浆，还是水泥砂浆；强度等级是,M5,、,M7.5,还是,M10,等。,江 苏 省 建 设 厅 文 件,苏建定（,2004,）,290,号,关于明确建设工程工程量清单计价有关问题的通知,一、工程造价的计价方式推行工程量清单计价后，我省实行以下,两种计价方式,：,1,、,工程量清单计价方式,：按照,国家统一的工程量清单计价规范,，配套使用江苏省建筑与装饰、安装、市政工程计价表（以下简称江苏省计价表）、费用计算规则和项目指引，由招标人（发包人）提供工程量数量，投标人（承包人）自主报价，按规定的评标办法评审中标（确定合同价格）的计价方式。,2,、,计价表计价方式,：按照,江苏省计价表和费用计算规则,，套用定额子目，计算出分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金的工程造价计价方式。其中人工、机械台班单价按省造价管理部门规定，材料按市造价管理部门发布的市场指导价取定。,65,计价规范,下工程量清单计价编制举例,分部分项工程量清单与计价表,工程名称,:,某宿舍楼工程建筑工程,序,号,项目编码,项目,名称,项目特征描述,计量,单位,工程,量,金 额（元）,综合,单价,合 价,1,010101003001,土石方工程,挖带形基础,二类土,槽宽,0.60m;,深,0.80,米,弃土运距,150.00m,m,3,300.00,30.00,9000.00,2,3,010101003002,土石方工程,挖带形基础,二类土,槽宽,1.00,米,宽,2.10,米,弃土运距,150.00m,(,以下略,),m,3,500.00,70.00,35000.00,本页小计,44000.00,合 计,66,计价规范,下工程量清单计价编制举例,工程名称,:,某宿舍楼工程建筑工程,序号,项 目 名 称,计算基础,费率（,%,）,金额,（元）,1,安全文明施工费,直接费,42000.00,2,大型机械设备进出场及安拆费,直接费,3800.00,3,施工排水,直接费,4000.00,合 计,49800.00,措施项目清单与计价表（一）,(,本表适用于以“项”计价的措施项目,),67,措施项目清单与计价表（二）,(,本表适用于以综合单价形式计价的措施项目,),计价规范,下工程量清单计价编制举例,工程名称,:,某宿舍楼工程建筑工程,序,号,项目编码,项 目 名 称,项目特征描述,计量,单位,工程,量,金额（元）,综合,单价,合 价,1,垂直运输机械,天,250.00,400,100000.00,本页小计,100000.00,合 计,68,其他项目清单与计价汇总表,计价规范,下工程量清单计价编制举例,工程名称,:,某宿舍楼工程建筑工程,序号,项 目 名 称,计量,单位,金额,（元）,备注,1,暂列金额,项,20000.00,2,暂估价,项,100000.00,2.1,材料暂估价,2.2,专业工程暂估价,项,100000.00,3,计日工,工日,8250.00,4,总承包服务费,合 计,128250.00,一,注,:,材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总,69,计价规范,下工程量清单计价编制举例,工程名称,:,某宿舍楼工程建筑工程,规费、税金项目清单与计价表,序号,项 目 名 称,计 算 基 础,费率,（,%,）,金 额（元）,1,规费,直接费,0.1%,90000.00,1.1,工程排污费,1.2,社会保障费,(1),养老保险费,(2),失业保险费,(3),医疗保险费,1.3,住房公积金,1.4,危险作业意外伤害保险,1.5,工程定额测定费,2,税金,分部分项工程费,+,措施项目费,+,其他项目费,+,规费,3.41%,20000.00,70,计价规范,下工程量清单计价编制举例,工程名称,:,某宿舍楼工程建筑工程,投标报价汇总表,序号,汇总内容,金 额（元）,其中：暂估价,（元）,1,分部分项工程,167440.00,2,措施项目,149800.00,-,2.1,其中：安全文明施工费,42000.00,-,3,其他项目,128250.00,-,3.1,其中：暂列金额,20000.00,-,3.2,其中：专业工程暂估价,100000.00,-,3.3,其中：计日工,8250.00,-,3.4,其中：总承包服务费,-,4,规费,90000.00,-,5,税金,20000.00,-,投标报价合计,=1+2+3+4+5,555490.00,-,71,10.2,建筑分部分项工程量清单计价,010101001,平整场地,：建筑场地厚度在,300mm,以内的挖、填、运、找平应计算平整场地费用。