二手楼贷款流程

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,与您更近，和您更亲,1,二手房贷款的基本流程,房管出具申请交易登记收件受理单,办妥买方房产证,办妥抵押登记,银行发放贷款,1-2个月,15天,交易双方签订买卖协议,买方支付首期款或订金,买方提出贷款申请,银行受理、调查、审批,放款1,审批同意后银行出具同意贷款通知书,交易双方到房管部门签买卖合同,房管通知缴契税（财政）,缴地税（地税分局）,5-10天,即时,15天内,放款2,2,与它行相比，我行二手房快贷的特点,最大的优点：,免担保费,免评估,不足：,必须有一手证,3,担保方式,交易双方互为担保，即卖方为买方作阶段性连带责任保证，保证人可免信用评级 ；,由经我行认可的第三方为购房方（即借款人）提供阶段性连带责任保证；,以借款人本人或他人提供我行认可的有价单证作为质押 ；,其他我行认可的担保方式,担保期限,贷款发放之日起至办妥交易过户及新证抵押登记手续 。,4,业务基本规定,贷款对象：,18,周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人年龄加贷款年限，男士不超过,65,岁，女士不超过,60,岁。,贷款成数及期限 ：按一手楼的有关规定执行。,住房最高,8,成,30,年，商业用房最高的,5,成,10,年；,首套、非首套；普通、非普通。,抵押物价值确定方式：以交易双方签订的买卖协议中的价格确定,贷款利率：按一手楼利率政策执行。（,首套、非首套；普通、非普通。）,免评估,5,贷款的受理，须收集的贷款资料,买卖双方合法有效的身份证明文件 ；,买卖双方婚姻状况证明 ；,借款人收入证明资料 ；,交易双方签订的买卖协议；,交易房产的权属证明（一手证）；,首期款支付证明材料 ；,借款申请人及其财产共有人共同签署的，同意将贷款所购房产抵押的书面声明 ;,借款申请表 ；,借款人签字确认的抵押房产价值协议书 ；,由我行认可的担保人签订的担保函；,办理二手房转让申报的授权委托书。,6,贷款调查,实行双人调查 ，执行面谈制度， 重点调查内容如下：,借款人的信用情况 、还款能力 ；,材料是否真实有效 ；,抵押物价值与变现能力及首期款支付方式；,售房人的信用情况、担保能力等 ；,关注房屋产权是否明晰 ；,交易行为是否真实 ；,房产能否顺利过户等 。,7,贷款申报、审批,按我行现行的业务流程进行申报、审批,审批权限参照支行的楼按审批权限执行,8,风险控制要点,防范购房价格虚高的风险。对房屋交易价值的合理性进行分析，重点比较交易房屋与周边同类房屋的价格；,防范放款后买卖双方中断房屋买卖交易的风险。,在放款前切实落实阶段性担保条件；,若在完契税后放款的，要求借款人签定同意代办二手房转让申报的,授权委托书,；,经办机构必须收执,申请交易登记收件受理单,，并通过房管部门网站查询其真实性 ；,防范借款人不配合办理抵押登记手续的风险，建议在放款前与借款人到公证处办理领取新证、办理抵押登记委托公证手续。,9,风险控制要点,认真审查借款人的申请资料，坚持客户面谈和面签制度，确保借款人购房交易行为、购房价格及购房首期款支付的真实性；,指定专人密切跟踪中介公司办理房屋交易过户手续的情况，并指定专人办理抵押登记手续，同时需通过政府房管部门或政府官方网站查询房屋信息，确保交易过户和抵押登记手续的合法性、真实性；,加强对借款人还款意愿和还款来源的分析，确保借款人有充足的还款能力 。,10,