工程造价管理032导论

*,Your site here,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,导论三 建设工程造价构成,3.4,工程建设其他费用,1,3.4.1,工程建设其他费的概念和分类,1,工程建设其他费概念,工程建设其他费是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥作用而发生的各项费用。,2,工程建设其他费分类,工程建设其他费按其内容分为三大类。,1,）土地使用费,2,）与工程建设有关的其他费用,3,）与未来企业生产经营有关的其他费用,2,1,）,.,土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）,2,）,.,建设单位管理费,3,）,.,勘察设计费,4,）,.,研究试验费,5,）,.,建设单位临时设施费,6,）,.,工程监理费,7,）,.,引进技术和进口设备其它费用,8,）,.,工程承包费,9,）,.,工程保险费,10,）,.,联合试运转费,11,）,.,生产准备费,12,）,.,办公和生活家具购置费,与项目建设有关的其它费用,与未来企业生产经营有关的其它费用,3,3.4.2,土地使用费,1,土地使用费概念,土地使用费是指为获得建设用地而支付的费用。其表现形式为：通过划拨方式取得土地使用权而支付的的土地征用及迁移补偿费，或通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。,2,土地使用费的内容,土地使用费分土地征用补偿费和土地使用权出让费两大部分。,4,3.4.2,土地使用费,1,）,土地征用补偿费,土地征用补偿费是指建设项目通过,划拨,方式取得无限期土地使用权，依照,中华人民共和国土地管理法,等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征用土地年产值的,20,倍。土地年产值按该,地被征用前,3,年的平均产量和国家规定的价格计算。,2,）,土地使用权出让费,土地使用权出让费指建设项目通过土地使用权,出让,方式，取得有限期的土地使用权，依照,中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例,规定，支付土地使用权出让金。,（见国土资源部,11,号令,招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定,）,这两大部分又细分成具体内容见表所示：,5,土地使用费构成,内容及计算依据,土地使用费,土地征用及迁移补偿费,(1),土地补偿费,按有关省、自治区、直辖市规定计算,(2),青苗补偿费和被征用土地上房屋、水井、树木等补偿费,按有关省、自治区、直辖市规定计算；征用城郊区菜地时还应向国家缴纳新菜地开发建设基金,(3),安置补助费,每个农业人口：按该地每亩年产值,2-3,倍计算,每亩耕地：按最高不超过其年产值的,10,倍计算,(4),缴纳耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记及征地管理费,县市土地管理机关从征地费中提取管理费比率一般为,1%-4%,3.4.2,土地使用费,6,土地使用费构成,内容及计算依据,土地使用费,土地征用及迁移补偿费,(5),征地动迁费,按有关省、自治区、直辖市规定计算，包括征用土地上房屋及附属构筑物、公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业因搬迁停产、停工损失补偿费等。,(6),水电工程水库淹没处理补偿费,包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿业、交通、电力、通信等的恢复、迁建补偿费，防护工程费，环境影响补偿费等。,按有关省、自治区、直辖市规定计算,3.4.2,土地使用费,7,土地使用费构成,内容及计算依据,土地使用费,土地使用权出让金,(1),所有权出让,明确国家是土地唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。按,中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例,规定计算。,(2),城市土地的出让和转让,可采用协议、招标、公开拍卖等方式,(3),政府有偿出让土地使用权年限,各地可根据时间、区们等各种条件作不同规定，一般为,3099,年，按照地面建构筑物的折旧年限来看以,50,年为宜。,(4),有偿出让和转让,土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。,3.4.2,土地使用费,8,招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定,招标出让,国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。,拍卖出让,国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。,挂牌出让,国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。,9,招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。,10,费用构成,内容及计算依据,与项目建设有关的其他费用,1,）建设单位管理费,(1),建设单位开办费,是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。,(2),建设单位经费,包括工作人员工资五个基本部分和办公费、差旅费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料、人员招募、工程招标费、工程质量监督检测费、工程咨询、法律顾问、审计、业务招待、排污费、竣工交付使用清理及验收费、后评估等费用。,计算办法：,=,（设备器具购置费,+,建筑安装工程费）,建设单位管理费费率,3.4.3,与项目建设有关的其他费用,11,费用构成,内容及计算依据,与项目建设有关的其他费用,2,）勘察设计费,（,1,）项目建议书和可行性研究报告及投资估算、工程咨询工程项目评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等费用,(2),委托勘察、设计单位时行初步设计、施工图设计及概预算编制所需费用,(3),由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用,计算办法：项目建议书和可行性研究报告按国家颁布收费标准计算,;,设计费按国家收费标准计,勘察费按,:,民用建筑,6,层以下,3-5,元,/m2,高层,8-10,元,/m2,3.4.3,与项目建设有关的其他费用,12,费用构成,内容及计算依据,与项目建设有关的其他费用,3,）研究试验费,是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。,计算办法：按设计单位根据工程项目的需要提出研究试验内容和要求计算,4),建设单位临时设施费,是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费。,计算办法：新建,:,约建安费的,1%,改扩建：为小于建安费的,0.6%,3.4.3,与项目建设有关的其他费用,13,费用构成,内容及计算依据,与项目建设有关的其他费用,5),工程监理费,一般为所监理工程项目概预算的,0.03-0.5%,或年平均人数按,3.5-5,万元计,6),工程保险费,是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险和安装工程各种机器设备及安装工程一切险。,计算办法：民用占建筑,(,住宅楼、综合性大楼、商场、学校等,),占建筑工程费,0.2-0.4%,其他建筑（厂房、道路、码头、桥梁、隧道等）占建筑工程费的,0.3-0.6%,安装工程占建筑工程费,0.3-0.6%,3.4.3,与项目建设有关的其他费用,14,费用构成,内容及计算依据,与项目建设有关的其他费用,7),引进技术和进口设备其他费,包括出国人费用,国外工程技术人员来华费用,技术引进费,分期付款和利息,担保以及进口设备检验费等。,计算办法：出国人员按财政部、外交部规定的临时出国人员开支标准计算；国外来华人员按每人每月具体费用计算；技术引进费按合同或协议规定计算；担保费按承保金的,0,。,5%,计算；进口设备检验鉴定费按设备进货价的,0,。,3-0,。,5%,计算,。,8),工程承包费,指具有总承包的公司对工程建设项目从开始建设至竣工投产过程的总承包所需的管理费用。,计算办法：按国家主管部门或省、自治区、直辖市规定计算。无规定时,:,工业为投资估算,6-8%,民用和市政,:4-6%,3.4.3,与项目建设有关的其他费用,15,费用组成,内容及计算依据,与末来企业生产经营有关的其他费用,(1),联合试运转费,指新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按设计规定进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生费用支出大于试运转收入（试运转产品的销售和其他收入）的亏损部分。,费用包括：试运转所需的原料、燃动力费用、机械使用费用、低值易耗品及其他物品的购置费和施工单位参加试运转人员的工资等。不包括应由单台设备调试及试车费用。,计算办法：按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比计算,。,3.4.4,与末来企业生产经营有关的其他费用,16,费用组成,内容及计算依据,与末来企业生产经营有关的其他费用,(2),生产准备费,是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。包括生产人员培训费；生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员工资等费用；,计算办法：根据人数及培训时间按生产准备费用指标时行估算,。,(3),办公和生活家具购置费,是指为保证新、扩、改建项目初期正常生产、使用和管理所需购置的办公和生活家具、用具等费用。,计算办法：按设计定员人数乘以综合指标计算，一般为,600-800,元,/,人,。,3.4.4,与末来企业生产经营有关的其他费用,17,Thank you!,18,