,工程量计算规则,：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，,项目特征描述,时，土壤类别应根据地质勘探报告划分，弃土、运土距离可根据场地附近地形考虑，也可不注明，由投标人自行考虑。,示例,：,1,、土壤类别：三类土,2,、弃、取土距：投标人自行考虑。,1,土,(,石,),方工程,10.2.1,建筑工程计量与计价的特点分析,72,010101002,挖一般土方：,适用于,300mm,以外的竖向布置的挖土、山坡切土、大面积开挖。,工程量计算规则：,按设计图示尺寸以体积计算，挖土平均厚度应按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均厚度计算。,项目特征描述示例：,1.,土壤类别：二类土,2.,挖土平均厚度：,3,米以内,3.,弃土运距：投标人自行考虑,73,010101003,挖沟槽土方、,010101004,挖基坑土方：,挖基础土方包括带形基础、独立基础、满堂基础及设备基础、人工挖孔桩等的挖土。,工程量计算规则,按设计图示尺寸以,基础垫层底面积,乘,挖土深度,计算,。,注意：,内墙基按净长线是指两道外墙基垫层间的净长线。,基础土方、石方开挖深度应按基础垫层底表面标高至交付施工场地标高确定，无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。,在同一类别土方的前提下，应根据不同的基础类型、不同的挖土深度、不同的垫层宽度或基础底面积划分工程量清单条目。,74,挖土深度,75,清单工程土方量计算剖面,76,清单与计价表计算规则的区别,：,清单量,是按垫层面积乘以高度计算，不包括工作面和放坡。,定额量,要计算工作面和放坡，按挖土方、沟槽、基坑有划分标准。,77,清单示例,：挖基础土方,1.,土壤类别：二类土,2.,基础类型：独立基础（砖）,3.,垫层底面积：,1200*1200,4.,挖土深度：,1.8,米（,2,米以内）,5.,弃土运距：投标人自行考虑,78,计算：,1,、清单工程量,1.2*1.2*1.8,2.592m3,2,、定额工程量,根据清单规范中,010101003,编号的项目工作内容：排地表水，土方开挖、挡土板支拆、截桩头、基底钎探和运输。,本工程拟定的施工方案为：施工排水，人工挖土（湿土），回填土方现场堆放，人力车运土运距,40m,，余土装载车铲土、自卸车运土，运距,4km,。,79,（,1,）施工排水人工挖湿土：假定工程量为,0.5m,3,，套计价表,21-1,，综合单价,5.63,，,（,2,）人工挖地坑（二类干土，深度在,3m,以内）,假定工程量为,4.63m,3,，套计价表,1-52,，综合单价,12.82,，,（,3,）运输,假定余土外运量,（地下结构体积,1.55,m,3,）,1.55,m,3,回填土方量,4.63-1.55,3.08m,3,套计价表：,1-212,装载机铲装松散土，综合单价,1303.91,元,/1000m,3,，,1-241,自卸车运土，综合单价,13987.55,元,/1000m,3,，,1-92,双轮车人力运土，综合单价,6.02,（,3,）由此可得该项目的综合单价为：,40.61,元,/ m,3,80,81,综合单价组成：挖土方清单报价根据施工组织设计方案可套用挖土方、人工修边坡,土方外运、等定额子目。,82,010103001,回填方：,项目特征描述：土质要求、密实度应注明,，土质要求其填方土料应符合设计要求，保证填方的强度和稳定性，密实度要求则为填土压实后应达到的一定密实度要求，一般由设计单位根据工程结构性质、使用要求以及土的性质确定。,运输距离,指取土点运至回填地点的距离，可由投标方自行考虑。,83,工程量计算规则,：,1、场地回填：回填面积乘以平均回填厚度,2、室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度,3、基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋没,的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物,）,按设计图示尺寸以,体积,计算。,2 桩与地基处理工程量计算,1）混凝土桩,计算规则：,按设计图示尺寸以,桩长,、体积,（包括桩尖）或根数,计算,。,9/21/2024,东南大学出版社,本部分共,2,节,11,个项目。包括打桩与灌注桩。,3,、砌筑工程,本部分共分为,4,节,27,个项目，包括砖砌体、砌块砌体、石砌体和,垫层,。适用于建筑物、构筑物的砌筑工程。,88,3.1,砖基础,010401001,砖,基础,工程量计算,规则（清单计算规则与计价表一致）,按设计图示尺寸以体积计算,。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁（圈梁）、构造柱所占体积，不扣除基础大放脚,T,形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积,0.3 m2,以内的孔洞所占体积，靠墙暖气沟的挑檐不增加体积。,基础长度：外墙按中心线，内墙按净长线,计算。,3,砌筑工程,90,3.2,砖砌体,010401001,实心砖墙,010,4,02001,砌块墙,工程量计算规则,：按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁 、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积，不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积,0.3 m,2,以内的孔洞所占体积，,凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套不增加体积，,凸出墙面的砖垛并入墙体体积内,1,墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算,2,墙高度：,91,外墙墙身高度的确定：,坡屋面,平屋面,有檐口天棚,无檐口天棚,屋面板底,屋架下弦底面,200,屋架下弦底面,300,钢筋砼板底,无屋架,(,山墙承重,),有屋架,(,屋架支承,),出檐宽度,600,实砌高度,挑出外墙外边线的宽度,无屋架,(,山墙承重,),有檐口天棚,内墙墙身高度的确定：,有钢筋混凝土楼板隔层者,算至,板顶,位于屋架下弦者，算 至屋架下弦底；,无屋架者算至天 棚底另加,100mm,；,有框架 梁时算至梁底 。,女儿墙：,从屋面板上表面算 至女儿墙顶面,(,如有混凝土压顶 时算至压顶下表面,),内、外山墙：,按其平均高度 计算,95,工程量计算清单与计价表的区别,内墙高度,-,清单,:,有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；,计价表,:,有钢筋混凝土楼隔层者，算至楼板底面,。,清单,:,无屋架者算至天 棚底另加,100mm,；,计价表,:,无屋架者算至顶棚底再加,120mm,。,清单,:,腰线、挑檐：清单 不增加体积；,计价表,:,三皮砖以上应并入墙身体积计算。,96,腰线、 挑砖、挑檐,97,设置清单项目时需注意事项：,根据墙体类型、墙体厚度、材料种类，在清单列项时，应分别编码列项。,（,1,）砌体应注明材料品种、规格和强度等级。,（,2,）应注明墙体类型：外墙、内墙,（,3,）应注明墙体厚度,（,4,）如需勾缝的应注明要求。,（,5,）砌筑砂浆应注明配合比及强度等级。,序号,项目编码,项目名称,计量单位,工程数量,1,010302001001,实心砖墙,1,、砖品种、规格、强度等级：,KP1,多孔砖,2,、墙体类型：外墙,3,、墙体厚度：,240,4,、墙体高度：,3.16,5,、砂浆强度等级：,M5,混合砂浆,m,3,23.93,2,010302001002,实心砖墙,1,、砖品种、规格、强度等级：,KP1,多孔砖,2,、墙体类型：内墙,3,、墙体厚度：,240,4,、墙体高度：,3.4,5,、砂浆强度等级：,M5,混合砂浆,m,3,6.06,3,010302001003,实心砖墙,1,、砖品种、规格、强度等级：,KP1,多孔砖,2,、墙体类型：内墙,3,、墙体厚度：,115,4,、墙体高度：,3.4,5,、砂浆强度等级：,M5,混合砂浆,m,3,1.25,实心砖墙工程量清单示例,4,混凝土及钢筋混凝土工程,本部分内容分为,16,节共,76,个项目，适用于建筑物、构筑物的现浇和预制混凝土工程和钢筋工程，,包括现浇混凝土基础；现浇混凝土柱；现浇混凝土梁；现浇混凝土墙；现浇混凝土板；现浇混凝土楼梯；现浇混凝土其他构件；后浇带；,预制混凝土柱；预制混凝土梁；预制混凝土屋架；预制混凝土板；预制混凝土楼梯；其他预制构件；钢筋工程；螺栓、铁件。,4,混凝土及钢筋混凝土工程,清单计价应用要点,（,1,） 工程量计算规则和,计价表,略有不同。如：有梁板柱高，应自柱基上表（或楼板上表面）至上一层,楼板上表面,之间的高度计算（而在,计价表,中是算至,楼板下表面,）。,（,2,）,清单规范,中直行楼梯和台阶工程量可以,按体积也可以按面积计算,。 （而在,计价表,中是按,面积,计算）。,（,3,）,清单规范,中直行楼梯不扣除小于等于,500mm,的楼梯井，计价表中不扣除小于等于,200mm,的楼梯井。,4,混凝土及钢筋混凝土工程,肋梁楼盖,花篮梁,5,金属结构工程,清单计价应用要点,（,1,）,“,金属结构工程”共,7,节,31,个,项目。包括钢屋架、钢网架、钢托架、钢桁架、钢柱、钢梁、压型钢板楼板、墙板、钢构件、金属网。适用于建筑物、构筑物的钢结构工程,（,2,）,工程量计算规则和,计价表,略有区别，如：钢屋架按设计图示尺寸,以质量“,t,”计算，也可按数量“榀”计算,；压型钢板楼板、墙板按设计图示尺寸以铺设,水平投影面积,计算；金属网按设计,图示尺寸以面积,计算（,计价表,均按图示钢材尺寸以,“,t,”,计算）。,（,3,）,钢构件的除锈刷漆、探伤应包括在报价内。,（,4,）,钢构件的拼装台的搭拆和材料摊销应列入措施项目费。,钢桁架结构,钢网架结构,【,例,】,某单层工业厂房屋面钢屋架,12,樘，现场制作，刷红丹防锈漆一遍，防火漆二遍，构件安装，场内运输,650m,，履带式起重机安装高度,5.4m,，跨外安装，请计算钢屋架的综合单价。（三类工程）,序号,项目编号,项目名称,计量单位,工程数量,1,010601001001,钢屋架,钢材品种规格,50,50,4,单榀屋架重量,2.76t,屋架跨度,9m,屋架无探伤要求,屋架防火漆二遍,屋架调和漆二遍,樘,12,1,招标人编制清单，如下表所示。,分部分项工程量清单,2,投标人报价计算,（,1,）套,计价表,工程量,2.7612,33.12t,6-7,钢屋架制作,33.124716.44,156208.49,元,16-264,红丹防锈漆一遍,33.121.188.39,3220.22,元,16-272,防火漆二遍,33.12291.54,9655.80,元,16-260,调和漆二遍,33.12131.87,4367.53,元,7-25,金属构件运输,33.1237.49,156208.49,元,7-120,换,钢屋架安装（跨外）,33.12325.02,10764.66,元,投标人编制综合单价分析表,定额,编号,项目名称,单位,工程量,综合单价组成（元）,人工费,材料费,机械费,管理费,利润,小计,010601001001,钢屋架,樘,12,2009.40,10204.90,1822.68,958.02,459.85,15454.84,6-7,钢屋架制作,t,33.12,434.46,3401.32,525.48,239.99,115.19,4716.44,16-264,红丹防锈漆一遍,t,33.12,30.24,46.96,7.56,3.63,88.39,16-272,防火漆二遍,t,33.12,137.48,103.19,34.37,16.50,291.54,16-260,调和漆二遍,t,33.12,55.44,55.92,13.86,6.65,131.87,7-25,金属构件运输,t,33.12,1.44,5.18,22.14,5.90,2.83,37.48,7-120,换,钢屋架安装,t,33.12,65.96,80.16,112.77,44.68,21.45,325.02,分部分项工程量清单综合单价分析表,6 屋面及防水工程工程量计算,1）,010901001,瓦屋面,、,010901002,型材屋面,计算规则：,按设计图示尺寸以斜面积计算；,不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、小气窗、,斜沟等所占面积；,小气窗的出檐部分不增加面积,2）,010901005,膜结构屋面：,计算规则：,按设计图示尺寸以需要覆盖的水平面积计算,6 屋面及防水工程工程量计算,3）,010902001,屋面卷材防水、,010902002,涂膜防水,计算规则：,按设计图示尺寸以面积计算,斜屋顶（,不包括平屋面找坡,）按斜面积计算,平屋顶按水平投影面积计算,不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟,所占的面积,屋面女儿墙和天窗等处的弯起部分并入屋面工程量,6 屋面及防水工程工程量计算,4）,010902003,屋面刚性,层,：,计算规则：,按设计图示尺寸以面积计算,不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和,斜沟所占的面积,6 屋面及防水工程工程量计算,5）,010902004,屋面排水管：,计算规则：,按设计图示尺寸以,长度,计算,设计未标注尺寸的，以,檐口至设计室外散水上表面,垂直距离计算,6 屋面及防水工程工程量计算,6）,010902007,屋面天沟、檐沟：,计算规则：,按设计图示尺寸以,展开面积,计算,6 屋面及防水工程工程量计算,7）,墙、地面卷材、涂膜和砂浆防水工程：,（,010703001,、,010703002,、,010703003,）,计算规则：,按设计图示尺寸以面积计算,地面防水：按,主墙间净空面积,计算，扣除凸出地面的构,筑物、设备基础等所占面积，不扣除间壁墙及单个0.3m,2,以内的柱、垛、烟囱和孔洞所占面积,墙基防水：外墙按,中心线,、内墙按,净长度,乘以宽度计算,6 屋面及防水工程工程量计算,8）,010703004,变形缝：,计算规则：,按设计图示尺寸以长度计算,6 屋面及防水工程工程量计算,清单计价应用要点,（,1,）,“屋面及防水工程”共,4,节,21,个项目。包括瓦、型材屋面、屋面防水、墙、地面防水、防潮。,（,2,）,工程量计算规则和,计价表,基本相同,。,（,3,）,应按,规范,的要求，根据具体工程分项工程的内容进行正确分类合并，组成相应的清单内容，并,详细描述其项目特征,。,（,4,）,应清楚屋面及防水工程中各条清单中所包含的,工作内容,，哪些内容应包括在报价内，分别套用适合的,计价表,项目或根据相应的企业定额进行计价。,装饰装修工程工程量清单编制、计价是按照“,08,计价规范”附录,B“,装饰装修工程工程量清单项目及计算规则”（以下简称“附录,B”,）的规定执行。,【,特别提示,】,1,附录,B,适用范围：,适用于采用工程量清单计价的工业与民用的建筑物和构筑物的装饰装修工程。,2,附录,B,包括内容：,包括楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程,共,6,章,47,节,10.3,装饰分部分项工程量清单计价,119,1,楼地面,工程,共,8,节,40,个项目。包括整体面层、块料面层、橡塑面层、其他材料面层、踢脚线、楼梯装饰、扶手、栏杆、栏板装饰、台阶装饰、零星装饰等项目。适用于楼地面、楼梯、台阶等装饰工程。,1,1,整体面层（编码：,020101,）,011101001,水泥砂浆地面、,011101002,现浇水磨石楼地面 、,011101003,细石混凝土地面 等,工程,量计算规则：,按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及,0.3 m,2,以内的孔洞所占面积，,门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积,10.3,装饰分部分项工程量清单计价,120,项目特征描述,：,1,、垫层厚度、种类、配合比：如地面垫层按材料性能可分为刚性和非刚性两种。刚性一般为砼，非刚性垫层一般有：素土、砂石、炉渣（矿渣）、毛石、碎（砾）石、碎砖、级配砂石等做法。,2,、找平层厚度、砂浆配合比找平层一般使用在保温层或粗糙的结构层表面，填平孔眼、表面抹平，以使面层和基层很好地结合。,找平层可以用水泥砂浆（常用,1:3,）、细石砼,3,、防水层厚度、材料种类,4,、面层厚度、砂浆配合比,5,、嵌条材料种类、规格,1.2 块料面层,（编码：,011102,）,包括,011102001,石材楼地面,、,01110,2003,块料楼地面；,计算规则：,按设计图示尺寸以面积计算；,扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、地沟,等所占的面积,不扣除间壁墙和0.3m,2,以内柱、垛、附墙烟囱及孔洞所,占面积,门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加,1.3 踢脚线,（编码：,011105,）,计算规则：,包括水泥砂浆踢脚线、石材踢脚线、块料踢脚线、现,浇水磨石踢脚线、塑料板踢脚线、木质踢脚线、金属踢,脚线、防静电踢脚线；,按设计图示长度乘以高度以面积,或者按延长米,计算,1.4楼梯装,面层（编码：,011106,）,计算规则：,包括石材楼梯面层、块料楼梯面层、水泥砂浆楼梯面,层、现浇水磨石楼梯面层、地毯楼梯面、木板楼梯面；,按设计图示以楼梯（包括踏步、休息平台及,500mm,以内,的楼梯井）,水平投影面积,计算；,楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁,内侧边沿,，无,梯,口,梁者，,算至最上一层踏步边沿加300mm,1.5,零星装饰项目（编码：,011109,）,适用于楼梯、台阶侧面装饰、小面积（,0.5m,2,以内）少量分散的楼地面装饰，其工程部位或名称应在清单项目中进行描述。,楼地面工程清单计价应用要点,（,1,）,规范,工程量计算规则和,计价表,略有不同，如计算楼梯装饰工程量时，,不扣除宽度,500mm,以内的楼梯井（,而,计价表,规定为,200mm,）；计算,块料面层,工程量时,，门洞、空圈等的开口部分,不增加,（而,计价表,需增加,）；计算踢脚线工程量时，按设计图示长度乘以高度以,面积,或延长米,计算（而,计价表,以,延长米,计算）。,（,2,）,楼地面的构造包括基层（楼板、夯实土基）、垫层、填充层、隔离层、找平层、结合层、面层等，比较复杂。这些所有构造层的工程内容均应当包括在报价中。在具体工程投标报价时，应当首先把握构造做法，然后分析各构造部分的施工工程量。,（,3,）,零星装饰适用于小面积（,0.5m,2,以内）少量分散的楼地面装饰，其,工程部位或名称,应在清单项目中进行描述,清单计价举例,某工程参照江苏省计价表进行报价的有关分部分项工程量清单综合单价分析摘要如下表。试对其中有关项目的工程量进行分析。,项目,编号,工程内容,单位,数量,综合单价组成（元）,人工费,材料费,机械费,管理费,利润,小计,020102001001,石材楼地面,m,2,61.98,16.83,279.57,0.86,4.42,2.12,303.80,12-9,碎石垫层干铺,m,3,6.23,14.56,61.26,0.97,3.88,1.86,82.53,12-11,（,C10,）垫层不分格,m,3,3.74,35.36,158.69,4.34,9.93,4.76,213.08,12-57,楼地面花岗岩面层水泥砂浆粘贴,10m,2,6.23,118.16,2620.52,4.96,30.78,14.77,2789.19,12-121,楼地面块料面层酸洗打蜡,10m,2,6.23,13.44,4.32,3.36,1.61,22.73,020102002001,块料楼地面,m,2,383.92,13.59,43.72,0.59,3.55,1.70,63.15,12-9,碎石垫层干铺,m,3,38.8,14.56,61.26,0.97,3.88,1.86,82.53,12-11,（,C10,）垫层不分格,m,3,23.24,35.36,158.69,4.34,9.93,4.76,213.08,12-94,600,600,地砖楼地面水泥砂浆粘贴,10m,2,38.77,98.84,276.46,2.27,25.28,12.13,414.98,分部分项工程量清单综合单价分析表,分析：,从表中可以看到，石材楼地面（,020102001001,）项目构成中的面层施工工程量为,62.30m,2,，碎石垫层施工工程量为,62.300.10,（厚）,=6.23,（,m,3,），混凝土垫层施工工程量为,62.300.06,（厚）,=3.74,（,m,3,）。,但是，面层施工工程量,62.30m,2,却大于清单工程量,61.98m,2,。其原因是,清单工程量计算规则,规定：块料地面工程量对门窗洞口等部位,不增加计算面积,，而,实际施工以及与消耗量定额,配套的工程量计算规则都是,按照实际铺贴面积,考虑的。,1）墙面抹灰,（,011201,）,：,计算规则：,按设计图示尺寸以面积计算；,扣除墙裙、门窗,洞,口,及单个0.3m,2,以外的孔洞面积,不扣除踢脚线、挂镜线和墙与,构件交界处,的面积,门窗洞口和孔洞的,侧壁及顶面不增加,面积,附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面面积计算,清单项目,：,包括,墙面,一般抹灰、墙面装饰抹灰、墙面沟缝；,2,墙柱面工程,1）墙面抹灰,（,011201,）,：,计算规则（续）：,外墙抹灰面积按,外墙垂直投影面积,计算，,外墙裙,抹灰,面积按其,长度乘以高度,计算；,内墙抹灰面积按主墙间的净长度乘以,高度,计算，,无墙裙的,，,高度按室内楼地面至天棚底面计算,有墙裙的，高度按墙裙顶 至天棚底面计算,内墙裙抹灰面按内墙净长乘以高度计算,2,墙柱面工程,内墙面墙裙,外墙勒角,【,项目特征,】,1.,墙体类型是指砖墙、混凝土墙、轻质墙等。,2.,底层、面层的厚度应根据设计规定（一般采用标准设计图）或者计价表附录,7,确定。,3.,勾缝类型指清水砖墙、砖柱的加浆勾缝（平缝或凹缝），石墙、石柱的勾缝。,4.,一般抹灰包括,：,纸筋石灰砂浆、混合砂浆、水泥砂浆、麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等。,5.,装饰抹灰包括,：,水刷石、斩假石、干粘石,2）柱面抹灰,（,011202,）,：,计算规则：,包括柱面一般抹灰、柱面装饰抹灰、柱面勾缝；,2,墙柱面工程,按设计图示,柱断面周长,乘以高度以面积计算,柱断面周长是指结构断面周长。,清单项目,：,项目特征同墙面抹灰，略,3,）零星抹灰（编码：,011203,）,适用于,0.5m,2,少量分散抹灰,011203001,零星项目 一般抹灰,011203002,零星项目 装饰抹灰,4,）墙面镶贴块料（编码：,011204,）,本节适用于使用石材饰面板（天然花岗石、大理石、人造花岗石、人造大理石等）、陶瓷面砖（内墙彩釉面瓷砖、外墙面砖、陶瓷锦砖、大型陶瓷锦面板等）、玻璃面砖（玻璃锦砖、玻璃面砖等）等装饰墙面的工程。,011204001,石材墙面；,011204002,碎拼石材 ；,011204003,块料墙面 ；,011204004,干挂石材钢骨架,按设计图示尺寸以 面积计算 ；,按设计图示尺寸以质量计算,【,项目特征,】,1.,墙体类型,2.,底层、粘结层的厚度,3.,嵌缝材料是指嵌缝砂浆、嵌缝油膏、密封胶封水材料等。,4.,防护材料是指石材等防碱背涂处理剂和面层防酸涂剂等。,5.,面层材料、种类、规格等,6.,磨光、酸洗、打蜡要求,10,）幕墙（编码：,011209,）,1,）带骨架幕墙,按设计图示框外围尺寸以面积计算。 与幕墙同种材质的 窗所占面积不扣除,可包含的分项工程（定额子目）